武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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住宅ローンいくら借りる事ができましたか？

カテゴリ：ライフプラン

『ライフプランニング実例』

　　　※過去の顧問会員の実例を掲載します。

経験談を教えてください。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントしています。
 Q 
住宅ローンについて

年収に対していくら借りる事ができましたか？

参考にしたいので経験談を教えて
くださると嬉しいです。

　　　※おバカさんです。

「年収の何倍まで借りられる？」
　　　　という発想をしてはいけません。

　　　　同じ年収でもそれぞれの「家計収支」は
　　　　まったく異なります。

賃貸生活と持ち家生活では、
　　　　生涯にかかる「住居費総額」は、
　　　　持ち家生活の方がはるかに高額になります。
　　　　（　1千万円単位で　）

賃貸生活でほとんど貯蓄が無い人は、
　　　　今の生活自体が危ういということです。

　　　　賃貸生活で「家計収支」が危ういようであれば、
　　　　持ち家生活を始めた途端に
　　　　さらにさらに家計は危うくなり、
　　　　数年で家計破綻！などということも。

　　　　マイホームが欲しいのであれば、
　　　　単純に「融資は年収の何倍？」ではなく、
　　　　「家計収支」を重視して慎重に考えましょう。

で、「家計収支」は何で判断するの？
　　　　簡単です。　「貯金額」です。

収入に対する支出の結果の蓄積が「貯金額」。
　　　　これまでの「家計収支」の結果を物語っています。

　　　　①年収1000万円です。貯金はゼロです。
　　　　②年収400万円です。貯金は1000万円です。
　　　　という2人がいて、
　　　　それぞれが住宅ローン利用で住宅取得をすれば、
　　　　家計破綻の候補生はもちろん
　　　　①の人です。

　　　　②の人は、今後も堅実な生活が続きます。

家が欲しいのであれば、貯金をがんばろう！
　　　　あるていどの貯金がある状態で
　　　　マイホーム取得を計画しましょう。

自営業3年目。26歳。所得1,100万円。

借金無し。

半年前に戸建て購入しました。

ネット銀行→3,000万円の審査通らず
2,500万円で通りました。

地方銀行→3,000万円の審査普通に
通りました。

金利の安いネット銀行で借りましたが
審査は厳し目のようでした。

自営業、3〜4倍が限度かな。
と思います。

給与所得者、5倍〜6倍いけるのでは
ないかと思います。

後、年収もですが「勤続年数」も
重要なファクターの一つです。

フラット３５なら１０倍くらい

普通の金融機関なら６倍くらい

年齢やら仕事にもよるでしょうが

《　参考事例　》
『これからの人生の住居費総額』

賃貸の人生　：4,779万円
持ち家の人生：8,828万円

2018年10月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

ちゃんと生活設計してみたらいいべ。
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