2020年12月の記事
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中学生バンド養成計画（スタジオ０７２４）
ウインドサーフィンはもう４０年以上も私の趣味ですが、全国的に愛好者の高齢化が止まりません。おそらく平均年齢は５０代半ばと思われます。しかも、殆ど男性。私がホームポイントにしている関空前のマーブルビーチでは、もう何年も女性ウインドサーファーを見かけていませんし、３０代の若者？の姿も見ていません。４０代でも「若いなぁ～」という感じですから・・・（笑）。このままでは確実に、１０年後には敬老スポーツです。日本の現役トッププロが５０代というのが、それを端的に証明しています。ウインドを始めた２２歳の時に、同じフリート仲間の最長老が３５歳くらいで「ナンとジイサンがやっているのか？」と驚いたものですが、そのジイサンより二回り以上年くっている今の自分に苦笑いですが、周りのウインド仲間が５，６０代ばっかりなので、このマーケットというのは３０数年前に大ブレイクしましたが、その後急速にマーケットが萎み、新規愛好者が殆どなく昔の愛好者がそのまま年を取っているという日本では非常に特殊なマーケットなのでしょう・・・ウインドサーフィンという派手で華やかな若者のスポーツというイメージだと思いますが、実態は敬老スポーツになりかけていたのです。ここまでマーケットが萎んだ原因は色々考えられますが、セッティングが複雑で邪魔くさいというのと、夏の紫外線が身体に（日焼けが）良くないという２つが主に考えられます。私が最も心配しているのは、マーケットが更に縮小しショップが無くなり、道具メーカーが無くなることです。そういった日本の現状を危惧して、日本で昔から最もウインドサーフィンが盛んな湘南地区では小中学生からウインドサーフィンを馴染めるように協会団体が色々と画策しているようです。大阪はそういうような動きは全くありませんが。ウインドサーフィンに対する温度差が東京と大阪でココまで違うのかと残念です。ウインドサーフィンと違い、バンド（軽音楽）に関しては東京も大阪も高校生らの若い子が熱いです。弊社「スタジオ０７２４」の１５００人超の会員の約半数は高校軽音楽部（或いはOB＆OG）です。彼らは放っておいてもバンド活動されます。注目すべきは、我が母校である貝塚市立第三中学校に軽音楽部があるのです。いつ作られたのかは知りませんが、吹奏楽部はないのに軽音があるのです。大阪府下の公立中学校で吹奏楽部はあっても軽音楽部（バンド）のある所は少なく、堺市以南で福泉中学、高石中学、貝塚三中、泉南中学くらいしかないようです。堺市から岬町まで９７公立中学がありますが、４校しかないのです。たった４％しか無いのです。殆どの高校で軽音楽部がある事を考えると、その前段階（中学）での潜在需要を無視しているとしか言えません。もう少し増えてもイイと思うのですが・・・事実、中学時代に軽音部だった高校生の部活への熱意に目を見張るものがあります。部活を超越して、バンド活動（音楽）への想いがハンパないのです・・・（驚）。ある意味、これこそホンマもんの芸術と言えるでしょう。私の言いたいのは正にココで、年齢に関係なく「一生モノを手に入れる」事こそ、人生の本当の幸せだと。これはお金では買えませんから。弊社スタジオ会員さんの７０％が１０代２０代の若者ですから、その中で少なからず中学校の教員になった人もいますから、中学校に軽音楽部をもっと簡単に作れるように規制を緩和すればイイのでは。という事で、弊社スタジオ０７２４の利用料金体系は高校生は「特別料金」という事で一般会員さんより安く設定しています。この意図は「もっと音楽を楽しんでください・・・」という事です。若い頃にバンド経験を積めば、その後バンド活動を一時止めても、その後またヤリたくなるものです。それほど音楽にはハマる魅力があり、スポーツと違って生涯の趣味になる可能性がありますから。私は中学１年に初めて自分の小遣いでレコードを買ってから、もう５０年以上も音楽を聴き続けています。それほど音楽は「人生を豊かにする」のです。スポティファイの株も名実ともに上がるはずです・・・（笑）。まぁ中高生がお客さんになってくれれば一生涯続きますので、コレはマーケッティング理論的にも合っているのです・・・（笑）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.31
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５０年前の日本はバンドブームだった
昨日BSテレビで「蘇る、グループサウンズ」という番組を見ました。グループサウンズ・・・いわゆるGSというヤツです。欧米におけるベンチャーズやビートルズ、ローリング・ストーンズなどのロック・グループの影響を受けたとされ、1967年（昭和42年）から1969年（昭和44年）にかけて日本で大流行したのです。私がちょうど小学校４年～６年のたった３年間のブームだったのです。流行ソングの替え歌も、小学生の間で流行りました・・・（笑）。リアルタイムで小学生の時にGSを経験したのです。この思春期のリアルタイム体験というのがポイントで、年齢や年代によってそれぞれ「旬」というのがあり、それを逃すと効果は半減どころか１０分の１以下でしょう。それほど思春期のリアルタイム体験というのが重要で、年取っていくら後悔しても既に遅しです。番組では当時の日本の音楽業界の裏話もあったりして、非常に興味深い内容でした。そんなGSに大きく影響を受けた小学生時代を送りましたので、その後中学生になり当時中高生に大人気の深夜のラジオ音楽番組「ヤングリクエスト」の洋楽ロックに噛り付いて聴いていました。「日本のグループサウンズと全く違う斬新なメロディーや！」・・・と（驚）。過去を振り返ると、小学生でグループサウンズ、中学生で洋楽ロック、高校生で洋楽ロックに加えオーケストラ部（トランペット）でクラシック、大学生でドラムを始めブラックミュージック、フュージョン・・・と興味の赴くままに聴いたり楽器を始めたのはごく自然な流れでした。楽器は一時中断しましたが、５０年間好きな音楽を聴き続けた結果、５９歳でリハーサル音楽スタジオを起業したのも、ある意味自然な流れかも・・・（笑）。それらと並行して村では何百年も続いているだんじり祭りと盆踊りがあり、保育園時代から青年団時代まで一生懸命太鼓を叩いたり、踊ったりした経験も私のベース（DNAの中）にあったのです。まぁしかしGSは一過性の単なる流行だった訳ではなく、その後の日本の音楽業界の方向性にも大きな影響を与え、６０オーバーの重鎮と呼ばれるミュージシャンの思春期に多大な影響を与え、制作会社側にも元GSメンバーが少なからずいるという事実がその偉大さを証明しています。ちなみに私と同じ１９５６年生まれの現役ミュージシャンは、サザンの桑田佳祐、ハウンドドッグの大友康平、佐野元春、ナニワエキスプレスの東原力哉、長渕剛、野口五郎、ラッツ＆スターの鈴木雅之と蒼々たるメンバーで、１つ上の１９５５年生まれに矢野顕子、竹内まりや、チャー、松山千春で、１つ下の１９５７年生まれに尾崎亜美、スタレビの根本要らがいます（敬称略）。という事で、６０オーバーになると「今、こうなっているのは一体なぜ・・・？」と人生を振り返って考察する事が多くなりました・・・（笑）。リハスタ経営も昨日のテレビのGSと全く無関係ではありません。直接、間接に関係なく、今（結果）には必ず原因があるのです。そうやってモノゴトを分析するのが癖になりました・・・（笑）。しかし小学校５，６年のクラス会を毎年やっていますが、GSブームを共有した（メキシコオリンピックも）という意味で仲が良いのかも知れませんねェ・・・（笑）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.30
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泉州唯一！パフォーマンスの練習に（２２畳＆５．４mミラーのAスタジオ）！
１５００人超の「スタジオ０７２４」会員さんの約７０％が１０代、２０代の若者のヤング層です。残りは３０代から７０代までのミドルからシニアまでの幅広い層です。ヤングとシニアの練習の違いは何か・・・？ズバリ、パフォーマンス（ダンス）をするかしないかの違いです。若者はバンドのノリを身体を動かして表現するのです。激しいバンドさんだと暴れまわるのです・・・（笑）。方や、シニアのバンドの動きは立ち位置からそう動きません。考えてみれば当たり前です。若者はパワーとエネルギーがあり、シニアは落ち着いているのです。孫の子守りも疲れます・・・３０分が限界とはこの事です（笑）。その若者のバンド練習にピッタリなのが、弊社「スタジオ０７２４」のAスタジオです。大阪最大級の広さで２２畳もあり、前面は５．４mのミラー貼りです。大阪府下でもココまで広いミラー張りのリハスタは殆どなく、泉州エリアでは弊社のみです。これでライブ本番向けのパフォーマンス練習にピッタリです。という事で、これまで大阪で殆ど無かった大型スタジオ（Aスタジオ）が、最近ボチボチ泉州エリア以外でも「あそこは広いスタジオ（２２畳）あるでェ・・・」という口コミが広がって、大阪市内といった遠方からでも時々来られます。「人口が少ない田舎の泉州でバンドだけでは絶対集客できない、ダンスとだんじり鳴り物の客も集めなければ・・・」という危惧感を伴った「大は小を兼ねる（通常リハスタの２～３倍の広さ）」的な起業時の発想が、コロナによって「ソーシャルディスタンスを取りたい（広いところでバンド練習したい）」と更にシナジー効果を発揮しています。今年はスタジオを３か月臨時休業したりコロナに振り回されましたが、再開後も順調にお客さんが戻った事によってスタジオ会員さんの「音楽への熱い想い」が伝わりました。音楽は永遠に不滅だと。そして泉州のミュージシャンの為にますます頑張らねば・・・と（涙）。個人的には腰の手術成功（脊柱管狭窄症）で長年の痛みから解放されたのが本当に何よりで、来年は正月明け直ぐの「第３スタジオ（Cスタジオ）増設工事」でスタートダッシュです。この年でまだ働ける自分に感謝、感謝です・・・（涙）。執刀医の葛城病院の大植理事長に、いくら感謝しても足りません。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.29
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ハンドジェル無料配布します（スタジオ０７２４）
