2010年12月の記事
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また天神にマンション購入９
朝10時、入居希望者と現場で待ち合わせ。元ダンナから購入予定のマンションへ入居希望者と一緒に部屋を内覧します。場所は申し分なし中心部天神の一等地先日購入したマンションには負けるものの今回のマンションも天神にしてはまあまあの採光です。「この部屋、どうですか？」「思っていたより、エレベーターも近いし 日当たりもまあまあですし、いいですね」「それでは借りますか？」「はい、できればすぐにでも…」「いつが希望ですか？」「早いほうがいいです」「年明けすぐでもいいですよ」「それでは明日からでも…」おぉ、即断即決！ 明日からでも借りたいそうです。「でも銀行とか開いてないけど、入金は大丈夫ですか？」「郵便局でおろすから、大丈夫です」「それでは明日家賃２カ月分と印鑑をお願いします」「わかりました」「よろしくお願いします」部屋に入って、数分のうちに明日から部屋を借りることが決定しました。契約書を持参しておいてよかったわ。明日、近所のファミレスで契約書を作成して入金後、契約終了です。しっかりした友人からの紹介だし何かあったら相談してくれとのことだからきっとこれで大丈夫ですね。新年早々、入居で入金なんて、来年はいい年になりそうだわ！いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.31
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また天神にマンション購入８
元ダンナから｢印鑑を発掘した｣との連絡があったのでマンション売買契約書を元ダンナ宅に持参して署名捺印してもらいました。印鑑証明書を一緒に発掘されたそうなので一安心です。その足で銀行に行って年内書類提出はセーフ。後は審査を待つだけです。１月下旬には融資が出る予定です。事務所に戻ると、今度は登記申請書の作成。法務省ＨＰから売買契約用登記申請書の書き方をダウンロードして作成しました。今月登記が終了したばかりの登記申請書を司法書士が返送してくれたのでわからないところはそれが手本です。元ダンナからもらった固定資産税通知書に書いてある固定資産税評価額から、自己持分についての土地家屋の評価額を算出して登記手数料(＝登録免許税)を算定します。それから登記原因証明情報の作成です。これも法務省ＨＰからダウンロードしたものを修正して作成します。今回はＤＩＹ売買＆登記です。その後、パソコンメールをチェックしていると今度購入するマンションの入居希望者から30日まで仕事があるので31日に内覧してもいいという連絡アリ。これで決まればうれしいわ。今年は、最後の最後まで仕事。きっと来年はいい年だわね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.30
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また天神にマンション購入７
前回購入したマンションの契約書を基に今回の契約書をワープロで作成しましたがいろいろと現地に行って調査することがありました。どういう設備がついているのか…それは使用可能か？ 修理が必要なのか？元ダンナに電話しても、よくわからないとのことなので現場に行って、自分で全部チェックすることにしました。どうせ瑕疵担保なしで全部面倒見るんだから現況有姿で私的には問題はないのだけれど契約書上、そうはいきません。受け取った鍵で室内に入って電気、ガス、水道を開栓して全ての設備を点検しながらチェック表に記入していきます。すぐに貸せるように原状回復したまま一年以上も借手がないそうですが設備の手入れもいいし、不具合もありません。管理会社によれば、何度か問い合わせはあったらしいのですが本人と連絡が取れず、詳細な交渉ができないので借手が逃げたのだそうです。こうやって契約書の必要事項を全部記入して契約書は完成しました。後は、元ダンナの署名、押印があれば完成です。現場から元ダンナに連絡しました。「あのさ～、契約書ができたけど…」「あっそう」「いまから、印鑑もらいに行ってもいいかな～」「発掘したら、電話するね」「はい…」汚部屋では、何がどこにあるのか…わからないようです。印鑑証明書、ちゃんと取れるのかしら？次は、登記が心配だわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.29
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また天神にマンション購入６
今回の融資は、中小企業向け事業資金用なので市税の滞納がないことの納税証明が必要だそうです。福岡市に納付しているすべての税金固定資産税、市民税、償却資産税を滞納していないという証明書です。その他にも、区役所で取るように指示された書類印鑑証明書、納税証明書を取ってそのまま銀行に書類を提出しに行きました。20～21年 確定申告書と決算試算表22年 直近の月次試算表を提出しましたが銀行に行ったら、相変わらず大量の申請書類！それを一枚一枚、手書きで記入するのに約1時間ほどかかりました。「あとひとつあるんですけど…」「何でしょう？」「売買契約書、あります？」「まだ作成していませんが…」「審査に必要になってくるので…」「いつまでに必要ですか？」「できれば年内か…、年明けすぐに…」「わかりました。すぐ作成します」「お願いします」今回は業者を通していないから全部、自分で作成しなければいけません。元ダンナは使いものにならないから自分で作成するしかないわね。最近、別のマンションを購入したばかりなのでそれを雛形にしてワープロに打ち込んで自分で契約書を作成することにしました。今回の物件、格安で買い得だけど全部、私が手続しなくちゃダメみたいですね。勉強になるから…いいかも！いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.28
