2010年07月の記事
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実家の父が意識不明なので１
入居者から事務所に電話アリ。１年半前にＨＰからの問い合わせで入居した50代男性です。実家は農家で、入居者の両親二人が農作業しているそうですが農業だけでは食べられないので福岡に出てきました。福岡で職を探すけれど、年齢が年齢なので職をいくつも掛け持ちして、実家に仕送りしています。「あの～、急なことですみませんが…」「どうしました？」「実家の父が倒れて、急に里にかえることになって…」「そうですか…。大変ですね」「契約書は２年契約ですよね」「そうです。契約書上では２年以内の退去は違約金が２ヶ月分必要です」「こういう急な事情なので、免除していただけませんか」「そうですね…」「それと、いままで黙っていたんですけど ここ湿気の被害が凄いんですよ」「湿気？」「そうなんです。衣類にカビが生えるし、大変で…」「それは迷惑をかけましたね…」「そういうこともあって、私もある意味、被害者だから 違約金の件を考慮していただければ…」「そうですか…」「できるだけ早く引っ越したいのですが…」「いつですか？」「６日に手術があるので、来週５日には…」「あの～、退去を通知した日から１ケ月は家賃が必要ですが…」「私も被害者だから…、そこのところは…」「まあ、わかりました。計算して、また連絡します」「お願いしますね」この物件、長い間、所有しているけれど湿気が多いという苦情は聞いたことがありません。どうしたのかしら？ 一度、床下に潜って調査が必要です。居住しながら、工事するのは大変だからこの際、退去してもらって、工事しないと他の部屋に影響が出ると大変です。早いうちに対策が取れて、よかったのかしら？いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.31
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ＧＭの抵当権抹消登記完了３
ゴッドマザーから抵当権抹消の件で電話を受けた小場家担当の銀行マン。法務局と交渉するようにとゴッドマザーから言われて法務局の担当者に電話したけれども、埒があきません。困った銀行マンは上司に相談したところ見事に難問を解決した上司！ゴッドマザーは法務局に行く回数が増えずにすみました。舞台は再び、小場家の玄関前…炎天下、法務局から戻ったゴッドマザーと私です。（家庭内会話につき、方言注意！）「ということで、抹消登記が無事に終わったたい」「よかったねぇ。その分、時間かかっとうごたあけど…」「そうたい。いくつか腹がたっとうとよ」「ちょっと、ココ暑かけん、家で話ばしょうや」このままここで話したら、長くなりそうなので小場家茶の間に舞台を移して、会話が続きます。「とにかく無事に登記が終わって、よかったね～」「でも、書類が揃わんから、登記が一週間も遅れたろうが…」「そうたいね～」「ホント、よう銀行は間違うね～」「毎回、よく懲りんね」「頭来るとはさ…、担当がさ…誠意のないとよ」「どしたん」「ぱっと頭下げるだけで、すみませんの一言もないと！」「最近の銀行マンって、そんなもんやね」「どうしてこげんバカばっかいかいな…」「まあまあ」「私より、記憶力の悪かとよ」「アンタの記憶力が良すぎるったい。私もアンタより悪かと思う…」「そうかいな」「そうたい」「そうな。愚痴ば言うたけんスッキリしたばい」「よかったね」何とか無事に事件が終了しました。後処理が大変だから、ゴッドマザーの書類は念をいれてつくってね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.30
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ＧＭの抵当権抹消登記完了２
ゴッドマザーから抵当権抹消の件で電話を受けた小場家担当の銀行マン。法務局と交渉するようにとゴッドマザーから言われて法務局の担当者に電話したけれども、所有者本人が来なければ絶対に書類は帰さないの一点張り！どうしようか…、困った銀行マンは上司に相談しました。「あの～、ちょっと相談が…」「何だい？」「小場様の抵当権抹消の件で…」「君～、また何かしたのかい！」「それが書類を書き間違えたみたいで…」「小場家は世間の常識が通用しないから、注意するようにと…」「はい、そのつもりでチェックしたんですが…」「で、今回は何があったんだい？」銀行マンは、これまでの経緯を上司に報告しました。「つまり…、銀行の間違いのせいで法務局に何度も行くのはイヤだと…」「そうなんですが、法務局は本人が来ないと書類を渡さないと…」「わかった。私が法務局に電話してみよう」上司は法務局に電話しました。「あの～、小場様の抵当抹消登記の件で…」「何度、電話してきても、本人が来ないと書類は渡しませんよ」「そうですか…」「そうです！」「それでは…、新しい書類を作成して それを差し替えというのは如何でしょうか？」「そ、そうですね。全く同じ書類ですか？」「はい、全く同じ書類で日付のみ訂正した文書です」「発行日も同じですか？」「はい、発行日も全く同じです」「正式な銀行印も押印してありますか？」「はい、それも押していきます」「…………。そうですか。わかりました」「あの…、よろしいのでしょうか？」「しかし、これからは注意してくださいね」「はい、これからは気をつけますので…」「わかりました。今回だけですよ。仕方ないですね」いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.29
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ＧＭの抵当権抹消登記完了１
ＧＭ宅の玄関前でゴッドマザーとバッタリと会いました。この炎天下、何処に行ったのかしら…？（以下、家族内会話につき、方言注意）「この炎天下に、どこ行ったん？」「法務局」「あぁ、抵当権抹消。えらく遅いやんね」「私のせいじゃ、なかと」「なして？」「銀行が、また間違っとうけん、大変やったと」「どげんしたん？」本当なら、20日には完了していた抵当権抹消登記。法務局に行ったら、書類不備を指摘されて銀行員さんに法務局まで走ってもらいました。詳細は → コチラからその数日後、法務局から電話があって最初に提出した書類に記載してある日付の整合性がないのでその書類を作り変えてほしいとのこと。「あの～、どうしたらいいんですか？」「書類を返却しますので、銀行で訂正印をもらって再提出してください」「銀行の人が行ったら、ダメですか？」「ダメです。本人以外に書類は渡せません」「ちょっと待ってください。銀行と相談して、また電話します」受話器を置いたゴッドマザーは考えました。私だけでも、銀行員だけでも手続きがとれない。でも、銀行のミスで２度も行くのは納得できないから銀行と交渉してみよう。「小場ですが…、担当のおにいちゃんいる？」「はい、私ですが…」「アンタのせいで、私、何回、法務局に行くと思ってるの？」「また…、何かありましたか…」「前に貰っていた書類の日付が違うから手続きが終わらないのよ」「そ、そうですか…」「どうにかしてちょうだい」「どうにかって…」「法務局の担当者を教えるから、話をつけてちょうだい」「わかりました…」いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.28
