2018年12月の記事
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お墓参りなど。株式会社オアシス
今日は２９日。いよいよ年末です。今日は午後からお墓参りに行きます。都内の祐天寺です。妻は今日の午前中は仕事なので午後に行く訳です。父の妹も最近怪我をしたとの事。何でも腰の骨を折ったそうです。ですから墓参りの後にお見舞いに行くかもしれません。時間次第ですが。その前に雑用を終えておかなくては。心配なのは息子の風邪です。昨日はあまり寝ていない状況でした。発熱と咳の為です。余りにも咳が酷いので私は今朝３時起き。咳とトイレ、それに冷蔵庫からアイスノンを何度も出す音の大きさで眼が覚めたので。その為、今朝は５時半前に家族全員の朝食終了。早朝からゴミ出しや朝風呂。今日もしっかり頑張ります。
2018.12.29
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年末になると不思議に。株式会社オアシス
不動産の仕事をしているとある事。所謂「あるある」な出来事があります。例えば、年末年始になると賃貸管理物件で問題が発生するのです。「玄関の鍵を無くした」「水漏れがする」「クーラーが動かない」或いは「隣がうるさい」等々。夏休み時期にもあります。「クーラーが壊れた」「トイレが詰まった」「玄関の鍵を無くした」はたまた「風呂が沸かない」等々といろいろあります。去年もありました。管理物件である都内のマンションでした。曰く「洗面台の水が止まらない。ポタポタ水が出てくる」というものでした。現地に何度か行って対応しました。今年も何かあるかと思ったら・・・・。やっぱりありました。曰く「火災警報器の電池が切れた」との事。電池くらいは自分で交換してほしいのですが。曰く「特殊な電池なので見て欲しい」それで早速伺うと。確かに家庭用火災警報器用に作られた特殊な電池でした。パナソニック製のリチウム電池。それもコードが付いた特殊な形式の電池。ホームセンターで探しても見つからない。何しろ約１０年は使えるもの。ですからめったに交換しない電池。ホームセンターには１０年後には火災警報器本体も交換の時期と書いてあるほどです。つまり本体とセットで電池が販売されているのです。電池単体では売ってないのです。はてさてどうするか。一応ネットで調べて対応します。これからは「２４時間サービス対応」の会社への契約を義務付けた契約方法をしようと考えています。２年間の契約ごとに更新するタイプです。それならば「鍵を無くした」「水が出ない」「トイレが詰まった」「クーラーが効かない」等の対応を２４時間行ってもらえます。入居者が負担するものですが、割と安価な契約です。私も楽ですが、入居者も２４時間対応してくれるので安心です。今日は本来は休みですが、やっぱり仕事もしなくては。
2018.12.28
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年賀状。株式会社オアシス
２５日から本当はお休みです。しかし２５日は仕事をしました。妻は３１日まで仕事。息子は今日まで仕事。昨日は管理物件（ビル）の清掃や母の見舞い、それに買物でした。今日は年賀状の作成など雑用です。できるだけゆっくり休みながら。収益物件の問い合わせは来ていますが。それらにはメールで対応。面談していたら全然休みが取れないので。今日は半分仕事で半分休み、といったところです。
2018.12.27
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今日も仕事です。株式会社オアシス
今日、１２月２５日も仕事です。SUUMOからの反響。楽待提案からの反響。そうしたものへの対応です。メールにて返信します。その他、収益物件の顧客様には「区分と一棟」の差異、メリット＆デメリットをわかりやすく書いた文章を作成します。先日ご案内した方からのご質問を頂いたので。いろいろなセミナーに行ったり、様々な不動産会社の営業から聞いたりして混乱している模様なので。そんなこんなで今日は仕事になっています。年内の仕事は反響次第でずっと継続です。今日もしっかり仕事です。
2018.12.25
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フィギアスケートとレスリング。株式会社オアシス