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秘められた風邪のパワ～？
ダブル or トリプル忘年会とか…イベントとか、睡眠不足が続いて、肝臓君が不調です。栄養過多で脂肪肝寸前状態！胃腸君も過労でバテバテです。こりゃあヤバイな…と思っていたらやっぱり風邪をひいてしまいました。咳はコンコンだし、熱は出るし…身体が要求するものを食べて体調を整えます。うどん、雑炊、スープ、おかゆ…やはり胃腸に負担がかからないものがいいようです。熱がだんだん上がっているというのに、満腹になったら突然、走りたい！という命令が身体君から来ました。但し、水分を補充しながら走れという命令です。えっ？ この状態で走るの？ あの～、外は雪なんですけど…薄手のジョギングウェアを着ましたが寒いので、上からスタジアムコートを着て外出すると走るのはや～めたけど、速いスピードで散歩したいそうです。そこでペットボトルを持参して水分を補給しながら競歩です。約一時間、少し汗ばむくらい散歩したら今度は風呂に入りたいという命令！家に戻って、風呂に入ります。やっぱりここでも水分補給。最後は眠いそうなので爆睡しました。数時間後、パッチリ目が覚めると、肝臓の重さが消えています。胃腸の負担がないものを食べて一気に体温を上昇させて、運動して、風呂に入ったら肝臓に溜まっていた過剰な栄養を使ったようです。不要なものを処理するから大量に水分が必要だったのね。風邪の熱って、身体の不要物を燃焼させる効果があるのでしょうか？胃腸も、肝臓もスッキリです。年末で過剰に溜め込んだ脂肪、疲労、睡眠不足…ほぼ一日で解消しました。まだ今日も風邪の症状は残っているけど、内臓君は元気です。風邪って、疲労の解消装置だったのですね。それとも…、私だけなのかしら？いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.27
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また天神にマンション購入５
元ダンナが物件管理を委託している不動産会社に行って天神ワンルームの鍵を受け取ってきました。内覧の前に、部屋のチェックをしなければいけません。このマンション、購入したとき一緒に見に行ったんだけどそれ以降、現場を見たことがないのでどういう状況になっているのか興味津々です。元ダンナによれば、前の入居者が退去して事務所として使いやすいように大規模改装したけど次の入居者が決まってないので部屋の状態はいいはずとのこと。マンションに到着するとマンション全体で大規模修繕をやっていて以前は暗かった廊下や内装が明るくなってとても感じがよくなっています。部屋を開けると、そのまま靴で上がってもいいように床にフロアタイルが使用されています。すっきりとした事務所仕様の内装で17平米しかないのに、広々と見えます。これなら事務所としては十分だわ。玄関に鍵付集合ポストがありました。元ダンナに暗証番号を聞くと、知らないという話。管理会社に聞いてくれとのことです。管理会社の担当者は休日だったので週明けにでも確認しましょうかね。鍵は受け取ったから、いつでも内覧ＯＫだわいつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.26
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また天神にマンション購入４
きれいずキッズプロジェクトで一緒に動いている友人からメールあり。その友人の事務所は福岡市外なんだけど福岡市に事務所を構えて仕事の規模を拡大したいので福岡市中心部で手頃な部屋を探しているそうです。あれっ？ これって、今回購入する部屋はどうかしら？今回、元ダンナから購入する天神のワンルームは住居系マンションだけど、立地があまりにもいいのでほとんどの部屋が事務所になっています。マンション管理規約には事務所禁止って書いてあるんだけどね。そこでメール返信。17平米しかない狭小ワンルームが天神にあるけどそこでよければ部屋がありますが、どうしますか？間もなくメール返信あり。住所が天神なら狭小ワンルームでも問題ないので借りる方向で検討したいので、よろしくお願いします。おぉ、これで入居候補者ゲットね。さすが住所に天神がつくマンションは物件の動きが違うわね。これで融資が決まれば万々歳！今回の物件もなかなかいい流れだわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.25
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また天神にマンション購入３
40代で障害年金受給中の元ダンナが所有している賃貸物件を購入することになりましたが問題はオカネです。最近、福岡市内の家賃下落がスゴクって家賃総収入が激減しているので借金を繰上げ返済して経費を減らしています。宮崎の物件を売却したオカネで別の物件を購入して余ったオカネと手元にあったオカネを全部つぎ込んで繰上げ返済の手続きをとってしまったところに今回の話。そこで小場家担当の銀行員に電話しました。「あのね、ちょっと聞きたいんだけど…」「何でしょう」「小さな物件、買いたいんだけど、いまオカネがないのよ」「どうしました？」「手持ち資金で繰上げ返済したばかりなの。 通常の事業資金で、無担保ローンで、200万円位… どうにかならないかしら？」「あぁ、そういえば…、いいのがありますよ」「ホント？」「はい、事業用短期無担保ローン！ 中小企業対象で金利も安いですよ。 何年くらいで返済しますか？」「２年。じゃあ、すぐ手続きに行くわ」「お待ちしています」ゴッドマザーに頼むと何とかなるけどちゃんと返済したにもかかわらず贈与の疑いをかけられると困るからここは正式に融資を頼んでじゃんじゃん返済したほうがいいわね。これで融資の目途もついたし、元ダンナを老人マンションに移せば安心ね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.24