ハンディタイプのハンドジェルを無料配布しています。コロナ感染の予防対策として、トランクルームやスタジオのあちこちにアルコール除菌スプレーを置いていますが、「それではもまだ足りない」という認識から、スタジオ会員さんに配布しています。数量に限りがありますので、先着順となります。まぁしかし、コロナ対策と言ってもキリがないですが、店側もお客さん側も互いにコロナを意識して、考えうる予防策を取っていくしかないです。医療従事者の方々の日々コロナと戦っているご努力には、本当に頭が下がる思いです。これ以上コロナ患者を増やさないというのが、我々一般国民の責務だと思います。このままコロナ患者が増え続け医療崩壊してしまったら終わりですから。まだワクチンも治療薬もない今、いつ収束するか誰も全く分かりませんが、自分も自分以外もコロナに罹患しない、させないというのが今の１丁目１番地のヤルべき事です。経済か命かという２択ではなく、経済活動を緩めながらコロナ対策をバッチリ取っていく。非常に難しいバランスのとり方ですが、試行錯誤しながらヤッテいくしかないです。弊社「スタジオ０７２４」と「貝塚卓球センター」は自主判断で３月から５月までの３か月を臨時休業しましたし、12/4~12/15まで「スタジオ０７２４」を臨時休業しました。「貝塚卓球センター」に至っては、11/26~1/31まで臨時休業しています。※「トランクルーム貝塚」「テレワーク＆スタディ貝塚」「貝塚不動産.com」はこれまで一度も臨時休業せず通常通り営業しています（「スタジオ０７２４」は12/16より通常営業しています）。ここまで頻繁に臨時休業している店舗は少ないと思いますし、会員さんにはご迷惑をおかけしましたが、現状のコロナ感染状況を見る限り正しかったと私の責任で判断しました。という事で、いつか笑える日を期待して、この難局を何としてでも乗り越えていきたいと思います。ある意味ココ一番、経営者の手腕が問われているのです。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.26
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泉州に昔からあった「ノリ」の文化（だんじり祭りと盆踊り）
今の泉州エリアの高校生の部活で「軽音楽部」と「ダンス部」がツートップ人気です。両クラブとも３学年で１００人規模の高校が多いです。今の公立高校の定員は１学年３００人程度ですから、３学年９００人中２００人も軽音楽部とダンス部に加入しているとは凄いです。他に音楽系の「吹奏楽部」とか「ギター部」や「コーラス部」がありますから、高校生の約半数が音楽とダンスをヤッテいる計算になるかも知れません。高校全日本ダンス選手権でも、大阪の高校勢が上位を占めているのも納得です。中学でダンスが必須ですから、ダンスで「ノリ」を覚えたかも。以前、仕事の関係で北陸出身の方が大阪の大学に進学した理由を聞くと、「北陸は冬になると曇天が多く性格まで暗くなってしまうので、大阪はノリがよくて明るいから・・・」と仰っていました。確かに暗い人もいますが、大阪でも北摂より泉州の人間の方が明るいような気がします。しかし、一体何故でしょうか・・・？泉州では昔からだんじり祭りと盆踊りがある影響が大きいのでは。大阪でも北部の北摂は地方からの流入者が多いですが、南部の泉州は昔から住んでいる土着民の割合が多いので、同じ大阪でも北部と南部の文化も気質も言葉も異なるのです。北摂は昭和に入ってからの大企業の工場などが集積し、泉州は何百年も前から地場産業の繊維産業やタマネギを代表とする農業が盛んだった事が、それを証明しています。まぁしかし、伝統のだんじりの太鼓でも、１番２番はユックリ歩きますが、３番４番と段々早くなると、これはもう完全に「ノリ」の世界です。ジャズ言うスウィング、ファンクのグルーブです。この「ノリ」を子供の頃からだんじりを曳き太鼓を叩き、身近で感じるのです。なので、もう泉州人と言えばDNAの中にだんじりの「ノリ」が生まれた時から組み込まれているのです・・・（笑）。一方盆踊りもそうで、私が青年団の頃はもっと激しい「ノリ」でファルセットボイスで掛け声をかけたものです。そういっただんじりと盆踊りの「ノリ」の文化が、意識するしないに関わらず泉州地区のベースにあり、それが今の高校生の音楽とダンスの隆盛に繋がっているのではないでしょうか・・・？それが高校生の両親の世代が若い頃に第２次バンドブームの洗礼を受けたという日本の歴史的な影響が、シナジー効果となっているのでしょう。そのまた親（高校生の曾祖母）の世代が若い頃にビートルズやベンチャーズや日本独自のグループサウンズ（GS）の第１次バンドブームの洗礼を受けた事実も間接的に影響をしているのでしょう。平たく言えば、お父さんもお爺さんも若い頃に爆発的に音楽が流行っていたという過去の歴史があり、お父ちゃんもお爺ちゃんもギタリストなら孫はほぼギタリストです。実際高校生会員に聞いてみると、お父ちゃんお母ちゃんお爺ちゃんお祖母ちゃんがバンドでギタリストだったりキーボードを弾いてたりドラマーだったという例だらけです・・・（笑）。特筆すべきは、その人口の多さです。祖父母世代（団塊の世代）も両親世代（第２次ベビーブーマー）も１学年２００万人です（我々昭和３０年代生まれは１学年１５０万人、２０１９年の出生数は８６万人）。やはり人口の多さはマーケットの大きさと比例しますから、マーケッティング理論から言えば絶対見逃す事が出来ません。という事で、一般の人にはあまり知られていない「高校生の間で今バンドブームだ！」という事実に後押しされて、弊社「スタジオ０７２４」の会員数も１５００人に増え、１か月後には第３スタジオ（Cスタジオ）がオープンという運びになりました。しかし、喜んでいる場合ではありません。数年後には、高校生が完全入れ替わりバンドブームが確実に収束するでしょう・・・減少幅を抑えるために、今一生懸命高校生が大学生や社会人になってもバンドを続けやすいような環境作りに奔走している（種をまいている）・・・のです（汗）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.25
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これで手首の負担減！「リストレスト」マウスパッド
織物時代は８０％くらいは工場での肉体労働でしたが、今は事務所でパソコンのデスクワークが主です。４０代までとは全く正反対のビジネススタイルで、こうなるとは想像もつきませんでした。しかし長時間座りっぱなしのPCワークは健康に良くないという事で、先日からPC作業をする為に「机上デスク」を買って立って仕事をしています。毎朝読む新聞２紙も、自宅のキッチンカウンターで立って読んでいます。とにかく「座るのは良くない！」と自分に言い聞かせ、起きている間は極力立っています。そして今回は手首の問題です。長時間マウスを操作していると、手首から肩にかけて疲れます。私は普段右利きですが、身体全体のバランスを考え箸と同様に左手でマウス操作をしているのですが、途中でしんどくなってたまに右手に持ち替える事もありますが・・・（汗）。そんな小さな悩みを長年持っていたところ、「リストレスト」マウスパッドなるものをネットで発見しました。パッドに低反発ポリウレタンの「盛り上がり」があり、そこに手首をおいてマウスを操作すれば腕がつかれません。ナルホドねェ・・・みんな悩んでいることが同じなんです。疲れる・・・どうすれば疲れなくなるの？という当たり前の発想から生まれたのです。同じ事が、ウインドサーフィンの「ハーネス」にも言えます。４２，３年前にウインドサーフィンを始めた頃は、帆（セイル）を支えるブームを持つ手がパンパンに張れるほど疲れました。そこで考え出されたのが、ヨットのトラピーズハーネスからヒントを得たウインドサーフィン用のハーネスです。セイルの引き込みを補助するツールです。これが出来てから腕の疲れからかなり解放され、長時間強風下で乗っても疲れにくいです。ハーネステクニックを習得するのに時間も掛かりますが、一度覚えれば私を含めた６０オーバーのウインド仲間にとって、ハーネスなしの強風下でのウインドは考えられないほどマストアイテムだったのです。２０代の頃ウインドサーフィンのレースでアチコチ転戦していたのですが、当時の常勝軍団と言えば関東の拓殖大学ウインドサーフィン部でした。浜名湖で関東勢と関西勢がぶつかる中部選手権というレースに出た時の事、拓殖大学も大勢参加していましたが１年生だけノーハーネスでしたので不思議に思っていました。理由を関係者に聞くと「１年生は体力を付けないといけないので、敢えてハーネスを使わせないんですよ・・・」という答えが返ってきました。さすが、ウインドの名門だなぁ・・と感心しました。という事で、「リストレスト」マウスパッドもウインドサーフィンのハーネスも、「疲れる・・・ナンとかならないか？」がアイデア閃きの元ですから、やはり新しいビジネスを生み出そうと思えば問題意識を持つしかないですねェ・・・「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.24
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合言葉は「三密の都市部から郊外の音楽スタジオへ」
日経新聞に西松屋の好業績の記事が掲載されていました。理由は「都市部から郊外への店舗に来店する客が多かった」との事です。一般の方がコロナ感染を危惧して、都市部の密を避けるという賢明な選択をしたという事です。当然の選択です。もっと詳しく大阪に限って分析すると、大阪市内に住まれている方が三密を避け電車に乗らずに、マイクロツーリズムがてらに大阪市周辺の北摂や河内や泉州の西松屋の店舗に車で来店したという事かも知れません。車で・・・というのがポイントで、電車で行きたくないという心理が見えます。あくまでも、コロナ下では車移動が基本です。となると、コロナ下では都市部より郊外の方がビジネス的に有利だと言えるでしょう。正に弊社大阪府貝塚市という郊外の立地にとって、コロナは追い風だったのです。本日の日経朝刊にも、今年４月～１１月で大阪市内の３５００店の飲食店が廃業というショッキングな記事が掲載されていました。これも完全に「都会での三密を避けよう」という一般市民の動きです。今年に入ってから音楽スタジオに関して、メイン顧客だった高校生に代わってシニアの車で来店が徐々に増え、無料駐車場も２台増やしました。恐らく、仕事のテレワーク化で時間に余裕ができたり、電車で行ったりコインパーキングを探すのに苦労する大阪市内のスタジオを避けたいという事の証明でしょう。という事で、コロナで「触りたくない」という需要が増えていますので、その顧客心理に合った供給を我々企業側が仕掛ける事がコロナ下で生き残る条件です。明らかに、コロナによって都会から郊外への「昼間人口」の移動です。電車に乗って都会へ仕事・・・というこれまでの生活パターンがガタガタと崩れようとしています。この世界的に大きなウエーブは、コロナをキッカケにもう戻らないかもしれません。そういう意味で、郊外に立地した弊社ビジネス（トランクルーム、音楽スタジオ、卓球場、テレワーク＆自習室）にとって有利ですし、しかもセルフサービスの時間差予約なので、他のお客さんと会う事は殆ど無いので顧客にとってコロナの感染リスクが少しでも低減できると思います。いずれにしても、コロナによって「昼間人口の移動」という現象が起こっても人口自体は何も変わらないゼロサムゲームですので、我々郊外に立地するサービス業の店舗ビジネスはその変化に注力し対応していきたいと思います。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.23
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脳卒中の予防にトイレにセンサー付ヒーター設置
