2007年12月の記事
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今年は色々あったなあ～
今年は私にとって本当に目まぐるしい１年となった。会社設立の為、相方の張くんと一緒に走り回っていた今年１月～６月。そして不動産会社の店長候補の急な事情による店長職の辞退。急遽店長候補を探すもなかなか見つからない状況。そして今年５月にアモイ不動産会社を立ち上げる予定が、公的機関の手続きが遅れ７月になった事。 なかなか計画通り進まない苦悩プライベートではピンドル試合中に人生初の肉離れ。Mrポポやくみちょうに助けられ、無事治療することが出来た仲間への感謝。９月７日に再度渡航するも、親父が渡航したその日の夜に心肺停止状態になり、翌日急遽帰国することになる。その後、色々な方から励ましの言葉を頂き、奇跡的にも意識を取り戻し容態が安定するまでの１ヶ月日本で過ごす事となった。そして９月２９日に再度アモイへ渡航。いよいよ内装業を手掛けるべく準備を整えようと思っていた矢先に・・・東京都内の不動産動向に著しく変化が見られた為、日本の会社で来年立ち上げる予定の新規事業を今年中に立ち上げる事となり、またまた急遽１０月１４日に帰国。現在に至るまで約２ヶ月半。なんとか９０％近くまで完成しつつある土地情報提供システム。軌道にのせたいところだ。さあてと、来年はいよいよ飛躍か！はたまた撃沈か！ 勝負の年である！いまのところ１月中旬にはアモイに渡航する予定。もがき苦しみながらも、負けず、屈せず、妥協せず！を貫き通したいと思いますので、今年同様、アモイ在住の皆さん、来年もまた宜しくお願い申し上げます。 やったるでぇ！！
2007年12月31日
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来年の都内は土地情報氾濫か・・・
現在年末最後の追い込み。営業のお客さんの中で、山手線目白駅周辺にて坪単価４００万円、土地予算総額２億のお客さん＆西武池袋線豊島区エリアで土地予算１億のお客さんに土地情報を紹介している。いずれも、住居兼事業用として考えているお客さん。２億の予算のあるお客さんは建物を含めた総予算は５億強。土地予算１億のお客さんは建物含んだ総予算は１億５千万。やっぱ都内は億単位のお客さんが多い。５～６ヶ月前に比べ、土地情報を求めるお客様が増えてきた事は、反響状況を見ても明らかである。来年より日本の会社は土地売買を主とした取引にウエイトを置く営業展開。来年はほぼ間違いなくハウスメーカーの年になるのではないかと予想している。それは、現時点で大手建売業者＆マンション業者の保有している都内土地相場が値崩れてきている事、また耐震偽装問題により建築基準法（耐震検査）の改正などにより検査内容が複雑になり、申請から検査合格に至るまでの合格率が２０％強と困難になっており、それによる工期の遅れ、現在の都内不動産相場の動向を考慮した場合、即着工できない物件が多い為、建売業者＆マンション業者は、資金回収として分譲予定だった土地をはき出して来ている状況である。来年は土地情報氾濫か・・情報が多くなれば色々な観点から、土地を求めている買い手にとっては非常に良い時期になるだろうと予想している。その為、今年１０月中旬にアモイより急遽帰国し、この土地売買を主とした取引を展開すべく、今までにない特殊な営業戦略＆営業フローを構築している。試験的ではあるが、この内容に沿った営業展開を１１月中旬より展開しており、間もなく実績があがりつつあるが、改良はまだ必要。しかしながら、販売管理費等を使用せずに考えた今回のシステム。費用対効果はかなり良い。そして１，２度のアプローチで土地を求めているお客さんの情報が１２件もきている。通常、不動産業界では、チラシ、住宅情報、手ビラ、インターネット、などで新規顧客を獲得するが、それでは１ヶ月平均１５０万～２００万もの費用がかかる。それでいて現在の集客数はおそらく平均して２０名～２５名あれば良い方だろう。今回のシステムは、今までの集客手法とは全く違った角度で入り込む集客手法。今まで以上の動きが必要ではあるが、その分成果が上がったときの利益は期待できる。ん～、これが実を結べば来年は他業者に先立ち、勝ち組になるんだが・・・なんとかうまくいけばなあ～なあんて楽観的に考えつつ、今日も頑張るひろしでした。
2007年12月25日
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久しぶりの更新だぁ～！
いやぁ～、ブログ超～久しぶりの更新。今年９月から公私共、ドタバタとしていたが、ようやっと一段落しそうな？雰囲気。なんかあっという間に３ヶ月半が過ぎてしまった。その間人生において貴重な経験もできた。しっかし！ なかなか難しいもんですなぁ～、平凡に過ごすという事は。まあ、もともと平凡ではない路を歩いてきた私にとっては、覚悟はできていたつもりだったんですけど、今回は色々な意味でかなりきましたねぇ～。（笑）経験に勝る学問なし！まさしくこの言葉通り。しかしながら今回の事では、学問しているというように感じる気持ちの余裕は全くなし！全てにおいて全力投球しまくり、吼えまくっていたような・・（笑）その間、日本の会社社員たちにとっては、いつも緊張感の連続だったような気もしますが（笑）。今年も残り少ないが、年末までに新規事業もほぼ構築できそうな予定。年初（１月４～７日位）にこの事業の成果が予定通りなら１月中旬位にはアモイに渡航する予定・・・しかしながらなかなか上手く事が運ばないのが常。計画通りに物事を進め、予定通りに成果があがる。そんな事を思いつつ、気合を入れて最後の追い込みをかけ、吼えまくるひろしでした。やったるでぇ！！
2007年12月22日
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