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また天神にマンション購入２
40代で障害年金受給中の元ダンナを老人対象賃貸マンションに入居させようと思って訪問したら、自分の所有物件を整理したいそうです。「天神のワンルーム、私が買ってもいい？」「いいよ」「池の横にあるアパートはどうするの？」「あぁ、あれは…」「売らないの？」「家賃を半年分も滞納している悪質な滞納者がいるから…」「母なら買うかもよ…」「えっ？ おかあさん？」「いくらで売りたいの？」「う～ん、1000万円位なら…」「最近、買いたい病が再発しているから、多分、大丈夫」「滞納者がいても？」「多分、気にしないから…」「でも…」「任せなさい！ 聞いておくから…」「わかった…」事務所に戻って、すぐにゴッドマザーに電話しました。「元ダンナが例のアパートを売りたいって…」「いくら？」「1000万円」「じゃあ、買うよ」「でも、悪質滞納者がいるって」「その奥さんね、私とは仲がいいんよ」「あら、そう」「最近、相続で小金が入ったとか…」「そんなことまで知ってるの」「いまなら滞納家賃だって大丈夫」「そうは思ったけど…」「問題ないから、買うよ」「ハイハイ…」元ダンナが所有している物件はまるごと小場家に流れ着きそうです。ゴッドマザーは何も問題ないけど私の問題は…、融資だわね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.23
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また天神にマンション購入１
結婚したとき、元ダンナはフツーの人だったんだけどいまでは病気の百貨店！身体障害、精神障害、その他いろいろということで日常生活が営めなくなり、ついに職場も首になり現在は、40代にして障害年金生活者です。高齢のため、両親がなくなったけど元ダンナの兄弟も、同じような状況で全員独身なのでイザというときには、小場家に連絡があります。最近、身体障害の度合いが進んで歩行困難になり、一人で暮らすのには問題があるので友人が経営している老人対象賃貸マンションに居住させようと思って、相談したところ入居可能という返事をもらいました。本人は対人恐怖症で電話を取らないし、メールも読まないので元ダンナのマンションへ行ってみました。ベルを押すと、玄関を開けてくれましたが…結婚していたころ、中古マンションを購入して400万円もリフォーム代をかけた部屋が汚部屋状態で床にはアルコールの瓶が散乱しています。あぁ、あの400万円って…。「この間の老人マンションね」「あぁ、あれ？」「マンションオーナーが引き受けてもいいって…」「そう、じゃあ頼んでみようかね」「持ってる不動産はどうするの？」「ぼちぼち処分しようかなと…」「ふ～ん、そうなんだ。天神はどうするの？」「あれも売っちゃう」「いくらで？」「250万円位…」「じゃあ私、買う！」「あっそう」「いいかな？」「いいよ」ということで天神にあるマンションを購入することになりました。そうはいっても、問題は現金がありません。宮崎の売却代金でマンションを買っちゃったからね。今回のオカネ、どうしようか…？いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.22
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クミ☆クミは園児の人気者！
先日のブログ で紹介したきれいずきなキッズを育成するプログラムきれいずキッズキャンペーン第一弾貝塚幼稚園イベントが終了しました。新聞社２社、ＴＶ局１社が取材に来てくださったし同時にユーストリーム生配信ありの豪華版！幼稚園児もノリノリで楽しいイベントになりました。当日の流れとしては人形劇 → プロの窓拭き見学会 → 先生の窓拭き競争 → ダンス自分が作った台本で幼稚園児が喜ぶ顔を見るのはとても楽しい経験でした。これから季節に合わせた台本を作ってもっと楽しいイベントにしていきたいわ。最高に盛り上ったのは、先生の窓拭き対抗競争。よ～いドンで先生が窓を拭きあげます。部屋から応援する園児の声が講堂を熱気で包みます。手に汗握る楽しい競争、おそうじって楽しいんですね。プロの洗浄士から雑巾の絞り方を習ったらクミ☆クミのダンスでおそうじパワーを充電します。講堂舞台で踊ったら、園児が一緒に踊ってくれて大感激で歌って踊ったクミ☆クミでした。最後は全員で教室の大掃除。最高のおそうじパワーが注入されたからどの子も楽しくおそうじしています。各教室を巡回したらあちらこちらから「クミ☆クミさ～ん」の声。ダンスと歌で園児の心をガッシリと掴んだようです。いや～、こんなにモテたのは初めてだわ。私こそ、エネルギーをいただきました。このイベント、あまりにも快感で癖になりそうです。貝塚幼稚園レポートは → コチラ洗浄士協会レポートは → コチラいつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.21
