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2005年02月の記事
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忙しく充実した月末
昨日は長期案件の契約祝いで飲みに行ってまして日記が書けませんでしたので、まとめて書きます。昨日は朝から契約でした。内容は簡単には、約６００坪の土地でした。半年がかりの案件でしたが、競合にも勝つことができて良かったです。手数料がＷで大台の契約でした。お昼からは休む間もなく案内。終わってからは成約処理・お客様への電話フォロー、売主様訪問・・。夜は２時くらいまで業者さんと飲んでました。昨年から試行錯誤して、なかなか結果がついてきませんでしたが、頑張っていればいつか結果に繋がるのだと自信もつきましたし、良い勉強になりました。僕の周りの方達にも存在感を示せて、今までとは違う目で見ていただけると思います。こんな形で刺激しあって、みんなで成長できれば最高です。今日は１日中走ってました。来月への案件は少し見えてきたので、明日から取りこぼしのないように頑張ろうと思います。明日は初の収益物件の決済頑張ってきます。おやすみなさい・・・。２月終了。 (AM 12:31)今日は午前中は市役所へ国土法の申請書類をとりに行き収益物件の決済へ。無事に終了して買主様の業者さんとお昼ご飯。喜んで頂けてよかったです。たくさん勉強させて頂きましてありがとうございました。お昼からは月末の社内処理をして午前中に決済した買主様を紹介して頂いた仲介業者さんを訪問して報告。志高い人間が集まると凄い力になるんだなと思いました。みんなで喜べて良かったです。焦ることはなにもないと思います。『アドレナリン惜しまない 今日精一杯やるだけ』です。（またＢ’ｚです・・・）夕方は今月に契約した売主様訪問。事務所にて電話フォロー・・・２月は満足した月にすることができました。３月はもっと成長できるように頑張ります。おやすみなさい・・・。
2005.02.28
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おはようございます。
昨日の契約は無事に終わりまして、朝まで業者さんと飲みに行ってました。楽しかったです。夜にでも昨日と今日のことをまとめて書いてみようと思います。今日も寒いですねー頑張りましょう！
2005.02.27
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忙しかったー・・
今日は昨日に引き続き帰宅午前１時でした・・。眠たいのを越してすこしハイです（笑）午前中は事務処理を済ませて昨日案内していたマンションへリフォーム業者と行ってました。昨日案内させて頂いたお客様は子供が病気がちみたいで設備の素材を体に極力悪くないものを・・・と希望されていました。先日はバリアフリー希望のお客様もいましたが、リフォームもいろんな需要がありおもしろそうですね。お昼は仲良くさせて頂いている他社の営業マンと喫茶店へ。情報交換・遊びに行くのの打ち合わせ・・・お昼から来店で新築マンションの案内でした。先週からのお客様で再案内・・現地に着くといつもいるはずの販売部隊がいない・・。残り少なくなってきたので固め売りの体制に入っているようです・・・。おいおい、先週から今日のアポはとってたやろ・・・激しくクレームをかけときます。お客様にはせっかく案内させて頂いたのに申し訳ない・・。来週の火曜日に再々案内をさせて頂きます。（会社が休みで東京行きの予定でしたが、水・木で行くか、来週連休もらおうかな・・）夕方から夜中まで事務所で明日の契約準備・追客・・・明日契約予定の大型案件ですが、５筆もあり用途地域もいろいろかさなり、所有者も違うし道路が・・・と問題だらけでかなりてこずってしまいました。明日の夜は笑えるように、単月でも１位とって弟にメールするのを楽しみにしたりしています。（大げさかもしれないですが・・・）明日も忙しくなりそうです。無事に契約終わるのを祈りながら寝よう。おやすみなさい・・・。
2005.02.25
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かなり忙しい１日でした・・・
