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2010年11月の記事
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（空室対策）マクドナルドやモスバーガは中高年の味方
center>空室対策110番 マクドナルドやモスバーガは中高年の味方 こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。さて、、不動産・住宅サイト『SUUMO（スーモ)』が「家の近くにあったら嬉しい飲食店」についての調査結果を発表しています。「家の近くにあったら嬉しい飲食店ランキング」 http://suumo.jp/edit/kyotsu/ranking/index12.html（リンクできないのでコピペして 自分でアドレスを入れて検索してみてください）１位がマクドナルド。利用してまーす。２位がモスバーガー。事務所の近くにあるので利用してまーす。３位がミスタードーナツ。たまに利用してまーす。４位がサイゼリヤ。たまに利用してまーす。下の方をよく見ると 【調査対象者】20～49歳の男女だそうで、私は完全に？外れています。 （苦笑）いやいや、ファーストフードは、若い人のためだけにあるのではありません。我々中高年のこころ強い味方でもあるのです。それでこの情報を、どう、賃貸に役立てるかっていうことなんですが、たとえば、こんなことに利用できるんじゃないかと思います。物件の案内チラシに人気のあるファーストフードを地図上に落とし込む。あるいはご自分のホームページに、物件の近くにある「マック」や「モス」、「ミスド」 などを案内地図上に掲載する。大きな成約要因にはならないかもしれませんが地域のことを知らない入居者であればそれを見て 大好きなお店の存在を知るでしょう。そしてその人が、もし、マクドナルド中毒ならあなたのアパートを決めてくれるかもしれませんよ。「家の近くのあったらうれしい飲食店」のせっかくのデータですから使わなくっちゃ損です。データーっていうのは眺めて感心しているだけでは何の意味もないですね。それを応用、活用して実際のビジネスや経営にいかに反映させるか。これが「空室を埋める大家さん」「空室を埋められない大家さん」との違いなんですね。（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ
November 25, 2010
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客付け依頼は質より量？
center>空室対策110番 客付け依頼は質より量？こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。さて、、、 私のメールボックスには、ある客付け会社さんから週に一度、入居依頼のメールが届きます。 その業者さんは、私の事務所から１００ｍ離れたところにあってＦＣ系の不動産会社です。 私が、テナント物件を探すために一度だけ訪問し、担当者の方と名刺交換をした記憶があります。 その後、私の事務所へ何を勘違いしてか、賃貸もやっていないのに物件の客付けの依頼がメールで来るようになりました。 私は面倒くさいので、ほったらかしにしましたがかれこれ、２年になり、いまだに依頼メールが届きます。 たぶんこの業者さん、 協力業者さん何十社かへ一斉に配信しているんでしょう。 メールの文章を読んでみて、そう感じました。 なるほど、客付け会社さん同士で協力しているんですね。 窓口を広く、たくさんの業者さんに声を掛け空室を埋める努力をしているわけです。 今は、物件を１社で囲い込み、独占するような時代ではありません。 お互いの足りないものを補完し情報を共有する時代なんですね。 空室が埋まるということは報酬の多い、少ないに関わらず、マイナスになることはありませんから 業者さんにとってそういう前向きさが「発展する思考だ」と考えます。 チャンスがあればできるだけ空室を埋めたほうが良いのです。 ここで私が言いたいことがわかりますか？ 実は、あなたもこの手法を応用できるんですね。 客付けを依頼する業者さんは質より量。 あなたが詳細な情報を掲載しているＨＰを持っているならば 客付け専門の業者さんを見つけＨＰのＵＲＬを貼り付けメールで入居付けを依頼しましょう。 送る相手の数は２０？３０？いやいやそんなもんでは足りません。 ５０、６０，７０とメールを送り付けましょう。 ひょっとして、これは迷惑メールです・・・（笑） 業者さんのメールアドレスならインターネットで探れば簡単に手に入るでしょう。 そのアドレスリストを取得して、フォルダーに収め、空室が出るたびにそのリストに「客付けのお願いメール」を一斉に送信しましょう。 その入手アドレスはあればある程よい。 １００件集まれば、そのうちの何割かの業者さんが必ず反響します。 数多く打てば当たります。 あなたのアパートの空室はそうやって埋めてしまいます。 そうやって、協力してくれる業者さんを最終的に絞り込む。 「善は急げ！」です。 相手に配信する許可をももらっていないので「迷惑メール」ぽい、かも知れませんが でも、「物件を持っている大家さん」ですから拒否はしないと思います。 