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熊本から福岡へ大変な一日
多分、熊本大家の会は盛り上がるから午前様になりそうなので12月20日きれいずキッズイベントに参加するには熊本駅前のホテルに宿泊するしかないわね。そこで駅から徒歩3分のホテルに予約しました。やっぱり熊本大家の会は盛り上がってこれだけ世間の不動産市場は厳しいのに成功事例がたくさん報告されて楽しいノウハウがますます発展していました。来年1月に熊本大家の会新年会があって連棟式戸建賃貸が完成するからまた熊本に見学しに行くことになりました。楽しいわ。予定どおり午前4時に起床して一番列車に乗って、博多駅に到着したらダッシュで地下鉄に乗って自宅に戻り突貫工事でメイクを仕上げました。ちょっと肌に疲れが出ているけれどまあ何とか誤魔化せる程度だからあとは気合いで乗り切るしかないわね。無事にイベントが終了して一息ついたら、今日は別の忘年会があります。ほとんど寝ていないので、自宅に戻って仮眠して異業種交流会主催の忘年会に参加しました。毎年12月は忘年会が連続していて連続記録更新中！最近内臓から｢飲みすぎです！｣信号が出ているけど一日に忘年会が複数ある日もあるしもう少し我慢してもらっています。異業種交流会では、いろいろな御縁をいただくからやはり無視できないのが実情。あと少しだから…内臓さんも頑張ってね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.20
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熊本大家の会イベントに参加
熊本の大家さんと一緒に幣立神社に行ってきました。数日前、福岡市でも雪が降ったので幣立神社周辺は大変なことになっていると思って何枚も洋服を着こんで、防寒対策したのに幣立神社に到着したら薄手のコートで十分なくらいのポカポカ陽気。きっといいことがある前兆だわ。今年、いろいろな願い事をしたので今回は、新たな願い事をせずに無事に一年を過ごせたことの御礼参りです。年内に御礼ができて、よかったわ。来年もよろしくお願いいたしますね。その翌日は物件内覧会。今回、戸建賃貸に挑戦する大家さんの新物件が完成したのです。敷地には３戸の戸建物件が並んでいました。そのうち１戸に大家が居住するので設備をグレードアップしたのだそうです。「大家さんの設備だけグレードがいいの？」「いや、全部同じですよ」「どうして？」「入居者と同じ目線で物件を見られるでしょう」「そうね！ 素晴らしいわ！」キッチンは憧れのアイランドタイプ。風呂はゆとりの1616(1.6ｍ×1.6ｍ)サイズ！普通の一戸建仕様なので、こういう住宅が増えれば家を買う必要性はないのかもしれません。修理代は全部大家が負担するし家が手狭になったり、子供が独立したら住み替えればいいだけです。来年１月は別の戸建賃貸が完成します。今度は長屋風２戸一棟タイプです。また、新年会に参加して、最新物件要チェックですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.19
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熊本大家の会イベントで出張
いまから熊本出張です。幣立神社に行きたいという熊本の大家さんがいるので一緒に参拝に行きます。今年も随分とお世話になったから12月にお礼参りをしようと思っていたので、グッドタイミングです。明日19日は熊本大家の会大忘年会！熊本県下のみならず宮崎、鹿児島からも参加者があるのだそうです。今年11月22日に福岡で九州大家の会大忘年会があったけどそれにも負けない勢いですね。そうそう今日は大分大家の会でも忘年会があるそうです。先日のブログは → コチラ今回は熊本大家の会 大忘年会にあわせて物件内覧会も実施されるので、それも楽しみです。幼稚園イベントが20日なので20日午前4時 熊本を出発して20日午前6時 福岡到着20日午前9時 幼稚園到着予定です。今回も楽しいイベントテンコ盛りだけど時間が厳しいのが大変そうです。さて波に乗るようにイベントを乗りこなして進むぞ！いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.18
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きれいずキッズキャンペーン
きれいずきなキッズを育成するプログラムきれいずキッズキャンペーン第一弾が始まります。第一弾は、貝塚幼稚園です。幼稚園でもダンスの準備をして本格的に取り組んでいます。｢もう振付を覚えちゃったよ」というこどもがいるからクミ☆クミおねえさんと一緒に楽しくダンスができますね。貝塚幼稚園ブログは → コチラ今日は幼稚園に打ち合わせに行ってきました。当日の流れとしては人形劇 → プロの窓拭き見学会 → 先生の窓拭き競争 → ダンスマスコミの取材予定も入っているしユーストリーム２回線で同時生中継するそうです。思ったよりも大イベントに発展しています。幼稚園の講堂で人形劇の練習をしました。ペープサートという手法の人形劇です。登場人物等を描いた紙に棒をつけて動かします。表と裏では別の絵が描かれておりひっくり返すと表情が違う登場人物が描かれています。昭和32(1957)年 ＴＶ放映された｢冒険漫画人形劇 鉄腕アトム｣ はペープサートで制作されました。ペープサートは日本アニメの原点といってもいいですね。人形劇の台本は私が作成しました。クロネコとシロネコが出てくるネコファミリーの物語です。ペープサートは元幼稚園の先生が作ってくれました。これを使って現場で練習です。ネコの立ち位置、棒の動かし方…かなりオーバーな動きにしないとこどもたちに面白さが伝わらないようです。20日 午前10時15分からイベントが開始です。楽しみですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.17
