武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇 元 メール顧問会員 のＵ さん（30代：2017年当時）
　　　（相談：ライフプランニング(当時) ）


メールをいただきました。
2026.3.23

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所

武田　様

元メール顧問会員のUです。

先日は記事にてコメントいただき
ありがとうございます。

いつも参考になります。

引き続き土地を探しています。



〇隣地が鉄工場の土地

　他の環境はとても気に入っています。

　ただ、隣地が個人で鉄工場を営んでおり、

　夜間作業はなさそうですが、
　土曜日や祝日には普通に仕事するようです。

　工場の騒音がどこまで耐え難いものなのか
　慣れるものなのか気になります。

　（我が家も子ども２人いるため
　　　いつも騒がしいと思いますが）

　更地渡しの土地価格は周辺のものより
　安価に感じます。
　　　※写真だけからは、どれがそうなのか？
　　　　不動産の状況がよく分からないので、
　　　　コメントのしようがありません。
　　　　公図等で 道路や隣地との関係を確認
　　　　したいです。

〇南面に総２階の家が立つ旗竿地

　南側に総２階の家が２軒建っていますが、
　東側が畑で開けています。

　そのため、旗竿地ですが、
　日照がある程度確保できそうな気がします。

　公図をみると、東側の土地は
　（北側の私道からしか接道できず、
　　　　　　　南北に細長な土地なので）
　将来的にも、分譲されて家が立ちふさがる
　ようなことはない気がします。

　国道バイパスに近いため、
　自動車のゴーという走行音が常に聞こえる
　のが多少気になります。

　南面の隣家壁にはやはり存在感があります。
　（隣家の壁を見ながら暮らす？）

　また、旗竿地なので当然かもしれませんが、
　隣家から人の気配を感じてしまいます
　（庭で話をすると丸聞こえ？）・・・。

よろしければご意見いただけると幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

　　　※草ボーボーとか 木が生え始めているとか
　　　　ではないので、好ましい物件です。

旗竿地なのに、密閉感が無いのは Good！
　　　　２階建てが建つ南側以外は 平家だったりで、
　　　　北側と東西が開けている感じです。
　　　　３方が開けていれば十分過ぎます。
　　　　十分にプラン計画のやりようがあります。

　　　　このような 部分的に問題を抱えた土地に
　　　　対応できる住宅プランの計画、
　　　　こんな楽しい仕事はありません。

　　　　リビングから南隣の壁を見て暮らす、
　　　　そんな 一般的な普通の家ではなく、
　　　　本当に世界に一つだけの、
　　　　自分たちだけの家を考える事になります。

　　　　隣りの家からの話し声等は、
　　　　旗竿地でなくても住宅地なら当たり前です。
　　　　気にする事ではありません。

　　　　旗竿地である分、いくらか安いんですよね？

　　　　と、以上 コメントでしたが、
　　　　あの・・・言いにくいことですが、
　　　　今 Uさんの相談に対してコメントしている
　　　　この作業は・・・

　　　《　実行支援　》
　　　マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
　　　「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
　　　「住宅建築：実行支援」　10万円/年​

　　※この「不動産購入：実行支援」に当たります。
　　　　何件でも個別不動産の相談に応じ、
　　　　契約～決済引き渡しまで
　　　　相談に応じ、アドバイスします。

　　　　３万円/年を 振り込んで頂ければと思います。
　　　　よろしく、お願いいたします。

メールをいただきました。
2026.3.11
　　　※メールを読んで、今日の１番目の記事を
　　　　作成してアップしようと思っていましたが、
　　　　こちらの「メール機能」が・・・
　　　　『エラーが発生しました』
　　　　のメッセージが出たまま フリーズ！

　　　　画面がフリーズしたままなので、
　　　　下に読み進むこともできなければ、
　　　　文章のコピーもできません。
　　　　一切の操作ができないので お手上げです。

　　　　最初にUさんの文章を読んだ印象では、
「不動産屋さんのとんでもない説明を
　　　　　　そのまんま すなおに受け止めすぎ」
　　　　だなあ・・・と感じましたので、
　　　　今日の記事でコメントしようと
　　　　思っていましたが、メール機能の不調で
　　　　記事作成不可！です。

　　　　スミマセン！

　　　　どのような業界であっても・・・
　　　　業界人の話をそのまま鵜呑みにせず、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！




