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2005年09月の記事
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買い物～海遊館～某クラブでデュークさんと遭遇・・・
今日は長い１日でした。朝から梅田に買い物。前から気になっていたコンバースのレザーを購入。かなりかっこいい・・・。梅田で前職で同期だった神戸の営業マンと喫茶店へ。神戸の不動産市場の動向を聞いていました。お昼は先日お話ししていました梅田の飲食店へ最近知り合った女性にお願いして調査。お昼なのに凄いお客さんで女性の口にも合うみたいでおもしろいビジネスになりそうです。いろいろ話ししながら食べていると僕「お昼から時間あるねんなぁーどっか行けへん？？」彼女「海遊館に行きたい！！」僕「そういえば、大阪に住みながら行ったことがないわ」彼女「じゃあ行こう！！」てなノリで海遊館へ行くことに決定。ガレージに向かっていると占い屋さんが目に留まり僕「人生で初めて占ってもらってくるわー」彼女「うそ・・・」僕「ちょっと待ってて・・」占い師さんに言われたことがほぼ全て当たっていたのに驚き・・・。まじですか？？の連続。不思議すぎる・・・２１００円の価値はあったなぁー。今年始めた事は大きく実ると言われました。あまり意識せず頑張ります。変な気分のまま海遊館へ。感想は・・・めっちゃ良かったです。最高。ぜひ一度行ってみて下さい。カメ・サメ・ペンギン・・・観てるだけで楽しかったです。難波へ移動して居酒屋に行き少し酔っ払いカラオケに行っていると不動産仲間が某クラブで集合していると連絡が入り合流。目の前を見たことのある人が通り過ぎるのが見え黒ずくめ、ニット、サングラス・・・まさか。「今日のゲストはデューク更家さんです！！」まじで・・。背が高くスタイルも良いしめっちゃかっこよかったです。あんな大人になりたい・・。で帰宅３時・・・。変なテンションで眠れません。おやすみなさいｚｚｚ
2005.09.30
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阪神優勝・・・
しかも巨人戦で・・・。僕は大阪に住んでいるのですが、両親をはじめみんな凄いテンション高いです。ミナミは凄いことになってるんでしょうね。経済効果もあるそうで大阪の景気が少しでも良くなればと思います。なんで数年前まで弱かったのがこんなに強くなったのか・・・・野村監督時代のドラフト等の人材補充・星野監督時代のチームワーク・熱烈なファンが多い （強くなるとどんどん増える）他にもいろいろあるのでしょうが、経営にもあてはまるところがいくつもあるなぁーと考えていました。村上ファンドの投資。現在で約６００億円のプラス。仕掛けるタイミングが凄い。海外投資家が多いらしいですが、どんな投資家が村上さんに投資してるのかな。恐れ入ります。今日は本屋さんで約８０００円使ってしまいました。（新記録）阪神優勝のテレビを見ながらゆっくり読もう。おやすみなさいｚｚｚ
2005.09.29
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お相撲さんがいました・・・
今日は投資家のIさんと飲食店の投資案件で梅田へ視察へ行ってきました。飲食店って難しいなぁーと思う反面、損益分岐点を越えればこんなに利益上がるんや・・と驚きました。最近の不動産市場で売りにでているものは、表面利回り高くても１３％前後ですが、飲食ではうまくいけば３０％も超えるらしいです。事業性はぜんぜん違いますが勉強になりました。その後収益系のHさんと合流してバーに行き、北新地で飲んできました。北新地で飲んでいるとお相撲さんの団体が来まして今をときめくお相撲さんがいました。思ったより大きくなかったですが、迫力ありました。今日もたくさん有意義なお話しができましたが、少しでも実現していけるようにもっともっといろんなこと勉強せねば・・・おやすみなさいｚｚｚ
2005.09.26
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食事を減らしました・・。