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ゴッドマザーと入居者案内９
ＨＰからの入居希望者ラッシュアワー中！現在、内覧希望メールが４通も到着中で１件は入居確定、もう一件は入居予約中１件は内覧希望だけど日付調整中最後の１件は内覧したけど、断られました。問題は「内覧希望だけど日付調整中」のおねえさん。一番最初に内覧したのに、別の物件が見たいということだけど本人から内覧希望の通知が来ないので、どうしようもありません。そのおねえさんから、待ちに待ったメールが来ました！ナニナニ…、最初の物件を見た帰りがけに…近所の池に携帯電話を落として、買い替えることになったので思いがけない出費が発生して引越しのために準備していた金が不足したから、今回はやめます…はあ？ 近所で池ポチャ？まさか…、ゴッドマザーと二人で寛いだ水場のこと？だから…、あそこから次の物件まで２時間かかったの？予想されるスト～リ～は、こうです。物件を内覧した後、近所に自然公園があるのでちょっと寄ってみたら、気持ちのよい水場があります。ここで一休みして、もう一つの物件に行ってみようかな…。爽やかな風が吹き抜ける涼しげな木陰。炎天下、自転車で駆け抜けてきたので、全身は汗ビッショリです。ここでちょっと休んで…、小さな池の横にある木陰に腰かけて一息つこうと思ったその時、カバンから携帯電話が…ポチャン。下の池に落ちてしまいました。ここは子供が来るので、池の水位は低くてすぐに携帯電話を引き上げることはできましたがダイヤルしても電話が繋がりません。ありゃ～、やっちゃった…。１時間ほど乾燥させると、繋がるようになりましたがどうも携帯電話の調子がおかしいようです。と、こういったところかしら？やっぱり、この方とは御縁がなかったようですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.27
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ゴッドマザーと入居者案内８
入居希望者を物件まで御案内した翌日内覧希望のメールがなんと３通！家賃は８月１日から支払うから、手続きを進めたいので契約書一式を住所に送付してくださいとのこと。早速、ＯＫの返事をして、契約書一式を送付しました。次に、メールボックスを開くと日本語教師になるために専門学校に通う女学生から内覧希望のメール。すぐにでも部屋を見たいそうです。最初に内覧したおねえさんからの返事がないので気に入らないのかしら…と思いつつ女学生にも内覧の予約メールを送りました。やっぱり最初に来たおねえさんのことが気になります。再度、最初のおねえさんにメールを出しました。どんどん予約が入っているので希望の部屋を決定してもらわないと別の人が気に入れば、部屋がなくなってしまうこと。女学生にメールを出すと、30分後に返事がきました。明日でも、明後日でも、すぐに部屋をみたいそうです。それではということで、翌日の内覧予約決定。ゴッドマザーにも知らせました。これで二人目の内覧予約です。その翌日、内覧にやってきた女子学生。笑顔が素敵なパワフルレディです。物件を一目見るなり「ここにします！」まあ、その決めっぷりのよさ、惚れ惚れします。ということで、また一室決定！事務所に戻ってメールを開けると今度は性別不詳の方からも内覧希望のメールあり。その方も急いでいたようなので日付を決めて、お会いしました。第一印象で気にいってない御様子。これはダメかな…。いつになったら最初のおねえさんからメールが来るのでしょうか？早くしないと本当に希望の部屋がなくなっちゃうよ～いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.26
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ゴッドマザーと入居者案内７
入居希望者を物件まで御案内した翌日事務所でメール箱を開けてみると来るわ、来るわ…、内覧希望のメールがなんと３通！すぐ全員に内覧予約申込みのメールを送付しました。気になるのは、一番最初に内覧したおねえちゃん。まだ、返事がありません。あんまり返事しないと、どんどんいい部屋から決まっちゃうぞ！その日の夕方、一人から返信メールが届きました。内定が貰えないまま卒業した九州在住の元大学生で福岡市に職探しに来る方です。８月１日から契約するから部屋を予約しておいてほしいとのこと。地元でやっているアルバイトの期限が８月初旬でそれが終了したら、すぐに福岡にやってくるそうです。多分、１０日前後になるけれど家賃は８月１日から支払うから、手続きを進めたいので契約書一式を住所に送付してくださいとのこと。事前に福岡市に来る交通費、宿泊費を考えたら見て気に入れば即契約したほうがいいと考えたようです。一応、ゴッドマザーに報告です。「一人から返事があったよ」「例のおねえさんは…？」「まだ。８月１日から契約したいっていう人が出てきたよ」「何で？」「とにかく住めればいいみたい」「手入れはいいから、気にいってくれると思うよ」「おねえさん、返事ないから、こっちに決めちゃうね」「そうだね。仕方ないね」即入居希望の元大学生よりも早くおねえさんにはメールを出してどんどん予約が入っているから早く決めないと部屋がなくなるって書いたのにまだ、返事が届いていません。あんまり考え込んでいると部屋がなくなってしまいそうです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.25
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ゴッドマザーと入居者案内６
