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2005年05月の記事
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ここ１ヶ月ほど・・・
ここ１ヶ月ほど休んでなかったので明日はまったり過ごすことにします。たくさん考え事があるので、ゆっくりドライブでもしてこようかな・・・明日は１日充電して、木曜日からまた頑張ります。おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.31
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強運・・・
最近、松下幸之助さんの本をよく読んでいますが勉強になることがたくさんあり、考え方が変わったというか自分の世界が広がった気がします。やはり凄い人ですね。４畳半一間で始めた家内工場から、１代で松下グループを築き上げた人ですが、本を読めば読むほど説得力がありはまっていきます。謙虚さが大切だとよく書かれています。きっと多くの人に好かれる人だったんだなと本を読みながら感じていました。晩年、「成功の秘訣はなんですか？」との質問に「運が良かった」と答えらていたそうです。（もちろん努力も人の数倍されているのでしょうが・・）僕も自分が強運だな・・と思うことがよくあります。（宝くじとか当たったことはないですが・・）持って生まれたもの＋日々の努力の結果だと思いますが、不思議なもので運のある人とない人が僕の周りにいますが、対照的な人生を送っています。運の良い人は明るく、前向きで＋思考。運の良くない人はどんよりしたオーラで－思考。今の僕の周囲は前者が多いですね。話していて楽しいし、得るものも大きいです。こういう人たちとずっと一緒に仕事したいなと思います。経営者になっても、松下幸之助さんの本を読んだことを忘れないようにしようと思います。もう一回読もう。おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.30
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上司って・・・
あまり愚痴らないようにと心がけているのですが、今日はあまりにもむかついてしまったので愚痴ります！今日は朝から会議があり、「前年対比を下回っているので是が非でも数字作ってくれ・・」うるさいな・・と思いながら用意して先週案内していたお客様の再案内。案内中に何回もメールと電話・・・。すぐに結論頂けないお客様だったのですが、報告すると電話で「なんで？お前、そんなにゆっくりしてたら月内に契約できひんやん・・」ってお客様の都合を少しは考えろよ。不動産という大きなお買い物をして頂くのに、僕は押し売りみたいな営業はできないです。お昼から現場待機をしていましたが、途中何回もメールと電話・・「状況はどう？？」「何も変わりないです」更にしつこいので無視・・・。夕方から契約があったのですが、しょうもないことで何回もメールと電話・・。さすがにテンション下がります。その上司の１日は・・・朝から事務所で成績表見ながらブツブツ・・・日経新聞見てタバコ吸ってお昼食べて営業マンの後を追いかけて監視に行き、事務所に帰ってきて僕が契約しているのに大掃除・・・終わってから、営業マンに「案件ない？？」聞きまわって夕刊を読み、事務所でカップめんを食べてぼけーっとパソコン見てる間に２２時くらいになり、文句言いながら帰って行きました。こんな上司どう思います？？言葉もないですがあと２，３ヶ月反面教師と思いながらてきとうに相手しときます。
2005.05.29
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猪木イズム・・・
「猪木イズム」（サンクチュアリ出版）を最近インターネットで購入して読んでますが、なかなかおもしろいです。題名からおもしろい・・。アントニオ猪木さんの過去のお話から考え方までとても参考になります。明るく元気に前向きに・・・ステージは違いますが、「なんだ、この野郎」って気持ちで僕も頑張ろうと思います。気合注入して頂いて明日も頑張ります。
2005.05.28
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久しぶりにややこしい案件です・・
久しぶりにややこしい案件がきました（汗）何がややこしいか・・・物件がややこしい・・・。・築約４０年・建物が傾いて隣と支え合っている・隣の住民がまたややこしい・・ペット不可等・風致地区・公有地拡大法・再建築不可・隣地との境界がわからない。・前面道路４ｍ以下・増築未登記部分有り・埋設物が把握できていない・・・重要事項説明書の作成に時間がかかりました。勉強と思えば苦でもなく、市役所で全部調べて事務所でのんびり作成していました。将来的に必ずプラスになると思いますのでこの機会に全部覚えてしまおうと思います。明日も頑張ろう。おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.27
