[１戸建て 中古住宅] カテゴリの記事
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久里浜の高台に建つ「中古住宅を売りたい。」と相談を受けました
京急久里浜駅から徒歩10分のところに建つ「中古住宅を売却したい」と、本日お客様から相談を受けました。今日は役所が休みなので、謄本や公図を手に入れることが出来ず月曜日にインフラ関係を調べ、権利関係を調査し、売買価格を算出します。京急久里浜駅、JR久里浜駅にも近い場所に建つ中古の住宅は人気です。持ち主さんが「買い替えのため売りたい」と来社され、相談を受けたのは友人の紹介でした。南道路で日当たりも良く人気の場所なのですぐ売れる立地に売り物件が出ました。古い建物の解体費用を差し引いてリーズナブルな値段で販売できます。投資家ならフルリフォ－ムして貸家とすることもできます。 家賃は月額８万円程度が見込めます。やはり生まれ育った土地で長年地域密着、地元で仕事をすると、同級生や知人も多いので紹介もあり知名度もあるので商売はやりやすいですね。 今は亡き親に感謝です。物件の買取がどんどん増えています。ありがたいですね－。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年11月18日
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横須賀中央駅に徒歩圏のところに売り家が出ます。乞うご期待
人気の横須賀中央駅に徒歩圏の場所に中古住宅が売りに出ます。間取りや土地の広さ、金額についてはこれから持ち主さんと詳細を詰め、12月初旬に公開予定です。横須賀で人気の住居場所と言えば 横須賀中央 久里浜 追浜の順になる。その横須賀中央に徒歩圏の場所で中古住宅が売りに出る。持ち主さんは遠方から弊社に来社され、本日鍵も預かりました。木曜日に内部を見て、欠陥箇所が無いかどうか詳細に調べます。その結果、測量図が無ければ再測量をして買主さんに明示し、引き渡し時にお渡しします。ガス、水道、下水、都市計画など、買主さんに不安が無いように万全の調査を致します。売主さんも買主さんも喜んで頂けるような取引を心がけます。もしかしたら賃貸で貸すかな？ と心は揺らいでおりますが間違いなく売買に進むでしょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年11月15日
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我が家の周辺に雪が積もる．平坦な市街地とは違い海抜86メ－トルのデメリット
通常はあまり雪を見る事が無い三浦半島に、今日は10時頃から雪が降り始め、12時過ぎた頃から積もり始めました．ほとんど海抜3メ－トルから5メ－トルの市街地は雪が積もらないのに、我が家は86メ－トルの高台にあるだけで積雪量が多くなりタクシ－も通らなくなります．「13時50分現在の我が家のカ－ポ－トの積雪」１６時 我が家の前の道路は完全に雪に埋もれています 昨日は暖かかったのに、今日は一転して雪が降り出し積もっています．我が家は高台なので雪が降ると車が通らなくなり、タクシ－を呼ぶ事も出来ないため徒歩で会社までやってくる．時間にして30分ばかりガだ、滑りそうな足下に注意してゆっくり歩くので疲れます．気候温暖化とは言うが、やはり冬に雪が降る現象を見ると四季は変わっていないのかな－と感じます． この寒さなので来客予定のお客様が、次々と予定変更の電話でやってくる． 正解ですね．仕事始めの日に雪とは、お目出度いのか不吉な予想か分からないが、株式市場は大幅な下落をしています．強気一辺倒だった投資家やセミプロの人は、お正月早々にガツンとやられて株は大暴落し、悪い結果が出てしまいました．さあ不動産業界はどうなるのでしょうか？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://y/font>
2022年01月06日
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新年度の成約率も絶好調。1戸建てに中古マンション。
4月から新年度となり、事業計画を上回る好調な仲介の取引が続いています。横須賀市内の中古マンションや中古住宅は、価格が安いため初めて家を購入されるお客様が多いのも特徴の一つです。月末の忙しさもようやく一息つき、これから6月に入ると主たる業務の分譲が忙しくなります。すでに数か所、土地を手当てしてあるところから建設が始まります。消費税が上がり、建築コストが上がる前に建物を着工するのが命題だ。ハイランド、光風台、西浦賀そして久里浜8丁目から、順次バリケ―ドで囲いをして土台の掘削が始まります。中古のマンションや1戸建ての買取商談も旺盛です。船倉、吉井、池田町には借地権付き建物が売りに出ます。消費税が値上がりする前にすべての物件を完売したい。頑張りま－す。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年05月31日
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久里浜に土地100坪、大型中古建物が2棟付いた売り物件が出ます。
「久里浜の売家.事業用地」横須賀市久里浜に土地が100坪、大きな建物が2棟付いた物件が売りに出ます。併せて県道に面した事業用土地が80坪売りに出る。販売金額も内定し、3月中旬ごろから広く一般公開します。久里浜は人気が高く、なかなか売り物件が出ない場所だ。そこに転勤のため泣く泣く家を手放すお客様が出て、本日査定にお伺いしました。50坪の宅地が2区画あり、それぞれに大きな家が建っている。販売金額は1区画2500万円と2700万円になります。月曜日に登記所や市役所に行きインフラ関係や権利関係を調査して、3月中旬より売りに出す。併せて県道に面した事業用地も売りに出ます。約80坪。単価は1坪70万円と内定しました。すべて仲介です。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547－2121メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年03月09日
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横須賀に珍しい雪。車での物件案内は中止します
普段は暖かい横須賀全域が、今日は雪が降ってとても寒い。これでは来店される予約のお客様も気の毒です。雪が積もれば車でのご案内は中止です。スリップによる交通事故の心配があるためだ。滅多に雪をみることもない温暖な地横須賀に、今日は雪が降っている。物件のご案内予約をされているお客様には、雪が積もればご案内は中止との電話を次々に入れております。今年は暖冬なのか、平年並みなのか、気候の変動に予測がつかない。明日は湯河原のリゾ－トマンションで管理組合の理事会がある。雪の状態によっては出席をキャンセルする通知を出さなければならない。空気の乾燥が続いているので雨でも雪でも湿度が高くなることには歓迎ですが、雪は積もると後の処理が面倒です。今日はすべての予定がキャンセルになりそうです。 ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年02月15日
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自宅を売ってその代金で老人施設に入る高齢者が増えています
最近、「自宅を売却してその代金で老人施設に入りたい」と考える高齢者の相談が増えています。売買代金で入所費用が払えても、老人施設に入った後の月額費用を計算していない人が大半です。「入ってくるお金が年金だけでは夫婦の賃料は払えませんね。無理があります」そうアドバイスするとがっかりしてお帰りになる。このところ高齢者から「マイホームを売って老人施設に入りたい」との相談が増えています。相談者は入所金や月額の費用計算がなかなか理解できません。そこで施設のパンフレットを見て費用の概算を積算してあげます。夫婦で入る施設費は、家を売ってもトントンか足りない。ある程度の余裕金を持っていなければ希望がかないません。横須賀市内でも人気の場所ならマイホームは高く売れる。しかしバス便や、高台で車も入れない立地にある家では売りたくても値段が付かない例が多くなっている。入所金に毎月の賃料を計算すると、一定の現金や預金がない人は排除される厳しい現実が待っています。家もない、預金もない。そんな人たちの末路がとても心配です。老後のために預金をしよう。資産を持とう。末は安楽死か、あるいはホ－ㇺレスでさみしい孤独死か、地獄の沙汰もお金次第です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年10月04日