昨晩見ました。フィギア全日本選手権の女子フリー。坂本選手が優勝にたことには驚きました。紀平選手の優勝かと思っていたので。私はずっと前からの一押しの紀平選手ですから。それに女子レスリングの全日本選手権。伊調選手が逆転で優勝。これまた凄いですね。オリンピック5連勝も夢ではないかも。彼女ならできるかも。彼女の筋肉には目を見張りました。紀平選手も伊調選手も素晴らしい。日本の女子は強いですね。私は今日は現地販売です。青葉区美しが丘の中古戸建。そうそう、昨日は現地販売を途中で抜けてY様と面談。２時間ほど話しをしました。結局、東京都大田区蒲田４丁目の土地の購入申し込みを頂きました。これから建物プラン（アパート）を作成し、建築費や賃料の見通しを考えます。年内にはプランと見積りが完成予定です。銀行打診は年明けか？しかし借り入れ総額が１億６０００万円。現況の金融界ではハードルが高い。それで横浜の新築アパートも紹介済み。Y様もキャッシュフロー的には横浜の方が良いとの事。それでも大田区の中小企業の方達への思いが優先しているそうです。約２時間の話しの後で「不動産屋さんでこれほど納得した話しを聞けたのは初めてです」「今日はお会いできて本当に良かった」と言って頂きました。「今後ともよろしくお願いします」とも。ありがたいことです。Y様は大学院卒で大手企業に勤務しているエンジニアさん。発電所の設計などを行っている理系の優秀な方。こうした出会いを重ねていくのが不動産の醍醐味です。今日もしっかり仕事です。
2018.12.24
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今日もしっかり仕事です。株式会社オアシス
今日は１２月２３日。今年も残り数日。いろいろな事がありました。しかしまだ今年中にやる事があります。仕事も残っています。昨日は現地販売の途中でご案内を行いました。横浜の石川町駅近くの新築アパート一棟もの。収益物件の購入客です。物件は気に入って頂きましたが、銀行融資が問題です。今日も現地販売から面談へ。大田区蒲田の土地購入希望の方。自宅ではなく、賃貸用の建物を建てたい方。年末に入り、銀行打診も時間が無くなってきているので、契約可能かは年明けになる模様です。何故なら、建物プランを作成し、土地建物の総予算を出して承認を得なくてはならないので。その他、事前打診中の結果を２８日までに頂く案件があります。仕事は休んでも携帯に金融機関から連絡が入る予定です。それをスマホで顧客にメールします。便利な時代です。電話では相手が見えないので都合の悪い時に連絡してしまうリスクがあります。その点、メールなら安心です。今日も明日もしっかり仕事です。
2018.12.23
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羽生9段の衝撃。株式会社オアシス
衝撃でした。ショックでした。羽生竜王失冠。まさかの無冠。昨日はショックで早めに寝てしまいました。どこのTVでも羽生失冠のニュースをやっていたので。それでもまだ希望はあります。A級順位戦です。次は豊島戦ですから。勝ってA級順位一位まで勝ち続けて欲しい。そして名人戦の挑戦者になって欲しい。通算１００期のタイトルは名人で飾って欲しい。今から祈っています。私は今日は現地販売。途中で横浜市内の新築アパートの案内へ。その前に１件下見も行います。今日も一日頑張ります。
2018.12.22
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大一番。株式会社オアシス
竜王戦最終局。大一番です。羽生竜王か、絶好調の広瀬八段か。後手番の羽生竜王。難しい局面です。通算１００期か無冠かという瀬戸際。何とか頑張って欲しい。通算７割以上の勝率が、今季は５割。それでも最終局には２８勝１４敗という強さ。いろいろありますが、どうなるか。NHKニュースでも注目されています。頑張れ羽生。
2018.12.21
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ハリーポッター本。株式会社オアシス
息子が本を読んでいます。彼が大好きなハリーポッターシリーズです。日本語版は全巻揃っており、息子と妻が読んでいます。私は読んでいませんが。息子は英語が得意なので、ハリーポッターシリーズの原書も読んでいます。１～４巻は読破。５巻目で挫折したことがあったので、現在は5巻から読んでいます。問題はその厚さです。何と厚さが５センチ近くもあるのです。それを食事中も電車の車中でも読んでいる模様。鞄に入れて運ぶのも大変な厚さです。それに麦茶GW休暇が入ったペットボトル2本もイン。かなりの重さになります。私だったら無理です。それを平気で持って仕事に行っている息子。流石にまだ若いのですね。原書を読んでいるのは驚きませんが、あの重さの鞄を持って通勤しているのには驚きます。私は今日もしっかり仕事です。