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前年対比５０％・・・
僕の勤務している事務所ですが、５月は前年対比５０％だそうです。他の店舗も似たような状況ですが４月から急激に不調になっている理由を考えてみました。買い・売り共に反響が少ない（前年の半分以下らしいです）なぜ反響が少ないのか・・・簡単な全容は市場に魅力的な物件が無い～買い替え希望のお客様が動かない～売り物件もでない・・・完全に負のスパイラルに陥っています。１つずつ整理してみると、市場に魅力的な物件がない・・ですが新築の建売業者さん・マンションデベさんも、土地の仕入れの競争が激しいので、原価が上がってしまい建物にまで充分コストをかけれていないんじゃないかと思います。いろんな物件を見ますがほとんど同じ。事業主の特色とか戦略とかがほとんど感じられません。（なかなか販売価格を上げれなくて大変なのでしょうが・・）買い替え希望のお客様が動かない・・・ここ数年デフレが続き、債務がたくさんある方も多いのでしょうが潜在的なお客様はきっとここに眠っていると思います。売り物件もでない・・・・高齢化社会・少子化・不良債権の処理がなくなってきた今後も良い物件はあまり市場にでないとは思いますが、人が動けば、必ず不動産も動くのでいろんな人間が共存する社会で、チャンスもたくさんあると思いますので「平均的な物件」より「ターゲットをしぼった物件」に切り替えたほうが良いのではと思います。市場調査すればもっと合理的な開発も可能だと思います。僕達仲介業者が不動産業界を活発にできる原点になれるのかなと感じました。不動産業界全体を見渡せますから市場の動きもお客様のニーズもわかります。お客様の声を事業主に届けるのも仲介業者の仕事なのかもしれないなと最近時々考えます。場所・値段のみの時代は終わりでしょうね。チャンスはきっとたくさんあると思います。前向きに頑張ろう。明日の忙しそうやなぁー・・おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.26
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今日も良い１日でした。
収益系の兄貴、某アミューズメント系のＩ様ありがとうございました。結果はどうなるかわかりませんが、ベストを尽くして最後は笑って飲みましょう。今日お話ししていたビジネスモデルおもしろそうですね。少数でも強力なブレーンが集まればいろいろできると思います。どんどん輪を広げて可能性を広げて行きましょう！僕もみなさんにおいて行かれないように頑張ります。僕の弟がミュージシャンで頑張っていると、たまにブログにも書いていましたが、ようやくインディーズでデビューが決まりました。秋にリリース予定です。内容わかり次第掲載させて頂きます。僕も負けてられへんなぁー・・おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.25
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高橋歩さんの本を読んでました・・・。
ＧＷで東京に行ったときに弟の家にあった本ですが、とてもおもしろかったので、インターネットで注文して買いました。【楽天ブックス】人生の地図とても内容の濃い１冊で、心に迷いのある方や自分を見つめなおそうと思われてる方には何かヒントがみつけられる本だと思います。お勧めの本がありましたら教えて下さい！！
2005.05.24
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最高・・・・
今日は最高な１日でした。親戚がお好み焼き屋さんをオープンすることになり、親戚が集まってお祝いをしてきました。その席ではいろんなお話があり、僕も大人になったなと久しぶりに感じました。夜は某アミューズメント業者の役員とお酒を飲みに行ってきました。お忙しい中お誘い頂きましてありがとうございます。酔って熱くなってしまいすいませんでした。楽しかったです。今後とも末永く宜しくお願い致します。五感をフル稼働させて目標に向かって頑張ろう。最近睡眠不足で弱ってるかも・・・おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.23
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今日は・・・
今日は天気も悪く内容の薄い１日で終わってしまいました。案内がキャンセルになったり道も混んでたり・・天気だけはどうしようもないですもんね・・。明日から切り替えて、新規の案件と新しい人脈を求めて頑張ります。おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.22