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★お金に困って家を売る人が、何故ベンツを欲しがるの？★
旧知の間柄なので本音をズバリ話せるのが良い。「ユ－は馬鹿か？」と思わず口に出たその理由は！資金繰りに困って家を売り出した知人が、家が売れない内に中古ではあるが豪華な黒塗りのベンツSタイプを３００万円で購入した。えっと驚いて顔を見てしまった。普通の人の感覚では考えない思考力だ。家を売った後は２万円～３万円のワンル－ムに入るというのに。その落差はすごい。古いワンル－ムに入ってベンツを乗っても、誰も「すごいね－」とは言ってくれない。逆に「見栄張り」と後ろ指を指されるだけが落ちだ。世の中には計算が出来ない人が沢山います。そんな彼にたとえ話をしました。宝くじで１億円当たったとしよう。お金持ちになるタイプの人は、当選金で「アパ－トを買おう。」「株を買おう。」「借金を全部返済しよう」とお金を有効運用、収入を増やす投資を考える。貧乏になる人のタイプは、「この当選金でマイホ－ムを買おう。」「高級車を買おう。」「別荘を買おう。」「ブランドの洋服やバックを買おう」とお金を使うことばかり考える。この異なるタイプの内、君は後者だね！彼は笑って答えました。「子供の頃から貧乏人だったので、分かっていても自分の夢を形にしてしまうんです。だからいつも懐は火の車で．．．」良く経済を理解しているが止められない人間の消費欲は際限無く続く。子供のように見る物、聞く物すべてが欲しくなり、そのために日常生活が苦しくても我慢するとは、私には理解できません。人間の幸福度は物欲が満たされれば生活は犠牲にされる物なのでしょうか？ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年08月13日
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★空家のほとんどが高齢化による老人施設入居が原因★
全国で空家が増えています。その原因のトップは居住者の方が高齢となり、老人施設に入所してしまうことにある。居住者に子供でもいれば、資産を処分して施設費に充当する例は多いのだが、子供がいない家庭は本人が死亡するまで家は空家のまま放置される。空家が増えてどの地域でも自治体は困っています。空家は防犯上も危険だし、火災の不安もある。通常なら、要らなくなった家は早く処分して現金化すれば良いと考えるのだが、相続人も本人が生きている内はなかなか処分に踏み切れないのが現状です。この所空家対策に対するコンサルティング相談が増えているのもそんな事情が大半です。｛お金は欲しいが、本人が元気な内は家を売りにくい。｝そんな矛盾に対する私の回答は明確です。「本人が元気な内に家を処分することは簡単に出来ます。しかし家の持ち主が痴呆にでもなれば、相続人の合意や後見人を付けるなど、費用や時間もかかり面倒になります。本人に判断能力がある内に良く説得して売買契約に進みましょう。」その後押しがあると子供さん達も笑顔になって、親を説得する努力をしてくれます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年08月06日
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★横須賀、格安な１戸建て。金額は５００万円也★
横須賀でも人気の場所に、格安な１戸建てが売りに出る。金額は５００万円也。現在引き渡し時期などを巡り調整中です。夏休み明けにはご紹介できる事でしょう。このところ格安物件ばかり掘り起こしているので、買い主さんには喜ばれますが商売としてはあまり妙味が少ない。新たに出た売り物は、横須賀でも屈指の人気地域で、古屋が付いた売り物件だ。当然先を争って買い手が殺到するのは目に見えています。何しろ金額も５００万円と安い。駅から徒歩７分の平坦地にあります。更に大田和に出た中古住宅がリフォ－ムも完成していよいよ正式に売り物として市場に出てくる。車庫付きで陽当たりも良く、旧分譲地内にある。外観も内部もとても綺麗です。売値は１９８０万円と買いやすい価格です。底地は今日までで２０物件ほどようやく確保できました。あとセミナ－までに１０物件は増やしたい。セミナ－参加を希望されるお客様は、ぜひ楽しみにしていて下さい。同じく夏休み明けに公開できるのが売りアパ－ト２物件です。４世帯と１棟と６世帯が１棟。販売金額は交渉中ですがまだ正式に折り合いが付いておりません。このアパ－トについては市場に出す前に、以前から投資相談に見えている投資家２人に１棟ずつご紹介する予定です。「商売繁盛」 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年08月03日
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★横須賀の１戸建て。今年一番の活躍はシャワ－と浴槽★
今年の夏は危険な暑さと言われています。そこで活躍するのはシャワ－と浴槽だ。家に帰ると一番先にシャワ－を浴びて汗を流すか、浴槽に飛び込んでエアコンで冷えた体を温めるのが日課だ。つまり夏一番の活躍は浴室と言うことになります。我が家の浴室掃除当番は私です。シャワ－を浴びたり、浴槽に浸かった後はジャグジ－から天井まで必ず大掃除をします。浴槽に入って寝ながら海を眺める設計なので浴室も浴槽も大きい。シャワ－で折角汗を流したのに清掃でまた大汗をかく。仕事で汗をかき、自宅でも浴室掃除で汗をかくから水はよく飲みます。飲んでは汗を流し、また飲んでは汗を流す。体力が消耗するはずです。秋になって体調不良にならないように皆さんもご注意下さい ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年08月02日
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★本日１８時から中古住宅のご契約★
本日は夕方１８時から横須賀の中古住宅をご契約しました。土地が１２０坪で、まだがっしりした建物が付いている。それを壊して新築住宅を建てるお客様。とてもお買い得です。横須賀市に土地が１２０坪付いている中古住宅があり、それを１０５０万という超激安価格で売買が成立致しました。日当たりが良く庭木も立派です。家庭菜園まで整っている物件で、買い主さんはとてもお買い得でした。世の中には探せば掘り出し物の不動産はあるものです。売り主さんの希望価格です。売りの依頼は「横須賀で大きな不動産会社といえば臼井不動産なので」と特命でご指名をいただきました。どうも有り難うございます。売り主さんも、買い主さんもご成約おめでとうございます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年07月23日
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★売り主の希望価格で販売を頼まれ困っています★
この所マンションや中古戸建ての売り希望者から、市場価格を無視した金額で「売って欲しい」と頼まれる例が増え困っています。不動産には取引事例が沢山あって、市場価格が形成されています。それを無視してとんでもない金額で販売を依頼されても「その値段では売れません」とお断りすることになる。マイホ－ムを売却される理由はそれぞれ違います。市場価格なら直ぐに売れる不動産でも、相場より極端に高くては売れるはずがありません。なるべく高く売りたいとの願望は良くわかります。借入金の返済のため処分する。離婚で慰謝料支払いのため処分する。他にお金を使う必要性があり処分売りする。しかし買い手さんも馬鹿ではありません。相場より高くてもそれなりの理由があれば納得して高値買いをしてくれる。室内や外装を綺麗にフルリフォ－ムをしたから。設備機器を豪華仕様に取り替えた。ロケ－ションが特別素晴らしい。建物が豪華そんな理由がなければ残念ながら相場より高値では売れません。不動産が希望価格で売れるなら、不動産を所有している人はすべて大金持ちになります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年07月17日
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★不動産売買の仲介手数料が400万円以下の場合最大18万円です。