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購入物件に入居希望者を案内
先日のブログ で出会ったＩＴ社員が年内に退社して、来年起業するので事務所を探していたそうです。やっと物件を購入できたので現地案内しました。約束の時間に現地集合。友人は先に現場に到着していました。「立地が最高ですね！」「そうなの。おまけに採光もいいのよ」「えぇ！ この場所で日当たりもいいんですか？」「じゃあ行ってみましょう」エントランスを抜けて、エレベータに乗り込んで降りた真正面の部屋が今回の物件です。「エレベータ前というのは事務所としていいですね」「そうでしょ。部屋へどうぞ」ドアを開けると、部屋に日光が差し込んできます。キッチンから見える風景が心を和ませていきます。友人はうれしそうな顔をしながら部屋を一つずつ吟味していきます。「思った以上の立地と日当たりです」「よかったわ。どうするの？ 借りる？」「一緒に事業を立ち上げるメンバーがいるので相談します」「できるだけ早く返事くださいね。すぐに入居が決まるそうだから…」「わかりました」これで決まれば、こちらとしても有難いことだわ。今回の物件、なかなかいい滑り出しだわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.16
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物件ＨＰ作成用の画像編集中
物件ＨＰを作成しています。利用しているのは「となりの大家さん」です。ＨＰは → コチラここの社長は九州大家の会にも参加しています。自分が大家なので、大家が欲しい機能を充実させたＨＰを格安で作れるのが特徴です。問題は、全て自分で入力しなくちゃいけないこと。まあ、それで金額が安いわけなんだけど設備の写真とか、周囲の施設の写真とか…かなり大量に入力しなくちゃいけません。それとは違う使い方もあります。会員になってもＨＰを作らずに大家さんのネットワークとして使うのならば料金は不要です。自分でＨＰを作る自信がない方はとりあえず無料会員になって掲示板でいろいろな大家さんとの縁を作るのもいい方法だと思うわ。福岡市の賃貸市場は一気に悪化しています。今年初旬もヤバかったけど来年ゴールデンシーズンはもっとヤバい感じ。中央区の家賃下落に歯止めがかかりません。だから、入居率が悪い物件からＨＰを作成しています。この際、ＨＰを作成して自分で集客するというのも一つの方法。とにかく空室では何もならないのが大家業。何でもいいから集客する努力が必要です。走って、走って、走り抜く覚悟で～す。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.15
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物件ＨＰ作成用に取材実施！
賃貸物件ＨＰを作成しようと思ったら写真が不足していることに気がつきました。物件ＨＰだから、このブログとは違って写真が多いほど物件をアピールできます。今日は物件周辺のコンビニ、クリーニング店、病院等携帯電話を持参して画像を取りに行きました。本当は物件取材用カメラが欲しいんだけど何を買ったらいいのか…どういう機能があったらいいのか…、考えていたらいつまでたっても決心できずこのままでは年を越えそうなのでとにかく携帯電話の画像でＨＰを作成してカメラを買ったら、手直しするつもりです。事務員さんに近所の施設を調査してもらって調査する道順を作成してもらいました。おかげで効率的に画像が取れました。ネットで近所の施設を調査したんだけど目的の店舗に行くと、テナント募集看板があったり違う店が営業していたり街の移り変わりを実感することができます。コンビニよりも多かったのが歯医者と美容室。ワンルームが過剰になっているように歯医者と美容室が過剰になっています。今日のデータを持ち帰って、パソコンで加工して物件ＨＰに張り付けていきます。取ったデータは約40件。これからの後処理が大変です。今年中に少なくともひとつのＨＰを完成させるぞ！いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.14
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残念！パソコン復帰ならず…
あれは東京から帰ってきた日のこと…。パソコンをスーツケースから取り出して運んでいる途中部屋で電話のベルが鳴っているのに気がつきました。おっと、電話だ…、急がなくっちゃ…と思ったその瞬間、部屋の段差に蹴躓いてパソコンが真っ逆さまに手から滑り落ちました。ガチャ～ンと大きな音を立て、パソコンは床に叩きつけられました。電話のベルが鳴っています。急いで部屋に向かって、受話器を取った瞬間ツ～といって電話は切れました。そうそうパソコンは…？パソコンの蓋を開けると、あら？ 歪んでいます。電気を入れたら…キャ～ッ、パソコンの液晶が割れています。特に左側４分の1が全く見えません。ということは、シャットダウンが確認できない？左下以外の４分の３は異常ありませんがこの状態で作業するのは大変です。使える液晶の範囲内でデータを確認したらデータの損傷はないようです。液晶交換修理ねえ…。多分、７万円位かかるわね。結局、新しいパソコンに乗り換えることにしました。７～８万円あれば、新品が購入できます。従来のパソコンで壊れたのは液晶部分だけだったのでプロジェクターを繋いで、液晶代わりにしてやっと全てのデータ移管が終了しました。今日からブログに復帰できます。以前の記事は、ボチボチ更新していくので興味がある方は、お読みくださいね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.13