出社して会議が終わり、準備をしてマンションの案内へ。終わってから事務所に帰り、先日からお話ししてます大型案件の調整・契約準備・・・。売主訪問。土曜日契約予定になりました。半年がかりの案件でしたが、あとは無事に契約が終えるように祈るだけです・・。夕方から朝のお客様がご主人と一緒に再案内。今日返事は頂けませんでしたが期待できそうです。事務所に帰り、契約準備の続きとたまっていた事務書類を整理して気がつくと１２時をまわっていました。とても充実した１日を送れてよかったです。今日は朝から事務員さん（かなりのベテランさん）に小言を言われてかなり機嫌悪かったのですが、忙しくしている間に忘れてました。ミスがあり（どうでも良い社内書類なのですが・・）指摘されるのはしょうがないですけど、言い方とか仕草とか・・・。社内の雰囲気って本当に大切ですよね。僕は事務処理が苦手で、営業の成績さえやってたら多少のミスや社内書類が少しくらい遅れてもいいやん！ってタイプなので、なかなか大変です。その事務員は営業マンの悪い所ばかりを探しているようで、少しむなしくなります。良い所探せば毎日楽しくなると思うけどな・・・。４月で転勤してくれへんかなーはやくお別れしたい・・。こんなことでテンションを下げるわけにはいかず昨年の終わりに立てた目標・自分との約束・・・『単月ででも１番になる』今月はそのチャンスがありますので、必ず果たします。明日もこの流れに乗って頑張ります。おやすみなさい・・・。
2005.02.24
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火曜日・水曜日・・・
昨日は出社してから広告作成の段取りをして土地の案内へ。最近良い物件がなかなか出てこない・・。せっかく購入希望のお客様に来て頂いても・・。かなりもったいなく、新規で売却案件を発掘していかないとと思いました。お昼は不動産業者で集まり喫茶店へ。他社の熱い営業マンは良い刺激になります。上司にみつかると怒られるのでしょうが・・・。昼からは広告作成・契約準備・・・・夜は車でさばって（笑）プライドを見て先輩達と居酒屋へ。３時くらいまで飲んでましたが、みんなそれぞれ独立して仲良くやっていこうって話になり、熱く語ってました。必ず実現させるつもりです。今日は朝から二日酔いで起きて難波で会社の同期の女の子の誕生日のお祝いでした。僕は中途採用で入社しているのですが、新卒の人たちに仲間に入れてもらい、本当に良かったです。終わってから買い物を済ませて、地元に帰りお寿司を食べに行って、麻雀をして帰ってきました。久しぶりに麻雀をしましたけどかなり楽しかったです。本当に性格が出ますね・・。僕は攻撃型でほとんど防御はしないんです・・（笑）かなり良い休日でした。明日から月末までは、かなりハードになりそうです・・。時間を大切に頑張ろう。おやすみなさい・・・。
2005.02.23
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訪問件数を増やそう・・・
今日は、ここ３日くらいですが購入希望のお客様がかなり多くなりましてそのフォローに動き回っていました。年始からの課題でしたが、先を見て計画を立てて行動することができてきたのかなと思いましてうれしかったです。（シーズンもあるのでしょうが・・）１つの仕事に付加価値をつけて行動しようとかせっかくこうするのだからついでになにかできることはないかなとか・・最近はよく考えていましたが、ついでの仕事であまり時間も手間もかけずに効率を上げる方法もたくさんあるのだなと思いました。『効率良く』と上司からうるさく言われてましたがこのことだったのかなとやっと感じています。やはり自分で考えて行動して結果を見ないとわからないことって多いですね。今日は午前中は物件の資料を沢山集めてお昼からは訪問を３件行ってきました。作戦が良かったのか、内容の良い（購入動機が強い、希望の条件が固まっている、資金的にも余裕がある・・）お客様が多かったです。夕方からは上司と大型案件の打ち合わせに訪問。半年がかりでしたがなんとか今月契約できそうです。無事に契約できたら報告します。事務所に帰って、また物件の資料を集めて訪問に行ってました。今日はきっかけの数が多くできたかなと満足のいく１日でした。松下幸之助さんの本を読んでいると月曜日はより大切に過ごされていたようです。考えてみると、週の始まりで月曜日が次の土・日の成果に大きく影響してくるのかなといろいろ思い当たることがありました。明日は火曜日ですが案内・大型案件の結果等忙しくなりそうです。頑張って水曜日ゆっくり休もう。おやすみなさい・・・。
2005.02.21