長らく不動産会社の仲介手数料は政府により上限金額が規制されておりました。【売買金額が】２００万円以下の場合は５％４００万円以下２００万円までは４％それ以上の場合は３％＋６万円でした。不動産仲介手数料の金額が平成３０年１月１日より少し改訂されました。売買価格が400万円以下の場合、仲介手数料の上限金額が一律18万円以内と変更されたので売主さんはご注意下さい。つまり、格安物件でも売主さんは、売買手数料を１８万円請求されると言うことです。（物件価格が１００万円の仲介手数料でも１８万円請求されます）（但し、買い主さんは従来通りの手数料であることが変則法規です。） これは金額の安い不動産を仲介すると、不動産会社は経費倒れとなるため、低額物件の取り扱いを敬遠され、取り扱ってくれないことから今年になって改正されたものです。仲介手数料の上限が18万円である事の説明は、専任や一般の媒介契約締結時に売主さんに不動産会社は説明し、了解を得ることが必要です。 その他に売り主の物件が遠隔地であり調査のための交通費なども、不動産会社は仲介手数料とは別に請求することができます。（売主、買主の了解を得ることが必要）これも交通費の金額や宿泊費などの予定明細書を添付して売主さんとの文書交換が必要となります。口約束では後で、「言った」「言わない」とトラブルに発生すると困るからです。底地の売買のような１００万円程度の格安物件の売り主さんは、１８万円の手数料を請求されることになるのでご注意下さい。（消費税は外税） ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年07月04日
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★やはりプロ。植木屋さんの庭がとても綺麗になりました。★
横須賀市太田和に植木屋さんの中古住宅を買い取り、これから大規模なリフォ－ムに入ります。植木屋さんだけに庭には沢山の高価な植木が植えられていましたが、無償で綺麗にカットをしてくれました。 いや－見違えるほど綺麗な庭になりました。横須賀市太田和の旧分譲地内に、植木屋さんが住んでいた中古住宅がありました。昔、よく私の家の庭を年に２回ほど手入れをしていただいた間柄だ。その家を「買い取って欲しい」と言われ即決で売り主さんの希望値で買いました。土地が１９０．１２㎡建物が１１６．３４㎡平成６年３月１５日に新築された建物だ。植木屋さんだけに庭には沢山の植木が植えてある。売買契約をしたときに「臼井さんが希望するように植木はカットをして引き渡します」と約束をしてくれました。本日「作業が終了しました。」との報告があり見に行くと、庭の植木がすべて綺麗にカットされて素敵な庭になっていました。これから内外装をフルリフォ－ムをして、綺麗になったら現地売り出しの「オ－プンハウス」を行います。素敵な庭は建物を引き立ててくれます。リ－ズナブルな価格に設定するので、売り出しと同時に直ぐ売れることでしょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年06月19日
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★速報。 高齢者が売り主の「土地」と「１戸建」★
昨日は、横須賀市内に居住されている高齢者の方より、「土地」と「戸建」２棟の価格査定を頼まれました。３人はいずれも老人施設に入るため、いま持つ不動産を処分して入居費用に充てたいとのご意向です。昨日は横須賀市西部で中古住宅１棟、東部で中古住宅１棟、南部で土地の価格査定を頼まれました。売り主さんはいずれもご高齢の方で、老人施設に入るための資金に充てるために処分売りを考えているという。物件の人気度としてはいずれも今ひとつの場所ですが、価格次第ではすぐに売れる物件です。横須賀市内では今回の相談のように、高齢者が施設にはいるために自宅を処分売りする事案がとても増えています。子供がいても老人施設に入る人達は、話し相手が欲しいこともあり、健康不安と重なって持ち家を処分するのだ。次は我が身と考えながら価格査定をしていると、複雑な心境になります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月23日
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★悲惨な子供や女性の事故がある度に考える、マイホ－ム迄の道★
ほとんどのお客様はマイホ－ムを購入されるときに目的とする家までの道路事情を細かく考慮しない。物件を見る時間も昼間だけで済まし、近隣環境調査は省いている。夜間にマイホ－ムまでの道程が暗いのか、明るいのか注意することがないと事件に遭う事にもなります。ただ建物の綺麗さや駅までの距離、買い物の便利さしか考えていないお客様への警鐘だ。小学１年生の女子が気の毒な事件にあって命を落としました。親がマイホ－ムを購入する際、夜間でも子供や女性が安心して帰宅できる明るい道であるか否かを判断しないと、事件が起これば落ち度があると非難される。海のそばの土地を見るのも、天気が良い穏やかな日に見れば素晴らしいロケ－ションに魅了されます。強風で荒れて潮風が飛んだり、海岸の砂が飛ぶ様子を見れば気持ちは変わる。夜間のセキュリティ－問題や塩害については意外と無頓着な人は多い。楽しいはずのマイホ－ム購入には、家までの通路がどれほど明るいのか、暗いのか、夜間に実際に歩いて調査しないといけません。亡くなった少女には心よりご冥福を祈ります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年05月11日
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★隠し物件。売り主さんの要望により世間に広く公開できない不動産★
不動産にはお客様が「他人に知られたくない」という売却不動産があります。店舗の場合は特に、「従業員に知られたくない」という要請が強いので市場に広く公開できない。そのために仲介業者に情報が回らず、買い取り業者に情報が飛び込む。販売不動産の中には売り主の状況により「他人に知られたくない」というシ－クレット物件が良くあります。「引っ越した後で知られるのは構わない」と言われると、一番困るのは販売のPRができないことだ。そんな極秘物件は不動産の買い取りをしている会社に情報がもたらされる。いま私が抱えている中にも２件ほど極秘物件があります。住宅ロ－ンの返済が苦しくなり、差し押さえを受けているマイホ－ムが１件と、店舗併用住宅が１件。極秘と言われる物件に限り資金需要が逼迫している。やむなく臼井不動産で買い取ることになるでしょう。臼井不動産では仲介物件であっても、専任期限が到来してまだ売れないとなれば、弊社の査定価格で下取りを保証するシステムがあるので頼ってくるようです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年04月29日
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★相続に関連する相談、売買が増えています。★
高齢化と共に相続に関連する相談や不動産売買が激増しています。この傾向は司法書士や弁護士も同様だと思います。不動産を巡る兄弟間の争い、底地や借地の処分の相談。財産を相続をしたばかりに親が残した借金の返済に苦しむ奥さんや子供達。法律を知らないで安易に不動産の相続を受けると大変な事になりますよ。相続診断士の勉強をして、資格試験に合格してから１年。PR活動のお陰で世間にも認知され、相談が沢山舞い込むようなりました。これも社会のニ－ズにマッチしている仕事だと感じております。高齢者の親が亡くなると、すぐに相続問題は発生します。親の面倒を一生懸命見ていた長男夫婦に、感謝をするどころか他の兄弟が「もっと預金があったはずだ」「生命保険の証券はどうした」「自分はここと、ここの土地、建物を貰いたい」いままで何のわだかまりもなかった兄弟が、親の死後すぐに衝突が始まります。不動産の中ではお金にならない、借地権付きの建物や底地はのけ者にされる。我々相続診断士は、トラブルを上手く解決に結びつけ、財産分与を公平に考えて争いを鎮めます。その上で処分してお金で分けたい不動産を買い取ります。嫌われる借地権付き建物や底地も、まとめて臼井不動産で買い取りを行う。そんな仕事が徐々に増えてきてようやく黒字に転換してきました。これからの不動産業の主流は、相続関連になることは必定です。しっかり勉強しないと世の中の動きから取り残されてしまう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年04月21日
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★不動産取引にインスペクション資格導入★
