武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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第一候補のHMで、
1月から接触していますが ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家づくりについて。

HMをどこにしているか検討段階なのですが、
月曜日に今週中には図面とプランの
ご提案をしますと言われたのですが、
ハウスメーカーの言う今週中とは金曜日ですか？
土曜日ですか？日曜日ですか？
　　　※　？？？

①ローコストで断熱耐震を強みにしている
　全国展開のHM
​　　　※全国展開しているのであれば、当然
　　　　宣伝広告・展示場・人件費等々　
　　　　直接 建築工事と無関係なコスト負担で
　　　　確実に 数百万円は高いです。
　　　　（　当たり前　）

有名な建築業者は 建築以外の経費で高い！
　　　　という判断で間違いありません。
​

②地元近くに数店舗展開し断熱や耐震、
　自然素材を強みにしている工務店
　　　※数店舗展開で拡大志向が強い
　　　　ちょっと名が知れた工務店であれば、
　　　　やはり 
　　　　直接 建築工事と無関係なコスト負担で
　　　　確実に 数百万円は高いです。
　　　　（　当たり前　）

​有名な建築業者は 建築以外の経費で高い！​
　　　　という判断で間違いありません。

③地元１社のみの造作家具や完全自由設計
　の工務店
​　　　※無名で初めて名前を聞く工務店
　　　　だと思われます。
　　　　年間着工棟数は ３棟とか4棟。

　　　　このような工務店であれば、
　　　　建築費以外の経費負担はないので、
　　　　純粋な建築費として 検討できます。

　　　　が、同じような 地元工務店どうしで
　　　　全く同じ条件の家であっても、実は
　　　　簡単に 数百万円の価格差になります。
　　　　（　実際のコンペの結果の事実　）
​

上記3社で検討しているのですが、
​　　　※おバカさんです。

　　　　①と②は 建築工事と無関係な経費負担で
　　　　数百万円とか 1千数百万円とかの
　　　　余分なお金を失うことになります。

　　　　なので 検討するべきは ③！
　　　　と決めつけるのではなく、
　　　　③と同様の地元工務店に できるだけ
　　　　多く面談しましょう。

　　　　玉石混交です。
　　　　良さそうな所、こりゃだめだという所、
　　　　実際に 色々な工務店が存在します。

　　　　10社 20社と 面談していけば、候補に
　　　　したい3～5社が見つかります。
　　　　その 候補の工務店 数社で、
　　　　契約直前までしっかり比較検討しましょう。

　　　　まともな家を 適正価格で建てられます。
​
①を第一候補にしていましたが、
​　　　※おバカさんです。

　　　　どんな家をいくらで建てられるのか？
　　　　まだまったく不明な段階で
　　　　「第一候補」なんて順位付けをしては
　　　　いけません。

　　　　同じ内容の家でも 建築価格は
　　　　業者によって 数百万円も違ってきます。
　　　　建築業者を決めるのは・・・
最終プランと最終見積もり額が出てから
　　　　複数の業者を しっかり比較しましょう。
​
対応が遅くて
1月末からやり取りを進めているのですが
一向にプランの提案をしてこないです。
​　　　※アホ営業マンです。

　　　　こんなに「家を建てたい♪」オーラを
　　　　出している「おいしいお客様」を
　　　　放置しているなんて、
　　　　この先 あまり長くない アホ営業マンです。

　　　　要領の良い営業マンなら、
　　　　「月内契約なら 〇〇特典を付けます」
　　　　なんて いいかげんな事を言って、
　　　　プランも金額も未定な内に
　　　　とりあえず 契約をして、
　　　　契約金も頂いてしまいます。

　　　　2月・3月で 内容を煮詰めて 金額も確定
　　　　させて 最終的なプランと金額で
　　　　改めて契約しています。

全国展開のHMは 程度の差こそあれ、
　　　　同様の危ない事をして 契約を取っています。
　　　　くれぐれも 引っかかってはいけません。
​
もともとその1社で決める予定でしたが
動きが遅く他社も見比べる余裕も出てきたので
結果３社で検討することになっているのですが、
他の2社はすぐ動いてくれて、間取り提案や
修正にも素早く対応してくれています。

①はやる気ないように見えてしまうのですが
やめておいたほうが良いでしょうか？

​　　　※おバカさんです。

　　　　対応がどうこう以前に、
　　　　①と②は上記で書いたように
　　　　無駄なお金を払う事になりますので、
　　　　最初から 除外して考えましょう。

　　　　だからといって、③の地元工務店に決定！
　　　　などとするのも おバカさんです。
　　　　地元工務店どうしでも 建築価格が
　　　　数百万円差になるのが当り前です。

無名の地元工務店を十数社 探し出して、
　　　　次々と面談するところから始めましょう！











​

A

単純に営業マンの質の問題だと思います。

そしてきっと日曜日のことだと思います。

ローコストメーカーに優秀な従業員は少ない
と思ってます。私見です。

人の入れ替えが激しいので、
ころころ担当も変わったり。

家のこと詳しくない人が普通に営業してたり
設計の話してきたり。

びっくりするような裏側もあるので要注意ですよ。

安いには安いなりの理由があるのです。
お得な面もあるでしょうけど。

購入してからのメンテナンスやケアについても、
当たりハズレあります。

好みとしか言いようがないですが
私ならローコストでは建てません。

長く住むことが前提なので。

もし売却や引っ越しも想定の範囲内なら、
ローコストでも良いかもしれません。

A

営業は企業の顔です。
相性悪いならやめた方が無難です。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年