武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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これから住宅建築お隣さんの「視線」対策は？

カテゴリ：マイホーム

重要な？「視線」対策。

アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。
2017/12/22
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断終了。

値引き交渉が可能な物件かどうかも確認を
北側道路の売地を選んでいい人は限られる
この土地形は三角でも何とかなるかも
南北に並ぶ2つの土地どっちを選ぶ？
固定資産税を安くするため契約を伸ばす？★
良い場所の土地だけど1年以上売れてない
気になる売り地場所柄はすごくいいです★

その土地を最初に紹介したのは俺だぞ！
土地値引き交渉する前にまず腰をすえろ
土地建物価格森全体を見ながら考えたい★
手付金は不動産屋さんにいくら入れたら？

建売業者が買うことになった？本当か？
1階はできた♪ 2階をお願いします　ん？
洗面と脱衣を分けようとしてギスギス住宅

たたき台プランを作るから土地図面を送って
気になる西隣りの視線よりもっと強烈な

　　　　　　　※ご本人作成プラン、なぜか一階だけです。
　　　　　　　　2階もいっしょに考えないと、家にはならない。

　　　　　　　※トイレの出入り口の幅、約39センチ。
　　　　　　　　「太った人お断わり」のトイレです。

　　　　　　　※凹凸は無い方が色々な意味でいい。
　　　　　　　　（オレンジはこの家の外壁ライン）

　　　　　　　※このプランは、かなり凹凸があります。
　　　　　　　　家の表面積が大きくなり、
　　　　　　　　屋根も複雑になります。

　　　　　　　　シンプルな形の2階建てに比べて、
　　　　　　　　イニシャルコストは高く、
　　　　　　　　（建てるときに高く）
　　　　　　　　ランニングコストも高い、
　　　　　　　　（不具合が発生しやすく頻繁に出費）
　　　　　　　　・・ということになりｊます。

　　　　　　　　雨漏れ、スガ漏れ、湿気、結露・・。

　　　　　　　　できるだけ、シンプルな2階建てに
　　　　　　　　した方がいいです。（当たり前）

メールをいただきました。

お世話になっております。
コメントありがとうございます。

>すべての希望を入れると、
　このような「不幸な和室」に
　ならざるを得ない。
　こうしかならないのなら、
　むしろ、リビングから離して、
　「幸せな和室」にしてあげたら？

確かに希望すべて叶えようとすると、
どこかに無理が来てしまいますね。

イメージとしては添付のようなものを
希望していました。

　　　　　　　※分かりますが・・
　　　　　　　　もちろん、このように開放的
　　　　　　　　な雰囲気にはなりません。

　　　　　　　　この幅の3分の2が壁で、右端から
　　　　　　　　出入りすることになります。
いつか、孫ができたときに、そこで
寝かせながら、台所で家事もしやすいかと。
でも、無理そうですね。
　　　　　　　※孫を和室に寝かせていたら、
　　　　　　　　何か大変なことになっていても、
　　　　　　　　キッチンからは全く見えません。

　　　　　　　　そういう間取りになっています。

　　　　　　　　・・と言うよりも、
　　　　　　　　将来、子供世帯が親といっしょに
　　　　　　　　実家で暮らす可能性は
　　　　　　　　かなり低いかも・・。
先生のおすすめする幸せな和室の
プランも見てみたいです。
　　　　　　　※構想がしっかり固まらない今は、
　　　　　　　　まだ「たたき台」プランを作る
　　　　　　　　状況には至っていませんので、
　　　　　　　　作業はできません。

　　　　　　　　本当は、今週中にプラン作成して
　　　　　　　　月曜日の面談で煮詰めよう
　　　　　　　　と、思っていましたが・・。

　　　　　　　　ま、基本的な構想が最も大事
　　　　　　　　なので、そのへんを整えて、
　　　　　　　　機が熟してから・・です。

>強烈な視線を浴びるのは、
　西側よりもむしろ、南側の隣家です。
　南隣りの家の・・特に、
　2階から見下ろされる視線が
　最も強烈です。

言われてみると確かに。
すごく気になって来ました(・・;)

見下ろされるのか～

なんとか、間取りで回避する方法は
ないものでしょうか(^^ゞ
　　　　　　　※私の意図とは違う方向に
　　　　　　　　どんどん進んで行っています。

「南隣りの視線に気をつけろ！」
　　　　　　　　と言っているつもりでは
　　　　　　　　ありません。

　　　　　　　　私が言っているのは・・

　　　　　　　　新興住宅地のそれぞれが
　　　　　　　　狭い土地に建てるのだから、
　　　　　　　　近隣の視線はしょうがないことで、
　　　　　　　　お互い様ですよ・・ということ。