既存住宅状況調査技術者、9,500名超が登録 （一社）住宅瑕疵担保責任保険協会は、2018年度の「既存住宅状況調査技術者講習」を、6～7月にかけ全国で開催する。 同講習は、既存住宅の媒介時に住宅状況調査（インスペクション）についての報告・説明等を義務付けた4月1日施行の改正宅建業法に対応した、インスペクションの実施主体となる技術者に求められるスキルを学ぶもの。講習を修了し、同協会に登録することで、宅建業法における「建物状況調査」を実施できるほか、その結果を既存住宅売買瑕疵保険への加入や、安心R住宅の認証に必要なインスペクションとして活用できる。17年度は、151会場で実施し、延べ9,545名が登録した。とかく中古住宅の売買は、買い主にとって不安がつきまといます。シロアリの被害は大丈夫だろうか？雨漏りは無いか？隠れた瑕疵についての心配は誰にでもあります。そこで既存住宅の媒介時には、住宅状況調査（インスペクション）についての報告・説明等を資格者が行う事を義務付ける制度が出来ました。一般の消費者保護を目的としたもので、保険で建物の欠陥を担保するか、資格者の事前調査で問題がないことを認証して貰う制度なので、マイホ－ムの買い主さんは安心できます。臼井不動産でも売買を担当する社員には全員資格者の認定を取っていただきます。それでお客様が安心して取引が出来るようになれば素晴らしい制度です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年04月21日
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★「家いちば」というサイトがある。売れない不動産の持ち主が、買い手を直接探すサイト★
全国には無料であっても貰い手がない不動産は沢山あります。そんな個人が最後に頼るサイトが「家いちば」だ。別荘から僻地の１戸建て不動産まで沢山買い手を探して投稿されています。不動産業者に頼んでも買い手が付かない持ち主の悲鳴が聞こえるようで大変勉強になる。「相続した不動産を無償で差し上げます」そんな呼びかけにも全く反応がない不動産は全国に沢山あります。不動産業者に査定を頼んでも「買い手はいません」とキッパリ断られる不動産は持っているだけで苦痛なのだ。固定資産税がかかるし、雑草の草刈りもしなければならない。バブル時に大金をはたいて購入した別荘が、朽ち果てて値段が付かない物件が一番多いのも特色だ。掘り出し物件はないが買い手探しに利用する方は一度ぜひ除いてみましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年04月06日
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★あまりに古い建物は地震で崩壊の危険性有り★
私が購入した中古のアパ－トと１戸建ては、いずれも築年数が４０年を超えているので耐震性はない。地震でもあれば入居者が圧死する危険性がある。そこで建物を解体して新築に建て直すことにしました。４階建ての賃貸マンションと、２階建ての店舗併用住宅です。購入した物件は立地も良く、陽当たりも良いことから建て直すことに決定しました。アパ－トに居住する住民に１年の期間を待って明け渡しをお願いする。その後に賃貸マンションの４階建てを建築します。古家はすぐにでも解体して店舗併用住宅を建設します。１階は貸店舗。２階は住宅にして賃貸に出す。資金は自己資金と銀行借り入れの併用を考えております。このところ個人で収益物件を急ピッチで購入している。大体利回りが８％以上になれば十分採算に合い、銀行貯金の金利より有利だ。面白いもので、一生懸命物件探しをしているときには物件が無く、希望場所に物件が出てくると次々にまとまって出てきます。仲介者の方も私が物件を見た瞬間「買います」と、即答するので喜んでもらえる。だから不動産会社から、物件情報が沢山飛び込んできます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年03月26日
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★山の上にある中古の売家を、格安なので投資のために購入します★
貰っても要らないと言われる家がある。山の頂上まで階段を何段も上がって、やっとたどり着く中古住宅です。時々売りに出されますが、夏は家に着くまでに汗がびっしょりになる。生活の家としては人気がないが、「足腰を鍛えるための家」と考え、健康のために購入される方がいるから面白い。私も１３日に１軒購入します。横須賀には山の階段を上がって、ビルなら１０階程の高さの山頂に建つ中古の家が時々売りに出されます。賃貸にしても売買にしてもあまり人気がありません。所がよくした物で、景色さえよければ喜んで買われる投資家の方がいる。住むための家よりも、目的は足腰を鍛えるためのトレ－ニングの家として購入されるのだ。中には格安で賃貸に出される方もいる。家賃は４DKの１軒家が月額３万円程度です。車は勿論入りません。ただ家にたどり着くとロケ－ションが良くて眼前は海が一望。高台なので家に入る涼しい風がとても気持ちいい。そんな理由で、価格が１００万円から３００万円程度の物件が売れています。右から左とは売れずに、売りに出ても成約になるには半年程度の期間は覚悟しなければなりません。いまは健康をお金で買う時代。カ－ブスやヨガ教室が人気です。同様な感覚なのでしょうが、家ならば格安で賃貸に出し、１０％は期待できるとの思惑もあって売れている。一度どんなものか見学するのも面白いですよ。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年03月11日
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★家賃の安さと、自分の命とどちらを選びますか？★
賃貸物件選びでも、売買による１戸建て選びでも、価格の安さを優先して物件を選ぶ人と、価格が少しばかり高くても耐震性やセキュリティ－の充実している物件を選ぶ人に分類されます。不動産の物件選びは保険と同様な考えを持つ人は多い。震災は起こってみないと分からない。そこで「いつ来るか分からないものにお金をかけるのは馬鹿らしい」と考える人と、「いざというときに自分の命を守る防衛策」と考えて、新耐震物件を選ぶ人がいます。命の安全のために出すお金は勿体ないと考えることはない。貴方はどちら派？不動産を選ぶときに、価格さえ安ければそれで良しと考えるのか、金額が高くても命には代えられないと、しっかりした物件を選ぶのかとても大切な選択です。すでに津波の怖さを忘れて、海のそばに物件を買うお客様も増えています。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年03月04日
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「売家.速報」横須賀に格安な中古住宅が出ました。
本日朝一番で中古住宅の査定に伺いました。土地が１２０坪。建物が８９．２２平方メ－トル。昭和５０年築の建物ですがしっかりしています。価格は１２００万円。庭に野生のキジが来て楽しめます。庭には沢山の植栽があり、四季が楽しめます。家庭菜園にはネギ、白菜、ブロッコリ－等があります。横須賀市長坂に、土地が広くて平静な住宅地に建つ１戸建てが売りに出ました。測量も終わりいよいよ売買が出来ます。（調整区域内です）土地は平坦で、隣家と離れているので犬やネコを沢山買うお客様にはもってこいです。日当たりも良く久しぶりに出た格安な１戸建て。賃貸で回すのも利回りが合う。月額８万円の家賃が見込められますから。さあ、買うなら急いで！早い者順に決めます。専任契約を頂き、いつでもご案内が出来る準備が出来ました。。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月03日
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★横須賀の中古住宅。同時に３人が申し込み★
横須賀市西浦賀で売りに出ていた中古住宅は、建物が古くて室内が汚いため５００万円という破格の値段にもかかわらず１年も買い手が付きませんでした。それが今日の新聞広告の反響で同時に３人も買い手が付き、順番整理にてんやわんやとなりました。不動産の売買は面白い現象が沢山あります。売り物件でも賃貸物件でも、なかなか決まらなかった売り家や貸家が、同時に数人のお客様から申し込みが入ることがあります。そんな時は嬉しい悲鳴が上がります。しかし物件は一つなので一番早く申し込みを入れた人が契約できます。買えなかった他のお客様には、がっかりさせないように似通った物件をご案内するのが営業マンの誠意です。しかし、振られた相手に未練があって他の物件では興味が沸かないのが人情です。「１番手の方が資金手当が出来なくてキャンセルになった場合は２番手の方に．．．。」そんな慰めをしてもほとんど１番手の方で決まってしまうものです。がっかりしたお客様への最適なフォロ－と気配りが出来る営業マンはお客様から好かれて時間を掛けても必ず他の物件を購入していただいている。今回の場合はどうでしょう。最後まで見守ります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月20日