入居希望者を物件まで御案内した翌日事務所でメール箱を開けてみると来るわ、来るわ…、内覧希望のメールがなんと３通！１通目は、内定が貰えないまま卒業した九州在住の元大学生。地元での就職を諦め、福岡に来年３月迄きて就職先を探すそうです。１年以内で契約できる格安物件を探してるとのこと。２通目は、８月から日本語教師養成専門学校に通学する女学生。女学生といっても、一度、大学を卒業して世界中をワーキングホリデイで旅した猛者。やはり海外に行く夢は捨てがたくそれなら日本語教師になってから海外に行こうと考えて今回、福岡にやってくるそうです。３通目は、自己紹介が全くないメール。男なのか、女なのか、何が目的なのか、さっぱりわかりません。事務所からゴッドマザーに電話しました。「あのね～、メールが来たよ！」「昨日のお嬢さんかい？」「違うのよ。別の人…」「また、見たいってかい？」「そうなのよ。それも３件！」「３件？！ そりゃあスゴイねえ。で、昨日の人は？」「何にも連絡がないのよ」「それじゃあ、部屋を抑えるわけにもいかないね～」「そうよね～。じゃあ早く返事するようにメール出しとくわ」「そうだね。それがいいね～」これから入居希望者案内ラッシュが続きそうです。うれしいけど、メチャクチャ暑いからゴッドマザーの体力が心配だわ～。といっても、男か女かもわからないのに一人で会う勇気もありませんから…。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.24
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ゴッドマザーと入居者案内５
入居希望者を物件まで御案内しました！ファミリー世帯に人気の住宅地の中心部で徒歩数分のところに自然公園がある素敵な場所です。物件が気にいったようなので入居申込書と契約書、返信用封筒を渡して現地で別れて、ゴッドマザーと二人でバスに乗って帰りました。ゴッドマザーと茶の間で寛いでいるとその２時間後、携帯に受信メールアリ。勤務先に近い物件が気になって私達と別れた後、その物件の周辺まで来たそうです。意外なメールに驚いていると、ゴッドマザーが声をかけました。「どうしたんだい？」「さっきの人から…メール」「入居を決めたのかい！」「それが…、もう一つの物件が気になるって…」「だから、あの時、一緒に行かないかって言ったのにねえ」「でも、今頃、現地って何？」「いま、アパートの近所にいるのかい？」「そうなのよ。あそこだったら20分で着くのに…」もうひとつの物件が気になると言うので別れる前に、一緒に現地に行こうかと声をかけたらあまり乗り気ではなかったので二人でバスに乗って帰りました。あそこからだったら、バスでも、自転車でも20分位。いくらなんでも、また戻るのは気分的に疲れます。「どうしようか…」「住所だけでも、メールしてあげたら？」「そうだね。でも、わかるかな～？」「多分、無理だと思うね」「そうよね…」何とも間の悪い入居希望者です。住所を送信したから、自分で場所を特定できるといいですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.23
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ゴッドマザーと入居者案内４
入居希望者を物件まで御案内しました！アパートの近くは、都会なのに自然公園があり樹木が多い静かな住宅地です。この地区は、福岡市内でも有数の進学校区で小学校、中学校、高校がブランド校なのでファミリータイプ賃貸がとても人気で品薄です。この物件が建設されたころは近所に建築関係の専門学校があったのでその生徒をターゲットに建築されたワンルームアパートです。ところがバブル崩壊後、あっけなく専門学校が倒産！いまでは専門学校跡地が分譲マンションになっています。昔は稼ぎ頭だった物件なのに、最近は御荷物状態。ローンはないので、入っただけ儲けの物件ですが小場家物件中、最も稼ぎが悪いのがコレです。入居希望のオネエチャンは、自然公園が気にいったようです。山や川が近くにある田舎で育ったので都会の空気があわないそうです。１階、２階に各１室、空室があったので部屋を見せたら、どちらにするか決められないとのこと。でも、環境はとても気にいったようでした。勤務先を聞いたときに思ったのだけれどもう少し勤務先の中心に位置する場所にある物件にも空室があったので、その話をしました。「何なら、物件まで行ってみます？」「今日は結構です」「そうですか…。どの部屋にするか、決まったら連絡ください」「わかりました」これは期待が持てそうです。契約書一式と返信用封筒を渡して、ハイさようなら。後は手紙の到着を待つだけです。いい結果が返ってくるといいですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.22
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ゴッドマザーと入居者案内３
入居希望者と待ち合わせの約束をしましたが自転車に乗ったきた入居希望者は１時間弱の遅刻でした。ここから賃貸物件まで徒歩７分だけど今日はゴッドマザーと一緒なので10分はかかりそうです。現れた入居希望者は20代後半の体力会系のガッシリした女性一名。この炎天下のなか、自転車でやってくるとはツワモノです。整備された公園の遊歩道を歩きながら、いろいろと情報収集です。「今日は大変でしたね」「いえ、いつも自転車で走ってますから」「今、どこに住んでいるんですか？」「友人とルームシェアしているんです」「ルームシェアはどうですか？」「意外と気を使ってしまう性格で…、落ち着かなくて…」「そうなんですね…」「家が空港の滑走路の延長線上なので、飛行機がうるさくて…」「夜勤かなんか…、あるんですか？」「いえ、職場を３つ、掛け持ちしているので…」「３つ！」「はい、深夜の仕事があって不規則なので、昼に寝ることが…」「深夜って？」「宅配の分別ですけど…」「………………」最近、こういう入居者が増えてます。確か、雇用保険の加入条件が週20時間以上の労働者だから週20時間未満のアルバイトが増えていてそれでは生活できないから、複数のバイトを掛け持ちするのです。「勤務先は、どちら？」「貝塚と天神と西新です。時々、博多駅とか、姪浜とか…」「だから、ここを選んだのね」「はい！」約一時間の自転車ツアーも何のその、元気なおねえちゃんです。物件に到着しました。折角ここまで来たのだから、気にいってくれると、うれしいですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.21
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ゴッドマザーと入居者案内２