私の身体の最大のウイークポイントは高血圧です。３０代まで全く正常でしたが厄年の４１歳の時に、社長であった父親の急死で私が家業（織物業）を引き継いでからプレッシャーがいっぺんに全て自分にかかり、それが原因で血圧が高くなりずっと降圧剤を飲んでいます。貝塚の山手の田舎の事なので、家業だけでなく親戚じゅうからアテにされる「家の跡継ぎ（家長）」としての役もありましたので、更に輪をかけプレッシャーがあったのでしょう。私はどちらかと言うと鈍感な方ですが、知らず知らずのうちに精神的プレッシャーが身体を蝕んでいたのです。今考えると想像を絶するプレッシャーだったと思いますが、体力も気力も人生で最も充実していた４１歳だったから耐えれたのでしょう。これも、ある意味ラッキーだったのです。もし仮に６４歳の今、頼りにしていた父親が急死されたら、恐らく上手くリカバリーが出来なかったでしょう・・・（汗）。まぁしかしイロイロと試行錯誤で改善策を考えたりしているのですが、なかなか血圧が下がらない現状に少々焦りを感じています。高血圧症の人間にとって脳卒中（脳出血、くも膜下出血）と脳梗塞が怖いです。冬は風呂とトイレで脳卒中や脳梗塞をおこりやすい時期ですので、数年前に寒かった自宅の風呂を暖かい暖房機能付きのユニットバスに変え対策はバッチリです。以前、親族を風呂のヒートショックで亡くしていますので、尚更風呂やトイレの脳卒中対策をしなければと思います。そして今回自宅のトイレにも予防策を講じました。それはトイレ内にセンサー付きのヒーターを設置したのです。トイレに入った瞬間、ヒーターが作動します。風呂の改造費は高くつきましたが、ヒーターは１万円もしません。これで脳卒中や脳梗塞が防げれば安いモノです。元々便器本体にはトランクルームと同じ「暖房便座」と「温水ウオシュレット」が付いていますので、２重の対策を講じている事になります。更に腰痛対策に、これもトランクルームのトイレと同じように便器のフタを開ける時に屈む必要のない自動開閉フタを採用しています。という事で、平均寿命から「逆算」して１年２年寿命を伸ばしていこうというのが、もうクセになってしまいました・・・（笑）。子供の頃は風呂は寒く温水シャワーもなく、家の外や廊下の端っこにトイレがあったりして冬は寒かったですが、今はトイレや風呂に暖房機能を加え「健康予防を金で買える」素晴らしい時代になりました。今後も老体に負担の無いこういった対策を「ひとつ、ひとつ」講じていこうと。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.22
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コロナに強い地主直営「エンドユーザー直」ビジネス（トランクルーム、音楽スタジオ）
弊社のメイン事業であるトランクルームと音楽スタジオの経営で、弊社のように土地と建物の所有者が直接経営しているケースは全国的にも珍しいです。所謂、地主が業者を介せずに直接エンドユーザー相手に商売しているケースが少ないという意味です。多くの賃貸マンション経営もそうですが、トランクルームや音楽スタジオの経営に関しても、だいたい「専門業者」が地主とエンドユーザーの間に入って「企画、運営、管理、集客」を代行しています。地主とエンドユーザーの間に「一社だけ」業者が入っていれば未だシンプルですが、そこに土地と建物の所有者が別だったとか、底地の所有者が別で借地だったとか、建物は又貸し（転貸）だったとかになると、宅建業法や借地借家法が絡んできて話がややこしくなります。弊社の場合、弊社（トランクルーム、音楽スタジオ、卓球場、テレワーク＆自習室）とお客さんだけの「二者」だけで、そこには宅建業法も借地借家法も存在せずに非常にシンプルです。トラブルの起きようがありません・・・（笑）。他人から借りていませんので、家賃を支払う必要もありません。ココです。業者を挟まない「エンドユーザー直」の地主直営がコロナに強いポイントが。業者を挟まず、地主自らエンドユーザーと直接商売する事によって、業者が取っていた利益を得ることが出来、ユーザーにも還元できるのです。自らも儲かりお客さんに安く提供でき、言うことなしです。東証一部上場の賃貸マンション経営の専門業者の決算報告書を四季報などで読むと、ビックリするくらい儲かっています。自らノーリスクで地主のリスクでマンションを建てさせ、建物で儲かり、管理で儲かり、仲介で儲かる・・・普通に考えれば、誰でもこのカラクリを見抜けます。専門業者に全て任せれば、地主は何もする事はなく2,30年間も自動的に契約時の金額が入る・・・だなんてオイシイ話がこの世の中に存在する訳が無いのです。大阪ではあまり聞きませんが、業者から「大家さん、大家さん」と持ち上げられ（マスコミも総動員して）、浮かれている場合ではないのです。尻に火がついている１００％歩合制の業者の営業マンに気をつけなければなりません。全国各地で業者と地主の裁判多発が社会問題になっていますし、近隣でもマンションを手放す地主が沢山いる事実がそれを裏づけています。しかし過去１０年の不動産仲介業を通じて、この業者がやる業務も自ら実践している極々少数の地主さんだけが儲かっている事実を掴みました。具体的なノウハウの公開は避けますが、「これだ！」と。しかし、何故エンドユーザー直にこだわるのか・・・？それは一言で言えば、織物時代の反省です。弊社は４，５０年間、大手総合商社から直接「賃織り（委託生産）」形態の仕事を受けていました。しかも、その商社１００％で。織物時代後半の１０年はバブル崩壊による商社の川中部門撤退で、専門商社や産元や紡績や合繊メーカーに分散させましたが。賃織りを運命共同体と言えば聞こえはイイですが、値段交渉も何もなく、相手の言いなりです。４年間のサラリーマンで、建築建材金物の営業マンをしていましたので、家業を継いで一番不満だったのが値段交渉がない事だったのです。元営業マンにとって自らの能力を出せる「駆け引き」を封印させるというのは、とんでもなく圧制を感じたのです・・・（涙）。しかし、長年の取引商社との慣習に従わざるを得ませんでした。そんな賃織り商売をやっていたある日の事、思わぬオイシイ引き合いが飛び込んでいました。通常の取引でしたら１m織って４０円～７０円（シングル幅）くらいでしたが、２倍近い１００円くらいのオファーだったのです。二つ返事で「受けます！」と。しかし、何故そんな高い工賃なのかと、発注担当に探りを入れました。すると「ヨーロッパの有名ブランドのレディス・サマースーツ向け生地ですよ」と、「高そうですねェ？」と呟くと「末端の店頭販売価格で２０万だそうです」とポロリと漏らしました。サマースーツの用尺はせいぜいシングル幅３，４mです。末端の店頭販売価格２０万円の服で、弊社の役割（生地）はたったの４００円という現実に愕然としました。怒りというより、これまで自分が一生懸命やってきた仕事が何だったのかという自己嫌悪で「気が抜けてしまった」という表現がピッタリです。価格決定権はアパレルブランドにあり（利益率も１番）、布は単なるマテリアル（材料）でファッションの単なるパーツだったのです。何億もの工場設備投資をして年３５５日２４時間エンドレス稼働で一生懸命働いても、円相場やファッショントレンドに振り回され何も儲かる事はなく、完全に空回りしていた現実に涙が出ました。この事件も、その後の廃業のキッカケだったのです。グローバル化だけでなくの日本の繊維業界の厳しい現実（流通問題）を突きつけられ、自社だけで頑張っても無理だと悟り、方向転換し１から別分野でエンドユーザー相手の商売で頑張ろう・・・と決心したのです。という事で、業者を挟まないエンドユーザーと直接ビジネスする事によって「お客さんのリアルな動向が少しわかるようになったかも？」というメリットが大きいと思います。１４年前にトランクルームを始め１２年前から不動産仲介業も兼業した事によって、その後音楽スタジオや卓球場やテレワーク＆自習室に繋がっていったのだろうと思います。もちろん５つのビジネスともスムーズに行く事はなく、無借金経営を貫き織物工場をトランクルームに改造するには織物設備機械をすべて海外へ売却して資金繰りに回さなければなりませんでしたし、トランクルーム経営が軌道に乗るまでの１年半はプライドを捨て他社の織物工場で毎日１２時間働きましたし、宅建業も５０歳超えて一人で起業するにはそれまで全く不動産に関してド素人だった宅建士の試験に一発で合格しなければなりませんでした（２回目はないと背水の陣で）、スタジオ経営もズブの素人でケーブルの「八の字巻」もYOU TUBEで見ながら練習し、ドラムも若い頃は我流でしたのでドラムレッスンを開講するのにプロを呼んで私も基本から教わっています・・・（汗）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.21
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年間の室温差が少ない（１０℃～２７℃）トランクルーム貝塚
今朝の大阪は寒く、４℃です。しかし、屋内型レンタル収納スペースの弊社「トランクルーム貝塚（本館１階）」の館内は暖かく、１０℃もあります。寒い外からトランクルーム館内に入ると、「暖か！」と思わず言葉が漏れます。逆に３５℃もあるカンカン照りの真夏でも、館内に入ると「涼し！」と感じます。せいぜい２７℃止まりです。そうなんです。弊社トランクルーム貝塚は、冬暖かく、夏は涼しいのです。もっと平たく言えば、「年間の室温差が少ない」のです。しかし、エアコンを入れている訳ではありません。トランクルーム館内の常温です。それだけ、建物がシッカリ作られているという事です。倉庫として建てたのであればもっと安上がりだったと思いますが、３３年前に織物工場として建てましたので、１００ミリのALC壁厚や７０㎝のコンクリート床も１２０㎝の外断熱２４時間稼働の織物工場に耐えうるように建てられている事が（２階建て重量鉄骨造）、トランクルームに用途変更する事によって皮肉にもオーバースペックになってしまったのです。という事で、泉州エリアの殆どのトランクルームは屋外型コンテナで、弊社のような屋内型ビルトインタイプはごく少数派なので、なかなか理解を得られていない現実を真摯に受け止め、これからもブログやSNSを通じてボチボチ発信していきたいと思います。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.20
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個別指導塾に完全個室「テレワーク＆スタディ貝塚」利用を提案します
１０年以上の事業用不動産仲介業を通じて、製造業に関する貸工場のオファーが殆どなくなり、それに取って代わって介護や健康や教育関連（デイサービス、エステ、ネイル、整骨院、学習塾）が異常に増えてきました。その中で数年前から学習塾業界では少子化対策として「個別指導」が最近のトレンドのようです。これまでの１つの教室に大勢生徒を集めて講義する集団指導方式から、間仕切りで仕切った机に生徒が一人ずつ座り一人の教師が巡回指導するという方式への転換です。チェーン展開している大手学習塾が、別ブランドで個別指導に力を入れ出している姿を見て、まるで３０年以上前のアパレルと同じ手法だと感じました。やはり競争が激しい業界ほど、先に選別の洗礼を受けるのだ・・・と。学習塾というのは教育業界で塾代を値切る父兄はいませんし、ある意味これまで聖域でしたから守らていたのです。しかし数年前から少子化で本格的に学習塾業界も競争に晒されてきたという事でしょう。そして今年に入ってからコロナによる影響も学習塾業界においても、集団授業がリスクが大きいという事で多くの業者がオンライン化に雪崩を打って参入しているようです。しかし、まだ個別指導の方は影響が少ないように思います。そこで弊社「テレワーク＆スタディ貝塚」の提案として、従来の大部屋を間仕切りで仕切って個別指導をするより、弊社の完全個室になったユニットを生徒数分を時間貸しで借りて頂いて、講師が順繰りにユニットを回るというスタイルはどうでしょうか・・・？これだと大部屋を区切ったより格段にコロナ感染リスクが少ないと思います。子供を想う父兄の気持ちになれば、集団授業よりもいきなりオンラインというのは戸惑い、コロナ感染の可能性が減れば、個別指導という流れになるのは自然でしょう・・・以上が比較的規模が大きい進学塾への提案でしたが、生徒と先生だけの文字通りマンツーマンでの家庭教師や英会話教室などのカルチャー系でも十分対応できると思います。という事で、未だコロナのワクチンも治療薬もない現状、これから何をすべきかというのを特に企業は必死になって探していますが、その中で弊社「テレワーク＆スタディ貝塚」は完全個室というコロナに強いスペックを世の中に提案していきたいと思います。 「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.19