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★横須賀の中古住宅。仕事始めのめでたい初契約。★
昨日は平成３０年の仕事始めでした。新年のご挨拶に見える方や賃貸、売買のお客様で店内はごった返していましたが、本年初となる中古住宅の契約もありました。滑り出しはすこぶる順調でした。２０１８年が昨日より始まりました。毎年、仕事始めは取引業者さんや設備屋さん、それに賃貸や売買のお客様が殺到して店内は座る場所もなくなります。嬉しいことに本年初となる売買契約もありました。昨年、会社の旅行で参拝した稲荷神社で、今年は運気も上り坂との御託宣もありました。健康にだけは留意して１年を乗り切ります。日経新聞の記事によりますと、外国の投資ファンドが、低金利の上に高利回りである日本の不動産に対し、積極的な買い姿勢を本年も継続するとの情報があり、不動産業界は今年も面白い展開になりそうです。不動産産取引が活発な時は、立地の良い物件を選んで買い、入居率が悪い物件を処分し、積極的に買い換えをするチャンスでもあります。今年も収益物件投資なら臼井不動産へ、本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年01月07日
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★「速報、三浦市の海のそば」。素敵な中古物件が売りに出ます。★
三浦市内にまた別荘にも居住用にも向く中古住宅が売りに出ました。本日は空気が澄んで対岸の房総半島が一望でした。釣り人が目の前の海岸で多数つりを楽しんでいます。毎日、日の出を拝めるロケ－ションはなかなかありません。本日朝一番で三浦市の中古住宅を査定に行きました。道路を挟んで目の前は雄大な金田湾。毎朝、日の出を拝める楽しみがあり、釣り好きの人ならいつでも釣りを楽しめます。夏ともなれば目の前で、家族そろって海水欲が楽しめる。土地の広さが４５坪。建物の広さは４２坪。築２０年の中古住宅です。勿論、駐車スペ－スはあります。犬やネコを飼う方にも周囲を気にしなくてすむため最適な物件です。価格はお電話を下さい。いつでも内見も大丈夫です。引き渡しは来年１月末を予定しております ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月10日
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★不動産仲介業者に朗報。税の優遇★
本日の日経新聞夕刊に、中古住宅の売買を斡旋する不動産業者にとって嬉しい記事が載っていた。「物件を買い取る場合に税金を減らす」とのニュ－スだ。不動産会社が中古住宅を一旦買い取ると、登録免許税や取得税などの税金支払い義務gは生じます。印紙税に固定資産税、都市計画税と、不動産にかかる税金は高い。それが再販価格に跳ね返るので、綺麗にリフォ－ムされた物件は売りに出るときは金額が跳ね上がります。税金が安くなればその分販売価格も安くなり、一般消費者も喜んでいただける。嬉しいニュ－スです。中古住宅業者に税優遇 政府・与党案、リフォーム販売巡り 2017/12/7付日本経済新聞 夕刊 政府・与党は７日、2018年度税制改正での住宅関連税制の見直し案を固めた。中古・リフォームの仲介業者を対象に、住宅の敷地を買い取る際の税金を減らす。個人向けでは、新築住宅の固定資産税の減額措置を延長する。人口減に直面するなかで政府は中古住宅市場の活性化を目指しており、事業者の負担を減らすことでこうした流れを後押しする。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月07日
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★駆け込み。お正月は新居で過ごしたい★
１２月に入りお正月を新居で過ごしたいお客様が契約を急いでおります。なかなか物件選びに慎重だった人まで「今月中に契約したい」と決断している。中古の１戸建てから中古マンション、新築住宅と、マイホーム探しのお客様の契約が続く。収益物件は新規の売り物が無いため来年以降に期待します。毎年の事ですが１２月は「お正月を新居で迎えたい」と言うお客様の、駆け込み契約が増えます。すでに中古マンションや中古の１戸建て、新築住宅と契約日の設定が続いています。物件を売りたいお客様からの問い合わせも多くなり、このブログでご紹介した別荘にも向く三浦市内の１戸建てや、横須賀市浦賀の１戸建ても弊社で買い取りを決めました。横須賀市内にある底地の買い取り相談も増えています。この分だと今年は年末ぎりぎりまで仕事に追われることになりそうです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月03日
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マイホ－ム取得者に嬉しい金利の低下
金融機関から借り入れる金利が、低いまま据え置かれています。変動金利はフラット３５も１２月から少し低下する。いずれにしてもマイホ－ムを購入される方には、金利の低下ニュ－スは朗報です。アベノミクスのお陰で日本経済は復活を遂げました。不動産業界は一番恩恵を被っているようです。それでも「年収３００万円以下の人間が増えた」と首相を非難している党がある。年収が低いのは働かないからでしょうか？それとも労働時間が少なくなって収入が減ったからでしょうか？「もっと働き、もっと稼ぎたい」そんな意欲がある人には労働環境が良くなっている今が転職のチャンスです。「働くのは嫌だ」と考える人は、年収が少なくなっても文句は言わないこと。労働時間の短縮。有給休暇の恩恵の方を選ぶわけですから。知恵を絞って高収入を得るか、体を使って高収入を得るか、いずれも嫌なら低収入で我慢するしかありません。フォロ－の風が吹いている不動産業界でも、働かない企業経営者の会社は低収益に甘んじています。「働かざる者食うべからず」今も耳に痛い言葉ですね。「生活保護費を持っと上げろ」そんな叫びを上げる前に「もっと我々を働かせてほしい。給与もスライドして上げて欲しい」そんな声が聞こえないのはどうしてでしょうか？遊んでいながら「生活保護費用をもっと寄越せ」は矛盾していませんか？フラット35金利、2ヵ月ぶりに下落（独）住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」（買取型）の12月の適用金利を発表した。 借入期間21年以上（融資率9割以下）の金利は、年1.340％（前月比0.030％下落）～1.990％（同変動なし）。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利（最頻金利）は、年1.340％（同0.030％下落）で2ヵ月ぶりの下落。 借入期間が20年以下（融資率9割以下）の金利は、年1.270％（同0.030％下落）～1.920％（同変動なし）。最頻金利は年1.270％（同0.030％下落）と、2ヵ月ぶりの下落。 また、フラット50の金利は、融資率9割以下の場合が年1.760～2.260％、9割超の場合が年2.200～2.700％。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年12月02日
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★「速報」ヨットハ－バ－の近くに売りに出る綺麗な１戸建て★
横須賀市内で数あるヨットハ－バ－の中で、一番人気が高いと言われている浦賀港に面した住友のベラシスマンション群のそばに、土地が広くて建物も綺麗な１戸建てが売りに出ます。別荘にも向く大型物件です。東京湾に面した港で、歴史的にもペリ－来航で有名な浦賀港がある。そこには旧住友重工の広大な敷地があり、一部はリゾ－トマンションが建設され、海に面した地にはヨットハ－バ－が建設され人気を博しています。その近くに１戸建ての売り家が出ました。本日査定に伺いました。土地の広さが１３４坪。建物の大きさは３９坪あります。築年数は昭和５６年頃と思われますが（明日役所で調査してきます）とても綺麗だ。家主さんはまめに建物の手入れをされ、増改築もされている。庭には芝生が綺麗に張られ気持ちが良い。海までは徒歩ですぐ行かれます。駐車場も大型車なら５台は悠々止まれる。陽当たりも良くて申し分ありません。庭に植わっている桜の樹木とシュロの木が、リゾ－ト気分を盛り上げてくれる。販売金額は木曜日に正式決定されます。久々に出た大型物件です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月26日
