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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

良い土地です逆に安めなのが気になります
世帯年収1千万で適正な住宅購入価格を
がん団信入りましたか？　迷ってます
住宅ローン頑張って返さないとねと
検討中の家の価格は年収の9.88倍！です
土地の診断と金額の確認をお願いします
この業者の紹介なら土地を売ってもいい？
完成間近の今ごろになって軒天を設置？
4,000万 50年返済 NISAも積立額を徐々に
田舎なので土地が安く土地建物で4000万

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2017/11/15

土地建物価格森全体を見ながら考えたい★

カテゴリ：マイホーム

土地価格だけに執着していないで・・

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断終了。

値引き交渉が可能な物件かどうかも確認を
北側道路の売地を選んでいい人は限られる
この土地形は三角でも何とかなるかも
南北に並ぶ2つの土地どっちを選ぶ？
固定資産税を安くするため契約を伸ばす？★
良い場所の土地だけど1年以上売れてない
気になる売り地場所柄はすごくいいです★

その土地を最初に紹介したのは俺だぞ！
土地値引き交渉する前にまず腰をすえろ

良さそうな土地だけど相場より
高い、なんとかならないか。

今、目の前に現われた売り地は、
58坪で615万円です。

第一希望の学区なので、
Ｙさん夫妻は気に入っているようです。

が、価格がちょっと高くて・・

　交渉してみたいと夫が話している
　のですが、どうでしょうか？
　物件を紹介されたときにも坪10万
　ギリギリまでなら交渉できるかもしれない
　と言われていました。

というお話でしたが、

　　　615÷58＝10.60万円/坪
　　　坪単価は10.6万円です。

これが坪10万円になった場合、

　　　10×58＝580万円

その差額は、615－580＝35（万円）

坪10万円にしてもらって
安くなった結果の差額は、35万円です。

これを、どう見るか？・・です。

35万円は大きすぎる、
値引きしてもらえないのなら、
この土地の購入は無い・・と考えるか？

まったく値引きしてもらえなくても
この場所柄はなかなか出てこないので、
この土地は買い！・・と考えるのか？

・・のような検討も、
実は「木を見て森を見ない」議論なんです。

土地だけで考えていないで、
土地建物全体で考えてみたいと思います。

Ｙさん夫妻の要望内容から・・
建物のサイズは一般的な36坪ぐらい
かと思われます。

これぐらいの家の建築費はだいたい
いくらぐらいになるでしょう？

これまでの当事務所のプレゼンコンペの
結果からは・・
照明・カーテンや暖・冷房はもちろん、
各部屋の作り付け収納・造作家具、
カーポート・物置・舗装等の外構工事込みで、
（つまり、そのまま、即生活できる状態で）
おおよそ坪65万円です。

　　　※もちろん、極端に・・
　　　　こだわりのある家にしようとすれば、
　　　　坪単価は天井無しになります。
　　　　（当たり前）
　　　　こちらは、理由があって高くなる。

　　　※理由が無く高い・・建物も多い。
　　　　大手メーカーや展示場を構えて
　　　　いる業者は、純粋な建築費以外の
　　　　各種経費負担があって高くなる。
　　　　その額は1棟当たり数百万円。
　　　　（当たり前）
　　　　こちらは、理由もなく高くなっている。

きちんと、契約直前まで比較検討すれば、
おおよそ坪65万円で建築できます。

36坪　×　65万円/坪　＝　2,340万円

予算立てをする時はこの計算でＯＫですが、
現実のプレゼンコンペでは、
全く同じ設計図書で見積もり依頼しても、
最高と最低の価格差が数百万円になります。

400万円とか500万円とかの差が
現実に生じています。

土地代が35万円高くなろうが、
35万円安くなろうが・・
言ってしまえば、建築業者比較の中で
吹き飛んでしまう程度の金額です。

人の住まいでは、1ケタ上の価格差の中で
比較検討することになります。

建物をしっかり吟味してみることの方が
はるかに重要だとは思いませんか？

　　　　 615万円
2,340万円
　　　2,955万円　この他に諸費用がかかる。

今回のＹさんのケースでは、
土地が安い場所柄なので、
土地の価格より建物の価格の方が
はるかに重要な要素になってくるものと
思われます。

価格交渉は土地で・・よりも、
建物で・・行なった方がはるかに
大きな成果が期待できます。　（当たり前）

森・・全体を見渡して、事を進めよう。

君、自分の頭で考えてるか？

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】★

【　武田FP　】

《　ブログ記事アップ　》

《　実行支援等　》
　　　　　　　※顧問会員のＭさん

　　　　　　　　本日・・午前、ご夫婦で来所。

　　　　　　　　5社によるプレゼンコンペ後、
　　　　　　　　2社にしぼって
　　　　　　　　検討・打ち合わせしています。

　　　　　　　　次回打ち合わせは11/24（金）
　　　　　　　　・・です。

【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆生活設計★　》

1　Tさん（30代）：☆4/24再ヒア待ち。（3/27着）

2　 Hさん（40代）：☆10/25再ヒア待ち（10/11着）。

3　Ｈさん（30代）：☆11/2再ヒア待ち。（10/26着）

　　　　　　　※メールをいただきました。

　　　　　　　お世話になります。
　　　　　　　先程、再ヒアリングをお送りした、
　　　　　　　メール会員のＨです。

　　　　　　　妻の生命保険解約返戻金の
　　　　　　　金額が記入漏れていました。
　　　　　　　解約返戻金は、¥46,296です。

　　　　　　　本日郵送する、生命保険の
　　　　　　　詳細資料にも記載あります。

　　　　　　　お手数を掛けますが、
　　　　　　　何卒、宜しくお願い致します。

4　Ｍさん（60代）：☆11/15回答戻る。（11/13着）

　　　　　　　※今日の作業。

　　　　　　　　再着手しました。
　　　　　　　　「現状診断」終了予定は、
　　　　　　　　11/17（金）です。

　　　　　　　　お楽しみに・・。

5　Ｈさん（30代）：☆生活設計依頼着。（11/13）

　　　　　　　※今日の作業。

　　　　　　　　整理整頓が終了しました。

　　　　　　　　「再ヒアリング」として、
　　　　　　　　メール添付で送りました。

※　Nさん（40代）：☆シートのみ着。

　　　　　　　※どうしたぁ・・？
　　　　　　　　かなり、日がたってるぞ。
　　　　　　　　提出資料・・いつ届くの？