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2010年04月の記事
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小予算デザインリフォームの効果
center>空室対策110番小予算デザインリフォームは空室対策に効果があるのか？ こんにちは 賃貸経営コンサルタントの竹末です。 先日、空室対策実践マニュアルを購入した 大家さんからお礼の電話がありました。 その方は、埼玉県の大家さんで 築20数年以上の空室になったマンションを マニュアルどおりのリフォームノウハウを使ったところ 空室が次々と埋まるようになったとか。 この方法だと、ほとんどコストは掛からないし 内見客が成約する効果が大変高いんだそうで 大変感激して、２回も電話をいただきました。 それでその大家さんが言うことは 大家さん：「このやり方、他に真似されないですかね？」 私：「ああ、そりゃあ、マニュアルやDVDを購入した人は 同じことをやるだろうけど 一般の大家さんは、そこまでのリフォームや建築の 知識、デザインセンスを持っている人って あんまりいないから心配ないんじゃないですか？」 私：「たぶん、ふーん、こんな方法もあるのか？ というぐらいで、実際にあなたのように実践する 大家さんはあまりいないんじゃないかと思うんです。」 「いつもセミナーでこのことを大家さんに教えているんですが 行動している大家さんが少ないのはとっても残念ですね」 大家さん：「だけど、このリフォームデザインですが 客付けしている不動産屋さんの営業マンは よく見てるから真似されることはないでしょうか？」 私：「うーん、そうですね。 私もけっこう、この方法で内見者を決めているんですが 幸い、地方の不動産屋さんではそこまでの見識は 持ち合わせていないから(失礼！）真似をすることは 今のところはないですね。 すごいですねって感心はするけれど・・・」 大家さん：「そうですか、でも、不動産屋さんが この方法を真似して同じ地域内のあちらこちらでやられると 同じパターンのアパートが増えて困るなー」 私：「うーん、確かにチョッと気の利く営業の人だったら 内見者の声を聞けば、これは効果があるということが わかるでしょうね。」 私：「そういえば、この間マニュアルを購入した 不動産屋さんから、いままでいろいろなリフォームを 手がけてきたがこういう方法もあるのかと目から鱗でした というメールが来ましたからね」 大家さん：「ああ、そうですか、ちゃんとわかる人には わかるんだ。」 私：「そうです。わかる人にはわかるけれど わからない人には全くわからないことが多いんです。 だから、あまりこの方法は喋らないほうが いいでしょうね。周りで同じパターンの 賃貸ができると自分の物件の効果が薄れますから 不動産屋さんにも黙っていたほうが良さそうですよ。」 大家さん：「他にもまた空室が出たら これからは自分だけで工夫して楽しもうと思います。 なるべく、自分のものだけにしておきたいですからね。」 私：「うん、そうですね。あまり広めないほうがいいでしょう。 このリフォームデザインは 内見者がドアを開けた瞬間！ワクワクさせる手法です！ 特にほとんどの女性や主婦はいちころで引き付けられますよ。 事実、私のアパート４所帯は このリフォームデザインに魅力を感じ 入居している人ばかりです。」 私：「だけど言っておきますが、内見した人 全員が反応するということはありませんよ。 人それぞれで感じ方、受け取り方が違いますから ある人はクロスの色は白でもいいというし 男性はそういうことに無頓着な人も多い ただ、私が今まで実験した限りでは ６～７割ぐらいの人は間違いなく反応します！」 「逆に、２～３割の人に受けなかったから といって効果がないと決め付けないでくださいね。 そのことは忘れないようにしてください。」 と、私はこの大家さんに釘を刺しておきました。 ⇒ 空室対策実践マニュアルはこちら
April 21, 2010
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全国 貸家の空室率
center>空室対策110番全国 貸家の空室率おはようございます。賃貸経営コンサルタントの竹末です。以前、全国賃貸住宅新聞の記事から掲載したことがありましたがそのデーターは間違ってたみたいで今回のデーターが本当の数字のようです。また新に記事で出ていました。平成２０年の総務省の数字を拾いそれを計算したもので今度こそ間違いないでしょうね。全賃さん！この後、リーマンショックなど不況時代に入っていますのでこの数字よりさらに空室率が悪化しているのは間違いないと思えます。この総務省のデーターは５年おきの調査ですので次回は平成２５年ということになります。空室率の把握は民間機関で発表しているところもありますがやはり、この総務省統計局のデータが一番信憑性があります。ただ残念なのは５年置きしか調査しないということでスピードの速いこの時代に対応できていないなと思うのですが国勢調査員が一つ一つ手作業で調べていくので無理もないかと。空室対策の徹底攻略セミナー空室対策１１０番空室対策実践マニュアル空室対策の無料レポート
April 16, 2010
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４月は桜満開
center>空室対策110番４月は桜満開こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。平和公園の近くは、桜が満開のようです。事務所の近くで散歩がてら、写真を撮ってきました。広島は、街のど真ん中に公園や川がたくさん有ってとてもいいところ。緑も一杯です。『広島はええところじゃけぇね 一ぺんは寄ってみんさいや。』これ、広島弁です。標準語に程遠いねー。空室対策の徹底攻略セミナー空室対策１１０番空室対策実践マニュアル空室対策の無料レポート
April 4, 2010
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