業者さんにとって 仕入れ(物件）が増えるということは悪いことではありませんしあればあるほど都合がよいはずです。 これがうまく回転するとアナログ的な飛び込みで業者回りをするのがあほらしくさえ思えます。 ただし、 客付け会社さんであっても、入居者と同等と考え物件のＨＰの精度は上げてください。 物件に関する情報をたくさん掲載していなければ業者さんは振り向いてくれません。 最後までお読みいただきありがとうございます。今日の話はいかがだったでしょうか？これからは大家さんもインターネットを使いこなし集客を図る時代です。 時代の波に乗りましょう。（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ
November 21, 2010
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中部電力 浜松市 賃貸経営セミナー
center>空室対策110番 浜松市 中部電力 賃貸経営セミナー 浜松市駅前こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。１１月１５日中部電力主催の賃貸経営セミナー静岡県浜松市で講演しました。サブユーザー向けのセミナーでしたが８０人も参加者がありました。その中でメルマガの読者さんが５～６人参加しておられ講演後、ご挨拶をしました。読者の方ご清聴どうもありがとうございました。全国に読者さんがいるんですね。ありがたいことです。ところで浜松市は、ヤマハ、スズキ、ホンダなど日本を代表する大きな企業があり製造業が多いところでもあります。それらの製造業の下請けも生産拠点を海外へシフトするところが多く国内産業は衰退するばかり。そのため、今回の不況で賃貸の空室が大幅に増えているようです。タクシーの運転手さんにお聞きすると浜松のうなぎも中国や台湾に押され一頃のようにたくさん生産しなくなったとか。それで、中国などでウナギを育て一旦、日本へ輸入して国内産として売り出すんだそうでこれって本当に国内産になるんでしょうか？しかし経済が空洞化してくるといろんなところへ影響が出ているんですねぇ。これからの日本はいったいどうなるんでしょう。でも、講演が終わって浜松駅でしっかりと国内産のうなぎを食しました。高いけど、脂がのって美味でした。（幸）それでは（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ
November 17, 2010
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名古屋市 賃貸不動産管理業協会 セミナー
center>空室対策110番 名古屋市 賃貸不動産管理業協会 セミナー 名古屋駅前の写真こんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。昨日、１１月１２日名古屋市で賃貸不動産管理業協会のセミナーをやりました。今回は、な、なんと４２０人の参加者です。御覧のように満員御礼でびっしり埋まっています。そのため、講演用画面を２か所に設け参加者へ対応していました。昨年は２００人ぐらいの参加者だったそうですが今回は倍の参加者で、協会の方も非常に喜んでおられました。講演中、ある年配の参加者からもう少しゆっくりとしゃべってくれと注文があり、早口はいかんなと思った次第です。反省いたします。今後、気を付けますね。協会の理事さんのお話では名古屋はトヨタさんの影響が大きく賃貸市場は昨年より悪かったとか中日ドラゴンズの優勝がなければ街も活気を失っていたかもしれませんね。落合監督のおかげでしょう。ドラゴンズ優勝おめでとう！（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ
November 13, 2010
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人気設備ランキング２０１０
center>空室対策110番人気設備ランキング2010全国賃貸住宅新聞10/25よりこんにちは賃貸経営コンサルタントの竹末です。全国賃貸住宅新聞１０/２５に人気設備ランキング２０１０が掲載されていました。全国の管理会社３０６社からの集計だそうです。これがあれば賃料が上がる設備としてオール電化が３位に躍進しています。電力会社さんこれ見たら喜ぶだろうな。ＴＶモニターホンや独立洗面台ウォシュレットは、もう常識のようですね。エントランスのオートロックなどが上位にきているのは入居者の防犯意識が高くなっている証左でしょう。他の記事にはダイワハウスの防犯アパートが受注好調と書いてありました。防犯面の充実は、もはや常識になりそうです。お金のかかることばかりですがこれを参考にしていつかは、やりたい装置、装備です。いつかでなく期限つけておいたほうがいいかな。（期間限定）空室対策の無料レポートはコチラ
November 1, 2010
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