入居希望者と待ち合わせの約束をしましたがどうやら１時間弱、遅刻するようです。その間、どこかで時間をつぶさなければいけません。ゴッドマザーが近所の公園に行こうと言うので二人で公園へと向かいました。久しぶりに公園に行ってみたらベンチや子供用遊具は新品になっているしトイレもピカピカ…、気持ちがいい場所に変身していました。ゴッドマザーもうれしそうです。さて、ベンチ、ベンチ…は木陰で涼しそうなベンチはペット連れの親子やゆっくりと流れる時間を共有している高齢者カップルが占有して私たちが使える、気持ちがよさそうな場所がありません。公園を眺めると、小さな水場がありました。水場の上には木々の緑が茂り、一休みするのによさそうな木陰です。二人で、そこに座りこんで時間つぶしです。水場の淵に腰かけると、流れる水の上を吹きぬけていく風が心地よく投げ出した足に涼風を送ってくれます。ゴロンと横になると、あまりの気持ちよさに昼寝してしまいそうです。二人で、水場の木陰で横たわりながら不動産談義。ゴッドマザーは、楽しそうに最近のトラブル事例を話します。それを聞きながら、うなづく私。どうしてこんなに楽しそうにトラブルを語れるのかしら？ゴッドマザーって、ちょっと不思議です。私、こんな風に歳を重ねられるのかしら？公園でくつろいで、４０分が過ぎたころ、携帯にメールあり。あと少しで到着するそうです。ここから、待ち合わせ場所まで１分もかからないので次の電話を受けてから、動くことにしました。そのまた１０分後、今度は着信アリ。やっと到着したようです。これから物件まで御案内。入居が決まるといいですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.20
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ゴッドマザーと入居者案内１
東京滞在中にゴミメールに紛れていた宝メール。入居希望者からのメールです。ゴッドマザーと二人で部屋案内に行ってきました。約束の時間は午後1時。二人で待合せ場所のベンチでおしゃべりしていたら、携帯に着信アリ。「あの～、小場さんですか？」「はい、そうですが…」「今日、約束していた者ですが…、それが…」「どうしました？」「自転車で来ているんですけど、今、箱崎なんです…」「は、は こ ざ き～」いま12時50分だから、約束の時間まであと10分。この物件まで、自転車なら40～50分はかかるわね。「多分ここまで、あと40分位はかかると思いますが…」「えっ、そんなに遠いんですか？」「ここまでの道は御存知ですか？」「いいえ、西の方はよくわからないので、人に道を聞きながら…」「そうですか…」「すみません。できるだけ急いで来ますから…」「今日は次の予定を入れていませんから、ゆっくりいいですよ」「すみません」「ゆっくりと、事故がないように落ちついて来てくださいね」「はい…」隣から、御機嫌なゴッドマザーの声がしました。「みっちゃん、どうしたんだい？」「いま、箱崎だって…」「箱崎？」「それも、自転車で…」「あと一時間はかかるね～」「どうする？」「近所の公園で一息つこうよ」「そうだね。ここは暑いね…」「そうそう」何があっても、明るいゴッドマザー。ゴッドマザーの足だと、物件まで徒歩10分だから物件を往復するより、公園で一息ついた方がいいわね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.19
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ゴッドマザー初めての体験３
ゴッドマザーが抵当権抹消登記に初挑戦！必要書類を持って法務局の登記相談コーナーに行ったら担当者から必要書類の不足を指摘されたゴッドマザー。すぐに銀行に電話して、持って来てもらうことになりました。登記相談コーナーの相談員は心配そうな顔です。「すぐに書類を持ってきてくれるそうです」「そうですか。よかったですね」「その間に…」「そうですね。書けるところを説明しますね」「はい…」法務局の相談コーナーで説明を聞きながら書類を完成させましたが、不足書類が届きません。次の相談者が後ろで待っていたので全ての書類を封筒に戻して、待合室で待つことにしました。でも、よく考えたら、いつもの担当ではないのでゴッドマザーの顔を知らない人が来るわけです。そこで、また銀行に連絡することにしました。「もしもし小場だけど…、登記の不足書類の件で…」「あの～、もう出発しましたが…」「持ってくる人に伝えてほしいんだけど…」「何でしょうか？」「２番カウンターの前にある椅子に座っていると言ってもらえる？」「わかりました。すぐに連絡します」「ごめんなさいね。私、携帯電話もってないから」「もうしばらくお待ちくださいね」「よろしくね」数分後、無事に書類が届きました。全ての書類を整えて、再び、相談コーナーへ！相談員が確認してもらって、提出可能な状態になりました。あとは印紙を購入して、登記窓口に提出すれば終了です。無事に抵当権抹消登記を終えたゴッドマザー。登記官によれば、20日に登記完了予定なので法務局に電話して、受付番号が終了していることを確認してそれを受け取りに来れば、全ての手続きが終わるそうです。これで無事に抵当権抹消登記が完了しそうですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.18
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ゴッドマザー初めての体験２
所有権移転登記、抵当権設定登記…と、登記も色々とありますが小場家では抵当権抹消登記と住所移転登記は所有者本人がやることになっています。父が生きていたころは、母の分も父がやっていたのだけれど今回、父が亡くなって初めて抵当権抹消登記の必要性がでてきたのでゴッドマザーが初挑戦です。必要書類を持って法務局の登記相談コーナーに行けば書類の書き方を親切に教えてくれます。ゴッドマザーが書類を持っていくと相談コーナーの担当者が登記申請書の用紙を出してくれました。必要事項をひとつづつ埋めていきます。「あれっ？」と担当者「どうしました」「必要書類が…ない」「何がないんですか？」「抵当権設定をした書類がない。銀行で貰いませんでした？」「貰った書類は全部、持ってきました」「これがないと、手続きはできません」「ちょっと待ってくださいね」携帯電話を持っていないゴッドマザーは公衆電話に行きました。銀行の電話ね…、確か…ダイヤルを回すと、銀行に繋がりました。「もしもし小場だけど、担当のおにいちゃんいる？」「いま、外回り中ですが…」「困ったわね。さっき貰った抵当権抹消登記の書類の件だけど…」「誰か、わかる者にかわりましょうか？」「お願い…」「はい、融資担当ですが…」「さっき書類を貰って、法務局に来たら、書類が足りないって…」「それでは後日、書類を自宅にお持ちして…」「後日？ あなた、私にまた法務局に行けって言うの！」「そういうわけでは…」「そちらのミスなんだから、すぐに持って来て頂戴！」「いまからですか？」「そうよ。法務局で待ってるから」いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.17