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婚活パーティー企画の下調べ
先日のブログ でも報告したんだけど何故だか異業種交流会イベント部会で実施する婚活パーティーの担当になってしまいました。随分と前に、婚活パーティーに参加していましたがどういう風に運営するのかを忘れてしまったので久しぶりに婚活パーティーに参加しました。自分で体感すれば、きっと運営に活かせるはず！参加したのは → コチラ今回は偵察隊ですが、バツイチで恋人募集中状態なので勉強も、実益も狙った一石二鳥作戦。会場に到着するとまず自分のプロフィールカードを記入します。自分のウリとか、特徴をしっかりアピールしていきます。それから座席に着席。今回は女性が圧倒的に多くて男性9人に対して、女性が15人でした。スタッフの方に伺うと、最近は女性参加者が多いそうです。男性は参加している間、休む暇がありませんが女性は手持ち無沙汰な時間が続きます。男性の参加者全員と話をしますが最近、私が出会う男性とは不動産の話ばかりしているのでフツーの話がなかなか盛り上がりません。私って、偏った生活をしていたのね。最後に結果発表。カップル成立は3組でした。男性9人中、3人が相手を見つけたのだからこれはかなりの確率です。今回は男性ゲットできなかったけど次回はクミ☆クミ仕様で婚活パーティーに参加しようかしら？それも面白いかもしれませんね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.12
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ローフードは電気機械工事２
県外に居住している友人がローフードイベント準備のために我家を使用することになりました。下準備として、大量の野菜を切り刻むためにミキサーやフードプロセッサを使いますが問題なのは、その騒音の大きさ！ウィ～ンウィ～ン、ゴ～ゴゴゴゴ～キュイ～ンキュイ～ン、ガ～ガガガガ～電気工事か、大工工事が始まったかのような大音響。就寝時間になったので、ベッドに入りました。熟睡していると、どこからともなくウィ～ンウィ～ン、ゴ～ゴゴゴゴ～キュイ～ンキュイ～ン、ガ～ガガガガ～フローリングの床が揺れているのがわかります。時計を見ると、午前2時です。「あの～、これ、いつまで続くの？」「あっ、あとチョット」「眠れないんだけど…」「もう少しだから…」「早く片付けてね」「は～い」布団をかぶってもウィ～ンウィ～ン、ゴ～ゴゴゴゴ～キュイ～ンキュイ～ン、ガ～ガガガガ～フローリングの振動が布団に伝わってきます。その30分後、音が鳴りやみましたが今度は包丁で材料を切り刻む音がトントントンと聞こえます。このくらいの音なら上下階からの苦情はないはず…でも、床が揺れる振動は勘弁してほしいわ…ローフードって、電気工事並みの作業なのね。次回は早く始めてもらわなくちゃこっちの体がもたないわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.11
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ローフードは電気機械工事１
県外に居住している友人が12月10日～11日、福岡でローフードイベントを開催するのでイベント準備のために自宅を貸してほしいという話アリ。夕方、その友人が到着すると見たことがない機械が大量に自宅に運び込まれました。ローフードは48度以下の熱しか使わないので材料を粉々に砕くミキサー＆フードプロセッサ乾燥させて加工するデハイドレーターです。大量の野菜を切り刻むとミキサーやフードプロセッサを使って粉々に砕いていきます。ウィ～ンウィ～ン、ゴ～ゴゴゴゴ～キュイ～ンキュイ～ン、ガ～ガガガガ～電気工事か、大工工事が始まったかのような大音響。「あの～、これ、いつまで続くの？」「あっコレ？ まあ、あと数時間」「午後10時位には終わるかな？」「多分…、無理！」「無理？」「無理なものはムリ」「はあ…」「でも、ちゃんと気を使うからさあ…」「はあ…」「大丈夫って！」就寝時間帯には終わりそうもありません。普段から、ちゃんと近所付合いしてるから何も言ってこないとは思うけどこんなにウルサイなら考えものだわね。午後11時になったので、私は寝ることにしました。「私、寝るから」「いいよ～ん」「早めに終わってね」「わかったよ～ん」静かになったから、きっと大丈夫よね。早く寝ちゃおうっと。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.10
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ディズニーランドでボランティア