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慌しい週末でした。
昨日の土曜日は役員が朝から事務所に来て書類のチェックが始まり、事務所も嫌な雰囲気で用意してすぐに案内に行きました。お昼は先輩と合流してラーメン屋さんへ。お昼からは新築の分譲地の現場待機でした。あいにくの雨で来場はなし・・。夕方から業者さんと新築分譲の打ち合わせと、大手仲介業者さん来社。おもしろい物件の情報を頂きました。夜は事務所で役員からのチェックが入った案件の書類不備で怒られて訂正印をもらいにお客さんを訪問してました。今日も土曜日の流れが続いて、朝からはマンションの案内でした。お昼からは昨日の現場待機で（また来場なしでした・・）夕方からは事務書類の整理・売主来店で訂正と併せて値段交渉。夜は１件物件の資料を持って訪問・・・・今週は反省だらけでした。責任の重い仕事をしているので書類整備はめんどくさくてもきちんとしないといけないですね。営業頑張って成績上げたらいいやん！って考えは改めよう。土・日の結果は案内２件・査定０・案件１でした。平日に数件案件ができてたので助かりましたが、新人のような結果に本当に反省ばかりです。明日から切り替えて頑張ります。松下幸之助さんの本が読み終わってきたので本田宗一郎さんの本を読みながら寝ます。おやすみなさい・・。
2005.02.20
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充実した１日でした。
今日は午前中は事務処理を済ませて売却相談の物件を見に行って会社へ戻り数件電話。お昼は仲良くさせて頂いている同業者と喫茶店へ・・。いろんな意見が聞けて勉強になりました。必ず一緒に成功しよう。食べ終わってから一緒に収益物件を見に行って会社へ。ちょうど来店客があったので対応。久しぶりに新築マンションの案内でした。新築の案内って本当に楽しいです。夕方からは売主訪問と事務所で追客、書類整理・・明日からまた土・日なので頑張ります。雨降らんといてほしいな・・・今日もいろんな人に元気をもらいました。収益系のＨさん・信託銀行系のＮ君先輩のＮさん、本当にありがとうございました。飛べるだけ飛ぼう 地面蹴りつけて心開ける人よ行こう僕の好きなＢ’ｚのＲｕｎのフレーズです。明日に備えて早く寝よう。おやすみなさい・・・。
2005.02.18
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時間って・・・
過ぎるのは本当に早いですね。今日を大切に過ごそうと毎日思ってますがなかなか納得した毎日は過ごせません・・。今日は朝から上司の命令で１０歳上の最近中途採用になった人と同行。収益物件を紹介している投資家を訪問をして、広告持込等の雑務を済ませて売却相談の物件を見に行ってました。思ったことは、２２歳で不動産業界に入ったことは本当に幸せだなと。不動産屋って何歳からでもできるよ！とかよく聞きますし、いろんな意見があるとは思いますが、僕は１８歳から工場で働き、１０代は美容師、整骨院・・といろんな職業につきました。周囲からは『長続きしない・・』とかいろいろ言われて凹んでた時期もありました。やりたい仕事もみつからず焦ってましたが、人生１回しかないし絶対自分の好きな仕事を見つけると思っていろんな仕事を転々としていました。なんとなくで同じ会社に勤めるよりも退職を繰り返す方が、かなりのエネルギーが必要でした。２０歳を過ぎた頃、１人で町工場を経営していた親父に呼ばれて長男であったりいろんな事情があり、一緒に働くことになりました。２年が過ぎた頃、不景気等の沢山の理由と沢山の苦い思い出がありますが、工場は閉鎖して親父はお得意先の工場長へ。僕は親戚にあこがれて不動産業界へ。５年付き合っていた彼女も失い、貯金もなくなり、本当に１からの出発でした。家族・友達がいてくれなければ僕は今生きていないかもしれません・・。（大げさな話しでもなく）本当につらい思い出。でも今となれば大切な思い出です。今日は記憶が薄れる前にいい機会？なので書いてみました。あらから３年・・長かったです。ロン毛で茶髪の頭を黒く染め、短く切り外見は別人のようになりましたが、なんとか入社試験をクリアして入社するとかなり大変な毎日でした。最近入ってくる方より数倍厳しい環境。１日目の帰りに辞めようと思いました（笑）今から思えば自分が甘かったのですが、敬語の使い方・電話応対・・・・とこんな基本からでした。