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ゴッドマザー初めての体験１
事務所にゴッドマザーから電話アリ。「今日、行ってきちゃった～」「何処に～？」「法務局」「どしたの？」「抵当権抹消。それが大変だったのよ…」今年１月、銀行との意思疎通がうまくいかなくってゴッドマザーの逆鱗に触れて、急遽、借金全額が繰上返済となってしまいました。当時のブログは → コチラその後、確定申告とか、いろいろあって忘れ去られた抵当権抹消登記。異動のシーズンも終わって、一息ついたゴッドマザー。溜まっていた仕事を片付けていたら、抵当権抹消登記をしていないことに気がついたのです。まず銀行に、抵当抹消登記に必要な書類を作成するようにお願いしていたところ、銀行から完成しましたと連絡あり。その申請書を受け取って、すぐに法務局へと向かいました。父が生きていたころは、父が抵当権抹消登記をしていたのでゴッドマザー、初めての抵当権抹消登記体験です。法務局の登記相談コーナーに行って番号札を受け取り、順番を待ちます。ゴッドマザーの順番になりました。「８０のババアで、初めての登記なので、よろしくお願いします」「初めてですか？ 大丈夫ですよ」「よくわかりませんが、よろしくお願いします」とても親切そうな登記相談コーナーの担当者に銀行からは受け取った書類を渡してゴッドマザーは抵当権抹消登記の説明を受けました。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.16
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変な売り込み？取材商法？
事務所に見知らぬ番号から電話アリ。「あの～、社長の小場さんはいらっしゃいますか？」「小場は、私ですが…」「とてもよい情報がありまして…」「何でしょうか？」「私共、国際通心社という会社で 国際ヂャーナルという雑誌の編集をしておりますが 今回、福岡の元気な会社特集の企画をしております。 つきましては、御社を取材したいのですが…」「そうですか、ウチは国際的な商売ではないので関係ないです」「いえ、福岡で御活躍の会社を全国に紹介したいのです。 それと今回、取材を担当するのは、吉沢京子さんですが、御存じですか？」「はあ、昔ＴＶで見たような気が…」「それはよかった。では、来週いかがでしょうか？」私の直感が叫びました。何か変だ…。何故、そんな中途半端な芸能人がインタビュー？受話器の向こうから、大勢の営業マンの声がします。国際ヂャーナル…、取材…、福岡…、そういう単語が部屋中を交錯しています。幸いなことに、スケジュール帳をチェックすると相手が指定した日には全て仕事が入っています。「残念ですが、仕事が入っているので時間が取れません」「そうですか。残念です。また、次の機会によろしくお願いします」受話器を置くとすぐに、ネットで該当する会社を調べました。一応、雑誌は発刊されているようですが一度契約すると、一年間は中途解約はできないようです。ググると、検索でひっかかるのは取材商法という言葉。突然、取材にやってきて取材費＆記事掲載料を請求するそうです。最低でも数万円は必要で、断るとキャンセル料の請求がくるらしい。詐欺にはならないようですが…あまり気分がいい商売ではないですね。中小企業の皆様、御注意を！いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.15
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ＧＭ☆ピロリ菌の検査結果！
東京から帰って、家で一息。ほっとしていると、ニコニコ顔のゴッドマザーが近寄ってきました。「ねえねえ、結果が出たよ」「何の？」「ピロリ菌！」「どうだったの？」「いるって…」先週９日に結果を聞きに病院に行ったそうです。やはりピロリ菌の存在が確認されたのです。「そう…、治療はどうするの？」「薬、貰って来たよ」「例の薬？」「そう…」「いつから始めるの？」「アンタの留守中に、もう始めちゃった」事前の説明によれば、ピロリ菌の薬は副作用があってひどい下痢が続くから、体力があるときに日程調整して開始してくださいということだったような…「はあ？ もう始めたの？」「いつまで待っても同じだから」「まあ、そうだけど…、体調はどうなの？」「それが全く異常なし！ おまけにスゴイのよ」「何が？」「高血圧が治っちゃった」「はあ？ ピロリ菌の薬で？」「そう、最高血圧が140になったのよ」ニコニコ顔のゴッドマザー、とてもうれしそうです。ピロリ菌の薬で高血圧が治る？ そんな話、聞いたことがありません。「下痢は？」「全然ないよ」「ふ～ん」「こんなんなら、もっと早くやればよかった」ピロリ菌の治療薬で体調がよくなって、高血圧まで治ったゴッドマザー。80代にして、ますます絶好調のゴッドマザーになりました！いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.14
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くずメールのなかに宝メール
いつものように羽田空港の有料休憩室でメールチェック。出張の最後は、空港でパソコンを開くのが習慣です。出張中、ゆっくりメールをチェックする暇がなかったからメール箱には百通以上のメールが溜まっています。開封せずに削除するもの。過去に何度も来ているので受信拒否にするもの。帰ってすぐ処理を要するもの。日程調整して、回答しなければならないもの。手早く分類していきます。迷惑メールボックスにあった見知らぬアドレスからの一通のメール。内容を読んでみると…、物件ＨＰからの問い合わせで物件内覧希望メールでした。私にとっては宝のメールです。とりあえず空室物件の概要を送付するとすぐに内覧したいという返事アリ。しかし、これから搭乗します。パソコンで出張中なので、すぐに返答できないという内容を書き搭乗口に向かいました。福岡空港に到着して、すぐにマクドナルドに向かいます。いつも私が行っているマクドナルドには、パソコンの電源があります。いろいろな締切があって忙しいとき仕事に集中したいときにはマクドナルドを愛用しています。コーヒーのおかわりは無料だし、コンセントがあるので、とても便利です。メールの返信が到着していました。内覧の希望日がいくつか書いてありました。スケジュール帳を出して、日程をチェックすると次の日曜日なら、お互いの都合がいいようです。出張中でもパソコン1台があれば内覧予約の受付が可能です。本当に便利な世の中ですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.13
