不動産経営 勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

新たな新築計画

今年の新築ＰＪ候補として、新たな土地情報を入手しました。 場所は地元で、ある不動産会社が入札した国有地です。 決済してまだ日が浅くレインズ等でオープンになっていない情報をあるルートからご紹介頂きました。 私鉄駅から徒歩15分とやや難がありますが、バス通りに面していてバス亭も徒歩1分の距離にあります。 また、イトーヨーカドーやコンビニ等が目の前にあり、生活には苦労しない場所です。 そして何より、付近は大手メーカーの工場が集積する工業団地であり、賃貸ニーズはそれなりにあることが分かっています。 ただ、こうした工場が撤退した場合にはかなりの痛手を食うことになりますし、 付近にレオパレス系賃貸ＡＰが乱立（同じ丁目だけで６棟！）してますので、こういったことも考慮しなければならないと思っています。で、急遽昨日、建築を請け負ってもらう予定の建築会社にボリュームプランを作成してもらうべく打ち合わせに行ってきました。 建築会社が事前に作っていたボリュームプランは、本当につまらないフツーの案でしたので、いろいろと要望を伝え、全面的に書き直しをしてもらうことになりました。 週末までにはある程度のラフスケッチと概算費用が出ると思いますので、これを持ってまずは、いくつかの金融機関に事前審査をお願いしようと思います。 しかし、最近はSMBCはじめどの金融機関も融資が厳しくなってきていると聞いていますので、結局は資金面でＮＧになる可能性が極めて高いと思います。でも急がないと、来年3月の賃貸ピークを狙った完成に間に合いませんので、ダラダラ検討はせず、ダメならスパッと諦めようと思います。吉とでるか凶とでるか、乞うご期待？？　といったところでしょうか