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2007年02月の記事
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平日よりも忙しい休日
ここのところ週末は平日よりも忙しく、冗談抜きで気絶しそうです。 もちろん新築PJの募集の件もあるんですが（何とか頑張ってますよ）、 それ以上に、 、、今ここには書けないんですが、プライベートで一大決心をしてその準備に追われています。 注：決して仕事を辞めるとか、南の島に移住するとかではありません。 ここ最近の週末は、これらの２大イベント？でテンテコマイなんですが、昨日までの週末は、さらに確定申告というイベントが重なり、もうクタクタ状態でした。でも、今年もいくらかの税金は戻ってきますので、やった甲斐はありましたが。。それから今年の確定申告に向けて、青色申告の申請も合わせて行ってきました。。 これでいよいよ65万円の控除がつかえるようになります。 ・・・と、ここまで書いて思い出しました。 週末届いた「弥生会計」、まだ外箱すらあけていません。完全に放置プレーです。 これは先日つくった法人のためのものなんですが、これもあまり日をあけると、処理する「伝票」が増えてしまうのは明らかですから、早く使い始めないと。。 この忙しさ、まだ暫くは続きそうです。。。
February 26, 2007
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税理士と契約
本日、かねてから相談をさせてもらっていた税理士と正式に顧問契約を締結しました。 私はこれまで税理士を探すにあたって、 ・「不動産経営」（←あえて不動産投資とは書かない） に詳しい ・決して高圧的ではなく、こちらの立場になった発言をしてくれる ・税理士事務所が本業の勤務地に近い といったことをポイントに先生を探してきましたが、 これらに対しては、結果的にかなり満足のいく先生を探せたと思っています。 また、 札幌のゴックさんはじめ、他の方々が契約されている税理士ほど顧問料は安くはありませんが、 それでも １．５万円／月（データ入力は私）、決算処理は４ヶ月ということでそれなりに安く収まったと思っています。 ということで、先生にはまず、県税事務所や管轄の税務署への各種届出をやってもらいます。 私の方は、すぐに法人口座を開設し、各管理会社との契約を個人→法人に変更します。 これでいよいよ、法人としての不動産経営がスタートします。 最初は会計ソフトへの入力や細かい経費処理等でいろいろ分からないことが多いとは思いますが、これも勉強ということで、最初は出来るだけ自分自身でこなしていこうと思います。 でもいずれは、社長（正確には合同会社なので「代表社員」）に就任したうちの奥様にこの辺りは伝授していこうと思います。 だってわずかながらも、これから給料も払うんですから。。 （ちなみに私は当面無報酬です。） よろしく、社長！ （←直接言えって？！）
February 21, 2007
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定期借地権セミナーに参加
ここ最近また不動産投資に対する辛口？ブログが増えており、それを読んでいると自分にも当てはまる部分が多く、私自身を見つめなおす良い機会にもなっております。 ただ、、 やはり私も不動産中毒のようです。 （←この不動産市況の中、買い進もうと思っている自分がこ、こわい？！）というのも、最近は戸建の分譲にまで足を運んで、いろいろ研究（のつもり）を重ねています。 その地域の戸建が欲しいなって側面もあるんですが。。 ただ実際に興味を持って見ているのは、建売の分譲や所有権の土地ではなく、今流行りの定期借地権の土地についてです。 そんな中、あるハウスメーカーの担当者からいきなり電話があり、定期借地権セミナーに招待されたため、先週末急遽参加してきました。 で、所詮無料セミナーなのであまり期待はしていなかったんですが、意外にもかなり面白く、タメになる話しが沢山聞けました。 このセミナー、当然ながら一戸建てを考えている人に定期借地権もいいですよって、要はすすめているセミナーなんですが、 私はどうしても収益不動産との繋がりで何か良い発見は出来ないと観点ばかりで聞いてしまい・・・ やはり不動産中毒？！ そんなことを思っていたら（やはりですが）良い土地を定期借地で引き受け、そこに新築賃貸を立てたら結構いいんじゃないかと今更ながら思っちゃいました。主な理由としては、 土地に対する不動産取得税や固定資産税等、「所有」することに対する税金がかからない →そもそも収益を上げることが目的なんだから好都合 土地を借入で所有した場合その利子は経費参入が難しいが、地代としての支払いは勿論全額経費 →何より借入総額を抑えられるのも好都合 でもここで問題なのは、定期借地権で貸してくれる地主さんを探すこと。 どうすればいいんでしょうか。。 もう少し研究してみたいと思います。