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内臓脂肪の異常値にショック！
先日、体重やBMI、脂肪率、筋肉、内臓脂肪など一発で測れる高性能な体重計に乗ってビックリしました。内臓脂肪率が異常に高いのです・・・（汗）。内臓脂肪が増えるとブドウ糖をエネルギーに変える大事な役割をするインスリンの働きが悪くなり、糖尿病や高血圧、高脂血症、さらには動脈硬化が進んで、心筋梗塞などの血管の病気をひきおこします。既に高血圧症ですから、これは本当にヤバい・・・と。そして、文字通り「内臓脂肪を落とす」という題の本を買って１時間で貪り読みました。著者の趣旨をだいたい理解し、１００％マネをする必要もなく出来ませんが、自分のライフスタイルに合った内臓脂肪の落とし方がわかりました。あとは実践あるのみです。主に食事療法ですが、今までヤッテきた事に「＋アルファ」を加えます。あと、トイレの便座に座って立つのも１５秒かけて行う下半身の筋トレで血行促進させます。所謂、ボディビルディング世界大会３位を取った事もある石井東大教授の提唱するスロートレーニングです。人それぞれ年齢や健康状態は全く違いますので、健康法も千差万別で、これまでヤッテきた事に１つ１つ良いところを付け加えるのです。そうやって自分オリジナルの健康方法を年月をかけて編み出すのです。常に軌道修正・・・大いに結構だと思います。という事で、自分の身体のウイークポイントを常に把握し、それに対してストレスの溜まらない無理のない最適な方法をバランスを取りながら施す。２０年間花粉症で苦しんできましたが朝食抜きダイエット（プチ断食）で完治し、長年の運動や仕事の積み重ねで首の頚椎症を患っていますが生活習慣の改善でナンとかもっていますし、３０年以上苦しんでいた織物業の職業病であった腰痛も今年１月の脊柱管狭窄症の手術でほぼ完治しました。特に花粉症と頚椎症は何軒もの医者に通っても治らず本にもネットにも載っていなかった全く私オリジナル方法で、当初は別の目的で試行錯誤していて、たまたま偶然に辿り着いたのです・・・（汗）。織物工場内の織機の１００デシベルもあるガチャガチャ機械音（騒音）で育ったお陰で難聴で「あんたの耳は一生治りませんわ」と耳鼻科医から見放されていましたが、コレが不思議と織物業の廃業と同時に徐々に治っていったのです・・・（驚）。耳が治ったお陰で、コレも間接的にリハスタ起業の後押しをしました。仕事と同じで病気を治すと言っても、まだまだ未知の部分が多く「これで一発解決！」という治療法（仕事がデキる方法）はあり得ないというのを実感します。年は取りたくないですが、長年の身体の酷使で身体がボロボロになりかけていて、何とか持ち堪えているという事か・・・（笑）。まぁ、こういった生産的な努力の繰り返しと積み重ねで、健康寿命が１年２年と伸びるのではないか・・・と。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.18
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年末年始も休まず営業します（トランクルーム、音楽スタジオ、テレワーク＆自習室））！
弊社「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「テレワーク＆スタディ貝塚」は年末年始も営業します。営業時間：トランクルーム貝塚は ８：００～２０：００スタジオ０７２４とテレワーク＆スタディ貝塚は ６：００～２４：００※「貝塚不動産.com」は１２/２８～１/８まで休業で、「貝塚卓球センター」は１１/２６～１/３１まで臨時休業です。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.17
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ラベルライターで事務所スッキリ（脳内整理）！
１４年前に５７年続いていた織物業を廃業した時に繊維関連の書類をすべてキレイに処分しましたが、その後１４年間はトランクルームに始まり不動産仲介業、音楽スタジオ、卓球場、テレワーク＆自習室と５つのビジネス関連の書類や資料関係が狭い事務所内に一杯溜まってきました。その多くの書類や資料といった紙媒体を入れているファイル背表紙のラベルは、恥ずかしながら未だに手書きです。一部パソコンでラベルを作成したものもありますが、ひとりでアレコレ仕事をやって来たものですから時間が足りませんでした。ひとりで１４年間試行錯誤で突っ走ってきて５つのビジネスを立ち上げてきたものの、こういったやり残しが所々にあったのです。そこで、９月から後継者の娘が入って来たのを機に、ラベルライターを購入して彼女にラベル作成を頼みました。自宅でも収納スペースやキッチンスペースや子供のオモチャの整理などでラベルライターを使っているようで、慣れたものです。購入したラベルライターは、テープカートリッジ幅が６ミリから２４ミリまで対応できる優れモノです。スタジオミキサーの小さな表示から大きなファイルまで対応できるのです。新しいラベルを張ったついでに不要な書類や資料を処分し、狭い事務所内がこれでスッキリしました。事務所内がゴチャゴチャしていると、脳ミソの中身までグチャグチャになりそうです。やはり仕事に限らず、生活空間も整理整頓が第一です。ヘンに部屋の空間が広いと人間というのは怠惰に流され、空間が狭いほど工夫を凝らすものです。東京２３区でトランクルームが大阪より格段に普及している理由は、家賃が高く出来るだけコンパクトに住んでいるため（港区のワンルームマンション家賃相場は月額１２．５万円）、普段使わないモノはトランクルームに保管して住居空間を出来るだけ活かして生活しようとする現れです。まぁキレイに印字されたラベルというホンのチョットした事でも、パッと見て「０コンマ何秒」早く認識する事によって、事務処理が少しでもはかどります。この積み重ねです・・・大事なのは。「どこにあったかな？」なんて最悪です。探すだけで大幅な時間のロスだけですが、積み重ねてお金に換算すると大きな損失です。あったのを知らなくて（ゴチャゴチャして見つけられなくて）、同じモノを買ったりしますから・・・（笑）。という事で、まだまだ事務所内は昔ながらのアナログの紙媒体が多いですが、時代の流れは速いので、数年後にはデジタル化が進みデータは全てクラウド上に保管しているという時代になっている事でしょう。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.16
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本日（１２/１６）より営業再開します（スタジオ０７２４）
１２/４～１２/１５まで弊社リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」はコロナ感染拡大防止の為に臨時休業していましたが、本日（１２/１６）より営業を再開します。１２/３に吉村大阪府知事が「大阪モデル」で「非常事態」を示す赤信号を初めて点灯させることを決め、すべての府民に対し今月４日から15日までの期間できるかぎり不要不急の外出を控えるよう呼びかけることも決めた事により、弊社「スタジオ０７２４」はそれに従い１２/4～１２/１５まで臨時休業していました。１２日間スタジオを臨時休業した事によってお客様にご迷惑をお掛けしましたが、微力ながら多少はコロナ感染の予防に役立ったのかと思います。本日からの営業は、コロナ感染予防の為に１．予約間を１時間以上空ける（客同士の非接触）２．アルコール除菌の徹底３．２４時間換気扇と空気清浄機を運転４．マイクのグリルボールの洗浄除菌の徹底以上をこれまで通り継続させて頂きます。以上宜しくお願い申し上げます。 スタジオ０７２４ 笹谷※「トランクルーム貝塚」「テレワーク＆スタディ貝塚」「貝塚不動産.com」は従来通り営業をしていますが、「貝塚卓球センター」のみ予定通り１/３１まで臨時休業させて頂いています。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.16
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ありそうでなかった「完全個室」のテレワーク＆自習室
燈台下暗し・・・とはよく言ったもので、３年前から「テレワーク＆スタディ貝塚」を何も分からず単にトランクルームの「空室対策」として始めた訳で、当初は「完全個室」なんて特別な事とは認識していませんでしたが、コロナでこれが「他社には有効な武器」だという事を発見しました・・・（笑）。屋内型レンタル収納スペース（トランクルーム）として「完全個室」というのはごく普通ですが、同じ部屋（ユニット）をテレワークと自習室に用途変更すれば強力な武器になる・・・なんて、一般世間にはよくある事例だと思います。ただ管理者や別途システムを構築する必要がありますので、トランクルームをテレワーク＆自習室に「転用」しているところは、日本では今のところ弊社だけのようです。と言うか、このアイデアを考えだしたのは日本で私が初めてで意匠登録も何もしていませんが、ニッチマーケットなので後発でモノマネをすれば一発でバレますから誰もしないのでしょう。弊社のメイン事業であるトランクルームの建物にしても、１４年前まで織物工場でした。織物品質に厳しい日本の審査基準にあった織物生産をしようと思えば、今の１００ミリALC壁の重量鉄骨造が普通でしたが（周囲に１２０㎝の外断熱施工）、トランクルームに用途変更したら年間の温度差が少ないオーバースペックになりました。築７０年の木造建築であるトランクルーム貝塚「別館」内にある音楽スタジオにしても、織物工場として床下に７０㎝ものコンクリートを打っていた事や、日本古来の防音性に優れた「土壁」が施工されていた事がスタジオに必須の防音と防振対策に非常に有効でした。これは案外知らない人が殆どですが、一般のトランクルームには基本的には「トイレ」も「水道」もありません。泉州の９０％のトランクルームは屋外型コンテナですし、屋内型にしても管理人が誰もいない「無人管理」が殆どなのでトイレと水道の必要性はありません。しかし弊社「トランクルーム貝塚」はトイレも水道もあります。しかも「温水ウオシュレット」「自動開閉フタ」「暖房便座」のフルスペックです・・・（笑）。元織物工場なのでそういった設備が付いているのが当たり前ですが、トランクルームに用途変更したとたん「差別化（希少価値）」になったのです。これもトランクルームに転業してから分かった事で、お客さんに教えてもらったのです。「マジで？トイレがあるんですか！」と驚かれて・・・（笑）。という事で、用途変更する事によって本来持っている才能が開花した事例なんて、人材でも同じだと思います。埋もれていた機能や才能をどこで活かすか・・・？何処だったら１００％開花するか・・・？物や人間の本来持っている機能や才能や性格なんてバラバラですし、それを活かす場所にしても国や地方もさらにバラバラです。ならば、どうしたらイイのでしょうか・・・？となる訳ですが、それは誰もワカリマセン・・・自分で気づくしか。自分では無理という人が経営コンサルティング会社や弁護士に相談しても、クライアントの相談に対する対策に失敗すれば収入ゼロという「成功報酬型」を採用しているところが少ないのがその証拠です。 「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.15