今日は銀行系不動産会社N君とお昼ご飯～美容室～難波「ハードロックカフェ」で収益系不動産会社のHさんと税理士事務所のNさんと合流～ユナイデットアローズで買い物～アメ村の居酒屋～クラブに行き遊んでました。美容室でイメージチェンジしてきました。不動産の仲介会社も退職しましたので気が向けば写真載せてみます。「ハードロックカフェ」初めて行きましたがとても雰囲気が良かったです。しばらく難波でのコーヒーはここにしよう。UNITED ARROMS今回もたくさん買い物してしまいました（汗）アメ村の居酒屋・・・たこやき最高。久しぶりによく遊んだ１日でした。今日も腹筋して寝ます。おやすみなさいｚｚｚ
2005.09.21
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太りすぎ・・・
３年前に５５キロだった体重がなんと６８キロ・・・確実にやばいです。考えられる原因は・・・外食・お酒 ・運動不足・移動は車・不規則な時間の食事・お酒飲んだ後のラーメン・・・最近少し気にしてジムにも通ったりしていますが、昨日友達に初めて「太ったな・・」と真顔で言われてしまいました。顔とかはたいしたことないのですが「おなか」ほんまにやばい。今日から腹筋開始・・・。このままでは非常にまずいので今日から減量します。・ジムに行くペースを増やす。・サウナから運動へ・食事を減らす・お酒も減らす・なるべく歩く・・・他になにか良いアドバイスがありましたら宜しくお願いします・・・。
2005.09.20
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弟の誕生日・友達の誕生日パーティー・・・
今日は弟の誕生日と地元の友達の誕生日パーティーで７人で飲みに行ってカラオケに行ってきました。地元で仲間が集まり馬鹿騒ぎしてました。「友達」ってほんまに良いですね。喜怒哀楽 全てに共感できます。その中の１人に数日前に子供ができまして、僕も、もっとしっかりしないとなと思いました。いろんな意味で刺激し合えて、これからみんな忙しくなってもずっと仲良く続けばと思います。この歌、何回聞いても最高・・・。「ずっと友達 だか時は経ち 変わりゆく町の中で 共に育ち この町から力ため 一からの スタートを切った 君に幸あれ」BY ケツメイシ東京で頑張っている弟へ１０月にデビューも決まりこれからやな。俺も負けずに頑張るでー！この１年も大切に良い年にしよう！！
2005.09.19
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トレンド・・・
今日は午前中スポーツジムに行ってました。プールで２５ｍ×１０本とサウナ３０分を２回。かなり疲れました。運動不足・・。それにしても平日なのに人が多いのに驚きました。会費は僕の加入しているレギュラーで月約１万円。安くはないと思いますが、いまのトレンドなのでしょうね。「健康・美」今後も伸びる産業だと思いました。お昼からは不動産業者と少し会い、明日の案内の調整。終わってから久しぶりに昔お世話になっていた町工場へ。工場を増設して設備投資もされていました。受注が多く人も機械も足りないと言っていました。僕の工場時代（約５年前）には考えられないことです。僕の父と経営していた工場も、もし今までやっていたなら違う未来があったのかなと不思議な感情がありました。当時はいろいろ大変でしたが現在は父も工場で工業長をしているし、僕も不動産に出会ったので後悔とかはなかったのですが、トレンドの変化はとても重要だなと感じました。２０代でとても貴重な経験ができたと思います。少し風邪気味です。明日の案内に備えて早く寝よう。おやすみなさいｚｚｚ
2005.09.16
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読書