　　　　　　　　受け入れて生活しようよ
　　　　　　　　・・ということ。

　　　　　　　　武田ＦＰ宅の近隣にも・・
　　　　　　　　30代夫婦とジャリ達が住む3軒の
　　　　　　　　家がここ数年で次々と建ちました。

　　　　　　　　それぞれ、塀やフェンスはありません。

　　　　　　　　それぞれ車が2台ずつあるが、
　　　　　　　　カーポートが無いので、雨の日、
　　　　　　　　雪の日は大変なようです。

　　　　　　　　（契約直前まできちんと比較
　　　　　　　　　検討していれば、カーポートや
　　　　　　　　　塀やフェンスや舗装
　　　　　　　　　ぐらいは当たり前に施工できる）

　　　　　　　　当然ながら、3軒どうしの視線や
　　　　　　　　元々の住民たちとの視線が、
　　　　　　　　入り乱れているどころか、
　　　　　　　　敷地への出入りも自由自在です。

　　　　　　　　ま、住宅地では普通のことです。

　　　　　　　　完全に、あるいは・・できるだけ、
　　　　　　　　視線をシャットアウトしないと、
　　　　　　　　日常生活ができないと言うのなら、
　　　　　　　　このような住宅地ではなく、
　　　　　　　　郊外の広い土地を買って
　　　　　　　　建てた方がいいです。

　　　　　　　　この土地は契約済みですか？

>※6畳程度の広さでしょうか？
　延べ床面積には入りませんが、
　まともな屋根や柱を施工するので、
　けっこうなお金はかかります。

テラスの面積まではまだ考えて
いませんでした。

なかなか、イメージにあった画像がなく、
あのようなものになりましたが、
屋根や柱まで施工するものではなく、
軒天を伸ばす程度と考えていました。
　　　　　　　※軒天を伸ばす場合は、
　　　　　　　　その勾配なりにどんどん
　　　　　　　　屋根が低くなっていきます。

　　　　　　　　「軒天を伸ばす」ことにも
　　　　　　　　当然お金はかかるし、
　　　　　　　　テラスのコンクリート部分だって、
　　　　　　　　当然にお金がかかります。

　　　　　　　　テラスの周囲は、
　　　　　　　　家の基礎コンクリートのように
　　　　　　　　する必要があります。

　　　　　　　　「お金がかかるからやめろ！」
　　　　　　　　・・と言っているのではなく、
　　　　　　　　お金がかかってもやりたい
　　　　　　　　ことも当然あるし、
　　　　　　　　これはお金をかけてまで
　　　　　　　　やらなくてもいいかも、・・とか、
　　　　　　　　考え方にメリハリを・・ということ。
また、イメージに近いものがあったので
添付します。

　　　　　　　※特に屋根は伸ばさずに、
　　　　　　　　テラスだけ造っているようです。
　　　　　　　　もちろん基礎コンクリートのような
　　　　　　　　工事が必要だし、
　　　　　　　　仕上げのタイル工事も・・
　　　　　　　　ま、普通にテラス工事代ということに。

　　　　　　　　塀の上のフェンスで、お隣さんの
　　　　　　　　「視線」をさえぎっているようです。
　　　　　　　　もちろん、2階からは見下ろされます。

　　　　　　　　泥棒さんにとっては、安全な仕事場。

　　　　　　　※こちらは、バルコニーを
　　　　　　　　屋根代わりにしたテラスです。

　　　　　　　　もちろん基礎コンクリートのような
　　　　　　　　工事が必要だし、
　　　　　　　　仕上げのタイル工事も・・
　　　　　　　　ま、普通にテラス工事代ということに。

　　　　　　　　目隠しフェンスで、お隣さんの
　　　　　　　　「視線」をさえぎっているようです。

　　　　　　　　こちらも、泥棒さんにとっては、
　　　　　　　　安全な仕事場です。

南側の隣家の視線を気にするよりは、
4枚目画像のように2階のテラスを
広く取ったほうがよろしいでしょうか？

それだと凹凸のでた間取りになりますね。
うーん…難しいです。
　　　　　　　※2階にテラスを広く取る場合の
　　　　　　　　問題点は、ズバリ！雨漏り。
　　　　　　　　また、積雪や凍結。

