[都心に住む]元オフィスを買って、住まいに改造1/25記

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2005年01月25日

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日記 フランスで19世紀の[お城]を購入-引越しました+キッチンは DIY +画像!!!

駅至近だったり、都心の大きな道路から一寸入った、事務所で／事務所でも利用可、等、職住接近型のマンションがあります。

値段が意外と安かったりするので「え！？」と興味を引かれることがある物件があります。

居住用と違って、事務所にも使えるマンション・ビル(？)ですと

・天井高があったり
・梁下がそんなに低くなかったり
・柱間が離れていたり

と、通常のマンションに比べると、リフォームのし甲斐含めて、メリットも大きいものがあります。

でも、事務所に適しているだけに、居住用に不便な点もあります。

そんな、従前は事務所に使われていた物件、を検討される時のチェックポイントです。

・風呂・トイレ・洗面・キッチンは、あるか／あれば、どのようなタイプが付いているか？
・風呂場は、大きく出来るか(事務所用はシャワーだけ、とか、小さいのが多い。一般の方がチェックするのは難？ボイラーが、循環型でなく、お風呂を焚けないことが多いです)
・キッチンは、電化か、ガスか？(事務所用は電化が多いです。電化は、排気の問題から、ガスに通常は変更できません)
・床は、マンションの下地からどのくらい上がってるか？
↑ＩＴ用にフリーアクセスフロアーは多いですが、 排水配管出来るほどの隙 が無いことが多いです＝新しいプラン設定が不自由
・従前の事務所の大きさと、今回出ている物件の大きさが同じ？
↑入口が二箇所あった広めの事務所を、二つに分けて売却、と言う例もあります。水周りの配置などに注意を(建物の給排水配管系統を無視は出来ません)
・サッシが、居住用に適しているか？
・管理はどうなっているか？

これらを良くチェックされて、問題がなかったり、対応出来ていれば、冒頭にも書きましたように、一般の居住用のマンションに比べて、メリットも大きいです。

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