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2006.03.10

HMと契約後、初めの打ち合わせでこの外溝１期工事の存在を知らされました。金額は100万円！！

土地はもちろんフラットな状態で水道管や電柱などもちかくまで引き込みしてある状態を購入するのが一番いいのは知っていました。
そして土地の地盤調査の結果、軟弱ならば、改良工事にお金がかかるのも知っていました。

ところが私たちが購入した土地は、開発されたタウンの一角なので、
水道管や電柱という条件はそろっていました。
ただし、山の部分を切り開いて造成された区画なので、
すべてがフラットではなくて、現状は盛り土のような状態です。

土地の写真は別ページで開きます【土地を考える】

HMから出されたプランには、こちらが伝えていた車３台駐車の条件も入っているパースになっていて、普通にその状態が、いわゆる外溝工事としてあげられていた１５０万円の見積もりに入っているんだと疑いもなく解釈していたのです。
その見積もりというのは、いわゆる本来の門柱や植栽やコンクリなどの部分で、その見積もり事態も１５０万に収めたものではありませんでしたから完璧に追加が１２０万以上かかるということになります。

今まで他のHMなどで見積もりを頂いたときは外溝工事が不明なままか、
１００万程度あれば普通ということもあったので、
この１５０万円の見積もりには、カースペース部分などを作るために土を切り取った状態も含まれているんだとおもっていました。

しかも、お隣さんとの間にもよう壁をしなくては家は建ちません。
これの費用が多くても数十万発生するくらいだと軽く考えていたのは私たちの落ち度です。
事前に、双方の親などに土地の状態を確認してもらっていれば、
この状態から、土を切り取ってカースペースにしたり、よう壁を作ったりするのにいくらかかるのか？もしくは外溝工事の１５０万円にこういった工事が含まれているのかを事前に確認することはできましたが、親にも誰にも相談していなかったので、そこまでを指摘することは私たちは考え付きもしなかったのも事実です。

地盤調査の結果は、土地自体は山を削ったほうなのでしっかりと硬く問題はないとのことでした。でもお隣さんとの間によう壁を作り、足りない部分に土をたして平らにすると、その部分は軟弱なため、家自体の基礎を深くしなくてはいけません。また全面道路を駐車場に切り取ると家のそばぎりぎりになるので、こちらにも基礎を深くしないといけないそうで、もちろんその工事費用も発生するとのこと。

画像 028.jpg

最初は１００万という予想外の金額にどうこれから対応していっていいのか戸惑ってばかりで、とにかく安くならないかと交渉することしかできませんでした。

現状この工事をしなければ家は建たないし、はじめからパースにもこの状態でかいてあった限りは、この分の見積もりも含めて欲しかったし、見積もりに含めなくても、そいう工事が別に必要だとも知らせて欲しかった。という気持ちが大きくなってきました。
大手だとそういう細かいところもしっかりと説明してくれたり、後々トラブルがないように説明不足ということも避けられると安心、信頼しきっていた私たち。
今まで何件も家を建ててきて、こういう土地にはこういう工事や金額が必要だともわかっていただろうし、逆にわかっていなかったというならそれもプロなのにという気持ちもあります。
いわないのは、罪でも契約違反でもありません。
それを逆手にとられて、少しでも安い金額で契約をせまってきたのかとおもうと、悲しくなります。

ということは真剣に伝えていました。

契約してしまえばあとは担当かわるし、いいや～なんて軽くおもわれていたのかなぁ。。。

それとも、こいう状態、事例の場合は、言わなくて当然なんでしょうか？
私たちが、過敏に反応しすぎなんでしょうか？
とりあえず、値下げ交渉はしていて、明日見積もりがあがってきます。

旦那は、さいごのさいごには、
この知らされてなかった分の外溝工事代金は支払えないというつもりですが、あまり大事にもなりたくないので、こちらも、プランの縮小をして予算を下げる努力はしてみましたが、まだまだ100万の溝はなくなりそうにありません。
なにしろ、私たちが、プラン変更や仕様変更で生じた金額ではなく、はじめから当然かかる金額だったので、余計に厳しく感じます。
もちろん最初から知らされていれば、契約金額が100万アップして、それで契約をしなかったかどうかといえば、、、
もしかしたらしていなかったかもしれない、というのが私たちの気持ちです。

今後どうにかうまく進みますように。。。

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