2018.12.20
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良い事もあれば、悪い事もあります。株式会社オアシス
昨日は大変な一日でした。結構疲れました。精神的にも肉体的にも。詳細は書きませんが。でも良い事も有れば悪い事もあります。前向きに考えて進んでいきます。昨日は、仕事を急遽お休みしました。その分、今日は午前7時前から仕事をしています。今日は親戚のT君一家が我が家に来ます。今日も一日頑張ります。
2018.12.18
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竜王戦。株式会社オアシス
先日行われた竜王戦第６局。結果は羽生竜王の敗戦。これで3勝3敗のタイとなりました。次局が大一番です。羽生竜王が勝てば通算１００期のタイトル確保という大偉業。もし負けると全タイトルを失い、まさかの九段に・・・・。考えたくもありませんが。次局は羽生先手番。しっかり勝って欲しい。心から祈っています。息子は、「羽生九段もあり」とか言っていますが。広瀬九段とはこれで18勝１０敗か？兎に角次局が勝負です。今日は朝一（午前8時）で銀座のマンションをご案内しました。満額で購入申し込みを頂きました。現金で買う、という方が突然でなければ水曜日以降に契約です。これから青葉区美しが丘の現地販売へ向かいます。今日もしっかり仕事です。
2018.12.15
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姪の子供は？ 株式会社オアシス
先日、妻の姉の子供さんに二人目の子供さんが生まれました。おめでたいことです。一人目は男の子。二人目は女の子。来年には家を建てるとの事。重ね重ねおめでたい。ところでふと疑問が？妻が「姪のHちゃんの子供は何て呼ぶの？」と私に聞いてきたのです。妻の立場は赤ちゃんからすると「大叔母」です。赤ちゃんの母親の妹なので。因みに赤ちゃんの母親の姉は「大伯母」これは知っていましたが。逆は何て言ったか？度忘れしていました。調べたら女の子なら「又姪」（まためい）。男の子なら「又甥」（またおい）でした。勉強になりました。「まためい」ですか。あまり聞きなれない言葉ですね。母子ともに元気なのが何よりですね。実家の青森で生んだので妻の姉夫婦は喜びも大変でしょうね。面倒見るのも大変でしょうけど。年末に嬉しい知らせを頂きました。
2018.12.14
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紀平梨花の技術力と総合力。株式会社オアシス
新しいスターの誕生ですね。紀平梨花ちゃん。彼女はトリプルアクセル３本を武器に戦っています。しかしそれだけではありません。その他のトリプルジャンプも素晴らしいのです。「技術力」は文句無し。更にステップも楽曲理解、精神力も体力も文句無し。「総合力」が素晴らしいのです。年末の全日本選手権、来年の世界選手権も大いに期待できます。ロシアではザギトワに何かしらの対策をさせないと今後は紀平に太刀打ちできないという論調になっています。もし紀平が３本のトリプルアクセルを完璧に演じたら、彼女は無敵だ、との論調です。私も同感です。更に彼女は４回転の練習も始めているそうです。解説者によるとトリプルアクセルは実際は３回転半のジャンプなので、紀平が４回転できるのは間違いない、との事です。凄いことになってきましたね。ロシアのザギトワ以下の１４歳達が４回転を実際に跳んでいます。ますます眼が離せない。
2018.12.13
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ご案内。株式会社オアシス