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都心ホテルにある自然遊歩道
現在、オリジナル音楽ＣＤ企画＆作成中でバックミュージックを委託しています。その人は、埼玉在住の六弦ベーシストのシゲさん。委託した曲のイメージ詳細が伝わらないのでシゲさんに会って、具体的に説明することになりました。丁度、シゲさんに目黒雅叙園での仕事があったので仕事が終了した頃を見計らって、ホテルに行きました。が‥、ＪＲ目黒駅までは順調に着いたもののホテルの位置がわからない。確か、２５年位前に目黒雅叙園に行ったときにも近所で迷子になって、大変だったんだけどまた今回も‥、見事な迷子になってしまって‥ホテルにいるシゲさんに電話して迎えに来てもらって、やっと迷子状態を抜け出しました。さて、目黒雅叙園に到着。過去の記憶では、もっと超和風のホテルで、豪華な和洋折衷の部屋が色々あったような気がしたけど今回は、超モダンな建物に変身していました。でも、あの不思議な和洋折衷の雰囲気は残っています。１階ティールームの周囲は、見事な日本庭園。和食店の横にある通路から、日本庭園に入れるようです。ティールームの前に広がる池には彩りあふれる鯉の群れ池に掛けられた橋を過ぎると、滝が流れる裏山に繋がる小道。そこを抜けると、ティールーム正面に流れる滝の裏側にでました。都会の自然遊歩道だわ！その滝を眺めながらティールームで打ち合わせ。自分が想像している音楽が具現化する過程ってこんなにも楽しいのね。そろそろ音楽が完成するから福岡に戻ったら、本格的にレコーディング準備が必要です。帰っても、忙しい日々が続きそうです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.07.12
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全国事例発表会＆屋形船会！
全国７ブロックから、最新の不動産実例が集合！第一回不動産全国事例発表会が開催されました。北海道地区代表による実例では遠隔地オーナーが想定できない除雪問題の提示、私は九州出身だから、ロードヒーティングといっても全く想定できません。除雪にかかる費用の多さ、管理会社と交渉すべき点等遠隔地オーナーが陥りがちな問題点がゾロゾロ！地域が変われば、ホントに大変なのね。勉強になったわ！その他にも、築古物件活用法、借地権を利用した不動産投資法貧困ビジネスの対処法、最新空室対策、メールを活用した不動産管理手法等、面白い内容でした。最後のトリは‥、なんと私！徹夜で作成して納得いく資料を作成していてよかったわ。御題は｢グラフで見る福岡市の現状」福岡市に投資して困っている方が多いので冷静に市場を見るために、グラフを多用して分析しました。見た目の数字に惑わされずに、実態に見合った購入金額でハズレをひかずに、不動産投資したいですね。事例研究会が終了したら‥、おたのしみ屋形船懇親会！両国から浅草橋まで移動して、隅田川下りの屋形船に乗船しました。参加者約７０名で屋形船一隻を借り切ってお台場へ向けて、楽しい船旅です。屋形船での食事が、思ったよりも美味でした。特に、ゴマ油が程よく香る天婦羅は素晴らしいものでした。揚げたてアツアツの天婦羅が船の調理室から運ばれてきます。これは、たまりませんな～。お台場に到着すると、そこは屋形船ラッシュ。見渡す限り、屋形船が停泊中！屋形船の屋上で語らったり、写真を撮ったり乗客も色々な形で屋形船を楽しんでいます。最高の天気で、最高の屋形船体験！楽しい一日でありました。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.07.11
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J-REC事例発表会
さて今日は、東京は銀座です。午後から両国で開催される全国事例発表会に出発です。さあ、今日も張り切って参りましょう！懇親会もあるから‥、帰りは午前様かしら？それでは皆様、行ってきます！
2010.07.10
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とっても可愛いエネルーピー
乾電池を買いに家電品店に行ったときのこと、いつも使用している充電型乾電池のコーナーに見知らぬ形の商品が‥‥。よく見ると、私好みのすっとぼけた顔をした犬の置物で商品名は｢電池残量チェッカー」犬の胴体が伸縮して、その中に充電型電池を入れると鼻の部分がピカッと光るのです。その色で電池残量を判断するという仕掛け。かわいいエネルーピーの鼻が点灯して、バッテリーチェックができる！【e-013】SANYO eneloop(エ...価格：1,500円（税込、送料込）単三電池用に作られているけれど単四電池にエサ箱型のアダプターを取り付けると単四電池でも対応できます。そのうえ、骨の形をしたグッズがついていて何に使うのかと思ったら、検査した電池を本体から押し出すときに骨の形をした取り出し棒を使うというまあ、遊び心満点の商品。ひ、ひとめぼれしてしまいましたが‥いや、こんなものをスグに買うのは、どうかと‥いや。バッテリーチェッカーにしては高すぎると‥ひとまず、自宅に戻ったのですが‥やはり欲しくなって、探してみました。見つけたのは、コレなんと送料込で１５００円です。先程の店では１９８０円だったから、お買い得？それでも高いような気はしましたがやっぱり買っちゃいました！商品が到着したけど、やっぱりカワイイ☆カワイイ系グッズに弱い性格なのでいまだにキティちゃんからも足が抜けません。高いけど‥、カワイイから許す！こういう商品って、つい衝動買いしちゃうわね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2010.07.09
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ブレックファーストミーティング