12月4日、児童養護施設に入所しているこどもたちをディズニーランドに招待するイベントに参加しました。昨年も参加したのだけれど、不妊治療で大金を使ってもこどもを産むことができなかった私には複雑な心境で臨むボランティアです。昔の児童養護施設と異なり現在の児童養護施設にいるこどもたちの多くは育児放棄されたり、家庭内暴力を受けたりして家庭に自分の居場所がなくなっているのです。今回、一緒に行動したこどもたちも楽しそうに両親への御土産を買っていました。本当なら、実の両親と訪れたいでしょうね。何でこういう訳のわからないオバチャンと手をつないでディズニーランドにいるのか…？他のこどもたちは、両親と来ているのに…そう思っているのでしょうか。私にとっては、疑似家族体験。混雑が苦手な元ダンナとも飛行機に乗ると体調を崩すゴッドマザーとも子育てで忙しい妹とも来たことがないディズニーランド。実の家族と来たことがありません。何度かディズニーランドには来たけれど九州からは遠いので、ほとんどが一人旅。家族で過ごすディズニーランドは、どういうものなのか…。昨年はこどもとの会話のひとつひとつが面白くていままで体験したことがない不思議な世界に戸惑っていたことが思い出されます。最初は互いに戸惑っていた疑似親子が会話を通して、何かの関係を持ち始めたとき私の心はダンスを踊り始めます。きっと来年も参加すると思います。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.09
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フォーシーズンズホテル椿山荘
今回、ジェームスのコミュニケーションセミナーはフォーシーズンズホテル椿山荘で開催されました。フォーシーズンズホテル椿山荘 東京セミナーは早朝から夜まであるので椿山荘に宿泊することにしました。あちらこちらのサイトを調査すると最安値が楽天トラベルだったのですぐに予約を入れました。噂には聞いていたけれど東京とは思えない素晴らしい自然に囲まれたホテルです。ホテル内にある日本庭園は２万坪！ガーデンビューの窓から木々の葉色が錦を描いて私を歓迎してくれました。今年は紅葉は見られないと思っていたのに東京都心部で体験できるとは思わなかったわ。あんまり気持ちがよかったので早起きして日本庭園を散歩しました。室内は落ち着いたヨーロッパ調の内装。ガーデンビュー45平米でゆとりの間取り今度はプライベートでゆっくり連泊してみたいですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.08
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東京の各種セミナーレポート
12月1日～6日、東京に出張しました。いろいろと興味があるセミナーがあったのでセミナーを梯子しちゃいました。まずは、ジェームス・スキナー氏のコミュニケーションセミナー。今年9月東京で開催されたセミナーの復習会です。この知識を習得できればコーチングが可能です。最近、とてもコーチングに興味があって自分でも色々なスキルを学んで自信がついてきたので福岡で無料コーチングを実施しています。コーチングを受けた方の評判はまあまあなので何でも解決できる自信がついたら仕事として、本格的にコーチングをやります。当分の間、まずは実践ね。そのうち福岡市外の方でも希望があればスカイプを使って、無料コーチングを実施します。まだスカイプに慣れていないので自在に使えるようになったらブログで無料コーチング希望者を募るので、よろしくね。ジェームスといえば、無料オンラインセミナーがダウンロードできるキャンペーン実施中なので興味がある方は聞いてみてね。無料オンラインセミナーは → コチラいつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.07
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パソコン壊れちゃった
どうしよう！ パニック状態です！
2010.12.06
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事業用資産の買換えの特例７
購入物件を内覧したら、いい物件だったので買付証明書を提出しました。指値は通ったけど、決済を急ぐで、手付金が２割必要だそうです。特に問題はないので、了解したところその翌日、不動産屋から電話がありました。「手付金はもういいそうです」「どうしたの？」「本人が急病で来られなくなったそうです」「じゃあ取引はどうするの？」「奥様が代理で来るそうです」この物件は福岡県外に居住する事業家が所有しており30年前、よく福岡市に遊びに行く娘のためにホテルとして使えるように購入したセカンドハウスです。娘も高齢になり、福岡市に行かないので処分しているのです。相続対策もあって、資産の組み替えをしているようです。「それでは手付金は通常の１割ですか」「いえ、直接…」「直接って？」「御本人様が一括契約でという希望です」「その日に全部やっちゃの？」「何度も来るのが面倒だそうです」「あっ、そう」手付金２割がゼロになって契約日に全額一括決済になってしまいました。こういう契約って、初めてだわ。不動産って、何度やっても新鮮な経験があるわね。まあこちらは購入できればいいんだけどね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.05
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事業用資産の買換えの特例６
宮崎の物件が売却できたのでゴッドマザーと購入物件を内覧して買付証明書を提出しました。翌日、不動産屋の営業君から電話がありました。「買付の件ですが…」「どうなったの？」「50万円の値引でまとまりましたが…」「何かあるの？」「決済を急いであるので、すぐに２割の手付がほしいそうです」「わかったわ」売主、買主、双方が年内に片づけたいようです。こちらも現金は準備できているので問題はありません。これで年内決済に持ち込めそうです。事業用資産の買い替えの特例制度を活用するので来年中に物件を購入すれば適用は受けられるのだけど年内に決済したほうが書類作成が簡単だし先行取得の届出をして別の物件を購入した場合の買値が問題になることもあるのでできれば年内に決済を済ましてしまいたかったからこちらにとっても、決済が早いのはよいことだわ。購入できそうなことをゴッドマザーにお知らせしなくては…事務所からゴッドマザー宅に電話しました。「もしもし…、買えたよ」「そうね、そりゃあよかったね」「あれ、どうやった？」「ありゃあ、よかね～。私も欲しかバイ」「探しちゃあけん、待っとき～」「よろしうね」「はいはい」これで一安心です。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.04