退職してから読んだ本で良かったなと思った本をいくつか紹介させて頂きます。まずは退職してから最初に読んだ本です。GMOグループ社長の熊谷正寿さんの本ですが、これからの人生設計を考えるのにとても参考になりました。計画性がある人でないと成功しないと改めて感じました。次はまだ読んだばかりですが・・・グッドウィルグループ会長の折口雅博さんの本すごい人生を送られている。いろんなシーンがあり、今の事業に全て活かされているのが凄いと思いました。この人は凄い・・・孫正義社長、沢山の能力がある人なのでしょうが、なかでも先見性がずば抜けていると思いました。携帯電話にも参入されるそうですが・・・ソフトバンクの商品になったら機種変更しようと思います。次は様々な起業家の物語「彼らはなぜ成功したのか？」をテーマに１０１人の起業家が紹介されています。いろんな事業が紹介されていてとてもリアルでおもしろかったです。次は「金持ち父さん」シリーズ・・・金持ち父さんシリーズは全部読んでいる僕ですが、なるほどなと思うことがたくさんありました。僕が投資用不動産の仲介をしようと思ったきっかけにもなった本です。また良い本がみつかれば紹介させて頂きます。
2005.09.15
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２００７年問題
先ほどニュースステーションを見ていると「ニート」の特集がありましたので見てました。「ニート」日本で約８０万人いるそうですね。（今は僕もその一人なのかもしれませんが・・・）実際僕の周りは、ほとんどみんな働いているのでニュース等でたまに聞いてもあまり実感が湧きませんでしたが、今日退職の手続きでハローワークに行き、人の多さに驚きました。テレビでは問題点として、団塊の世代が退職してからの人材力の低下年金問題、税金の問題、GDPの低下・・・等のお話しがされていましたが、とても深刻な問題だなと思いました。なんでニートが多いのか・・。根本的には豊かな日本があるのでしょうね。お金がなくなり、食べ物がなくなれば１００人中９９人は働くでしょう。たまにバイトして遊んでまたバイトして・・・。ライブドア堀江社長、サイバーエージェント藤田社長等の現代の成功者がもっと増えたり、頑張っている若者が増えれば周りの人間も刺激を受けて頑張ると思います。もう少しニートの人数も減るのかなと思いますが・・・。なんとなく暗く見てしまう将来の中で夢や目標を見つけるのって難しいんですかね。でもこのままでは近い将来取り返しがつかなくなる。（もう遅いのかもしれませんが・・。）小泉さん頑張って下さい！！僕も頑張ろう。
2005.09.14
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大阪へ・・。
東京３日目はお昼に１人で考え事でもしながらいろいろ周ろうと思っていましたが突然の大雨でキャンセル・・。夕方から弟と弟の彼女と友達で目黒で食事～西麻布で夜中まで飲んでました。六本木ヒルズの近くで絶好の景色を見ながらお酒を飲んでとても楽しかったです。大阪にはないなぁ・・。月曜日お昼から新幹線に乗り夕方大阪へ帰ってきました。帰宅してから和歌山へ。先月からの雨漏りのクレームの対応・・。何度か経験していますが、雨漏りのクレームって解決がなかなか難しいです。毎回のことですが雨漏りの場所が特定できず、結局屋根全体の補修のお話しになりました。費用の件で難航しそうですが早く解決しよう。今回の東京で感じたことですが、僕の弟等、みんな自分の目標に向かって一生懸命に生きてるなと思いました。経営者・俳優・歌手・料理人・バーテンダー等いろんな人に会いましたが、皆さん目が違います。そんな気の持ち方が基本だなと改めて感じました。僕個人的にまだまだ力不足なのでもっと勉強して自分の能力を高めないといけない。沢山の刺激を受けまして、大阪でまた頑張ります。
2005.09.12
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東京２日目・・・
トータルエージェント高木社長と飲みに行ってきました。お話しを聞かせて頂いていましたが、「情報化時代の不動産屋さん」だなと改めて思いました。古い業界の中で高木社長のような考え方の社長はほとんどいないと思います。今後、家を買いに来られるお客様もますます賢くなり不動産取引も今までのようにはいかなくなるでしょう。他の業界のそうですが、不動産業界を変えていくのもベンチャー会社だと思います。大手の不動産会社はきっと変わらないでしょうが、意識が変わり始めた消費者にトータルエージェントさんのようなビジネスモデルはきっと支持され続けるでしょう。高木社長、貴重なお時間を共にさせて頂きましてありがとうございました。今後とも宜しくお願い致します。六本木に移動して弟の店で朝まで飲んでいました。東京に行くたびに変わる考え方や価値観・・・。とても貴重な時間を過ごせました。