今週の土曜日はご案内です。都内銀座四丁目のマンションです。ご案内する方は埼玉県草加市在住の女性。売主側の業者さんが鍵を開けて立ち合いをします。それは良いのですが、問題は時間です。何と午前８時！横浜の自宅から銀座四丁目まで行くのですからかなり早く家を出なくては。逆算すると午前５時起きですかね。実は当初は土曜日の午前１１時の予定でした。それが仕事の都合で翌月曜日の午後１時に変更されました。しかし結構土曜日曜に他社のご案内が入ってしまいました。それで土日で決まってしまう可能性を伝えると。それでは土曜日の午前８時に、となった次第。現在居住中の売主さんは前日の金曜日に引っ越しとの事。セカンドハウスとして使っていたそうです。ですからまだ荷物が残っているので立ち合いとなった訳です。お客さんは場所や間取りは気に入っている模様。しかし陽当りも気にしている。物件は北西向き。用途地域は「商業地域」です。つまり「住居地域」ではなく「商売」を行う場所という事です。商売を行う場所で陽当りは考えられないのです。デパートで陽当りが良くないからという問題は考慮されませんから。だって三越や高島屋の陽当りが良くないからという人は皆無でしょう。それが銀座ですよ。６路線６駅が徒歩５分以内にある場所のマンションです。はてさてどうなるのか？
2018.12.11
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凄いぞ紀平梨花ちゃん。株式会社オアシス
私が以前から一押しの紀平梨花ちゃん。グランプリファイナル優勝です。凄いぞ。ザキトワに勝つには彼女しかいないとずっと思っていました。グランプリシリーズ２連勝する前から。何といっても「トリプルアクセル」があるので。ショートとフリーで３本も入れる演技構成。そのほかのジャンプでも苦手無し。スタミナも十分。それができるのも熱心な練習。それと驚異的な筋肉。彼女の腹筋を見て驚きました。まるでボディービルダーのようなのです。シックスに割れるような腹筋なのです。腕の力こぶも凄い。幼稚園の時から片手で側転したり、小学生低学年で跳び箱８段を飛んだり。マラソンをすれば男の子にも勝ったり。お金持ちのお嬢さんがするスケートではありません。本当のアスリートの肉体を持ったスケーターなのです。既に先を見て４回転ジャンプも行っているそうです。浅田真央ちゃんの後を継いでいくのは彼女しかいません。是非怪我無く頑張って将来には金メダルを獲ってほしい。獲れる能力を持ったアスリートですから。
2018.12.10
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横浜市青葉区で現地販売。株式会社オアシス
今日と明日は現地販売です。横浜市青葉区の中古戸建です。８年前に購入して頂いた物件です。今回、訳あって売却することになったもの。土地９５坪の邸宅です。カラーコーン看板や旗などを設置しての現地販売です。ネットでも掲載済み。今日はSUUMOの「コマ」ではなく「レポート」にする為に写真を撮り直します。動画も撮ります。ですから結構時間がかかります。現地販売前にお客様宅に行って販売図面をお渡し致します。今日か明日にご案内予定なので。今回の現地販売は自宅から近いので楽です。但し、やることが多く寒さもあります。今日もしっかり仕事です。
2018.12.08
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落葉。株式会社オアシス
落葉の季節です。散歩したり観光するには良い季節です。しかし清掃するには困った季節です。私の住んでいるマンションの敷地にも多くの樹々が生えています。その為、緑が多くて良い環境となっています。しかし落葉も半端ではない。ですから清掃の方達が毎日毎日大変な苦労をしています。私の管理しているマンションも同様なのです。隣接している空地に大きな木が生えているのです。その為、月２回の清掃時には大変な思いをする訳です。何時もは７０Lのごみ袋が４回分で一杯になる量なのですが、この時期には１回の清掃で７０Lの袋が３袋でも足りません。ですから清掃の時間も倍以上かかるのです。それで腰が痛くなったりする訳です。清掃人泣かせの落葉なのです。落葉を踏んで歩くといったロマンチックな感じはゼロ。風が吹いている時の作業は本当に大変です。落葉を集めても集めてもすぐに吹き飛ばされるので。落葉掃除をした人でなければわからないと思います。折角綺麗に掃除したそばからどんどん新しい落葉が降り注ぐのです。虚しい作業です。それでも管理は仕事のうちなので頑張って行います。作業日は月２回の水曜日早朝です。雨風が無い事を祈る水曜日です。
2018.12.07
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料理の注文。株式会社オアシス
ほぼ毎日妻に連絡して「今晩の食事は何？」と聞いています。既に決定している事も偶にはありますが、大体はまだ決めていない。逆に「何が食べたいの？」と質問される訳です。それで私が「麻婆豆腐」とか注文する訳です。しかし、息子が先に注文しているケースが最近はやけに多い。曰く「海鮮丼」曰く「トンペイ焼き」曰く「グラタン」まあ、それぞれ美味しいのですが。私は酎ハイがあれば文句はありません。ですから「野菜炒め」と「納豆」があればOKです。「チャプチュ」も大好きです。まあ、私はオツマミ系があれば文句はありません。