昨日の夕方、携帯にメールあり。大家仲間の河井けいちゃんからです。けいちゃんは不動産投資を短期で成功させた女性投資家。将来の見通しもついたので、勤め先を早期退職して憧れのセミリタイア生活を始めましたが、何故だか面白くない…。そんな頃に出会いました。私とけいちゃん、二人で人生の青い鳥を探して、セミナー三昧。自分達が理想とする生き方を一緒に探してきましたがついに、けいちゃんは自分が納得できるビジネスを始めました。最近のけいちゃん、いきいきして素敵ですが…忙しすぎて、なかなか会えません。携帯メールが届いて、うれしかったわ。福岡で開催されたセミナーに参加したら、遅くなったので、福岡市内のホテルに宿泊するから一緒にどこかで朝食を食べながら、近況報告しませんかという内容。もちろん、すぐにＯＫの返事をだしました。早朝の太極拳を終えて、けいちゃんの車でドライブ。朝食を終えたらすぐに、自分の店に帰るということなので少しでも店の方向に近い地域にあるレストランを探しましたが途中で、交通事故の情報が入って、道は大渋滞！やっと探したフェミレスで、朝食をとりながら近況報告です。やはり商売は難しいようです。退職前は労働者側、退職後は経営者側、マーケティング知識が欠落していたので必死で勉強しながら、応用しているそうです。｢大変なのよ…」と語る目が、楽しそうにキラキラ輝いています。やっと自分の居場所を見つけたのですね。けいちゃんなら、きっと結果が出せるはず！素敵な人生の挑戦を聞いて、ヤル気がでてきました。私も負けないように走っていかなくちゃね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.08
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室内備品の冷蔵庫が壊れて…
今日は、入居が決まった部屋の引越しです。不動産屋に鍵も、契約書も渡したし事前に室内の清掃も確認したから、バッチリよ！と思っていたら、新入居者から事務所に電話。「あの～、部屋にある冷蔵庫が冷えないんですが…」「全然ダメですか？」「ハイ、コンセントを入れて、一時間待ちましたがダメです」「わかりました。すぐに調べて電話します」備品の保証書綴を引っ張りだして、確認すると…昨年で保証期間が終了しています。新品を買おうか？ どうしようか？こういうときには、まず、ゴッドマザーに相談です。「あのね～、部屋の冷蔵庫が冷えないのよ」「保証書は？」「それが去年で保証が切れてるのよ」「ちょっと待って、すぐに電話するから！」ゴッドマザー、何かよい考えが浮かんだようです。数分後、ゴッドマザーから電話がありました。「この間、物件掃除に行ったときに電話番号を聞いたのよ…」「誰の電話番号？」「中古の冷蔵庫を取り扱ってるリサイクル屋さんでね… 社員寮を壊したとき、在庫であった未使用冷蔵庫をまとめ買いしたとか…」「えっ？ それって売ってくれるの？」「大量にあったけど、あと少しあるとか、ないとか…」「とにかく電話番号を教えて！」「それは…」ゴッドマザーから聞いた番号に電話したら、あと数台の在庫アリ。おまけに引き取った冷蔵庫を修理して販売するので一緒に引き取ってくれるそうです。引き取り賃＋新古冷蔵庫＝９０００円！修理を頼むと最低でも５０００円は必要なので、お願いしました。ニコニコと誰にでも話しかけるゴッドマザー。この人脈にどれだけ助けられていることか…。今回もゴッドマザーの知恵袋に助けられたのでありました。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.07
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７月３１日無料不動産セミナー
ここのところ、東京で開催する全国会議でミニセミナーを担当することになったので、資料作成で徹夜状態。やっと資料を提出して、今日は爆睡しちゃいました。あぁ、す～っとしたわ！根を詰めて仕事をしている間に、郵便ポストは文書の山。一仕事を終えて、くつろいだ気分で開封していると、面白そうな案内を発掘！ 無料セミナーの案内です。日時＝７月３１日(土)、午後１時開場、午後１時半開始場所＝千代町パピヨン２４ ２Ｆガスホール講師＝オーナーズエージェント株式会社 藤澤 雅義氏一部＝賃貸経営のプロが伝授する満室経営の秘訣二部＝金融機関によるセミナー主催＝西部ガス申込＝電話０１２０－３１２－５１５第一部（午後１時半～午後３時４５分）の講師、藤澤雅義氏は「実践版 アパート・マンション経営 企画運営マニュアル」等不動産関連の本を何冊も出版しています。不動産投資本では、かなりの老舗ですね。どういう切り口で満室経営を語るのか…これは聞いてみたいところです。第二部（午後３時４５分～午後４時４５分）の講演は何と、金融機関によるセミナー！もしかして、正面から聞きにくい具体的な融資の基準とか…、何が決め手になるとか…そういう話をしてくれるのかしら？参加銀行は、福岡銀行、西日本シティ銀行、山口銀行！かなり興味があります。定員１５０名で、先着順、入場無料だからこれは早く電話して、席を確保したほうがいいですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.06
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東京出張中に九州代表で講演
今週９日～１３日は東京出張！大家検定を主催しているＪ－ＲＥＣが開催する全国会議があるので、それに参加するんだけれど…、突発事件が発生。それは数日前のこと…、携帯にかかった一本の電話。「小場さん、お願いがあるのですが…」「あら、今度の東京会議、よろしくお願いしますね」「ところで、ブロック代表の事例発表、やっていただけませんか？」「えっ？ 既に発表者は決まってるんじゃなかったっけ…」「それが、いろいろとあって…」「でも、もう日程はないし…、週末は大家検定講座でムリよ…」「そこを何とか…」今回の全国会議、各ブロックから代表者が選出されて各ブロックの現状を説明することになっていたのですが急遽、九州ブロック代表者が来られなくなったようです。ということで、ＣＤ作成で走り回っているところに、新しい仕事の依頼！できれば、引き受けたくなかったけど、穴をあけるわけにもいかないので…、お引き受けしました。昨日から殆ど徹夜状態で作成！あと少しで完成。いま一息ついているところです。不動産というものは、全国に方言があるように気風も違えば、慣習も違う。投資方法も、投資環境も、全く異なります。それを一度の会議で、その地域に住んでいる人が報告するのはいままでなかった試みだし、非常に勉強になります。今回は聴衆として、聞くのに徹するつもりでしたが残念ながら、発表者になってしまいました。とはいえ、折角、全国から参加してくださる方がいらっしゃるのですから、手抜きはできません。時間があれば、もっと多角的な視点から提示できるけど今回は時間不足で、現在作成しているデータからわかりやすいものを選択して、さらに修正＆加工しているから福岡の不動産市場を立体的に見られると思うわ。さて、あと一息で完成。会員の東京会議、どうなるのかしら？資料の作成が終わったら、やっと熟睡できるわ～いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.05
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１日２４時間では足りないわ