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独立後・・・
仕事が忙しく楽しいのであまり考えれていませんでしたが、独立後の計画をそろそろ詰めていこうと思います。自分・時代・人・金・環境・・・・そもそも僕が独立したい理由は、・自分らしく仕事がしたい。・オリジナルで競争したい。・熱く生きたい。・もちろん稼ぎたい。・凄い人とたくさん出会いたい。・夢は今後希望できる人物への出資者。・１回きりの人生、燃え尽きたい。・僕も周りの人も幸せに・・・「僕」にしかできないことを世の中に残したい。言い出したらきりがないですが（笑）夢だけが膨らんできます。具体的に詰めていきます。
2005.05.21
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なかなかハードでした・・。
朝から外資系の金融機関訪問。「ノンリコースローン」の概要と「最近の不動産の流通、傾向」のお話しを聞かせて頂いてきました。新しいことにどんどんチャレンジしていく会社大好きです。現場で働いている方のお話しを聞かせて頂くのもとてもおもしろいし勉強になります・・・。収益系の兄貴の会社訪問。忙しそうですねー僕も刺激されます。その後中古戸建の査定～市役所～契約前のお客様との折衝・・・居酒屋で飲んで帰ってきました。もっと頑張れるはず・・・最近頭より体の方が働いている気がします。頭と体５０対５０くらいになるように頑張ります。
2005.05.20
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今日も充実していました。
今日は研修に行ってまして、終わってからは先輩と新規物件の測量～事務所で契約準備・追客・・・仕事が多くて時間が過ぎるのもあっと言う間でした。夜に収益系の兄貴から飲みのお誘いを頂きました。銀行系Ｎ君と３人で２件ほど飲みに行き、とても楽しかったです。次回はもっと暴れましょう！銀行系Ｎ君へ。「頑張った失敗は許す。前向きな失敗は必ず取り返せる」（星野監督のＣＭでありましたよね・・）僕達はまだまだ未熟なので失敗することもたくさんあると思います。その都度、反省して原因を探して２度と同じ過ちを繰り返さないようにして、切り替えて走り出すことが大切だと思います。失敗のたびに最高の営業マン、最高の人間になれるように頑張りましょう！！僕もまだまだ頑張ります。
2005.05.19
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今日も仕事・・・
昨日は仕事が終わってから、送別会で飲みに行き地元の友達と麻雀をしていました。火曜日の夜ってほんまに幸せです。明日のこと考えなくてもいいし・・。麻雀楽しいですねー考えた人、天才だと思います。お昼から収益物件の案内に行っていました。好感触、必ず決めよう。収益系の兄貴、お忙しいところありがとうございました。これからもご迷惑おかけすると思いますが、頑張りますので宜しくお願いします。夕方は美容室へ。今日は久しぶりにこんな時間に家にいます。ゆっくりしよう・・。
2005.05.18
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顧客フォロー・・・
今日は売主様宅を訪問して値段交渉をしてきました。転勤の際に前担当者から引き継いだ物件だったのですが、約１年間売却活動して売れ残っていました。相場より２割高い値段設定だったので当たり前と言えば当たり前なのですが、この１年の間にも相場が下がり続けていましたので、当初よりかなり安い値段でないと売却できなくなっている状態でした。「前の担当者が適切なアドバイスをしてくれなかった・・」「媒介契約の時だけ良いように言うてくれてたのに・・・」たくさんお叱りを受けましたが当たり前ですよね。きちんと謝り、値段を下げて頂いてきました。最低２週間に１回はなにも動きが無くても電話１本は入れて当然だと思います。購入希望のお客様に対しても同じだと思いますが、「ほったらかし」「他人任せ」の人間って営業マンとして失格だと思います。何のために社会で仕事しているのか・・・。少しいらいらの１日でした。明日は収益の兄貴、宜しくお願いします！
2005.05.17
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最近良く考えますが・・・