February 20, 2007
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私の法人口座開設は・・・
今日は新築の話から離れて、法人関連の話を少し。。既に書き留めていますが、年明けから準備をすすめ、１月２４日に登記を行った法人開設ですが、、、・・・・・・実は既に登記が完了していました（笑）私はてっきり、法人登記が完了したら法務局から連絡があるかと思って、ただひたすらその連絡を待っていました。しかし１週間が過ぎ、２週間が過ぎてもいっこうにその連絡がありません。これは何か不備でもあったのでは？ と思い、書類の作成をお願いした行政書士さんに連絡をとってみました。そうしたら、私（行政書士）のところには何も連絡が来てないのでもう登記は終わっている。自分から確認しないと分からないとの回答をいただきました。え？そうなの？・・・ということで、先日代表社員の嫁に、法務局に行ってもらいました。（社長の初仕事ですね。）やはり登記は完了していました。久々にちょっとマヌケな時間を過ごしてしまいましたが、とにかく会社謄本と印鑑証明を取って帰ってもらいました。現在は、たろうさんやまねっち（moneytree7さん）の指示？に従い、法人開設をしようと考えています。最初はまねっちのブログを参考に、三菱東京ＵＦＪ銀行での口座開設→イーバンク銀行での口座開設を考えていたんですが、まねっちに電話で相談すると、どうやらイーバンクはインターネット関連は良いのですが、キャッシュカードの作成やキャッシュを引き出すときが有料となることが分かりました。実際に現金を引き出すことはそれほどないとは思いますが、それでも普段新生銀行を使う私にとっては、どうも抵抗感がありました。そこで他にいろいろと銀行を調べてみたんですが、、、やはりなかなか良い銀行は見つかりませんでした。が、そんな中でジャパンネット銀行と（意外にも）スルガ銀行が、・インターネット取引が無料・振込手数料が安め・口座維持管理手数料が無料（ジャパンネットは条件あり）・入出金が平日昼間なら無料・キャッシュカードの発行が無料らしい（←自分が調べた範囲では）ということが分かりました。ということで、私はとりあえずこの２行に対して資料請求を行ってみたいと思います。既に法人口座をお持ちの方で、もっと有益な情報があれば是非教えて下さい。宜しくお願いします。
February 17, 2007
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一般媒介契約一通り終了！
本日も午前中から、新築物件の周りにある仲介会社５社に訪問し、一般媒介契約を結んできました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
February 16, 2007
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元専任の不動産会社が…
・・・急に頑張りだしました。今日は午前中、近隣２駅の駅前にある仲介会社６社に訪問し、一般媒介契約を結んできました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
February 15, 2007
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募集契約形態の変更から着手
昨日は新築ＰＪに関するこれまでの苦戦の状況を、恥ずかしながらも書き留めたんですが、予想以上の反響で、数多くのコメントをいただきました。皆さん本当にありがとうございます。そうしたコメントの中から、yamさんなどにアドバイスされた募集に関する契約形態の変更から着手しました。続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
February 14, 2007
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現在の募集状況・・・苦戦中
かなり久しぶりの更新になります。 というのも、DOMBEさんやゴックさん、yamさん等の新築の盛況ぶりに反して、私の新築の方は募集が思うように進まず、こちらに頭を悩ます日々が続いていたためです。 さらにこんな時に限ってリーマン業が忙しくなるし・・・ 続きは、新築ＰＪ専用ブログをご覧下さい。。。
February 13, 2007
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