仕事が終わって帰りに悔しくて本屋さんで『社会人の基本』みたいなのを買っては毎日眠れずにずっと読んでました。先輩に同行して１年が経った頃にようやく社会人らしくはなったと思います。その頃に僕の地域で始めて３位になりました。もちろん上司の力があったからこそですが自信を持ち出したのはこの頃からだと思います。それまでの人生がいろいろあり、ハングリー精神も他の人より強かったのでがむしゃらに頑張ってました。沢山の仲介をさせて頂いて、周りの人たちに沢山の迷惑をかけながら・・。その延長が今ですが、まだ２５歳。本当に勝負はこれからだと思います。長くなってしまいましたが、お昼は同業者と喫茶店で意見交換・情報交換をして事務所に戻り物件資料作成・顧客フォロー購入希望のお客様来店で案内・・・で夜になっていました。この時期、確定申告の相談が多いので決済が終わったお客様のフォロー・・・３年前の大切な思い出を忘れず、明日からも頑張ろう。長くなってすいません。おやすみなさい・・
2005.02.17
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今日はまったり・・・
今日はお昼から起きまして、お風呂に入って地元をぶらっとしてました。買い物に行ってからTUTAYAで本を買い、映画のＤＶＤを借りて帰ってきました。家にいるとニュースが好きでよく見ていますが、最近は本当に考えさせられることが多いですね。寝屋川の教師殺人も信じられないようなできごとでしたが、『容疑者のかばんの中から家族からのバレンタインチョコレートが・・・』と。切ないですね。きっと普通の家族の中で育ったのでしょうが、１７歳になるまでどんな問題があったのかな・・身近な人にしかわからないのかもしれませんが、これからの世の中、こんな事件をなくして平和に暮らせるように、きっと一人一人が考えていかなくてはいけないんでしょうね・・。『京都議定書』ってなんのことかよくわかりませんでしたが最近取り上げられているので、見てみると本当に大きな問題ですね。最近見たＣＭで北野武さんが『世の中豊かになったってゆうけど大切な資源、未来の分を先取りしてるだけじゃないのか・・・』このままだと１００年後には地球の温暖化で砂浜はなくなり、食糧不足になり、いろんな病気も蔓延して大変なことになるらしいですね。１００年後の人たちも、この地球で暮らしていけるようにみんながそれぞれもっと責任感みたいなものを持たないといけないのかなと思いました。明日からまた１週間の始まりです。早く寝てエネルギーを溜めよう。おやすみなさい・・。
2005.02.16
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無事に決済終了！
今日は朝から、先日からクレームがいくつかあった案件の決済でした。どうなることやら・・と思いながら上司と銀行へ行き、伝票を作っているところで売主様、買主様が来られてなんとか無事に終わりました。（１０分では無理でしたが・・（笑））長かったな・・。この案件は本当に勉強になりました。自分に足らなかった所は紳士に受け止めて反省します。ノートにでもまとめておこう・・。助けてくれた方々、ありがとうございました。お昼からは収益物件の紹介に訪問に周り物件を見に行って、広告準備等の事務処理を済ませて帰ってきました。夜は昔の友達の家で３年ぶりに鍋をしてました。かなり久しぶりで子供さんも大きくなり、時間が過ぎていくのを感じました。こんなに時間があいても、会話に困らず楽しく話せる関係って良いなと思いました。明日は貴重なお休みですが、とりあえず爆睡して起きてからどう過ごすか考えます。おやすみなさい・・
2005.02.15
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時流・・・
今日は朝から案内でお昼から事務処理・物件調査収益物件の案件をもらいに業者さん訪問。大阪の不動産業者で活気があるのはやはり収益系ですね・・。明日決済の土地の現状を上司と見に行き、司法書士と決済の打ち合わせ。帰りに先輩に飲みに連れて行っていただきました。今日は人と人との繋がりが１番大切だなとつくづく感じた１日でした。最近良く『～君、～さん好きやわ！』って会話が男同士で生まれております。心から言えたとき、言われたとき、ほんまに最高です。（変な意味ではなく・・・）人を大切に、素直に、謙虚に、冒険心は持って、熱い心で・・忘れないように頑張ります。今日は久しぶりに稲葉浩志さんの稲葉浩志／遠くまで聞きながら寝ることにしようかなー。明日はクレームだらけの土地の実測取引の決済です。目標１０分で終わらそう！おやすみなさい・・・・。