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★横須賀の中古住宅。新築より中古住宅を選ぶお客様の理由★
従来は新築住宅が欲しくても、予算に手が届かないお客様が中古住宅を購入して我慢しておりました。ところが最近は、新築住宅に手が届くお客様も、意図的に中古住宅を選んで購入されます。その理由は「建物がしっかりしているから」。従来は新築住宅が欲しくても、予算の面で手が届かないお客様が安い中古住宅を購入されていました。所が最近は新築住宅の価格が下がってきたのに、中古住宅の人気が高く、新築住宅より数多く売れている。その最たる理由は「建物の骨組みががっしりしていて新築にはない安心感があるからだ」とお客様は話されます。震災が多くて海の近くや平坦地は怖い。建物も簡単に壊れるような構造は嫌。そこで中古住宅で注文住宅仕様の物件に人気が集中して売れているのです。いま申し込みが入っている３物件も、すべて中古住宅でハウスメ－カ－の注文住宅だ。色々と自分の好みに合わせて増改築やリフォ－ムをするそうです。変われば変わったものです。新築より中古住宅に人気が集中する時代が来ようとは考えても見ませんでした。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月15日
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★ロ－ン地獄に苦しみながらも家を手放せない相続人★
働き者のご主人が突然急死し、残された奥さんと子供で財産を相続したまでは良かったが、借金が１億円も残りその返済に四苦八苦してる相続人がいます。それでも我が家を手放そうとはせず、金融機関からの返済督促に平然としている。働き者のご主人は我が家を建て、アパ－トを買い、倉庫まで購入して財テクに励んでいたらしい。物件の購入費用も、我が家の建設資金も金融機関からの借り入れに頼り、亡くなったときの残債は１億円もあった。通常なら物件を処分して借財をゼロにすべきなのに、何を血迷ったのか相続人は「お父さんが一生懸命購入した不動産を手放したくない」と言い張り、返済を求める金融機関と話し合いがつきません。「弁護士に相談すれば何とかかなる」そんな甘い考えで頑張っていたが、債務者が返済に対する誠意がないと断じた金融機関はサ－ビサ－を通じて不動産を全部差し押さえに入りました。これから競売となれば、収益物件も我が家もすべて他人の手に渡り追い出されてしまいます。気の毒ですが、このような世間知らずの相続人は世の中に沢山おります。借りたお金は返すのが当たり前です。法律を知らず欲張るばかりでは最悪の事態がやってきますよ。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月13日
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★日本の不動産はバブルに間違いない。逃げ処を考えよう。★
あまり過熱感はないが日本の不動産は間違いなくバブルになっている。土地の価格が上がり、マイホ－ムが購入時より高く売れる現象は、平成元年当時のバブルを彷彿とさせます。不動産バブルは株式市場のように、急激に価格が落ち込むことはないが、「不動産が売れなくなってくる」事でバブルの崩壊と危険性を察知できます。平成元年時の不動産バブルは、全国的に土地が値上がりし過熱感がありました。現在のバブルは、主要都市中心部が高騰しているだけに一般の方には過熱感が無い。しかし現実に数年前に購入した１戸建てやマンションが、中古になって新築時の価格を上回る現象は間違いなくバブルです。何かをきっかけにバブルは崩壊し、不動産価格は下落に向かい、「不動産を買いたい」という需要は萎んできます。それがオリンピック終了か消費税がきっかけになるか分かりません。 あるいは海外の要因で不動産不況に落ち込むこともあります。投資家の皆さんは逃げ足の早い「売り」「買い」を心がけましょう。売却益世帯 3割超に増加 不動産流通経営協会(FRK、榊信二理事長)はこのほど、17年度の消費者動向調査をまとめた。それによると、住宅の買い替え時に売却益が発生した世帯が前年度から増加し、3割を超えることが分かった。これはバブル？ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月03日
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★所有者不明の空き家。ほとんどが老人施設に入居中★
持ち家の人が突然連絡が取れなくなり、色々な請求に対し支払不能な事態があちらこちらで起こっています。役所から金融機関、電気にガス、水道料金まで、請求書は本人に届かないので不動産会社を通じて本人がどこにいるのか確認の問い合わせが来る。最近、増えている空き家について「持ち主の居所が知りたい」と問い合わせが来ます。家の持ち主が高齢のため老人施設に入ってしまい、住民票を移さないため居所が不明になって困っている事案が増えています。不動産会社は警察と違い、地域のすべての地主さんがどこに転居したのか知る由もありません。何とか居場所を把握したい行政や企業の苦悩がわかる。家はインフラ関係が全部ストップとなり、固定資産税や市民税の支払い未納で家が差し押さえられてしまいます。その事実を知らない高齢の地主さんは、施設でそのままお亡くなりになると、またややこしい。相続人を探したり、借財の返済は誰が行うのか、持ち主不明のまま放置されることもあります。高齢になると自分で何もできなくなります。そのお世話をする仕組みを作らないと持ち主不明の不動産はどんどん増えていきます。郵便屋さんも困るでしょうね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年11月02日
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★建物の高圧洗浄依頼。長雨で建物に青カビが生えている。★
今年は長雨の影響で建物の外壁やアパ－トの階段に青カビが生え、その洗浄仕事の依頼が多い。今日も午後にアパ－ト全体の高圧洗浄見積もりに出かけます。雨が長く降ると建物に青カビが生えてきます。放置しておくと建物の外壁が傷み雨漏りの原因になることもある。普通の家庭では落としきれない青カビについて、お客様から洗浄の依頼が舞い込みます。風通しが悪い場所に建つ建物や、陽当たりが悪い場所に建つ建物は、カビが生えたら早めに清掃をしましょう。洗浄だけなら格安です。１万円～３万円程度。まず見積もりを依頼しよう。足場を取り付ける大がかりな洗浄となれば、足場代が加算されるので１０万円を終えることもあります。クリ－ニングして綺麗になったマイホームは、とても気持ちが良くなります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月27日
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★アイデアと実行力が無い不動産会社や営業マンは、業績低迷から脱出できない★
不動産業界に追い風が吹いているにもかかわらず、業績が低迷している会社が沢山あります。その原因は経営者も営業マンも、発想の転換が出来ないお堅い頭に凝り固まっているからです。ビジネスはアイデアと実行力だ。柔軟な思考力がない人達に明日はない。アベノミクスの恩恵を受け、不動産業界は活況を呈しています。史上最低の低金利。金融緩和とくれば不動産価格が上昇する。特に見るべきは収益物件の人気が高まっていて、取引量が激増している事だ。それなのに収益物件に興味を示さない営業マンや企業は、史上から置き去りにされます。チャンス到来と広告量を増やし、DMを増やし、セミナ－を開催して物件の仕入れに励んだり、投資家さんを取り込んでいる積極的な営業マンや企業は空前の収益を上げている。何も考えず、実行せず、意欲がない企業は、景気の鈍化と共に廃業に追いやられることでしょう。地方では１戸建てやマンションの価格が下落して、成約しても手数料の落ち込みが下がっています。その落ち込みをどうカバ－するか、戦略のない営業マンもまた成績ゼロが続く。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月25日
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★横須賀。三浦、中古１戸建て★
