2010年11月の記事
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事業用資産の買換えの特例２
宮崎の物件が売却できたのでゴッドマザーと購入物件を内覧しました。税務署の手続きが面倒になりそうなのでできれば年内に次の物件を購入するつもりです。最初の物件は、西鉄大牟田線の駅から徒歩４分。リフォーム済みの１ＬＤＫ。部屋に入ると、あら…日当たりが悪い。その上、かなり趣味に偏ったリフォームです。全面ロッジ風とでも申しましょうか…丸太小屋をイメージしたような節目がある木で床も、天井も、壁面も覆われています。風呂にはサウナ設備もありかなり金をかけたリフォームのようです。ゴッドマザーが驚いています。「こりゃあ、金をかけとんしゃあねえ」「そうねえ。賃貸では難しいかも…」「日当たりも悪かよ…」「日当たりが悪いのは致命的やね～」「どうする？」「いや～」多分、このリフォーム代は400万円程度はかかってるわね。それにしても、あまりにも趣味に走りすぎてちょっと難しいような気がします。多分、リフォーム代を少しでも回収したいから値付けが高くて、利回り的には厳しいし…。「これはダメですね…」と担当者にいうと「そうですか…」との回答。担当者も初めて物件内部を見るそうですが賃貸にしても、自宅用にしてもあまりにも個性的で難しいようです。これで日当たりがよければ考える余地はあるんだけどね。ということで、次の物件に行ってみよう～！いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.30
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事業用資産の買換えの特例１
宮崎の物件が売却できたので事業用資産の買換えの特例制度を適用するために次の物件を探さなければいけません。あまり購入予算がないので東京か福岡のマンション投資が関の山です。早速、ネットで物件を探しますが、ピンとくるのがありません。中古マンション専門の不動産屋が作成したチラシが丁度、郵便ポストに投げ込まれていたのでそこをひやかしてみることにしました。アポなしで事務所に行くと、かなりの数の御客様。へえ～、結構、儲かっているんだわ。イケメンな担当者がでてきました。ここの不動産屋は中古マンション仲介とそのリフォームをセットにするのが中心でメインの顧客はファミリー世帯です。あら、間違ったところに来ちゃったかしら…？希望の条件と価格をいったら、数件の物件を出してくれました。予算範囲で手頃な物件がひとつありました。福岡市中心部天神の一等地でかなり築古のマンションですがこの地区なら賃貸は、きっと大丈夫ね。当分は、現状で貸して、客がつかなかったら大規模リフォームすれば間違いない場所だわ。「内覧はいつできるの？」「明日なら…、手配できます」「じゃあ、明日見に来るわね」「わかりました」「賃貸にしたいから、家賃相場も調べといて…」「あわせて準備いたします」「よろしくね」さて、ゴッドマザーを連れての物件内覧会。どういう結果になりますでしょうか？いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.29
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ローフードとスローフード？
１１月２５日夜、ヒミ＊オカジマ氏が主催する九州サムライの会に参加しました。異業種交流会ですが、異常に元気な方が多いのが特徴です。確か…、コーチングの友人が来てるはず…会場を見渡しますが確認できません。会も終盤になりかけたころ、会場で友人を発見。福岡でローフードを普及させる活動をしています。スローフードは、伝統的な食事や農法を見直す運動です。環境にやさしい生活を考えて、実践することが原点です。単なる地産地消運動やファーストフード反対運動ではありません。日本では少し意味が狭くなっていますね。友人が実践しているローフードはＲＯＷ＝生の食材を用いた食材を中心とした食生活です。食材は野菜に限らず、肉類を生で食するローフード実践者もいます。食物を過熱すると酵素、ビタミン、ミネラルが破壊されるので原則として、食材を加熱しませんが食材によっては、４８度以下で加熱する場合もあります。最先端の食生活ローフードこのライフスタイルを福岡で体験してみませんか？日時＝12月10日～11日 午後６時～午後10時場所＝博多区上川端町10-15 ローズマンションB1 カフェバー むつき申込＝コチラ11日は、現地で受付をやっておりますので11日参加する方は、現場でお会いいたしましょう。身体にやさしいローフード体験会どういうものなのか…、一度、体験してみませんか？いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.28