2005.02.14
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今週の成果・・・
今日は連休最後の日曜日で、朝から契約、お昼から大型案件の打ち合わせに上司と訪問。新築現場で少し待機して、売主さん訪問と事務所に帰って成約処理、案内させて頂いたお客様のフォロー・・。内容はあまり満足できませんでしたが、来週また頑張ります。今日は仕事の帰りに少し心に穴があいてしまった感じがしたなー。仕事が３連休で緊張感があったから疲れたんかな・・・今日は色々考えながら寝ることにします。明日からまた切り替えて頑張ろう。おやすみなさい・・・。
2005.02.13
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『正道を一歩一歩』・・
最近は時間が空くと本屋さんに行っては、松下幸之助さんを読んでいる毎日ですが、本当にたくさん勉強になりました。今日読んでいた本は『正道を一歩一歩』という題名でしたが、本当にこの通りだなと思いました。今日は昨日からの流れで案内２件、契約準備、明日の案内準備等しておりましたが、途中でお客様からクレームの電話が入りました。『決済の準備がきちんとされていない・・』とかなり激怒されてまして、なにかなとよく聞いてみると、来週決済なのに共有者の事前確認がまだできていない・・・との事でした。１ヶ月も前から、事情を説明してお願いしてたのに・・と思いながら、僕はきちんと仕事をしてました。とお話しすると落ち着いてくれてまして良かったです。不動産の仲介は、いろんなところにクレームの種がありますし、クレームの対応が長引くと時間ももったいないですし、テンションも下がります。できることは日々の仕事をきちんとこなすしかないなーと改めて感じました。最近収益不動産の購入希望のお客様からのご相談が増えてきました。個人の方も多数いらっしゃいまして、これからの課題は収益不動産への客付け件数を増やそうと思います。客付けしていると売り案件も拾えてくるかな・・。日々学習しながら正道を一歩一歩・・明日は日曜日ですし頑張ります。おやすみなさい・・・。
2005.02.12
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久しぶりです。最近バタバタ・・・
最近は忙しくなり、帰りが遅い日が続きましたので日記が書けませんでした・・・。まとめて書いてみます。先週末は、案内～訪問の繰り返しで、あっというまに終わってしまいました・・。結果は案内６件・売却相談２件・契約確定が１件でした。２月も中旬に入り、不動産市場が動いてきてるのを日々感じます。月曜日は物件調査と契約準備で火曜日は売主様法訪問と広告準備をしてました。ここ数日なかなか忙しくて動き回ってますが、『きっかけ』がたくさん作れているなーと感じています。来月・再来月の成績を考えるとこの『きっかけ』が必ず生きてくると思いますので引き続き意識しながら頑張ろうと思います。まだ経験も約３年で、そんなに頭も良くないですし武器は若さと勢いと熱い気持ち・・くらいしかないので、今の忙しい流れに任せて、できることを確実に続けていこう。連日の夜の飲み会もあり、疲れがたまってましたので今日は１日ゆっくり休んでました。明日からまた頑張ります。おやすみなさい・・・。
2005.02.09
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松下幸之助さん・・・
最近本を読み始めましたが本当に凄い人ですね。僕は、本を読んでもう一度自分をきちんと見つめなおそうと思いました。謙虚に考え、短所を見つけていこう。『志』を忘れることなく、世の中の役に立てる人間になろう・・って永遠のテーマでしょうが・・。明日の日曜日とりあえず１日頑張ってから、帰りにドライブでもしてみます。今日は本当にいろいろあって忙しかったな・・明日まとめて書きます。松下幸之助さんの本見ながら寝ます。おやすみなさい・・・
2005.02.05
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違約解約・・・