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「自宅では集中できない」という潜在需要をゲット（テレワーク＆スタディ貝塚）！
先日「自宅では集中できない」という新聞の見出しが目に留まりました。コロナの禍で急きょ在宅勤務を余儀なくされ、自宅でテレワークしているものの、何らかの理由でなかなか仕事（勉強）ができないという方が世間に多いようです。その自宅で集中できない理由は・子供がいてオンライン会議に映ってしまう・配偶者も在宅勤務で仕事内容がわかる（夫婦間でも会社の守秘義務が必須）・自室を持っていない（家が狭い）・WiFi回線がない・誘惑が多い（テレビ、冷蔵庫、ゲーム機）といったのが多いようです。確かに贅沢と言えば贅沢ですが、そんな理由で金を払ってまで弊社を利用して頂けるなんて、日本も豊かになった証拠です。しかし、そんな潜在需要が浮かび上がってきたのもコロナがキッカケです。正に想定外のマーケットです。弊社の場合、既に３年前から「レンタル自習室０７２４」という名称で文字通りレンタル自習室業界というニッチマーケットに新規参入していましたが、名称を今風に「テレワーク＆スタディ貝塚」に変更して、これまでの自習室（受験勉強と資格勉強）に加え仕事中心のテレワークも視野に入れました。SEOとインパクトを考え、名称をひと捻りしてスタディを後ろにテレワークを前に持ってきました。今でもそうですが、レンタル自習室や公立図書館は大空間の大きなデスクを仕切りで区切っただけで、弊社のような「完全個室」は全く異質でしたので、業界的には「完全個室？何それ？」という感じで無視されているような状況でした・・・（笑）。ところが、コロナで事情が一変。従来のただ区切っただけのレンタル自習室ではコロナ感染リスクが高まると世間に認知され、多くの公立図書館は閉館に追い込まれました。弊社「テレワーク＆スタディ貝塚」は３年前に「トランクルーム貝塚」内に４室オープンしましたが、そういった理由で今年２月くらいまでパッとしませんでしたが、コロナ感染がしにくい弊社の「完全個室」がチョッと見直されたのか、ジワジワとお客さんが増えはじめ、テレワークや勉強以外にこれからはロボット先生を採用した「学習塾」にも期待できそうです。ホンネを言えば、３年前にレンタル自習室を始めたものの、イマイチなのでもう止めようかと思いましたが、「せっかく始めたし、トランクルームで部屋が埋まるまでの”一時しのぎ”でエエか・・・」という気持ちで思い止まりました。石の上にも三年・・・という諺の意味を噛み締めたのです。世の中、ホント何が起こるか誰も全く分からないので、自分を信じて「これだ！」と思ったモノは３年は続けるべきだという事でしょう。ダラダラ３年も続けるのはどうか？と思う一方、古人の残した言葉にも一理あるのです。まぁしかし、レンタル自習室（シェアオフィス、レンタルオフィス）業界でありそうでなかった「完全個室」の可能性を感じます。という事で、大阪にもコロナの第三波が押し寄せ、まだまだテレワークが普及しそうですが、未だ弊社「テレワーク＆スタディ貝塚」（貝塚市名越６６１ ０７２－４４６－０７９８ トランクルーム貝塚「本館」１階）の知名度が浸透していません。マーケットの拡大に、弊社の存在の認識が追い付いていないのです。時間が掛かりますが、地道にやっていくしかないです。 「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.14
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ロボット先生を導入（個別指導塾）で弊社を利用したシュミレーションで月商1０５万円‼️
昨日のテレビでAIロボット先生を利用した個別指導の学習塾の番組を見ました。生徒とロボット先生がマンツーマンで勉強をしていて、それを別室で講師１人がパソコンで進捗状況を管理するというシステムです。日刊工業新聞で、ソリューションゲート（東京都荒川区、鈴木博文社長、０３・６８０６・６４００）は、学習塾向けの「先生ロボット」を２０２０年４月から本格展開し、小学生以下の子どもを想定し、対象児童の学習結果をすべて記録、それに基づいて個別の学習指導を行い、ロボット単体の消費税抜きの価格は２０万円程度で、教育コンテンツと学習管理システムをセットで展開し、２０２０年度にロボット販売で１００台を狙う計画と掲載されているようです。ここでピンときました。完全個室＆WiFi完備の弊社「テレワーク＆スタディ貝塚」を、このAIロボット先生を採用した個別指導の学習塾に利用してもらうのです。番組では大部屋で仕切りもなく完全個室ではありませんでしたので、コロナ感染のリスクが多少ありますが、弊社なら完全個室で先生はロボットなのでコロナ感染リスクを最小限に抑えられます。このシステムだと、アルバイト講師を雇わず講師一人で学習塾を経営できます。学習塾の経営側にすれば従来ですとビルのワンフロアを複数年契約で借りる必要がありますが、弊社を利用すれば「時間貸し」か「月単位」なので賃料コストを大幅に削減でき、生徒の人数に応じて部屋数をまだまだ増やせます。従来の賃貸借契約ですと宅建業法に縛られ契約も複雑でヤヤコシイですが、弊社の場合ですと宅建業法外ですので契約も解約も何時でも自由にできて実にシンプルです。経営側にとって賃料を大幅にカットでき、それによって授業料も安くでき、弊社も借り手が増えますので、正に近江商人の経営哲学「三方よし」を実践できます。生徒の学習状況を専用アプリで確認でき必要に応じてフォローを行えるらしく、講師1人で5人から8人の指導が可能だという事なので、ロボット先生も単体で２０万円程度で、５台で初期投資１００万円。小学生の生徒さんの授業料（週１コマ）を月謝７０００円と計算すると、週５日で１日６コマ（１コマ１時間）×５部屋として計算すると（１日３０コマ）、週５日で１５０コマ開講できますので月商１０５万円。部屋代が時間貸しだと１日５０００円になり月計算で１１万円（月22日計算）も掛かりますので、月単位で借りた方が安いです（1部屋2万円なので5部屋で10万円）。月単位だと部屋のキーをお渡ししますので、ロボットの保管も出来ますし、自分の仕事の部屋にも使えますし、６：００～２４：００の間なら何コマでも開講できます。別にロボット先生による個別指導の学習塾に限らず、別途専属講師を雇って一般客向けの英会話教室やカルチャーレッスンを開講したり、月単位で借りるなら可能性がグンと広がります。初期投資１００万円で月商１０５万円で、経費が部屋代月１０万円（５室）のみで週休2日・・・計算上は素晴らしい利回りです・・・（笑）。ロボットをレンタルしても１台４万円/月なので5台で20万円/月なので金銭的なリスクが下がり十分採算が合うかもしれません。※弊社「テレワーク＆スタディ貝塚」の部屋の利用は「１人のみ」ですが、ロボット先生は設備と見なしますので１人としてカウントしませんが、ただ英会話やカルチャーレッスンは「２人利用」になりますので、別途相談させて頂きます。以上が素人の勝手な試算ですが、私も事業用不動産仲介業で塾教室の仲介もしていますので、塾業界の構図は少子化の日本で生徒を大手と中小が入り乱れて競い合っているという感じで非常に厳しい業界のようです。集客をどうするか？、ロボット先生のソフトのアップデートや故障率は？、授業ノウハウ？、今後競争が激化？、ロボット授業の同業者との差別化？・・・などなど未知の部分をどう乗り越えるかが課題と思いますが、どんなニューマーケットでもあるもので、そこは経営者の手腕の見せ所です。なにぶん、まだ誰もそんな事を考えていませんし、未知の部分が多いですが、失敗したとしても投資金額がたった１００万円ですし経験値を積むことが出来て将来にもプラスです。早いもん勝ちです。みんながやり出してからは遅いと思いますし、失敗の可能性が高くなるのでやらない方がイイでしょう。先行者利益とはよく言ったもので、単に利益だけでなく先に経験することによって「目に見えないノウハウ」を得るのです。まぁ投資金額が少額なので、教員を目指す大学生でも教員資格を持った主婦でも出来そうです。特に大学生はこのトライアルで、教育と経営の両方を実践で学べますのでメリット大です。勇気のある人は、是非チャレンジしてもオモシロいのでは・・・何より先生はロボットなので、労働基準法に縛られませんし減価償却もできます。経営者に文句を言わないのが何よりイイですねェ・・・（笑）。「テレワーク＆スタディ貝塚」はトランクルーム貝塚「本館」１階にあり、１０室まで直ぐにでも増やせますが、それ以上となるとトランクルーム客の解約待ちで遅くなりますので、どうしても早いもん順になりますのでご理解のほど宜しくお願いします。という風にお客さんが殺到・・・となればイイのですけど（笑）。という事で、いつものようにピンと来て、５分で全体のシュミレーションが閃きましたが、今回の閃きは現実味があると思いますし、希望を感じますねェ・・・自分に教師の才覚があれば、誰にもこのアイデアを言わず黙ってチャレンジしていたかも・・・（笑）。イヤイヤ、やはり餅は餅屋で、学習塾業界は業界なりに色々ノウハウがあり、素人が手を出すと失敗すると思いますし、これまで音楽スタジオでも卓球場でも今回のテレワーク＆自習室でも、ヘンに色気を出さずあくまでもスペースを提供する「インフラ屋」に徹してこそ、長く商いが出来るのです。関西外大時代に英語教師を目指し教職課程を履修していましたが、英語教師のアルバイトで生徒を泣かしてしまい「俺には教師の才能はない（人に教える資格はない）！」と途中で教師を諦めた苦い経験があったのです・・・（涙）。 「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.13
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コロナによるリフォーム増加でトランクルーム利用増の理由は？