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九州大家の会☆大忘年会参加
１１月２２日☆九州大家の会 大忘年会に参加しました。ゴッドマザーは冬の夜に出歩くと体調を崩してしまうので、今回は欠席です。会場は博多駅近隣の居酒屋。九州・中国地方各地から約６０名の参加がありました。こんなに大勢の大家さんと会うのは今年５月に福岡で開催された賃貸住宅フェア以来です。いろいろな方にお会いできて、うれしいわ。あちらこちらで成功事例や失敗談を聞くことができます。いろいろな最新知識が学べるので必ず、何かヒントがあります。大家さんって、考えるよりも孤独な商売です。大家に対する偏見が多いけど想像するよりも儲からない仕事だし大家に向いている性格と、向いていない性格があります。そういう悩みを共有できる場所が大家の会です。全員、好きな物件タイプも、間取りも違うけどこれだけの大家さんが一堂に揃うと自分に似たタイプの大家さんと出会うことができます。そこで知り合った同士で見学会をしたり悩みを共有するだけでも、不動産投資が楽しくなります。小場家の場合、家族全員が不動産大好き状態だったから家庭での会話が不動産投資の生きた勉強会でした。投資や融資の考え方、物件の見方、トラブル回避法…これらの実践的な知識は全て茶の間の会話で学びました。ある意味、変な一家です。家族以外に話題を共有できる場所がなかったのでより一層、家族の結束が強くなったような気がします。最近では、こういう場所で情報交換できるから初心者にとっては、参入障壁が低くなっているような気がします。今年も入門クラスの初心者が参加していらっしゃいました。ここ数年で実力をつけて、一棟物の大家になった方も増えました。こうやって実践者の話を聞きながら知識を積み上げていける時代というのは理想的です。どんどん新たな大家さんに羽ばたいてもらいたいものですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.27
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ゴッドマザーとボーリング２
ゴッドマザーと一緒に御得意様御招待ボーリング大会に行きました。私はスポーツ苦手なんだけどゴッドマザーはスポーツウーマン。60歳過ぎてスキーに初挑戦したチャレンジャーです。ゴッドマザー50代の頃、毎月必ずボーリング場に通っていました。一方の私は、音楽は得意だけどスポーツはダメです。昔から最下位かブービー賞しか貰ったことがありません。みんなで楽しく、ワイワイするのは好きなのでボーリングもグループで楽しむ程度です。最初は、私も、ゴッドマザーもガーターの連続。Ｇマークが華々しくスコアを飾ります。徐々にゴッドマザーが調子を上げてきました。私も少しずつ調子が上がってきて１ゲーム目は、私７９、ゴッドマザー７７の接戦です。後ろで見ていた担当者がゴッドマザーに声をかけました。「あの…２ゲーム目、大丈夫でしょうか？」「大丈夫みたいだね～」「足腰に影響はありませんか？」「全然、全く！ 大丈夫、大丈夫」「御不調なときには、いつでもお呼びくださいね」「ありがと」２ゲーム目になって、ますますゴッドマザー絶好調です。スペアに、ストライク、年齢を感じさせない破壊力です。ゴロゴロゆっくり転がるけど、ピンに当たると破壊力が凄いのです。ボールがピンをなぎ倒していきます。私は２ゲーム目では疲れが出てきました。私のボールはピンに弾き飛ばされて、なかなか倒れてくれません。コントロールも乱れてきて、大変です。２ゲーム目は、私７９、ゴッドマザー９９でトータルではゴッドマザーの勝利です。ボーリング大会終了後、表彰式を兼ねた懇親会。女性は20ピンのハンデだったので、まあまあの成績でした。参加賞として、私も、ゴッドマザーも有機飼料で育てた卵20個をもらって、上機嫌で帰りました。楽しい一日でした。こういう休日もいいですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.26
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ゴッドマザーとボーリング１