久しぶりに仕事のお話しです。土地・戸建・マンションの購入相談・売却相談が去年から今年にかけて約半分になっています。他社さんはも似た状況らしいですが。問い合わせの件数が少なくなると、比例して成約件数も少なくなります（当たり前のことですが・・・）去年までは「結婚するのでマンションを紹介してほしい・・」「今より広い家に住み替えたい・・」「大阪市内へ引越しするから今の家を売却したい・・」「新築戸建を購入するから今の家を売却したい・・」「使用していない不動産があるけど、コストがもったいないし売却したい・・」「アパートを建築したが、思うように収益が上がらないから売りたい・・」が多かったのですが、今年に入って「～町の～丁で出たら教えて・・」「駅から３分以内の南向きの家ない？？」「収益不動産紹介して・・」「離婚するから売却したい・・」と相談の内容が変わってきました。（債務・離婚は入社してからずっとありますが・・）動いている価格帯も去年まで２０００～３０００万円と１０００万円以下の物件がほとんどでしたが、最近は１０００万円以下の物件の動きが鈍く、逆に４０００万円以上の物件のほうが問い合わせが多いです。「２極化」進んでるのでしょうね。僕の活動している地域以外はわかりませんが、不動産業界って変化のスピードも速いなと感じました。市場の動きに敏感に対応できるように、日々情報収集に努めよう。きっとあまり成績に波がなくコンスタントに成績をあげる営業マンと波があり成績の悪い営業マンの差がこの「市場の変化」に気づくか気づかないかの差だと思いました。（営業センス、経験、人脈、頭・・・他にもいろいろあるでしょうが）独立した時に、この流れの変化を感じなくなってしまうと致命傷でしょうね。同じことばかりして失敗している不動産業者も最近たまに見かけます。今から意識して仕事しよう。
2005.05.16
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昨日の続きです・・・
約２時間、車で寝てましたが７時に目が覚めて会社へ。大急ぎで案内と査定の準備をしていました。朝に仕事固めるとはかどりますね。電話も鳴らないし上司もいないし・・。出勤時間早くしようかな。軽く二日酔いのまま、案内～現場待機～売却相談～投資家さん訪問・・・とてもハードな１日でした。去年くらいまでは１日くらい寝なくても良かったのですが・・少し年を感じます。帰りも遅くなり午前１時くらいに自宅の駐車場に着いたのですが車の中でそのまま爆睡ｚｚｚ車で寝るとよけいに疲れますね。朝方５時くらいに目が覚めて自宅に帰りまた寝てました。なんとか気合で乗り切った２日間でした。
2005.05.15
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親友の披露宴へ・・・
午前中は新築現場の現地説明会でお昼からは中古物件の現地説明会・・・あまり集客はできなかったです。来週は違う動きを考えよう。夕方から親友の披露宴に行っていました。とても良かったです。何回も泣きそうになりました。僕も結婚したいなと久しぶりに思いました。無事に友人のスピーチもできました。久しぶりに緊張したな・・。２次会３次会と飲んで歌って・・気がつけば４時でした（汗）家に帰ると起きれないと決断して酔っ払いながら会社の駐車場へ・・・
2005.05.14
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充実した１日でした。
朝から事務処理等済ませて銀行系Ｎ君と収益系兄貴と合流。午後から兄貴と不動産投資会社訪問。勉強になるお話を聞かせて頂きまして楽しかったです。今後も交流をを増やしてより強力なブレーンを作りたいですね。兄貴からもらう刺激のおかげで最近の僕の動きがあります。僕とＮ君を引っ張っていってくださいね！案件がどうであれ今日は本当に良かったと思います。今後とも宜しくお願い致します。夕方からもばたばたしていました。明日からも更に熱く頑張ろう。おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.13
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今日１日あっと言う間でした・・・
・入社してから３年で１５キロも太りました・熱い気持ちが空回りしてアップダウンが激しい自分が好きです・人間関係＝僕の大きさ かなと最近思います・食欲・性欲・睡眠欲・・・早くも低下してきました・最近お酒飲んだ後のカップラーメンにはまってます・セ・パ交流戦、いろんな意味で楽しいです・嫌なことは嫌って最近素直に言うようにしてます・恋愛・・ここ数ヶ月してないですがそろそろ探そうかな・・・最近本に毎月２万円ほど使っているのに気づきました・春の２度寝 最高ですね・前向きな気持ちを持っていると前向きな人達が集まるんですね・陽と陰 ずっと陽でありたい・笑顔は幸せを運んでくれますね・上司＝反面教師 ・夢～目標～努力～行動～スピード～アイデア～誠実・・・・全てをシンプルに考えよう・・・ kf-bleozさんの１行日記おもしろかったので参考にさせて頂きました。明日も楽しみな予定がいくつかあるので楽しみです。おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.12
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今日は休日返上・・・