コロナの影響でリフォーム業界は忙しいようです。在宅勤務が増えたお陰で「コロナを機にリフォームやろか」という需要が高まっているようです。自宅で仕事をする専用の場所を確保するのが主目的のようで、ついでに周辺のリビングを、そのまたついでに風呂やトイレ・・・と連鎖が起こっているようです。人間の心理としては、分からない訳ではありません。当然、そうなってくるでしょう。住居形態は大きく分けて一戸建てとマンションに分かれ、その中でも分譲か賃貸に分類されます。弊社「トランクルーム貝塚」に今回のリフォームでオファーが増えてきたのが、分譲マンションのリフォームです。分譲マンション言っても、単身かファミリーかに大きく２つに分かれ、弊社に関係あるのが「ファミリー分譲マンション」という事になります。ファミリーマンションの間取りは3DK、3LDK、4LDK（夫婦と子供2人の世帯）を想定し、大体60㎡台以上となるケースが多いです。仮に６０㎡として、普段朝から夕方まで居なかったご主人が家に居るとなれば、その「居場所」が新たに必要になってくるのです。６０㎡という限られた空間で、２畳程度（3.3㎡）もご主人の机や椅子や書類が増えるとなると、他の荷物を置いとける場所がありません。そうなると「どこかに置くしかない」となって、弊社トランクルームにオファーが掛かってくるのです。既に同業の不動産業界と引越業界のネットワークを敷き、新築、建て替え、リフォーム、転勤に関して弊社にオファーが来るような仕組みを作っていますし、弊社WEBサイトからももちろん直接集客できます。こういったアナログとデジタルの「複数のルート」で集客を図っています。この複数というのがポイントで、アナログルートでも他に老人（介護）施設にも直接売り込みに行っていますし、デジタルルートでも数知れないポータルサイトに無料登録し、更なる細分化を図っています。そして自社の各WEBサイトやブログやSNS（フェイスブック、ツイッター、インスタグラム、LINE)を相互にリンクして、ほぼ毎日更新しています。特にフェイスブックとツイッターは、５つのビジネスにそれぞれ各アカウントを持っていますし、LINEの登録者数は１６００人を超えています。６０オーバーの普通のジイサンでもそれを一人で出来たのは、正にITの進化のお陰だったのです・・・（涙）。まぁ平たく言えば、２０代のサラリーマンの営業マン時代に身を持って学んだ事で、出来るだけ「広範囲に網を張る」というセールスの要諦の金言に尽きます。一切専門業者に依頼せず、直接自分ひとりでヤルことによって経費ゼロ・・・これが肝心要の戦略です。弊社の基本戦略は、エンドユーザー直の自己完結型ビジネスで、１から１０まで他人に頼らず自助努力のみです。ただ、そこまでしても弊社の占有率はそれほど高くないと理解していますので、現在更なる集客戦略を考えているところです。という事で、コロナがどれだけ長引くか全く予想も出来ない状況ですが、企業活動を止める訳にはいきませんので、アレコレ手探りで考えながら一歩ずつ進むしかないですねェ・・・残念ながら音楽スタジオは12/15まで、卓球場は1/31までコロナ対策で臨時休業していますが。長い目で見て、今後も起こりうる想定外のアクシデントに対して、一時的に事業をストップ（臨時休業）できるファミリービジネスによる無借金経営を今後も貫きます。やはり金融機関に対し借金があれば毎月元本と利子の返済に追われますし、賃貸物件を借りていたりすれば毎月賃料が発生しますし、スタッフを雇えば毎月人件費が掛かりますし、コロナリスクがあってもそう簡単には臨時休業できませんから。いずれにしても、コロナによるテレワークの普及で都心から郊外への「昼間人口の移動」が社会に激変をもたらしていますが、その余波の一部が今回のトランクルーム需要に繋がったと分析しています。まだまだあるその余波が「どこに行くか？」を先に見抜いて、先に行動に移した者だけがこの「コロナ大不況」を乗り切るのでしょう・・・「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.12
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コロナで朝活！（朝６時オープンのスタジオと自習室）
コロナによってテレワークが増え、通勤時間が無くなり在宅時間が増える事によって余裕の時間が出来た人が多いです。新聞を見ると、早朝から勉強や趣味に時間を費やす人も多いようです。イイ事ですねェ・・・これまでの様に、ギリギリまで寝て満員電車に乗って都心に出勤するというスタイルに変化が現れました。戦後初です。こんな劇的変化は。仕事の仕方の激変によって、当然ライフスタイルにも影響を与えています。それが「朝活」です。その現象が弊社「スタジオ０７２４」や「テレワーク＆スタディ貝塚」の利用客にも現れています。朝６時から営業をしていますから。これまで夕方から夜にかけてお客さんが集中し、「何とか、暇な朝から夕方に分散化できないか？」とずっと悩んでいてサブスクリプション制も導入したりとか試行錯誤してきましたが、コロナによって朝から昼にかけてのお客さんが増えてきたのです。何でや・・・？と不思議に思いましたが、やはりコロナで在宅勤務が増えプライベートな時間が増える事によって「プライベートを充実させよう」という内なる声だったのです。非常にイイ事です。普通に考えれば当たり前の事ですが「仕事は人生の一部」です。仕事で日々の糧を得ながらプライベートも充実させる事こそ、人生で大事なのでは。まだ終身雇用の会社の一般社員も大体５５歳の役職定年で年収ダウンと平社員に降格、６０歳で定年、６５歳まで年収が更に半減で継続雇用できますが、６５歳で完全に仕事から離れます。６５歳と言えば、まだまだ若いですし可能性もあります。しかし大企業ほど若くて優秀な人材を安い報酬で集められますから、企業側のホンネを言えば基本的に将来役員になるような一部の優秀な社員を除いて５５歳以上の人材は要らないのです。会社の目的は社員の雇用を守る事ではなく、生き残る（会社の存続）ですから。その企業側のホンネを見抜き、４０代から着々と「独立」か「役員を目指す」準備を進める社員だけが「５５歳の曲がり角」でスピードを落とさず切り抜けれるのです。だんじりの「やり回し（９０度方向転換）」や、ウインドサーフィンの「ジャイブ（風下方向転換）」のように・・・（笑）。やり回しはだんじり停止線から、ジャイブはハーネスを外してから万全の準備態勢に入りますから。という事で、コロナを機に余裕の時間が出来た事によって「人生を見つめ直す」のは非常に良い機会だと思いますし、老若男女関係なく今こそ仕事を含めた人生を充実させることこそ一番の課題ではないでしょうか・・・？「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.11
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危険な長時間デスクワーク対策（パソコン机上スタンド導入）！
織物時代は現場や事務所や糸や織物の運搬やらで１日中動きっぱなしで事務所の椅子に長時間座っている事は少なかったですが、トランクルームに転業してから事務所でのデスクワークが増えました。最近「座り過ぎは身体に良くない」という話をよく聞きます。座り過ぎることが健康に悪影響を及ぼす理由は、長時間座っていることで血流が悪くなるからで、人間の体の筋肉の約70%は下半身に集中していて、足が動かないと全身の血行が停滞し代謝機能の低下を招くという事らしいです。『1日8時間以上座っている人は、罹患リスクや死亡リスクが高まる』というデータもあるようです。それから真剣に自分の健康の事を考え、自宅ではリビングのテーブルより２０数cm高いキッチンカウンターに立って新聞を読んだりパソコン作業をしています。更に今回、事務所でも立って仕事をしようと「パソコン机上スタンド」を購入しました。事務所の机の上に「パソコンスタンド」を置き自宅リビングでやっているように２０数cmほど嵩上げして、立ったままでパソコン操作（仕事）をするのです。「第二の心臓」とも呼ばれるふくらはぎを鍛えるカーフレイズも簡単に出来、やってみて案外快適です。これで当分やってみて、様子を見ます。何でも「これだ！」とピンと感じた時は、取り敢えず「物は試し」という軽いフィーリングで先ずはヤッテみるのが私の主義ですから・・・（笑）。俗に「イッチョ噛み」とも言われますが・・・（笑）。その結果「どう転ぶか？」・・・といった「経験値」を積み上げていくのです。そして、良いモノだけを残していくのです。自分自身で経験せず、単に本で読んだり頭の中でアレコレ空想や妄想にふけるだけでは何の進歩もありません。と言うか、病んできます。とにかく実行、実践、行動、アクションあるのみです。という事で、６０代になってから「人生を逆算」するようになり４，５０代に比べて格段に健康に気を使うようになりましたが、１つ１つ着実に実践していくと案外健康寿命が伸びるような気がします。朝食抜きダイエット（プチ断食）で胃腸の調子を整えて花粉症完治、21時就寝4時起床、週１回の休肝日で肝臓をいたわる、毎朝の１５分ストレッチで全身を左右上下万遍なく鍛える、利き手の反対の左手を極力使って身体全体のバランスを整える（箸、マウス、歯磨き、髭剃り）、自転車通勤で足腰を鍛える、ドラム練習で両手両足を適度に使ってボケ防止・・・「継続は力なり」とはよく言ったもので、これらは長いもので５０年以上前から習慣化されていますので、何の努力も要りません。この「習慣化」というのが大事で、６０代になった今から新たな行動を習慣化するのは手遅れなので、今の習慣を死守したいと思います・・・（笑）。その他ウインドサーフィンは夏限定ですが、沖縄の宮古島や石垣島で長期ウインド合宿したいですし、週一のボランティア空手もコロナが収束すれば再開したいと思います。長年の懸念であった織物業で痛めていた腰痛も今年１月の脊柱管狭窄症の手術でほぼ完治し、後は高血圧を治さねば・・・と（汗）。執刀医だった葛城病院の大植理事長には、本当にいくら感謝してもし切れません・・・（涙）。去年の今頃は尻からハムストリングにかけての痺れと痛みが酷く、手術が失敗すれば車椅子・・・というリスクを覚悟で手術に臨みましたから。そして高血圧の方は、ひょっとして今回のスタンディングデスクワークで治るかも・・・？当初ダイエット目的で朝食抜きダイエットをしていたのが、体重はあまり減らなかったのに２０年来苦しんでいた花粉症が治ったように。思わぬ効果・・・まだまだ分からない人体の不思議ですから、想定外というのを期待したいと思います。まぁこの調子だと、あと１６年８０歳まで第一線で現役バリバリで働き「１００歳まで元気に生きる」という目標のために、これからも１つ１つ着実に歩んでいけそうです。２，３年前に買ったひじ掛け付きのリクライニング式の座り心地が良いオフィスチェアの出番も、これから少なくなりそうです・・・（笑）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.10
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脳ミソは考える事に集中（手帳にオリジナルな工夫）！
