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2010年09月の記事
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次世代型不動産投資 レンタル収納ビジネス７
center>空室対策110番地方都市でも成功する 次世代型不動産投資７トランクルーム経営こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。レンタル収納ビジネスの成功の極意を教えます。成功のポイントは優れた商品とマーケティング戦略と徹底的な市場調査。それからライバルの調査・研究・ライバルとの差別化です。一にも二にも集客！集客！集客！成功の極意はこれに尽きます。集客のためのマーケティングツールはアナログとインターネット。【オフライン】折込みチラシ・ポスティング・タウンページ広告看板集客・ミニコミ誌広告・口コミ・パブリシティー【オンライン】ホームページ・ブログ・ＰＰＣ広告・ＳＥＯこういったツールを利用しミックスさせ集客を図るのです。まだまだ、続きます・・今年、東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらから仮予約していただいた方は優先してお知らせします。それでは空室対策の徹底攻略セミナー
September 27, 2010
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次世代型不動産投資 レンタル収納ビジネス６
center>空室対策110番地方都市でも成功する 次世代型不動産投資６トランクルーム経営 テナントの空室増加 テナントの空室率悪化こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。私がレンタル収納ビジネスを始めた理由をお話しますね。築１１年のアパートを７年前に購入。この７年間に賃貸経営をやってみて、賃貸経営はリスクが大きく経営上のメリットがあまり感じられなかったこと。供給過剰で競争が激しく、空室を埋めるために設備投資にお金がかかりすぎること。巷でいう不労所得でなく労力がかかるビジネスになってきたこと。賃貸経営は２０年前からすでに衰退期に入っていること。賃貸を経営し、こういった理由で今後、大きく伸ばす、拡大する事業ではないと感じました。増やせば、増やすほど負の資産(借金）を増やすことになるということです。しかし、賃貸経営にはメリットもたくさんあることは確かです。賃貸経営は大きく儲かることはありませんが、堅実で安定していることが大きなメリットだと思われます。そのメリットを享受できるその他の賃貸経営を、何年もかけ模索していました。その中で５年前、「レンタル収納ビジネス」という事業に着目し、研究を重ね事業をスタートさせました。まだまだ、続きます・・今年、東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらから仮予約していただいた方は優先してお知らせします。それでは空室対策の徹底攻略セミナー
September 23, 2010
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次世代型不動産投資 レンタル収納ビジネス５
center>空室対策110番地方都市でも成功する 次世代型不動産投資５トランクルーム経営 ＭＹＢＯＸ２４本川１トランクルーム室内こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。前回お話したようにこのレンタル収納ビジネスは日本では３０００～４０００億の市場規模で現在ではわずか４００億程度しか満たされていません。一方、それではアパートやマンションのような賃貸経営はどうかといえばたとえば、市場規模や実需が１兆円しかないのに市場には１兆５０００億分が用意されています。したがって、５０００億が余っていて空になる売り上げだということです。この市場はすでに十分満たされていて相当な経営努力と潤沢な資金が必要です。20、30年前の「退職後は借家経営でもやるか」というような安易な発想ではとてもやっていけない環境になっています。首都圏を中心にサラリーマン、公務員などの不動産投資が流行っているようですがそんな市場へあらたに素人が参入しても勝てるわけがないでしょう。ましてや、貧乏な不動産投資家では仕様、設備などの多額な資金投入は不可能といっていい。ですから何もそんな市場へ、無理をして参入する必要はないということを言いたいわけです。レンタル収納ビジネスはアパートやマンションのように不動産屋さんに頼る必要もありません。１ヶ月、２ヶ月の広告料も要りません。原状回復などお金のかかることは一切なし。家賃も下げる必要もありません。トラブルクレームもほとんどありません。このような賃貸経営のデメリットを排除しメリットだけを享受するビジネスがレンタル収納ビジネスです。他人に頼らないで自分で集客して利用者を決める！一度努力して作った集客のしくみが自動的に回ればそれ以降、そんなに努力する必要はありません。すべてがほったらかしでも１週間に一度のチェックだけで入居者から問い合わせが入るのです。あなたはそれを一つ一つ決めればいい。まだまだ、続きます・・今年、東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらから仮予約していただいた方は優先してお知らせします。それでは空室対策の徹底攻略セミナー
September 19, 2010
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次世代型不動産投資 レンタル収納ビジネス