先月６月３０日 ブログの話。１棟８室ユニバサイドのうち、３室が空室！困っていたところに、内覧申込みのメールが一通。単なる冷やかしか？ それとも本気か？半分あきらめの境地でいたら本人から土曜日に内覧したいというメールあり。今回の土曜日は大家検定講座の講師で…来週の土曜日は東京で大家検定の総会で…どうしようかと考えたけど、３週間も待たせると心が冷えちゃうし…そこで考え付いたウルトラＣの超難度！今回は九州地区合同開催講座だったので自分の担当講座が終了して、すぐに物件を案内して再度、大家検定の会場に戻って懇親会に参加するという超過激なスケジュール。自分の受け持ち時間が終了したらバタバタと現地に向かって、ゴッドマザーと集合。二人で待ち合わせ場所に行ったけど時間になっても本人は現れず…、２０分後に本人到着。ユニバサイドを見せたら、ちょっと勤務先から遠いらしくて勤務先の場所を聞いたら、別物件リバーサイドの近所だからそれからリバーサイドにバスで移動しました。よく考えてから、後日、返事をするそうです。それからまた大家検定講座会場へとんぼ返り。講座が終了したら、懇親会に参加。不動産の話で盛り上がりました。今日も朝からセミナー講習をして、終了後に九州ブロック会議参加。いまから今週末に東京で開催される大家検定イベントで発表するための資料作成！ 今夜は徹夜かしら…。１日２４時間では、時間が足りないわ～。毎日が３０時間位は欲しいですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.04
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対馬で会った社長とバッタリ
今年４月、対馬で開催された経営勉強会に行ってきました。異業種交流会に行ったら、対馬で会った社長とバッタリ。久しぶりの再会を喜びあいましたが…、突然「現政権がすすめている外国人参政権、どう思う？」「日本人でもない人に参政権を与えたくないですね…」「外国人参政権が通過したら、離島は大変だよ」「どうしてですか？」「例えば、対馬にある自衛隊の周辺の土地を韓国資本が買い占めてるね」「はい、それはこの間、対馬で聞きました」「外国人参政権が法制化された後、大量の韓国移民を対馬に移住させたら… 韓国に都合が悪いことは地方議会で全部否決される。 災害時に自衛隊を呼ぶのも、地方議会が反対すれば来られない」「まさか、そんなことが…？」「韓国は日本より人口が少ないから、 大規模な移住政策は取れないと思うけど…、もっと怖いのは沖縄だよ」「つまり…、沖縄に中国人を移住させる？」「沖縄に大量の中国人を移住させて、外国人参政権を持ったら？」「合法的な中国の支配地が日本国内にできるんですか？」「最近、都会の人が沖縄独立論を語るけど、あれが怖い」「沖縄の人がよければ、いいんじゃないですか？」「本当に沖縄の人が心から望むのならいいけど 外国人参政権が認められている状態で沖縄が独立して 大量の中国人が移住してきたら、沖縄はどうなる？」「それは…」「都会の人が無責任に独立を叫んでも、喜ぶのは中国政府だけだ」「そんなバカな…」「将来、沖縄はチベットみたいになるかもしれないよ。 日本人も、チベット人も善人で他人を疑わないから 本当に悪意があって近寄ってくる人には勝てないんだよ」「この話、本当のことですか」？「おかしな年寄りのグチと思ってもらっても構わないよ。 本当かどうかは、自分の頭で考えればいい」「…………………」まるで小説のような不思議な話。本当のところは、どうなのかしら？いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.03
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ゴッドマザーのピロリ菌検査
ゴッドマザー宅の玄関を開けるとニコニコ顔のゴッドマザーが出てきました。「あれから行ったのよ、病院」「どうだった？」「うん、簡単よ。小さな瓶に２本、血液を取るだけ…」「いくらかかるの？」「保険がきかないから５０００円」「結果は？」「一週間後だって…」医者の説明によれば、血液サンプルを２本とって結果が出るのは約１週間後。ピロリ菌がいなければ、それで終わり。もしピロリ菌がいたら…一週間、毎日朝晩にピロリ菌をやっつける薬を飲むらしい。これも保険対象外だから、費用は８０００円。問題は、治療中の副作用。ひどい下痢が続く人が多いので一週間は外出できなくなることを前提として日程調整してから、始めてくださいとのこと。それまで大事に体内で養っていた菌を抹殺するから菌だって抵抗するのかしら？とにかく体調を崩したり、気分が悪くなったり下痢がひどくなったり…、その一週間が大変という話。「大丈夫なの？」「それでずっと胃炎が治るなら、仕方ないねぇ」「覚悟があるならいいけど…」「再来週は巡回掃除も止めて、ピロリ菌退治！」「でも、いないかもよ？」「そうだねえ。結果が出るまではわからないね～」来週まで結果待ち。ピロリ菌はいるのか、いないのか？微妙な一週間ですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.02
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ゴッドマザーの一大決心は？
ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「ねえ、私、胃が弱いのよね…」「結構、神経質だからね…」「それでさあ、胃がよくもたれるのよ」「そういってるわね…」「で、決心したんだけど…」「何を？」「治療しようと思って…」「どこを？」「ピロリ菌」ＴＶを見ていたら、慢性胃炎の原因の一つにピロリ菌があってそれが胃ガンや胃潰瘍の原因になるといっていたらしい。すぐに病院でピロリ菌を調べてもらったら体内にピロリ菌の存在が確認されたので治療しようと思ったそうだ。「ねえ、どう思う？」「何を？」「治療すべきかしら？」こういうときは治療すると決めて、電話していて単に誰かに同意してもらいたいだけだから…「いいんじゃない？」「やっぱり、そう思う？」「それで胃の調子がよくなるなら、いいことでしょ」「そうよね、私もそう思ったのよ」「そうね」「じゃあ、いまから病院に行ってくる！」「いまから？！」「じゃあね」健康オタクのゴッドマザー。インプラントにはまっていると思ったら、次はピロリ菌治療です。流石、健康オタクは目の付けどころが違います。まあ、こうやって元気でバリバリやってくれている方が娘としても楽だから、問題はありません。さて、結果はどうなりますことやら…。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.07.01
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