２０代のサラリーマン時代から、もうかれこれ４０年も手帳を愛用しています。私は自分の記憶力というのを、２０代の頃から全く信用していません・・・（笑）。だから記憶すべき日々の大まかな予定は、全て手帳に記録するのです。そして、忘れる。「書いて、忘れる」というプロセスが大事です。忘れて、「次！」と行く訳です。覚えなければ・・・と思うだけでストレスを感じます。「頭は考える事に集中し、予定は手帳に記録」という風に分担すれば、モノゴトは前に進みます。私のやり方は単純明快です。特にネット社会になって情報量が飛躍的に増え、頭を整理しないと何が何だか分からなくなります。あるデータによると１０年前の５３０倍も情報量が増えていると言われていますが、我々の脳ミソの構造は何も変わっていませんし、加齢によって脳の萎縮が既に３０代から始まっていますので、自分なりに交通整理をしていかないと仕事どころではなくなります。まぁ、上手にデジタルとアナログの使い分けをしていくという事ですかねェ・・・そして、２０２１年の新しい手帳をもう今月から使っています。５つのビジネスだけでなく、プライベートの予定を手帳に書き綴っています。スマホでの予定管理もしていますが、どうしても長年の習慣からか手帳に頼ってしまいます。来年２月にスタジオをもう１室増設しますので、書き方をアレコレ悩んでいて、いっそのこと少し大型手帳に変更しようかと迷いましたが、結局過去１０数年以上前から使っている同じサイズに落ち着きました。もう手帳を大きくしなければならない程、仕事量をこれ以上増やさない・・・と決めたのです。手帳に書ける範囲内の仕事量で十分。と言うか、極力余計な予定を入れず、手帳の空白を増やすようにしたいです。９月から後継者の娘に徐々に仕事を譲っていますので、手帳の中身を仕事を減らしプライベートの予定増やしていきたいと思います。いずれにしても、今の手帳以上の事はしない。仕事もプライベートもボチボチ・・・という事に尽きます。そうやって時間的な余裕が「新しい仕事のアイデア」に結び付く・・・てな期待もしていますが（笑）。やはり人間、余裕がなければ新しい発想が浮かびませんから。手帳の大きさはポケットに収まる小さい物ですが、できるだけ沢山の文字を小さく書きますので、ボールペンの芯の太さが０．７ミリや０．５ミリでは太すぎ、２，３年前から一番細い０．３８ミリの３色ボールペンを愛用しています。０．３８ミリの3色というのがミソで、黒と赤の2色では少なすぎ、4色も必要ないのです。手帳という小さいスペースに５つのビジネスとプライベートの大まかな予定を書く訳ですから、線の引き方にも工夫を凝らし毎年ボチボチ進化しているのです・・・（笑）。という事で、「たかが手帳、されど手帳」と長年の社会人生活で手帳の重要性を痛感しますし、手帳を有効活用する事によってこれまでの仕事量をこなして来れたのだと思います。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.09
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極秘内容の会話OK！完全個室の「テレワーク＆スタディ貝塚」
公立図書館や塾や予備校の自習室やレンタル自習室は、利用中は会話はNGです。何故か・・・？隣の人と四方に仕切りがないオープンスペースで、会話が丸聞こえだからです。よく「半個室」とか言って、三方を壁（天井までない）で仕切って入口をカーテンにするパターンがありますが、これも会話が丸聞こえです。四方の壁が「天井まで」ないとナンセンスなのです。ココがポイントです。特に極秘内容の仕事関連の電話やパソコンによるオンライン会議の会話は、絶対そういったオープンスペースではNGです。極秘内容の会話をしたければ、弊社「テレワーク＆スタディ貝塚」（貝塚市名越６６１ ０７２－４４６－０７９８ トランクルーム貝塚「本館」１階）のような天井まである壁で四方が囲まれた「完全個室」の自習室しか選択肢がありません。ありそうでなかったのが、テレワークや自習ができる「完全個室」スペースです。しかし、殆んどがオープンスペースのテレワークや自習室の中にあって、弊社のようなごく少数派の「完全個室」のテレワークや自習室の存在は目立ちにくいです。何故なら利用者の頭の中には「テレワーク（自習室）＝オープンスペース」という先入観が出来上がっているからです。これはトランクルームと一緒で、泉州エリアの９０％が「屋外型」の野晒しのコンテナですから、泉州では「トランクルーム＝野晒しのコンテナ」というイメージが既に出来上がっていて、弊社のような「屋内型」というのは非常に珍しいのです。逆にトランクルームの主戦場である大阪市内や東京２３区といった都会では空き地が少ないのでコンテナは殆どなく、弊社トランクルーム貝塚のような倉庫やビルのワンフロアをリノベーションしたケースが殆どです。トランクルームと一口に言っても、都会と地方ではイメージが全く真逆という不思議なマーケットだったのです。以上がトランクルームの見た目（外観）ですが、実際の契約内容が２種類あり一般の人には分かりにくく、これがトランクルーム業界をより複雑化させています・・・これまで不動産仲介業以外の４つ（トランクルーム、音楽スタジオ、卓球場、テレワーク＆自習室）は少数派というより、マーケットそのものが少数派に相当するニッチマーケットです。どうしたら、もっと少数派が世間にアピールできるのか・・・？正に、この一言に私の気持ちが集約されます（涙）。ウエブサイト、ブログ、SNS、口コミ、チラシ・・・１４年間、試行錯誤の連続でした・・・今でも。そういった無我夢中の努力が、たまたまマスコミに取り上げられ（NHK、読売テレビ、関西テレビ、朝日新聞、読売新聞）、ブログ継続のシナジー効果を感じましたねェ・・・（涙）。やはり、地道な努力は裏切らない・・・と。ヒマそうに書いているこのブログですが、ブログから自社の各ウエブサイトやSNSや各ポータルサイトにリンクさせていますので、ブログが私の５つのビジネスにとって重要と考え、結構時間と手間が掛けているんですよ・・・（笑）。という事で、１４年前に織物業からトランクルームに転業してから、こういった試行錯誤の連続でしたが、心の支えになったのが「お客は決してゼロではない」という事です。雲を掴むような話ではない、どこかにいるはずだ・・・という信念でした。その潜在需要を探そう（掘り起こそう）・・・と。 「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.08
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コロナが壊す働き方の常識（テレワークの定着化）
本日の日経新聞１面トップに「逆境が壊す 働き方の常識」という見出しがありました。今日本を覆い尽くすコロナ感染の第三波によって、各企業が「出来るだけリモートワークに！」という大号令が掛かっているようです。これまでの営業職や管理部門だけでなく、工場部門にもリモートワーク導入を試行錯誤している企業もあるようです。コロナ以前のように新しい勤務体制を作ってから社員に辞令を出すのではなく、現下のコロナの非常態勢に社員の働き方を合わせようというのが日本だけでなく世界中に広がっているのです。正しく世界経済がコロナウイルスの甚大な影響を受けている真っ最中なのです。その中でも、仕事を会社ではなく自宅でする在宅勤務（テレワーク）の急速な普及が、社会生活に様々な形で「変化」をもたらしています。そのコロナ下の自宅以外でもリモートワークしてもらおうという「新しいマーケット」が生まれつつあります。駅中で個室ボックスを設置したり、ホテルや旅館がテレワーク・ステイ新企画を出したり、熱海や白浜温泉が地域ぐるみでワーケーションを推進したり、カラオケ店がテレワークプランを出したり、コワーキングスペースが個室を作ったり・・・いずれの施設にも共通しているのは、弊社「テレワーク＆スタディ貝塚」と同じコロナ感染をシャットアウトした「完全個室」です。まぁコロナだからと言って、企業経営者はジッとしている訳にはいきません。屋内型レンタル収納スペースの弊社「トランクルーム貝塚」も、１７１室ある完全個室ユニットの４室に「机」「椅子」「照明」「コンセント」「WiFi」といった５つの付加価値をつけて「テレワーク＆スタディ貝塚」という屋号をつけ、テレワークの集客に努めています。現状４室ですが、今後の状況に応じて何時でも増設（減設も）できる体制を整えています。という事で、もう年末と言うのに未だにワクチンも治療薬もない現状に経営者として嘆いてばかりもいられませんから、常に「何か良いアイデアがないか？ないか？」と夢の中でも考えている自分に苦笑いですが、２年後には何とか生き残って「あの時は大変だったなぁ・・・」と思い出し笑いしたいものです。 「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.07
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時代はノンコンタクト（弊社のセルフサービス）！
私は大学時代体育会の古武道部で「ノンコンタクト空手」を修行していました（林派糸東流）。ノンコンタクト空手は、別名「寸止め空手」とか「伝統派空手」とか言われています。組手試合では、対戦相手の身体に「当てない」或いは「寸前で止める」という意味です。ノンコンタクト空手に対し、極真会や正道会館などの実際に身体に当てるフルコンタクト空手（上段突き禁止）の方が最近有名ですが。東京オリンピックでは、全空連（WKFの直轄団体）のノンコンタクト空手が採用されています。世界の空手界ではノンコンタクトやフルコンタクトの他、ライトコンタクト（軽く当てて良い）や防具の有無や上段突きの禁止か否かなど色々組み合わされ、様々な試合方式や流派が存在しています。現在のコロナ下の経済界では、従来の対面式の正反対の「ノンコンタクト・ビジネス」が注目されています。所謂セルフサービスです。セルフだと他人と接触する必要もないので、コロナに罹患する確率がグンと減ります。以前から競争の激しいガソリンスタンドで採用されていましたが、実は弊社の５つのビジネスのうち４つ（トランクルーム、音楽スタジオ、卓球場、テレワーク＆自習室）はセルフサービスだったのです。８月まで一人で５つのビジネスを営めたのも、正にこのセルフサービスだったからです。セルフサービスによって人件費が掛かりませんし、コロナでソーシャルディスタンスが問われるようになり、セルフのメリットが最大化しました。９月から後継者の娘が加わりましたが、今後もこの方式を続けていきたいと思います。私は毎日出勤していますが、新規のお客さんとは対面式ですが、既存のお客さんとはLINEでのやり取りのセルフサービスだったのです。そのかわり、私のスマホのLINE登録人数が公私合わせて１６００人超えましたが・・・（笑）。しかし、セルフサービスにしたのは数年以上前からです。当時トランクルームと不動産仲介業だけでしたが、一人で多忙を極めどうする事も出来なくなったある日の事、パッと「あるアイデア」が閃いたのです。正にコロンブスの卵です。言われてみると「何や・・・」といわれる程度の事ですが。これによって無人の運営管理が可能になった訳ですから、本来なら人件費が掛かるところでしたがゼロで済みました。人を１人でも雇うと単に人件費だけでは済まず、それに付随した諸事情や諸条件が絡んできて経営の足を引っ張るものです。まぁしかし、５年後には高性能AI搭載のドローンさんに任せているでしょうけど・・・（笑）。やはり考えて考え抜いて、困り果ててどうしようもなくなった時に初めて、アイデアがパッと浮かぶかも知れません。いや、殆ど１００％浮かばないと思いますが、最低条件として自分なりに考え抜く事が必要でしょう。しかし、これまでそういう奇跡的な場面が何回かありました。考え始めて何週間も、何か月も、何年も・・・何十年も掛かりましたが・・・（汗）。という事で、セルフサービスのビジネスモデルを構築するにあたって、いくつかの公開できない弊社独自のノウハウがあり、これによって弊社の４つのビジネスのセルフサービス方式が完成したのです。高齢の基礎疾患持ちの私にとってコロナは目に見えない脅威ですが、まだまだ続く終わりの見えない戦いに「勇気」を持って挑もうと思います。余談ですが、大学時代の空手の稽古は当時世界大会や全日本を制覇した非常に勢いのある流派でして、近所の同じ流派の全日本クラスがゴロゴロいる町道場に週１回出稽古に行くのが、あまりにも厳しい稽古でしたので毎回行くのが苦痛でした。試合では寸止めルールでも、稽古では多少当たっても仕方がないというのが暗黙の了解で、沖縄空手の流れを汲んでいるのか準備運動での相対したガチンコの手足のぶつかり稽古に毎回その痛さに顔を歪めたものです・・・（汗）。空手は本来死ぬか生きるかの武道であって、試合ではルールがあっても稽古では武道の本質を追求せよと・・・学生の身でありながら、本音と建て前を認識した上で物事に処せよと学んだような気がしました。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.06