実は…、宮崎から帰って来たその日にゴッドマザーとボーリング大会に行きました。企業の御得意様御招待ボーリング大会があってゴッドマザーと友人２人を誘って申し込んでいたから急に物件決済の日程をダブっちゃって困りましたが友人がとても楽しみにしていたので私一人の都合でキャンセルするのもなんなので午前中に宮崎から福岡に戻ってその足でボーリング大会に参加したのです。ゴッドマザーは30年ぶりにボーリングに挑戦です。50代の頃、ゴッドマザーは毎月必ずボーリング場に通っていました。マイボールは持っていなかったけど確か、どこからか中古のマイシューズを手に入れてそれを持って楽しそうに参加していました。今回の参加者で最高齢者が80代ゴッドマザーらしいので参加者名簿を提出したら、企業の担当者がビックリして確認の電話をかけてきました。「あの大丈夫ですか～？」「何が？」「おたくのおかあさま…｣「えっ、何が？」「２ゲーム、投げるんですけど…」「大丈夫じゃないの？」「いつも、されているんですか？」「確か…、３０年ぶりとか聞いたけど…」「体力は…？」「何とかなるんじゃないの？」「そ、そうですか…」担当者の方がおっかなビックリです。その日の集合場所はボーリング場。元気にゴッドマザーがやってきました。周囲の心配をよそに元気な様子のゴッドマザーです。「今日は２ゲームだって」「そうかね。久しぶりだね」「体力は？」「大丈夫、大丈夫」ゴッドマザー、余裕の表情です。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.25
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えっ？こんな取引ってアリ６
宮崎に所有している土地が売れて決済になりました。オカネが貰えるつもりで銀行に行ったら業者と銀行の勘違いで出金できませんがやっと入金が確認できました。すぐに司法書士に電話して、所有権移転の依頼。後は…、そうそう不動産業者に手数料を振り込んで一件落着です。「もしもし入金がありました」「そうですか。安心しました」「司法書士の先生にも連絡しました」「そうですか」「すぐに仲介手数料を振り込みますので、よろしくお願いします」「わかりました」そうそうゴッドマザーにも連絡しておかなくっちゃ。「入金あったわよ」「よかったね」「これで一件落着だわ」「次があるんじゃないの？」「そうなのよ。次の物件を探さなくっちゃ」「その額で、どうするんだい？」「中古の小さいのを考えてみる」「ふ～ん、わかったよ」あ～、長かったわ。どうなることやらと思われた物件売却もやっと現金を手にしたところから、次の物件探しが始まります。次は、事業用資産の買換えの特例を受けるために次の物件を探し始めなければいけません。このままだと20％の長期譲渡所得税が課税されます。また、新たなステージに突入です。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.24
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えっ？こんな取引ってアリ５
宮崎に所有している土地が売れて決済になりました。オカネが貰えるつもりで銀行に行ったら業者と銀行の勘違いで出金できませんでした。２２日月曜日、ＡＴＭで記帳したらは…入金額２万円？しばらくＡＴＭコーナーに座っていましたが落ち着かないので、隣のコンビニでコーヒーを買ってＡＴＭの椅子に腰かけて待ちました。数分後、携帯電話がなりました。「もしもし、どうでしたか？」「本人は書類一式を銀行に提出したそうです。 一緒に固定資産税分の振込依頼書と現金を提出して 処理をお願いしたので、先に入金されたようです。 融資を実行するのに銀行内部の処理に時間がかかるようなので あと１５分位したら、もう一度、記帳していただけませんか？」「はい、わかりました」なるほど～、現金と振込依頼書が揃っているからすぐに処理ができたけれども融資の場合は、銀行内部の処理がすぐに終わらないから時間がかかっているわけね。何もないＡＴＭ横の椅子で待つのは、長いわ。１５分後、もう一度、記帳してみました。何やらＡＴＭが記帳し始めました。今度こそ、残金が振り込まれているはずです。通帳が出てきました。金額を確認すると…、確かに残金の入金がありました。すぐに司法書士に電話です。「もしもし、司法書士の先生ですか？」「はい、そうですが…」「金曜日にお世話になった小場です」「こちらこそ、先日は御世話になりました」「残金が入金されました」「入金されましたか」「所有権移転登記をお願いします」「わかりました。すぐに手続きします」いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.23
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えっ？こんな取引ってアリ４