今日は休日返上で業者さんを４件回ってきました。「今日水曜日やで！なんで仕事してるの？」「休日のほうが自由に動けますので・・・」とやりとりがありましたが、今日は本当に勉強になりました。普段の水曜日は仲介業者がお休みなので違うお仕事をされているのでしょうが忙しい中、時間を取っていただきましてありがとうございました。収益不動産を扱っている業者さんがほとんどでしたが、みなさんお忙しそうでした。最近はどのような不動産・どの地域に需要があるのかなどリサーチしてましたが、不動産って奥が深いなと改めて感じました。スピードも速い業界ですので、常にアンテナを立てて勉強してどんな状況でも最善の仕事ができるうに更には自分の色を出せるように・・・明日からまた頑張ります。凄い方たくさんいますね。まだまだ雛でした・・・。おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.11
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既成約のお客様との再会・・・
午前中は決済。買い替えの案件でしたが無事に終わって良かったです。僕が新人の頃、ワンルームマンションを購入して頂いたお客様からガスの調子が悪いと連絡があり、約２年ぶりに会ってきました。現地で業者さんと打ち合わせして、その後喫茶店へ。僕が２年前にお会いしたときは、大手広告会社を退職したばかりだったのですが、大手アミューズメントパークを運営されている会社の役員になられてまして、たくさんの楽しいお話ができました。ぜひ将来的にも一緒にお仕事してみたいですね。何がきっかけで、どんな出会いになるかわからないなとつくづく感じました。
2005.05.10
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最近のニュース・・・
まず北朝鮮・・核実験とか過激なこと言うてますね。せっかく奇跡的に地球があって太陽があり緑があり水があり・・・金さんだけいなくなれば良いと思います。三菱信さん、重要事項説明義務違反高くつきましたね。車といい、財閥で人員も資金力も充分にあるのでしょうし体制は整えれるはずなのに・・。尼崎の電車事故・・。被害者のご家族の方がおっしゃられていた言葉が僕の心に残っています。「今の日本国民の気の緩みが、こんな事故を起したんだ。私も含めて・・・」大惨事に気づきながら宴会・ゴルフ・ボーリングに行ってた職員さん、今頃どんな心境なのでしょうか。先日のブログにも書いてましたが、線路にいたずらしている人人間じゃないですね。毎日のように起こる殺人・・悲しいですね。どう考えても理解できません。僕は毎日、日経新聞を読んでいますが最近は経済の面しかあまり読みません。もっとニュースが多くなってほしいですね。
2005.05.09
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ようやく動きが・・・
今日は反響の電話がいくつかあったようです。（僕にはなかったですが・・・）３月半ばから最近までほとんど反響がなかったのですが、少しは動き始めているようです。売り主さんに値段交渉に行き、商品化してこの波に乗れるように動いてみよう。来週から本格的に始動します。「輪を広げる」をテーマに頑張ろう。おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.08
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起業家精神・・・
今日から出勤で気合入れて出社したのですが、空回りの１日でした。今日気がつきましたが、会社員の立場であれば会社（上司）から仕事を与えられて指示通りにこなすスタイルで、今の僕にはオリジナルな仕事がほとんどできないことに今更ながら気づいてしまいました・・。決められたルールの中で、試行錯誤してもがいている自分に気づきました。自分自身を狭い視野でしか見れていない。自分を客観的にみれていなかったのでしょうね。きっと頑張る方向がずれていたのだと思います。こんな発想になれたのは、ＧＷに東京に行ったこと、トータルエージェント高木社長のお話しを聞かせて頂いた事と、最近読んだサイバーエージェント藤田社長の本と高橋歩さん・松下幸之助さんの本を読んだからかなと思います。僕自身、管理されて動くタイプの人間ではなく野心があり、あまり変化のない生活は物足りなく感じます。アイデアマンでありたいしチャレンジャーでありたい。自分の適性というか、そんなものがようやく２５才にして見えてきた気がします。東京に行って良かった。ようやくぼんやり結論が見えてきましたので、できるだけシンプルに考えて、起業に向けて準備していこうと思います。でも今の会社で給料頂いているうちは頑張ります。無理せずあせらずじっくりと・・。今日で何日連続でお酒飲んでるんやろう・・おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.07