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セッションバーへ業態変化（ライブハウスの生き残り戦略）
先日の読売新聞の１面トップに「コロナ禍 生き残りへ新業態」というデカデカと掲載されていました。副題に「ライブハウス 客が演奏楽しむ場に」と書かれています。日本で販売部数第１位の大手新聞の１面トップというのは、相当重要な意味を含み話題性もあるという事です。ライブハウスの「客が演奏楽しむ場に」というのは、知らぬ客同士が一緒に即興演奏するという事で、正に「セッションバー」状態という意味です。本来ライブハウスはライブを行うための場所で、ライブに出演する方法には主にブッキングライブ、自主企画ライブ、イベンター企画の３つがあります。しかし現状のコロナ下では、ライブハウスでそういったライブを行う事が難しくなり、一時的な苦肉の策として「本業に近い業態」としてセッションバー的なスタイルに変更したのでしょう。この「本業に近い業態」へ一時的に変化するという考え方は、ビジネス的に非常に重要です。何故なら、本業と全く関係のない分野へ変化すれば、元に戻ることが出来ないからです。空手の受けの基本でも、相手からの攻撃に対し正中線（左右対称形の生物体で、前面・背面の中央を頭から縦にまっすぐ通る線）を中心に身体をコンパクトに少し回転させて避けるという教えがありますが、正中線の軸を崩してオーバーに避ければ自分の体勢が崩れて反撃が出来ません。コンパクトな最小限の動きで相手の攻撃を避けるのがポイントというのは、正に「本業に近い業態への変化」と言えると思います。だから、直後に反撃出来る（元に戻れる）のです。正中線＝本業・・・自分の軸をブレさせないのがビジネスの基本と言えるでしょう。弊社の場合トランクルームが本業で、１７１室あるトランクルーム貝塚の２棟の建物を使って「音楽スタジオ」２室（２０２１年２月に３室目を増設予定）、「卓球場」３室、「テレワーク＆自習室」４室と３つの副業を展開していますが、副業がダメになればいつでもトランクルームに戻せるようにしているのは、そういった考え方からです。弊社が自社運営してる岸和田市東ケ丘の22台の月極駐車場も、月極では全台埋まらないので苦肉の策として「時間貸し」もしていますが（建て替えやリフォームの工事車両、法事、来客用）、不法駐車が許されない規制が一番厳しい用途地域（第一種低層住居専用地域）の８００軒近くある同地区では、時間貸しをしている同業者はいないので想定外の独占状態が続き売上も月極に迫る勢いです。音楽スタジオも卓球場もコロナの現状に合わせて現在臨時休業していますが、スタジオは12/15、卓球場は1/31に再開します。万一、本業と３つの副業の全てがダメになってもイイように、私自身が不動産の独占業務国家資格である宅建士の資格（他にFP、不動産コンサル、損保募集人、住宅ローンアドバイザー、倉庫管理主任者も）を所持して物件調査から契約締結まで自分の脳ミソ１つで稼げる自己完結型の不動産仲介業という「保険」も掛けていたのです。という事で、コロナによる不透明感が世界を覆い尽くしていますが、本業を死守しながらも血眼になって「それに近い副業（兼業）」を探すというビジネススタイルは今の時代に合っているかも・・・？職種に寄りますが、確かに「本業（この道）一筋！」というのは立派ですが立派だけではメシは食えず、本業が傾いても他に打開策を探さない（努力をしない）というのは、単に怠惰なだけで放っておけば倒産の道へまっしぐらです。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.05
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本日から１２月１５日まで臨時休業します（スタジオ０７２４）！
昨夜の吉村大阪府知事の会見で、新型コロナウイルスの重症患者の急増を受けて、大阪府は緊急の対策本部会議を開き、府内の医療体制がひっ迫しているとして、独自に設けた「大阪モデル」で「非常事態」を示す赤信号を初めて点灯させることを決めました。すべての府民に対し、本日から今月15日までの期間、できるかぎり不要不急の外出を控えるよう呼びかけることも決めました。弊社「スタジオ０７２４」もこの非常事態を重く受け止め、今日から１２月１５日まで臨時休業をする事にしました。既に弊社「貝塚卓球センター」は、大阪府が発表する前のコロナ患者が急増した１１月２６日から臨時休業を実施しています（２０２１年１月３１日まで）。これで弊社の５つのビジネスのうち２つ（卓球場、音楽スタジオ）を臨時休業する事になりましたが、残り３つ（トランクルーム、テレワーク＆自習室、不動産仲介業）は従来通り営業しています。本日から１２月１５日まで既にスタジオ予約をして頂いているバンドさんに関しては、申し訳ありませんが予約の取り消しのお願いを個別に連絡させて頂きます。以上、何卒ご理解のほど宜しくお願い申し上げます。 ２０２０年１２月４日 スタジオ０７２４ 代表 笹谷「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.04
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「テレハラ」対策は完全個室＆WiFi「テレワーク＆スタディ貝塚」へ
読売新聞に「テレハラ」なる見出しがデカデカと掲載されていました。テレハラ・・・？テレワーク・ハラスメントの略で、ウエブ会議で上司が部下の女性に「部屋を見せて」と言ったり、部下のパソコンの前に居続ける事を強いたり、延々と「オンライン飲み会」に付き合わせるといった行為を指すようです。なお同義語の「リモハラ」は、リモートワーク・ハラスメントです。要はコロナ禍で、在宅勤務のルールを作る間もなくテレワークに移行し、業務管理や上司・部下の意思疎通に戸惑いが生じているようです。自宅でテレワークする事によって、こういったテレハラが起こるのです。驚きましたねェ・・・こんな事例が起こるなんて、昨年までは誰もが想定外も想定外です。正に信じられない事が起こり、これからのテレワーク普及段階でまだまだこういった想定外の問題が出て来そうです。しかしテレハラを一発解消するには、自宅以外でのテレワークしかないです。その一例として、完全個室でWiFi完備の弊社「テレワーク＆スタディ貝塚」（貝塚市名越６６１ ０７２－４４６－０７９８ トランクルーム貝塚「本館」１階）のご利用をお薦めします。自宅とは違うテレワークステーションという立地で、テレハラを一蹴します。子供や配偶者は登場しませんし、背景はトランクルームの壁です。室内ルールは禁酒ですので、飲み会も出来ません。という事で、コロナによってビジネスシーンが激変していますが、この変化にうまく対応できる会社や社員が生き残るのでしょう。とにかく当分は、暗中模索でコロナとの戦いを続けるしかないですねェ・・・１年続くか、２年続くか・・・それは地球上の誰もが分からないという異常事態で、我々は後年世界史に刻まれるコロナ禍の真っ只中にいるというのは間違いない事実です。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.04
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ひとり経営者は時々「ペンキ屋」になります
これまで1人で自社の建物や土地を活用した5つのリアルビジネス（トランクルーム、音楽スタジオ、卓球場、テレワーク＆自習室、不動産仲介業）を営んでると、時々ペンキ屋（塗装業）のマネ事をします。と言うか、せざるを得ません。いちいち本職のペンキ屋さんを呼んでいると経費倒れになってしまいます。塗るのは、2棟のトランクルームの建物の通路、壁、木、ブロック、鉄板、扉と様々です。しかし誰からもクレームが出ませんので本職のように上手に塗る必要は全くなく、気が楽です。昨年は軽トラックも塗装しました。この時は屋外だと早く乾き過ぎるので屋内作業だったので、シンナーの臭いで倒れそうになりました・・・（笑）。それほど、私にとってペンキは身近だったのです。つい先日は駐車場の板やブロック、スノコにペンキを塗りました。今回は「ひと工夫」加え、板の耐久性を高める為に下地に油性ペンキを塗り、夜でも駐車場を見つけやすいように黄色の蛍光塗料を塗りました。とにかく一人経営者というのは、大きく「経営」「経理」「現場」と3つに分け、それに付随する細々したヤルべき事が多すぎます。それを一言で言うと「如何に効率的に物事を進めるか？」に集約されますので、こだわるべきところは徹底的にこだわり、流すべきところはテキトーにやるのです。このテキトーにやる仕事として、今回の「なんちゃってペンキ屋」だったのです。こういった身体を主に使ったリアルビジネスの他に、保有資格（宅建士、FP、不動産コンサル）のメンテナンス（法律改正などの勉強）や、毎日のSNS発信やSEO研究などのITの勉強も欠かせません。という事で、工務店の「ひとり親方」のように本職は大工でも、左官屋、塗装屋、水道屋、電気工事屋、ブロック屋、解体屋・・・とイロイロと多少は出来なければ生き残れないように、我々零細企業経営者も同じだったのです。子供の頃から家業の織物業で、何でもこなしている父親の姿を見て、これが「当たり前」だと感じていました。ところが自分が家業を継いでみると、「20台のエアージェット織機を1人で営業＆工員＆経理＆事務を1人でこなす」事が他社から見たら異常だった事に気づいたのですが、これが功を奏したのです。電気代は変わりませんが、経営者が５人分くらいの仕事を掛け持ちする事によって人件費が大幅にカットでき、織物現場の多品種小ロット生産に迅速に対応できたからです。これが倒産せずに、無借金で織物業を廃業（トランクルームに転業）できた根本的理由だったのです。しかし、コレはコレで経営者のオーバーワークという問題をはらみ、決して健全な経営とは言えないのですが・・・たまたま私は母親似で背が低く三枚目ですが身体が丈夫だったからヨカッタのですが、父親に似て男前で背が高くても身体が病気がちだと失敗していたかも知れません・・・（汗）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2020.12.01
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