2018.12.06
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現地販売準備。株式会社7オアシス
今日は12月としては記録的な温かさとの事です。２０度前後になったり、夏日の２５度を超える場所もあるとの事。そんな中、今日もしっかり仕事です。週末から開始する「現地販売」の準備です。昨晩から開始していますが。水曜日に現地に事前に設置する予定です。ですから早めに準備しています。和室には琉球畳も新しく入ったそうなので、写真も撮影します。旗やカラーコーン用の看板も準備します。SUUMOには既に掲載しており、かなり高いページビューです。現時点では、その地域の約１０倍の数です。今後も高くなる事を祈ります。チラシの作成、投函も考えています。しかし師走ですから年明けですかね。現在検討中です。週末にはお得意様のA様をご案内予定です。チラシなくても決まれば嬉しいばかりです。今日もしっかり仕事です。
2018.12.04
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追客。株式会社オアシス
土曜日は江戸川区南葛西のマンションをご案内しました。以前購入して頂いたSさんからの紹介されたKさんの案内です。まだ24歳で探し始めたばかりの方でした。今後も紹介を続けます。そのあとに大和市深見まで行って現地販売を。業者さんの案内がありました。日曜日は鎌倉市手広の現地販売へ。１組来場したのですが、何と私の自宅近くの方でした。K大学の教授一家でした。こちらも探し始めたばかりの方でした。今日は今週末の現地販売の準備です。横浜市青葉区にある中古戸建です。８年間に購入して頂いた家を売却します。専任媒介を頂きましたので。尚且つ本日は収益物件の反響客２組への返信もしなくては。明日は午前１１時から六本木ヒルズのスタバでS様の面談です。収益物件の購入希望の方です。このS様は、K様（２棟購入して頂いた方）から紹介されたT様（区分を売却させて頂き、現在も区分１室を売却中）が紹介してくれた方です。明日もしっかり仕事です。その前に今日もしっかり仕事です。
2018.12.03
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窃盗被害。株式会社オアシス
つい数日前の事です。実家に２人組の男が突然に来たそうです。切手があれば買い取るとの事。父が一人で対応したのですが。父は、大昔に切手収集をしていたのですが、いろいろと話した模様。2階にいた妹が不審に思って下に来て同席したそうです。彼らが査定した金額は７万円！有り得ない金額です。数十万円はあるはず。それで断ったら即帰ったそうです。暫くして父が切手収集本（４冊）を確認したら・・・・・。何と「見返り美人」が無い！１シートで５枚の切手があり、それが３枚。つまり１５枚の見返り美人が無くなっていたそうです。３日前に確認したところ確かにあったと父。2階にいた妹が不審に思って父と同席したのですが。それでも妹が席を外した一瞬の隙なのか・・・・・。1シートは7万円として３シートなので２１万円。その他にも５つほど空のポケットがありました。見返り美人以外にも盗まれたかもしれません。私が実家に行った時には既に２人組は帰った後でした。早速、置いてあったハガキサイズのパンフレットに記載された番号に連絡。すると暫くしてから折り返しの電話がありました。曰く「絶対に盗んでない」。しかし実際にあった切手が彼等が去った後には無くなったのです。それで警察に電話。まもなく警官２名が到着。概略は伝えたのですが、実際の様子は私はわからない。私は、残念ながらお客様と約束があり、途中で席を外したのです。指紋が付いているパンフレット等は警察が持って行ったそうです。その後、２人組は警察に来たそうですが、やはり否認。品川区に会社があるそうですが、ネットで探しても見つからず。インチキか？近隣で同じような被害があるのかも含めて警察にお任せです。男二人の「お礼参り」も心配なので、確かな証拠を集めて頂きたい。はてさてどうなるか。父がショックで体調が悪くなってしまったのが心配です。
2018.12.01
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