　　　　　　　　どんな建物でも経年劣化します。
　　　　　　　　普通に勾配のある屋根より、
　　　　　　　　このような水平面では、不具合が
　　　　　　　　発生しやすくなります。

　　　　　　　　雨じまい、雪じまい、凍結、等々
　　　　　　　　外に面する部分は、
　　　　　　　　数十年間しっかり耐えられる
　　　　　　　　構造・仕上げ・形であってほしい。
それと、テラスとウッドデッキと
どちらがいいのか迷ったのですが、
先生のおすすめはどちらですか？
　　　　　　　※私のお奨めはありません。
　　　　　　　　住む人の好みで好きなように・・。

>※はあ・・普通の物置小屋ではなく、
　けっこう大きなものなんですね。
　ここでも、けっこうなお金が
　かかりそうです。

コスト的な知識が全くないので、
希望をたくさん並べましたが、そこから
削っていかなければいけないですね。

一般的にはどのくらいの大きさが
妥当なのでしょうか？

予算オーバーとならないように、
ぜひご指導お願いします。
　　　　　　　※そもそも、一戸建てのマイホームで
　　　　　　　　外部収納を、「倉庫」という人は
　　　　　　　　いません。

　　　　　　　　「倉庫」というと、業務用とか、
　　　　　　　　かなり大きなものを
　　　　　　　　連想してしまいます。

　　　　　　　　普通は「物置」と言います。
　　　　　　　　主にタイヤ等を入れます。
　　　　　　　　面積は0.8坪・・とかで、
　　　　　　　　お値段は10万円ほどです。

それから、子供部屋ですが、
将来的に一部屋として使えるようにしたい
と考えています。
　　　　　　　※よく聞く希望とまったく逆ですが、
　　　　　　　　理由を聞かせてください。

　　　　　　　　普通・・子どもが小さいうちは
　　　　　　　　仕切らず、皆一部屋で過ごさせて、
　　　　　　　　ある程度大きくなってきたら、
　　　　　　　　仕切ってそれぞれの個室にして
　　　　　　　　勉強に集中させる
　　　　　　　　・・という希望が多いです。
壁を取り払ってもいいように下地を
組んでもらう方法と、
引き戸(添付5)で仕切る方法のどちらか
と考えていました。

今のところ、
引き戸がいいかなと思っております。

>※12/25（月）の午前中なら、
　10：30でお願いします。
　その時間にお伺いしたいと思います。
　よろしくお願いいたします。
　※了解しました。

25日ですが、持参したほうが
よろしい書類等ありますでしょうか？
　　　　　　　※いや、この状況では、
　　　　　　　　特に必要な資料はありません。
たびたび、お伺いができそうにないので、
希望を伝えやすいように、
週末に夫ともう少し煮詰めて検討して
　　　　　　　※はい、この「煮詰め」の方が
　　　　　　　　はるかに重要です。
いきたいと思っています。

よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※ここ数回のお話で、
　　　　　　　　煮詰めが必要と感じたのは、
　　　　　　　　「お隣さんの視線」に対する
　　　　　　　　考え方です。

　　　　　　　　これ次第で、間取りも違ってくるし、
　　　　　　　　外構工事もかなり高くなるし、
　　　　　　　　ご夫婦でしっかり話し合いたい。

　　　　　　　　「視線」に関する私の見解は・・
　　　　　　　　「住宅地に住むならお互い様」
　　　　　　　　・・です。

　　　　　　　　むしろ「死角」が無い方が、
　　　　　　　　防犯上も好ましい・・です。

　　　　　　　　武田ＦＰ宅のお向かいさんは
　　　　　　　　お医者さんですが、
　　　　　　　　敷地境界や道路境界は
　　　　　　　　低いフェンスで、隣りからも
　　　　　　　　道路からも、すべて見える状態です。

　　　　　　　　武田ＦＰ宅も同様です。
　　　　　　　　我が家はさらに低いフェンスです。

　　　　　　　　できるだけ「死角」を作らないことが、
　　　　　　　　防犯上・・好ましいです。
　　　　　　　　（工事代金・・的にも好ましい）

　　　　　　　　ただし、考え方は人それぞれです。
　　　　　　　　家はそれぞれの考え方で、
　　　　　　　　それなりのものが出来上がります。

《Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年（総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　－8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

当ＦＰ事務所の年末年始休みは、
12/30（土）～1/8（月）までの10日間です。

視線をさえぎった家は、
泥棒さんには良好な仕事場だべ。
　・・っと。

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《　スタッフ＆勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士（日本一の）
事務所：10時～15時