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事業用資産の買換えの特例５
宮崎の物件が売却できたのでゴッドマザーと購入物件を内覧しました。まず買付証明書を提出して返事待ちです。その夜、異業種交流会の忘年会に参加するとそこで顔見知りに会いました。ＩＴ会社の20代社員です。「お久しぶり～」「お久しぶりです。不動産はどうですか？」「あまりよくないけど…、今日、天神の２Ｋを見に行ったのよ」「どうするんですか？」「賃貸にしようと思ったんだけど…」「えっ？ マジですか？」「どうしたの？」「年内に退職して、来年起業するんで、事務所を探しているんですよ」「え～っ？ 今日の物件、事務所には最高よ！」「家賃いくらですか？」「確か７万円…」「その位の予算で探しているんですよ」「買ったら、すぐに教えてください。見に行きますから」「わかったわ。買ったら電話するわね」おっと、購入する前に入居予定者ゲットです。居住用マンションなんだけど管理規約には居住用限定と書かれているにもかかわらず半分以上が事務所又は店舗として使用されています。中心部のマンションではよくありますね。その点について、不動産会社の担当君に聞いたら当初の管理規約が改正されていないので管理規約上は居住用で使用しなければいけないが立地が抜群なので、店舗や事務所として使用している例が多いので実態としては黙認状態になっているそうです。まあそれなら特に問題はなさそうだわ。購入する階は全て居宅のはずだけど堂々と玄関に看板を掲げている部屋があったもの。集合ポストにもペタペタ看板が貼りつけてあったからかなり放任しているということだわ。購入前から入居予定者が見つかるなんて幸先いいわね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.03
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事業用資産の買換えの特例４
宮崎の物件が売却できたのでゴッドマザーと購入物件を内覧しました。２番目の物件は、福岡市中心部 天神の２Ｋです。思った以上に立地も採光もよくって隣で見ていたゴッドマザーが気に入った様子です。「まず100万円位は指値したいんだけど…」「100万円ですか…、ちょっと厳しいかもしれません」「そうですか…」「ちょっとお待ちくださいね」不動産の営業君は携帯電話を持って室外に行きました。「みっちゃん、なかなかよかね～」「これでしょ」「そげん値切らんでも、気に入ったけ、私が買うバイ」「そげんいうたら、負かるもんも負からんめえもん」「でも気に入ったもん！」しばらくして営業君が戻ってきました。50万円の指値だったら通りそうなのでその額で買付証明書を作成してほしいそうです。「でも、それから交渉が始まったら、もっと高くならない？」「大丈夫です。50万円で通します」「本当？」「みっちゃん、それなら私がすぐ買うバイ」築30年物なので、いろいろと問題がありそうなのに隣から口出しするので、ゆっくりと調べられません。ゴッドマザーが暴走しています。まだまだ交渉の余地があるのにね～。こうなると誰にも止められないゴッドマザーです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.02
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事業用資産の買換えの特例３
宮崎の物件が売却できたのでゴッドマザーと購入物件を内覧しました。２番目の物件は、福岡市中心部 天神の２Ｋです。通常、天神にある物件は便利がいいけど、日当たりはイマイチ。場所がいいから、それでも客付けはいいけど利回り的には厳しい物件が多いです。今年、事業用資産買換えの適用を受けるためにできるだけ年内に買換えたいので小場家の割には緩めの基準で探しています。物件に到着して、部屋に入ると…あれ？ 天神なのに日当たりがいい！キッチンからマンション横を流れる川が見えて解放感あふれる造りになっています。ゴッドマザーがうれしそうな顔をしました。「天神なのに、こりゃあよかね～」「この立地で、この採光は最高やね！」「みっちゃん、何な、それは洒落な？」「いや、別に…」表面利回り12％ということだけど管理費を差し引くと利回り8.6％。買い急いでいるとはいえ、いまひとつです。「どこまで指値できる？」「いくらでお考えですか？」「最低でもあと50万円は…」50万円値引きで9.2％。納得はしたくないけど、今年中に決済したいし…。そのとき、ゴッドマザーが横から口を出しました。「みっちゃんがいらんなら、私が買うばい。 こりゃあ、気持ちのよか部屋じゃねえ。金はあるよ」「お、お母様」「アンタが買うなら、買わんけどね」「お母様、ちょっとお静かに…」「気に入ったわ、この部屋」これは困った第三者が介入してきました！いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.12.01
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