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2007年05月の記事
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某地銀の呆れた担当者
昨晩、私が住んでいる地域で業量No1の地銀担当者から、夜９時過ぎに電話がかかってきました。 この某地銀は、私の新築物件の融資でお世話になっている銀行なんですが、この担当者は実はもう当時（融資時）の担当者ではありません（当時の担当者は既に退職！）。銀行もご存知のとおり人の入れ替わりが激しく、この担当者も当時の担当を含め早くも３人目の担当者です。 この３人目、不幸にもかなりダメダメな担当者で、これまでもわずか３ヶ月足らずなんですが、いろいろと不手際（と言っても致命傷ではないですが）をやらかしています。今回もいきなり、 担「今各融資先の格付けを行なっているんですが、ゴーマさんの２棟目の資料が全くなくそれが行なえない状態です。つきましては、２棟目の融資返済表や（他省略）を、至急で申し訳ないんですがＦＡＸして頂けないでしょうか」と依頼してきました。 私「で、いつまで必要なんですか？」 担「実は明日までに完了しなければならず、今夜中に頂きたいんです。すみません。」 私「まあしょうがないですね。でも何でもっと早く言ってくれないんですか？」 担「先ほどからゴーマさんのところを見直してたんですが、２棟目の資料がないことに”今”気づきました。」 ここでちょっとキレました。 私「なんでですか？あなたが引継ぎされた時にきちんと２棟目の説明もして、そういった事も伝えてたじゃないですか！！」 担「（かなりオドオドしつつ） ・・・も、申し訳ありません。そ、そうですよね。。」 しかし銀行と喧嘩しても私には良いことは全然ありませんので、大人？の私は、 私「わかりました。これから言われた資料を用意して、すぐにＦＡＸします。」 と伝え電話を切り、直ぐに資料を用意してＦＡＸしました。 １０分ぐらいして、ちゃんと送信されているか気になったため、この担当者に折り返し電話をしました。 私「先ほどＦＡＸしましたが、お手元には届きましたか？」 すると、 担「すみません。今外出してしまったので、明日の朝一で確認します。ありがとうございました。」 という意味不明な回答が返ってきました。 私「え？？？ この後支店には戻らないんですか？？？」 担「あ、はい。すみませんが、明日確実にチェックしますんで。」 ・・・・・・・・・ だったら、今夜送っても意味無いじゃん！ 明日見るならそう言えよ！！ どうせもう帰宅途中なんだろっ！！！ この担当者の自分勝手な対応に、ほんとうにブチギレ気分でしたが、ここはグッとこらえ、 「今回の見直しで私の評価落としたら許しませんからね！！」と伝え、丁寧に電話を切りましたとさ。。。 しかし、こんな担当者のせいで私の実績がヘンな風に扱われ、それがきっかけで銀行の貸し剥しとかにあったらとか思うと、本当にブルーな気分になります。一日も早く実績を積んで、違う金融機関で低利での借り替えを模索したいと、本当に思うようになりました。 というよりも、まずはこの担当者の変更、申し出てみようかな。。
May 31, 2007
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久々にお掃除そして・・・
こないだの土曜日、久しぶりに1棟目ＡＰの掃除をやってきました。 この物件は目の前が小学校で緑が多く、我ながら住環境としてはとても良いところだと思っていますが、それと引き替え？にそれら樹木の落ち葉や小枝などで、私のＡＰの周辺はとっても汚れてしまいます。 ということで、まずは前の駐車場の掃き掃除と草むしりからスタート。 ほうきで腐葉土化した落ち葉を掃くとその中から、最近ではほとんど見なくなった巨大なミミズやダンゴムシがウヨウヨと登場します。まるで「おいおい、いきなりカーテン開けるなよ！まだ寝てるんだから！！」 と言わんばかりに虫たちがたじろぎます。 なので「ごめんなさいねぇ。。」って独り言を言いながらそっと、近くの居心地の良い場所に虫たちを移動してあげながらの掃除です。（でも虫系は基本的に苦手です。。） それから、階段の手すりを拭き掃除。 特に緑色のコケ？がすごいのでこいつらをとにかくふき取っていきました。 いろいろと約3時間、だいぶ綺麗になったと思います。 途中何人かの入居者と顔を合わせましたが、とにかく笑顔で「こんにちは！」とアピールしておきました。 こんなことでも「おっ、うちの大家、頑張ってるな」って思ってもらえればＯＫ。。･･･で、今回この物件に足を運んだのは、実は掃除が目的ではありませんでした。 実は、、 この物件、この度、売りに出すことにしました！！！ かなり唐突な行動かと思われるかもしれませんが、もちろん何か問題があってのことではありません。 築年数は17年とちょっと古くなってきてますが、現状でも表面で１５％以上を稼ぎ出してくれてます。 ただ最近は、いろいろなサイトを見ていると空前の売り手市場なので、私もちょっとこの波に乗ってみようかなと思った次第です。 そういう訳で、私がお願いしている管理会社の社長にその旨のお話をしてきました。 3人ほど心当たりがあるそうなので、とりあえず専属専任の形態で売主を探してもらうことになりました。 別に売り急いでいるわけではありませんが、ある程度のキャピタルが出て売却出来ることを願っています。
May 28, 2007
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広告看板の収入が決まりそう！
一段落したと思っていた新築ＰＪに動きがありました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
May 17, 2007
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法人での不動産所有にチャレンジしようかと・・・
またしても、前回更新からかなり時間が経ってしまいました。もうさすがに、このブログは更新されないだろうと思われてしまいますよねぇ。。最近はリーマン業がそれなりに忙しくなり、一方で例の新築PJが一段落したこともあり、ネタ自体がなくなってしまったことが一番の理由です。適当に何か更新することも手だとは思いますが、このブログのタイトルを「不動産経営勉強記」と仰々しくした手前、気分的にそれもなぁ･･なんて考えてしまい、あれよあれよと月日が経ってしまう、まぁそんなところでしょうか。。と、そんな私でしたが、いよいよ今年度の活動に着手してみようかと思います！（遅っ！！）それは、以前から考えていたことなんですが、今年のはじめに設立した不動産管理法人による新築物件の取得です！！...えぇ？？あんなに前回苦労したのに全然懲りてないじゃん...って思われちゃいますよね。確かに私は大馬鹿者かもしれません。しかし、詳しくは事情により伏せますが、私にとっては、いろいろなメリットがあるとの判断から、一見無謀ともいえる取組にチャンレジしようと思っています。新たな挑戦へのスタートです！！（←あえてカッコよく言ってみました。）まあどうなるかは分かりませんが、とりあえず実現可能性を探るべく、活動を開始したいと思います。なお、本件はある程度の目処がたったところで「新築PJガンマ（仮称）」として、カテゴリを追加したいと考えていますが、さてどうなることやら。。今のところ可能性は限りなくゼロに近いと思います。。でも頑張ります
May 14, 2007
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