メールをいただきました。
2026.3.6

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所

武田　様

ご無沙汰しております。

元メール顧問会員のUです。

2025.9.29に記事でコメントいただきました。

その節はありがとうございました。

いい土地でしたが、いつもより市街地寄りでしたので、

価格が高いかなと思ってはいたものの

想定をはるかに超えた高値だったため、

全く手が出せませんでした。

その後も土地探しを続け、

また新たな売物件を見つけました。

（中古戸建ですが、購入する場合は、

　　　　　解体して新築する考えです。）

１点、地目が公衆用道路で登記された私道

（公設の水道管やガス管が埋設されている。）

　を単独で所有しており、この点が気になっています。

購入してもただの道路ですし、

私道に接道する土地は避けたい話をよく聞きますが、

私道がついてくる土地というのはどうなのでしょうか。

この私道があるために土地の形も若干いびつです。

今回は、南北に土地が広く、

南側がなだらかな山の点を気に入っています。

（目の前がキウイ畑ですが・・・ある程度

　プライバシーの保たれた庭が確保できるかなと。）

ただ、東側にどっしりとした隣家

　（屋上が緑色の鉄筋コンクリート造の建物）があり、

南東側にも３階建ての隣家があり、朝日など日射の

確保が部分的にしかできないのではとも思います。

山の木も成長するでしょうから、何十年後には

南側の日陰も徐々に伸びてくるような気もします。

よろしければご意見いただけると幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

メールを返信しました。 2026.3.6

こんにちは。

コメントするにあたり、不明な部分をいくつか質問します。

「私道」は他の所有者がいて、それを「利用させてもらう」

という形式が 一般的に多いものですが、

①「私道」部分の所有は 自分のみ？

②「私道」部分に、他の利用者は存在しますか？　

　　自分のみ？

③「私道」部分に埋設されたインフラの利用者は 

　　自分のみ？

枠で囲った部分の中に（　写真で見ると　）

道路に面した ブロック塀で囲まれた「更地」がありますが、

これは今回の売買に含まれますか？

これは含まれずに、奥の建物が建っている部分だけですか？

（　「私道」を含んだ「旗竿地」の形状？　）

そのへんを教えてもらえれば、記事でコメントします。

よろしく、お願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 武田　つとむ












また、メールをいただきました。
2026.3.7

早速のご返信ありがとうございます。

元メール顧問会員のUです。

①「私道」部分の所有は 自分のみ？

　 →はい。自分のみです。

②「私道」部分に、他の利用者は存在しますか？　

　　自分のみ？

　 →私道につながる道路から近所の方々が行き来している

　　　可能性が高いと想像しています。

　　（この私道がないと接道要件を

　　　満たさないというお宅はありません。）

　　（売地の北側・公園との間に走る道路は

　　　　2009年（公園ができたとき？）に市道認定されています。）

③「私道」部分に埋設されたインフラの利用者は 

　　自分のみ？

　 →自宅の分は私道の手前に引込管があります。

　その後、管は私道を通り奥にお住いの複数のお宅へと

　つながっています。

〇道路に面した ブロック塀で囲まれた「更地」が

　ありますが、これは今回の売買に含まれますか？

　→含まれます。

　この部分は売主が後から買い増した（10年ほど前）

　とのことでした。

よろしくお願いいたします。

　　　※不思議な『私道』ですね。

　　　　きちんと都市計画が成されず、
　　　　場当たり的に開発が進んで行った結果なのか
　　　　な・・・と思われます。

　　　　ここまでの説明と、写真ほかの資料から、
　　　　①常時、近隣の人の通行に利用されていそうで、
　　　　　そのことを黙認するしかなさそう。
　　　　②上下水道の配管が『私道』部分だけでなく
　　　　　「更地」北側部分を東西に横断していそう。
　　　　　（　自分の土地なのに自由に使えない？　）
　　　　③将来、上下水道の補修工事等のために、
　　　　　自分の土地を掘り返して工事されそう。

　　　　その『私道』について、不動産屋さんの
　　　　説明は どんな感じですか？
　　　　「重要事項説明書」はありますか？
　　　　もしあれば、『私道』について、
　　　　どのように記述されていますか？

　　　　また、『私道』があるために、
　　　　ほぼ永久に制約を受ける土地ですが、
　　　　その分は 売買価格に反映されていますか？
　　　　（　値引きがあって当然の物件です　）

　　　　まともな価格なら、買わない不動産です。

上の子も小学生となり 同学区で土地探しを
​この土地が気に入った理由は 自然環境です​
南側の家が壁のように迫り 陽当たりが悪い？