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大阪に帰ってきました・・。
夕方大阪に到着でそのまま地元の整骨院へ。ここ数日ハードなスケジュールをこなしていたせいか、背中が重くなり更に痛くなってきまして治療に行ってきました。完全に治りましたので明日からは全力で仕事に取り組めそうです。今回も大阪に帰りたくありませんでした（笑）東京で出会って人たちにたくさん刺激を頂きましたので明日から更に燃える火の玉で頑張ります。東京で出会った素晴らしい方たち・・お忙しいスケジュールの中無理して時間を頂きましてありがとうございました。次回更に成長した姿でお会いできることをこの場でお約束させて頂きます。ほんまに東京最高・・・
2005.05.06
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東京２日目・・・
お昼から六本木ヒルズへ行き、親戚の実業家とフードマガジンで昼食をご一緒させて頂きました。夢のあるお話しを聞かせて頂いてかなりテンション上がりました。天気が良かったので寝転がりながら森ビルを眺めていろいろ考えていました。堀江さんは１０年かからずにここに来れたんやなー僕も可能性はあるはず・・なんて調子に乗って夢を見ていました。代々木公園へ移動して弟が出演している路上ライブを見に行ってきました。弟の成長を見ているのが楽しかったですが他の新人アーティストさんもかなりレベルが高いのに驚きました。弟に聞いていると彼らは毎日約３時間の睡眠時間で仕事と練習を毎日休みなしで頑張っているそうです。頭が下がる思いで彼らの演奏を見ていました。夜は弟と弟の彼女と麻布で焼肉を食べて昨日のバーへ。夢の持った人たちがそれぞれ目標を持ち、自分を追い込んで頑張っているのを見て自分の甘さを感じました。東京に最近は３ヶ月に１回のペースで来ていますが、自分を見つめなおすのにも、今後の目標を立てるのにも東京は僕にとって最高の場所です。東京最高・・・
2005.05.05
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東京へ。
お昼から１件案内がありまして和歌山県に行きそのまま新大阪から東京へ。２０時過ぎに品川駅に着き、渋谷へ移動しましてリンクさせて頂いております「トータルエージェント」の高木社長と合流させて頂きました。渋谷でお酒を飲みながら、とても勉強になるお話しをお聞かせ頂きました。東京の渋谷って僕はあまりわからないですが競争は大阪とは比ではないくらい厳しいでしょうが、時代に合った戦略を持ち、経験も沢山積まれている社長ですのでとても勉強になり刺激を受けました。ぜひ将来的にコラボさせて頂きたいですね。「トータルエージェント」必ず成功すると思います。麻布へ移動して東京に来ると必ず行くバーへ。弟と弟の彼女まで合流して（高木社長すいませんでした・・・）３時くらいまで飲んでいました。たくさん感じたことがありましたが、とりあえず東京最高です。いつか住みたいな・・・
2005.05.04
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海釣りに行ってきました！
４連休が今日で終わってしまいました。かなり充実したＧＷを過ごせまして明日から、パワーアップして頑張れそうです。５月３日は朝から和歌山県の近くで海釣りに行ってきました！釣り船に乗ってポイントに向かう途中、スピードを出して走っている時、最高に気持ち良かったです。名前は覚えていませんが何匹か釣れました。青空の下海に囲まれて、ビールを飲みながら釣り糸を眺めているのも良いものですね！夕方から休日出勤でお客様と会って、夜は友達の家で朝まで遊んでいました！次の日のこと考えなくていいので全力で遊べました！楽しかったーまた海に行きたいな・・・
2005.05.03
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４連休突入・・・
釣り・仕事・お酒・東京・・・・とこれから４日間、予定がたくさん入りました。かなり楽しみです。みなさんはどんなＧＷをお過ごしでしょうか？遊んで休んで学んで・・・怪我とかないよう、良いＧＷにしましょう！
2005.05.02
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今日は・・・
今週は反響が１件も取れませんでした。みなさん遊びに行ってるのでしょうかね。４月の成績が悪かったので、５月はなんとかしようといくつか作戦を立てていました。ＧＷ休み前に仕掛けて、休み明けにはどんな結果が出るのか・・。いろいろ考えながらあと１日頑張ってみます。おやすみなさいｚｚｚ
2005.05.01
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