center>空室対策110番地方都市でも成功する 次世代型不動産投資４トランクルームこんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。レンタル収納ビジネスは不動産投資だけが目的ではありません。昨今の不況で、テナントの空室が全国的に増加しています。原因は新築の増加とテナント物件の老朽化です。アパートやマンション、テナントはこの日本では、もう飽和状態です。特に、三大都市圏を除く地方のテナントの空室率が高くなっておりそのテナントの空室対策としてレンタル収納ビジネスが注目されています。アメリカではこのビジネスは２．２兆円の市場で日本では現在わずか４００億にしかすぎません。国土が狭く、住宅の床面積が少ない日本ではこの収納ビジネスはまだまだ伸びる余地があるでしょう。今後、日本では３０００億～４０００億の市場があるといわれています。この将来性に目をつけ鉄道会社や総合商社がこのビジネスに参入しています。しかし、このビジネスはノウハウ、サービスがあれば零細であろうと大企業とも十分太刀打ちできるビジネスだと思います。ゲリラ戦略でやればいいんですから。早くやった者が勝ちだということですね。今年、東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらからそれでは空室対策の徹底攻略セミナー
September 17, 2010
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次世代型不動産投資 レンタル収納ビジネス
center>空室対策110番地方都市でも成功する次世代型不動産投資トランクルームこんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。前回の続きです。今回はレンタル収納ビジネスのデメリットについてでしたね。デメリットは以下のようになります。●賃料単価小額の煩わしさ●独自集客の難しさ、集客ネットワークが無い●貸家のように他人力（不動産屋）に依存できない●規模にも依るが、満室になるまでに時間がかかる●家賃回収チェックの煩雑さ●家賃滞納発生の問題●24時間管理、防犯面の問題●貸家と比べて解約率が高いざっとこのようなことがデメリットになります。しかし、アパートやマンションと比較して投資効率は非常に良いですね。集客とマーケティングがうまく回転すれば常に満室になります。また、回収期間が早く２，３年で回収してしまいます。現在はすでにオープンして４・５年経っていますので投資額はとっくのまえに回収しています。借入金は一切ありません。０です。そのため預金残高がどんどん増えていますのでそのお金を使ってさらに投資物件を増やせます。軌道に乗れば２年おきに増やすことができます。着実にお金を生み出すこのトランクルーム経営は隠れた「第２の不動産投資」だと思います。次回も次世代型不動産投資のお話を続けますね。楽しみにしてください。今年東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらからそれでは空室対策の徹底攻略セミナー
September 16, 2010
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次世代型不動産投資 レンタル収納庫ビジネス
center>空室対策110番地方都市でも成功する次世代型不動産投資トランクルーム第２弾こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。賃貸経営はアパートやマンションばかりではありませんよ。勘違いしていませんか？賃貸経営は呼んで字の如し自分のもの、もしくは他人のもの？を誰かに貸して家賃（対価）を得る商売です。対象は誰でも良いし貸す対象物件は何でもいいんです。誰でもが「賃貸経営」といったらアパートやマンションだと想像するようです。しかしレンタル収納ビジネス（トランクルーム）もも賃貸経営の一つなんです。私が経営しているトランクルームのメリットは以下のとおりです。■リフォーム・メンテナンス不要■原状回復費用一切不要■入居率が建物の築年数に左右されない■空室リスクが分散できる■初期投資コストが低いため回収期間が短い■アパ・マンと比較して利回りが高い■時代に流されない生活に密着したビジネス■不況によるテナント賃料の値下がりはチャンス■「賃貸経営の堅実さ」があるビジネス■許可制必要なし■店舗拡大の可能性がある■高額な不動産を購入する必要がない＝借り物でもＯＫ！■利用者層は企業、個人など幅広い■定年後ののんびりやれる年金ビジネスとして有効である■テナントと比較して収益性が高い■賃貸住宅と違って権利関係のトラブルが少ない■立地が悪くてもインターネットなどのツールを使えばＯＫ■物件が古く（老朽化）ても問題はない（見掛け問題なし）こんなにたくさんのメリットがあります。メリットばかりじゃ信用しないでしょうからデメリットも教えましょうね。次回にデメリットを紹介します。今年東京で予定しているレンタル収納ビジネスセミナー仮予約のメールはこちらからそれでは空室対策の徹底攻略セミナー
September 12, 2010
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次世代型不動産投資 トランクルーム経営
center>空室対策110番次世代型不動産投資トランクルームこんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。アパートやマンションばかりが賃貸経営ではありません。これが、私が４年半かけて実証した次世代型不動産投資「レンタル収納庫」です。表面利回り６８％ネット利回り４９％自社所有物件だったら８０％以上はいくでしょう。信じられないですか？でも、本当です！しかも、不動産を取得せずに経営ができます。不動産を購入するというリスクは一切ありません。原状回復の悩みも空室のリスクも避けられます。回収期間はわずか２年。クレーム・トラブルは稼動４年半で一回だけ。鍵をなくしたという理由です。現在、予約待ちのお客さんが５人。その他の入居者は７月１０人、８月は１３人も断ってしまいました。「供給」が「需要」に追いつかないというのはこのことをいいます。アパート経営やマンション経営があほらしく見えてきます。（笑）現在、２店舗ありますが年内もう１店舗さらに増やしていくつもりです。この全てのノウハウについて年内に東京でセミナーを開催します。このビジネス、首都圏でやれば儲かりますよ～セミナー予約を受け付けますね。メールはこちらから空室対策の徹底攻略セミナー空室対策１１０番空室対策実践マニュアル空室対策の無料レポート
September 5, 2010
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