昨日までの休みでリフレッシュして朝から気合を入れて出社。朝のミーティングでいきなり上司が『精神論』やら『根性』・・・・大切なことはわかりますが、戦略１つも示せないのかな・・馬鹿か・・と思いながら気持ちを落ち着かせてデスクへ。約１年前にお世話になったお客様から電話を頂き、また家を探してほしいと。本当にうれしかったです。この仕事をしていて１番良かったと思える瞬間です。お昼は先輩と情報交換・先行きの意見交換・・。もっと金融関係の方達との人脈を作らなければ・・お昼からは上司と大型案件の某会社社長訪問。終わってから未決済客に決済の説明に訪問。先日の日記でも書きました方ですが大変です・・・。説明していると売買契約書の金額が気に入らないらしく手付け倍返しのお話しを始めました・・。１番恐れていたことですがとうとう僕の案件にも来てしまったな・・・と思いながら、僕では対処できないので上司と交代・・。隣でお話しを聞いてましたが、どうなることやら・・って感じです。もういい大人なので、中立の立場で対処するしかないですね・・。夕方からは事務所で明日からの案内準備・追客・・・明日から切り替えて頑張ります。おやすみなさい・・。
2005.02.04
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たくさんの可能性・・・
今日は休みだったのですが、午前中は上司と某会社の経営者訪問。大型案件の打ち合わせでした。去年の夏からの案件でしたので、きちんとフォローできてて良かったです。２月の爆発を予感させてくれました。お昼からは買い物を済ませて自宅に帰り、松下幸之助さんの本を読んでました。まだ途中ですが本当に勉強になります。仕事を考える前にまず人間としてどうか・・社会人としてどうなのか・・・と新しい考えを頂きまして、自分を見つめなおしてみようと思います。『不動産』って本当に沢山の可能性があると思います。土地でしたら、駐車場等の事業とか資材置き場であったり新築用地であったり、商業用地であったり・・・。先ほどニュースを見ているとＲＥＩＴの特集がされてましたがこれからの『不動産』は、どう利用されるかとかどんな需要を生むかとか鑑定方法が複雑になってくると思います。従来の『取引事例方』とかは、あまり正確な査定はできなくなると思います。これからの僕のような不動産業界で仕事をしていく中で生き残ろうと思えば、自分の（会社の）できる仕事の幅とか知識を深める事、その『不動産』をどのように利用すれば一番資産価値として高まるのか・・と個人としても勉強して、正確な答えをお客様へ提供していかないといけないなと思いました。僕は大阪で不動産の仲介業者で勤務してますが、地域によってもぜんぜん違うのでしょうね・・。特に東京はかなり先にいっていると思いますので、東京の同業者とはコンタクトをとり、新しい動きがあった時には教えてもらい、少しでも速さを追求する事と常に頭を柔軟になんでも取り入れていこうと思います。日々多様化している不動産業界の中で僕のお客様には最高の仕事がさせて頂けるように・・そう考えて頑張っていけば、独立の際にもプラスになると思いますので忘れることなく、毎日を大切に過ごそうと思います。松下幸之助さんの本買いすぎました・・。明日読みきれるかな・・おやすみなさい。
2005.02.02
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２月はスタートダッシュで・・・
２月はスタートダッシュで頑張ろうと思いながら、家を出ると雪景色・・。嫌な予感がしながら車を運転し始めると凄い渋滞でした。いつも２０分くらいなのですが今日はなんと３時間・・。運転で疲れてしまいました・・・。１１時過ぎに会社に着き事務処理を済ませて他業者さんと食事へ。情報と意見交換。銀行系は情報多いですねーありがとうございました。お昼からは週末の案内準備と売主様のフォロー。３月までに絶対売り切りましょう。今日は早めに帰らせてもらって、ＢｏＡのアルバムを買ってきました。歌うまいですねー曲も良いですが、声が好きです。かなり良いです！今日はＤＶＤ見ながら寝よう・・・明日・明後日と久しぶりの連休ですので、昨日買ってきた『松下幸之助』さんの本を読んでみようと思います。始めて読むのでかなり楽しみです。明日の午前中は上司と同行で大型の土地の案件の調整があるので出勤ですが、外も寒いので自己啓発してみようと思います。時間、大切に使おう。風邪流行ってますね。本当に気をつけましょう！おやすみなさい・・。
2005.02.01
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