武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

​​​​

​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
ハウスメーカーで注文住宅を買うのですが、
​　　　※おバカさんです。

注文住宅を「買う」事はありません。
　　　　（　建売住宅や中古住宅なら「買う」　）
　　　　注文住宅は「建てる」ものです。
　　　　あるいは「造る」もので、
　　　　「買う」ものではありません。
​
土地の売買の時に手付金が必要と
言われました。
​　　　※当たり前です。

　　　　売買契約です。
　　　　意思表示をして契約手付けを払います。
　　　　大きな買い物を約束する契約です。
お金を用意するのは当然です。
​
手付金は土地のローンが始まったら
戻ったきますと言われたのですが
どうなんですか？
　　　※おバカさんです。

　　　　土地購入のための契約手付金です。
　　　　戻る事を期待してはいけない。

手付金ってそのままローンからマイナス
されるから戻ってこないものだと
思ってたのですが
色々なパターンがあるんですかね？
　　　※住宅ローンの融資額を
　　　　土地建物代以上に組んでいるから
　　　　戻ってくる・・・と言っています。

それとハウスメーカー側に申込金も入れて
くださいと言われたんですが
周りの人が自分の時はなかったと
言っていたのですが
ハウスメーカーにやって違うものですか？
​　　　※おバカさんです。

土地建物を全額融資でやるのが普通
　　　　だと思ってはいけません。

　　　　あるていどの貯金をしていて、
　　　　土地購入のお手付金に、
　　　　建物建築の契約金に 着工金に、
　　　　と お金を出すのが健全なやり方です。
​
大きい買い物なので少し心配になりました。

​　　　※こんなことを言っているようでは、
まだまだ 住宅取得は早すぎる
　　　　ように感じます。

　　　　生活設計の意識を持って、
　　　　じっくり しっかり 貯金をしてから
　　　　マイホーム取得に取りかかりたいものです。

　　　　ハウスメーカーの言いなりにならず、
　　　　しっかり 自分の頭で考えよう！



​

A

ＨＭ次第でしょうね。

私は工務店で建てたので
手付金は１度も聞きませんでしたけど。

A

詐欺の可能性があります！

騙されお金を詐取される前に
詳しく人に相談しましょう！

A

メーカーによって違うと思います。

私が建てたメーカーは下記でした。

・申込金1万円

過去プランの閲覧や営業との初回打合せ前に
支払う必要有り。

・手付金20万

本契約時に支払い。

申込金と手付金は見積書の支払い済みに
記載され、合計金額から引かれてました。

A

手付金、
戻ってくるといえば戻ってくるのでは。

1000万円の土地で、手付金100万円支払い済み

ローン1000万円実行され、
ここから残金900万円が払われる。

100万円手元に残る。

厳密にはここから
ローン手数料など払わなければらないけど。

HMの申込金はHM次第かもしれないですが、
通常はあるものだと思ったほうがいいです。

わたしHMへの申込金100万でした。

別にHMの人は変なこと言ってるように
思わないので大丈夫ですよ。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年