雨が激しくふりそそぐ中を会社では、私が横須賀市内の店舗併用住宅の買い取り査定に走り、専務が三浦市内の新築住宅をご案内に行きました。三浦市内では雨の中でも、依頼された新築住宅４棟の売り出しを行っています。この雨ではお客様の来場も見込めない。それでも弊社を信頼してくれた業者さんの期待を裏切れない。雨でも雪でも売り出しは行います。三浦市内の現地では社員が旗を出して、車の中に待機して売り出しをしています。この熱意が実って早期に全部契約となれば良いのですが。店舗併用住宅の購入についてはその場で即、買い受けることを表明しました。建物が全く使用不能なため、売り主負担で更地にしてくれるよう要請しました。買い取り金額は相手の買い取って欲しい希望額に１００％合わせます。その正式な回答は火曜日にお互い文書で「買い付け証明」「売り渡し証明」という形の交換で決まります。楽しみにしている。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月21日
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★中古住宅の瑕疵担保責任とは★
建物が付いている中古住宅を売買するときは、売り主も買い主も細かい注意を要します。それは瑕疵担保責任についてです。建物に雨漏りや地盤沈下による傾き、下水の詰まりや下水管が他人の敷地を通って流れている場合は、売り主は買い主に伝える義務があります。反社会的勢力が使用している事務所が近所にあればそれも伝えなければなりません。物件内で他殺、自殺、腐乱死があれば尚更告知事項です。住宅設備機器の故障も契約の前にキチンと買い主に伝えて、了解を得てから契約に進みます。これを善意、悪意を問わず相手に伝えずに売買契約を締結すると、それは欠陥隠しになり買い主産から契約後に損害賠償の請求をされます。（瑕疵担保責任）仲介した不動産会社も調査義務違反で同罪となり損害を弁償しなければなりません。「売ってしまえば後は野となれ山となれ」の逃げ得は許されません。契約は白紙解約となり、売買契約に要した代金と登記料や印紙代まで、売り主は負担されることもあります。「そんな欠陥がある事は知らなかった」とシラを切ることは出来ません。但し、物事には時効制度があり、１０年を超えると損害賠償の提訴は出来ないこともあります。欠陥住宅を掴まされ、莫大な費用を負担をされたなら、泣き寝入りすることなく弁護士に早く相談することです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月19日
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「横須賀 中古住宅」どうして綺麗にして売りに出さないのですか？
「中古の住宅を高く売りたい」との要望が沢山寄せられます。しかし中には、家の中が汚くて靴を履いたまま上がりたくなるような家もあります。いくら高く売りたくても家が汚くては相場でも売れません。「お見合いをする祭に素顔でしますか、綺麗にお化粧してこそ相手から好感を持たれます。高いお金を出して家を買う人は、家の中が汚いとまず買いません。」そんな話から家の売買金額の査定が始まる。古い家も綺麗にリノべ－ションをすると相場より高く売れます。逆に家が汚いと相場より大幅な値引きをしないと売れません。そんな当たり前のことが理解できない売り主さんがずいぶんいます。性格上、部屋が汚くても気にならないのでしょう。換気扇が油でべっとりとし、回らなくなるような状態でも気にしない。（奥さんのお化粧はバッチリですが）コンビニでお弁当を買い、食べ残したおかずやご飯がトレイごとビニ－ル袋に包まれて部屋に放置されている姿は想像できますか？部屋の中は異様な臭気が鼻を突く。我々の衣服にもその臭気がついて離れません。手入れ良く、綺麗にしている家と汚い家では値段に大幅な差が出ます。お金に困っている人はリフォ－ムをする資金も捻出できません。なおさら自分で綺麗にする努力をしなければいけない。家を高く売りたければ、普段から掃除を綺麗にしましょう。綺麗な家は住んでいる人たちも気持がすっきりします。親の友人や近所の方、子供の友達と、人も沢山寄ってきます。汚い家では人も呼べません。親がだらしがないと子供にその性格が伝播します。悪循環ですね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月16日
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★出ました。横須賀で「田舎暮らし」出来る物件。★
全国に田舎暮らしを希望されるお客様は多い。しかし実際に辺鄙な地方に転居すると、その不便さから半数以上の人は都会に戻ってしまいます。寒い土地だと高齢者は特に耐えられないのだ。やはり気候の温暖さと、買い物や病院に行く便利さだけは離せません。横須賀市内でも静かな立地の田舎暮らし風な場所があります。周辺を田や畑に囲まれ、ペットの飼育にも最適です。隣近所の家を気にすることもない。そんな田舎暮らしを満喫できる物件が売りに出ます。車で１０分も走れば商店街や学校、病院やレストラン、ス－パ－がそろっている。買い物に、銀行に不自由はしません。販売金額はまだ決定しない物件もありますが、２０日頃までに正式に決定します。とても激安になりますのでご期待下さい。どの物件も日当たりは良く、車の進入は容易です。建物は築年数が古いものの手入れさえ入れればまだしっかりしている。お買い得な物件ばかりです。長井と芦名他に１件。合計３件売り物を発表します。２１日頃より売り出し、販売活動に入ります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月10日
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★横須賀の中古１戸建て。「私の家を無償で差し上げます」★
本日、「家を売りたい」と相談に見えたお客さんに売れる金額の提示を求められました。私は即座に「金額はゼロ。欲しい方に無償で差し上げなさい」とアドバイスをした。横須賀には谷戸（ヤト）と呼ばれる山間場所に建つ家が沢山あります。本日売りにみえた家も高台で階段で家までたどり着く。高齢者に不人気な高台で、建物も築年数は古く、居住していたお年寄りは現在老人施設に入っているので相続人が代理で売却相談にお見えになった。３４坪の土地は借地なので税金はかかりません。但し地代が毎月１１．９００円かかる、建物の固都税は年額１１．７００円。 それだけ支払えば家は無償で貰えるのだ。横須賀にはこのように家を無償で譲渡される古家が良く出ます。賃貸物件に住むなら、「家賃がかからないのでぜひ欲しい」と、一定のニ－ズがあり、無償取引は良く行われています。売りたい、買いたい。関心のある方は臼井不動産までお問い合わせ下さい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年10月05日
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★臼井不動産コンサルティング専科。 古家の活用★
「臼井不動産コンサルティング専科」では、古いマンションのお部屋を、素敵なデザインで見違える部屋に様変わりさせたり、ボロボロの家を壊さずにリノベ－ションして、古風な家に造り替える演出を手がけています。新しい店舗は話題性がありませんが、わざと古い店舗を借り、それを活かしてデザイン力により新たな価値を創造し、話題性がある店舗に再利用するアイデアを提供しています。日本は建物だけでなく、設備機器まで少し古くなると廃棄する傾向があります。アメリカでは建物が古ければ古いほど価値があると評価されています。（私の孫娘はニュ－ヨ－クの学生寮があまりに古くて汚いため、現地の不動産会社を歩いて綺麗なタワ－のワンル－ムを借りましたが．．．）これから横須賀市内のあちらこちらに、臼井不動産がデザインした古民家や面白い店舗が出来てきます。いま立案中の物件は古家のお化け屋敷です。人形のお化けやヘビ、怪物を飾って、おもしろ、おかしくお客様が店の話題で盛り上がりながら食事をするアイデアを考えて、物件探しをしています。店舗や空き家は直接臼井不動産で購入することも出来ますので、まず情報をお寄せ下さい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年09月25日
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★「横須賀 中古住宅」１戸建ての査定に伺います★