2005.09.11
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10日の日記
東京1日目 今回は記憶が薄れないうちにブログに残しておこうと思いまして、初めて携帯からの更新です。 昨日の19時に東京駅に着きました。 やっぱり大阪の梅田とか難波とはぜんぜん違う雰囲気で、とてもテンション上がります。知人と合流して大丸で食事して六本木へ。 不動産業から飲食業に転身して新たにチャレンジしてる方でしたがお話しを聞いていると、とても勉強になりました。ビジネスモデルの問題だけじゃないですね。行動力、バイタリティ、先を見る力、分析力・・。自分がとても小さく感じました。 弟の働いてる店に行き、途中で投資会社のSさんと合流して朝まで飲んでました。 彼の勤務している会社は保有資産、数百億円規模の不動産投資会社でして、僕とは少し畑違いですがとても勉強になりました。 携帯からですので、 いつもに増して文章 下手ですいません。 今日は日記リンクさせて頂いてるトータルエージェント高木社長とお食事に行ってきます。どんなお話しができるのか楽しみです。 東京最高。
2005.09.10
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明日から東京です。
今日は不動産業者さんを数件訪問してきました。８月からあまり状況が変わらずにしんどそうですね。南大阪の情勢はしばらく変わらないように思えました。最近ずっと考えていますが、今後も不動産業界で（経済全体に言えることでしょうが）生きていくには新しい発想が必要です。根性、営業力、資金力、人脈等も必要だとは思いますが、情報化社会の中での事業の方向性が間違えば努力＝成果にはならない。星の数ほどある不動産業者とどうやって戦えばいいのか・・。明日から東京です。いろんな人に会い、たくさん考え、五感をフルに使いなにかを発見してこようと思います。そして今回の東京を僕のロングバケーションの終わりにしようと思います。帰ってきてから・・・まだ何をどうするのかわかりませんが、今の僕にできる全てを注ぎ頑張ろうと思います。
2005.09.08
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ラストサムライ・・・
ずっと前に買ったDVDで見てなかった「ラストサムライ」見てました。ストーリーも感動しましたがトム・クルーズ、渡辺謙さん、真田広之さんめっちゃかっこよかったです。最後の桜のシーン、侍の清さというか生き様が映し出されていて１５０年経った今、得たもの失ったのはなにかと考えていました。人間として大切なこと、変わってないのもたくさんあるのですね。侍、約１５０年前には実在していたんですよね。不思議ですが、たった約１５０年間でこんなに世の中が変わっています。今から１５０年後はどうなっているのでしょう・・・今週末、東京に行くことになりそうです。最近毎月行ってるなぁー・・・。今回もいろんな人に会い仕事の話し、お酒・・・六本木で飲むのが楽しみです。１人でぼけーっとお茶しにも行ってみよう。毎回何かを発見させてもらえて刺激がもらえる東京ですが、今回は何が待ってるのか・・・楽しみです。
2005.09.06
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定期借地権・・・
今日は朝から久しぶりの案内・・・地元の友達（新婚夫婦）とマンションを見に行ってきました。５件ほど見てきましたが、その中で定期借地権がついているマンションを気に入り申し込みを頂いてきました。定期借地権・・・築年数のわりには当然価格は激安で考え方でしょうが、僕個人的には良いと思います。内容は理解していますが、一つ大きな問題が住宅ローン・・・大阪には定期借地権付きマンションはほとんどなく僕は今まで仲介をしたことはありませんでしたので、明日から同業者、銀行に相談してみようと思います。M君、もし住宅ローンがだめだったら・・・ごめんなさい。その時は違う物件探しましょう。新婚夫婦と一緒に家を見ているととても幸せそうで、僕も家庭持ちたいなと久しぶりに思いました。目標を定めて頑張り、納得いく形で家庭を持てるように頑張ろう。あ、でもその前に相手を見つけねば・・・。
2005.09.04
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テレビで「ピーチ・ジョン」という会社・・・
先ほどテレビでドキュメント番組をなんとなく見ているとかなりおもしろくいろいろ考えながら見ていて勉強になりました。女性用下着の販売会社でもちろん僕は初めて聞いた会社でしたが、ピーチ・ジョンという会社の野口社長的確なアンテナを持っている社長だなと思いながら見ていました。番組を見て、商売の基本をわかりやすく見させてもらったと感じます。世の中には様々な需要があって、それを供給できればビジネスはできる。僕は「不動産」が好きでやりがいがあり、特に最近は「不動産投資」をテーマに動いていましたので不動産業者・投資家・会計士・銀行等たくさんの魅力的な人と出会うことが多く、この仕事は続けていこうと思いますが、供給の仕方にまだまだ工夫ができるんじゃないかとか可能性はまだまだあると、僕なりにいろいろ考えていました。僕なりのビジネスで供給・・・今夜は改めて考えてみようと思います。
2005.09.03
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久しぶりに忙しかったです・・・
今日は午後から昨日のブログの整骨院の買い取り案件の調整で売主と打ち合わせ。収支は合いそうですが、あとは人材の確保・・。前職で同じ事務所で働いていた先輩と「神座」へ。久しぶりに食べるとおいしかったです。約３ヶ月ぶりに会ったNさん、いろんなお話し聞かせて頂きありがとうございました。またまた別の前職の先輩と買い取り案件の打ち合わせ。平成３年築の中古戸建ですが、なかなか難しい・・。銀行系のN君と喫茶店へ。不動産業界で同年代があまりいないので、気楽に話しできるのがうれしいです。いつもありがとう。前職の最近独立された先輩の事務所へ挨拶。収益系の兄貴と食事。いつもお話し聞いて頂きましてありがとうございます。兄貴たちと久しぶりに北新地～ミナミ・・。今日は良いメンバーで飲めて楽しかったです。ありがとうございました。今日は１日走り回り、走行距離約１３０Kmでした・・。よく眠れそうです。おやすみなさいｚｚｚ
2005.09.02
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整骨院の買取案件・・・
先月、お世話になっている整骨院の先生から連絡があり、先生「友達の経営している整骨院、休業するから 誰かする人いてない？よかったら買い取ってあげてよ」僕「えっ？整骨院ですか？？テナントですよね？？？」先生「設備に凄くお金かかってて、そのまま返すのもったいないねん 誰か先生（柔道整復師）いたらおもしろいと思うけど・・」僕「確かに・・・整骨院でしたらリスクもあまりないでしょうし。 とりあえず見てきます」なんてやりとりがあったのですが明日と売主と会ってきます。実は７年ほど前に今回紹介していただいた先生の整骨院で約半年ですがお世話になっていたことがありまして、整骨院の内容はだいだいわかっています。整骨院は新人の先生が開業するのに設備投資だけで約１０００万円必要ですし、保険請求もだんだん厳しくなり過当競争で厳しい業界ですから今までのように、安易に独立することは難しくなり、今後は「雇われ先生が多くなってくるのかな・・」って読んでいます。同時に高齢化社会にはチャンスも多い業界なのでしょうが・・・人材・費用が問題ですが、とりあえず話しだけでも聞いてこよう。今日は前職のメンバーと久しぶりに飲んできまして楽しい時間を過ごせました。戸建の買取案件が１件ありましたが、明日見てこようかな・・。兄貴、資料をお渡ししますね。明日は久々に仕事してこよう。おやすみなさいｚｚｚ
2005.09.01
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