JR横須賀駅から徒歩５分の場所にある中古住宅を査定に伺います。海上自衛隊の海軍基地。アメリカ海軍の基地が一望で、日替わりで出入りする軍艦や潜水艦が見える立地だ。中国やロシアのスパイならお金に糸目を付けずに購入したいだろう。（そうは問屋が卸さない）昔は軍港が見える場所には目隠しがされて、秘密基地の実体が分からないようになっていました。いまはスパイ衛星が沢山空中に飛んでいるので目隠しの必要が無くなり、逆に観光として軍港巡りの観光船が出ている。真っ黒い潜水艦や大きな軍艦が横たわっている様はとても圧巻です。そんな汐入という場所に１戸建ての査定を依頼されました。仕事の都合で関西方面に引っ越すので家を売却したいとのことだ。仲介だと色々な人が家を見に来るのでイヤ。弊社で買い取りを希望されているお客様。朝一番でお伺いします。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年09月24日
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「目玉が飛び出る金額で売りたい」横須賀の中古１戸建て
本日は中古住宅を３件査定に伺いました。その内の１件は「目玉が飛び出る金額で売ってください」と依頼されビックリ。「またバブルでもやってくるまでお持ちになると良いでしょう。１０年先か２０年先か分かりませんが」本日は売り家を３件査定に行きました。車が全く入らない高台の空き家軽自動車がどうにか入る空き家分譲地内で店舗を出している家いずれも難があり、弊社が購入するには難しい物件ばかりでした。１件目の、階段で上がる高台の物件は借地でもあることから金額は安い。１００万円でも購入する事は難しい物件です。２件目の軽自動車がどうにか入る物件は、リフォ－ムして賃貸で貸すとなればいくらの賃料をえられるか？家賃収益を考えても買い取り金額は３００万円以下になります。３件目の物件は旧分譲地内の店舗物件だ。持ち主さんの希望金額は３８００万円。弊社の仲介査定金額では１５００万円です。何しろすぐ近くで新築の建て売りが、土地４０坪、建物３０坪付いて２７８０万円で販売されているのです。それでも売れていない。不動産はお客様の希望金額で売れることは１００パ－セントありません。売り主さんの希望価格で売れるならば、不動産を持っている人は全員大金持ちになります。不動産には路線価や取引事例価格があります。空き家が多くなっている現在、市場価格の倍額で売れる希少性はありません。弊社で販売する自信がないので取り扱いをお断りしてきました。本日の３件の査定はすべて無駄に終わりました。 残念。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年09月12日
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★空き家の処分が続いています。「横須賀の１戸建て」★
両親が亡くなったり、老人施設に入ったりして、長く空き家のまま放置されていた空き家の売却を、このところ相続人から「売りたい」と依頼を受けます。相続セミナ－の効果でしょうか？売却された家は取り壊され、新しい家が建つので環境も良くなり、周辺のお宅からはずいぶん感謝されます。住宅地の中にいまにも崩れ落ちそうな廃墟があると周辺の環境を悪くします。庭の木は茂ったまま。桜や紅葉はどんどん大きくなって燐家を浸食して迷惑となる。そんな廃屋が売買されれば、今度は新居が建てられて周辺の見栄えも良くなります。横須賀市内の場合、古屋が付いていようとも売りに出せばすぐお客様が付きます。土地の広さにもよりますが平均して１坪３０万円前後で右から左と売れていく。家の持ち主である相続人は、大金が転がり込んできます。廃屋のまま高い税金を払い続けるよりも、お金に換えて預金するか、家賃収入が入る収益物件に買い換える方が得策です。明日も２件、古家の査定が待っています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年09月09日
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★ご案内は営業マンもお客様も汗だくだく★
この暑さにもかかわらずお客様が来社してくれます。営業マンは直ぐに現地へご案内する。中古住宅の室内は空気が通っていないので暑い。営業マンもお客様も汗をだらだら垂らしながら室内を見て歩きます。夏の中古住宅案内は地獄の苦しみになる。締め切ってある部屋のガラス戸を開けて回るだけでも汗が噴き出てきます。空き家の室内には扇風機もエアコンも当然ない。部屋の中は蒸し風呂に入ったようで、長時間入室していることを我慢出来ません。お客様も短時間見て回るだけで、「買う」、「見送る」との結論を急いで頂きます。本日は長沢のクリオマンションＢ棟が契約となりました。ロ－ンの事前相談もすでに湘南信用金庫で承認が降りているので、水曜日に金銭消費貸借。その後で所有権移転登記を待つだけです。不動産の営業は寒い冬もご案内は大変ですが、暑い夏はもっと大変です。それでも契約になると喜びの方が大きい。外の仕事をしている人に比べれば不動産業の仕事はまだ楽だと言われますが、ご案内を終わって車にはいるとホットします。車の中でエアコンの風が心地よい。不動産会社の営業マンは会社に着替えのシャツを数枚持参して、外回りをしています。靴下、下着、タオル。毎日洗濯物がドサッと溜まります。洗濯物のように毎日お金がどんどん入ってくると嬉しいのですが．．．．。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年08月06日
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借入金の返済を遅延する人々。それでもマイホ－ムが欲しいですか？
不動産の購入に見えるお客様の中で、約5パ－セントの人はブラックリストという恐ろしいデータ－が出ている。携帯電話の通話料の支払いを滞納する。通販やカ-ドによる買い物代金の遅延。そして車のロ－ンが滞納したことがあれば完全に金融機関から住宅ローンの借り入れはシャットアウトです。しかしそんな人でも、ほとぼりが過ぎたころに今度は家を買いたくなってロ－ンを申し込む。結果はすべて「ノウ」と断られます。自分が知らないところでコンピュ－タ－に遅延履歴が残されているからだ。個人情報は知らないところで大いに活用されています。特に金銭トラブルによる遅延や滞納歴は、どこの金融機関でも細かくチエックすることができる。ですからブラックリストに載せられた滞納履歴がある人は、金融機関から資金調達をすることができません。しかし、そんな人に限って物件の取得に執念を燃やします。ノンバンクや怪しげな貸金業者からお金を借りて不動産を購入しに見える。本日、中古住宅を探しにに見えたお客様も、３年前にオートバイのロ－ンを半年も滞納したお客様だった。ほかにも借り入れがある。もともと滞納癖がある人が、高額の住宅を買えたとしても融資をしていただいた銀行に迷惑をかけるだろうし、家庭も借金苦で崩壊する恐れもあります。もちろん現在手持ち資金ははゼロだった。「いま無理に家を買わないで賃貸物件に住んで、お金を貯めてから購入を考えるべきです。」そんな話をしてお帰り頂きましたが、分かってもらえたかな－？ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年08月05日
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★決して豪邸ではないのに、中古住宅を購入されたお客様が喜びの涙★
やっと夢に見たマイホ－ムを購入されたお客様から、お礼のお菓子を頂きました。中古住宅と言っても決して豪邸ではない。しかしいままで夢に見たマイホ－ムが購入できた喜びに、目に涙を浮かべて感謝の言葉も頂きました。親が貧乏なため、子供の頃から苦労されて育ち、それまで狭いアパ－ト住まいしか経験しなかったお客様が、初めて格安の中古住宅を購入されました。土地が４０坪。３LDKの１戸建てだ。住宅ロ－ンも借りられるかどうか不安で心配されていましたが、一定の年収があるし仕事も長く勤務されている。何より実直な方なので「心配は要りません」とお話をしていたのですが、売買契約をして、所有権の移転登記をして、昨日は購入した家に家族で初めて泊まって実感がわいたらしい。今日はお菓子の手みやげをいただき、感謝の言葉も添えて喜んでいただいた。このように喜んでいただくお客様がいるから不動産業はやりがいがあります。高価な新築住宅を購入されても、手入れもせずに住まわれる方がいる。中古住宅を購入されて、毎日一生懸命手入れをされるお客様もいる。人間の性格の違いですが、数千万円もお金をかけて購入した大事な住まいを、掃除もせず、荷物も放置したまま。汚いまま平気で利用されている人の気が知りません。家を購入した喜びが大きい人ほど建物を大切にします。アパ－トやマンションを購入された家主さんにも同様なことが言える。皆さん。不動産は高額商品です。大切に、丁寧に使ってくださいね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年08月03日
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