宮崎に所有している土地が売れて決済になりました。オカネが貰えるつもりで銀行に行ったら業者と銀行の勘違いで出金できませんでした。２２日月曜日、今日こそ本当に現金が振り込まれる日です。朝からソワソワして、福岡の事務所で電話を待っていたら不動産業者から電話がありました。「本人から連絡があって、銀行で手続きが完了したそうです」「わかりました。すぐに銀行に向かいます」通帳を持って、銀行に走ります。ＡＴＭで記帳すると…、何やら記帳している模様。おぉ今度こそ、オカネが振り込まれている！！あら？ 振り込みはあるけれど…２万円？確か、この額は固定資産税の按分額…。以上で入金額…おしまい？とにかく不動産業者に電話です。「もしもし、あの～」「振り込まれましたか？」「あるにはあったんですが…」「どうしたんですか？」「振込額が２万円なんです」「２万円って…」「多分、固定資産税の按分額…」「それ以外は？」「まだ…」「わかりました。スグに連絡して折り返します」「私はどうしましょうか？」「もうしばらく銀行でお待ちください」「わかりました」今日は今日でどうなっていることやら…。今回の取引、どうなるのかしら？いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.22
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えっ？こんな取引ってアリ３
宮崎に所有している土地が売れて決済になりました。オカネが貰えるつもりで銀行に行ったら業者と銀行の勘違いで出金できませんでした。それを聞いた司法書士が驚いた様子です。「売主さんは入金が確認できたら電話してもらえませんか？」「わかりました」「司法書士として、入金確認がとれないうちは登記できません」「そうですね」「入金確認したら、すぐに電話してください」「はい、わかりました」横から不動産屋が口を挟みました。「今回は、融資全額がそのまま振り込まれますので 入金の確認ができたら、仲介手数料を振り込んでいただけますか？」「はい、わかりました。振込手数料はどうなりますか？」「差し引いて、振り込んでください」「わかりました。それと…」「何でしょうか？」「入金手続きをしたら、連絡くださいませんか？」「そうですね。銀行の手続きが終わったら電話します」「よろしくお願いします」つまり翌週月曜日２２日、銀行から融資が実行されたら不動産屋から電話があって、それを確認するために銀行に行って、通帳につけこんで入金が確認されたら、司法書士に電話したら司法書士が法務局へ書類を提出するわけね。月曜日は大忙しだわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.21
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えっ？こんな取引ってアリ２
宮崎に所有している土地が売れて決済になりました。オカネが貰えるつもりで銀行に行ったら業者と銀行の勘違いで出金できませんでした。といっても、再度、宮崎に来るにも予定がつかないし…銀行のカウンターで銀行担当者が説明してくれました。「すみませんね～。わざわざ福岡から来られたそうで…」「どうなっているんですか？」「まだ御本人様から正式なローンの申込書が提出されてないのです」「はあ～、それで？」「融資というのは申込書が提出されて数日後にオカネが出るので…」「最短でいつでるのですか？」「この場合ですと、月曜日の午前中には…」「そうですか。私はどうしたらいいのでしょうか？」「御心配でしょうが、今日、全ての書類を書いていただいて 代金分の振込書を書いていただければ 私が責任をもって口座に代金を振り込みいたします」「そうですか…」銀行担当者が名刺を渡してくれました。その後、司法書士が待つ応接セットに戻ると不動産業者がやってきました。「すみませんね～。銀行に今日が決済ですと確認したのですが…」「そうなんですね」「今日は登記できるように全ての書類を書いていただいて 後日、送金ということでいいでしょうか？」隣に座っている司法書士が驚いた様子です。「おいおい、今日、金はでないのかね？」「はい、先生、すみませんが、そういうことで…」「それでは今日、登記ができんじゃないか」「はい、申し訳ありません」「いつ入金できるんだい？」「来週月曜日２２日になります」「２２日に本人に現金が渡らないと登記できないよ」「そうですよね」いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.20
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えっ？こんな取引ってアリ１
宮崎に行ってきました。相続でいただいた土地がやっと売れました。新築投資物件を建設するか、売却して買い換えるか…悩んだ末の決断です。１１月１９日に決済しますという連絡がありました。到着した場所まで不動産業者に迎えに来てもらって一緒に銀行に行きました。必要書類は、土地家屋権利証、印鑑証明書、実印。手元の書類を調べていたら以前に境界立会いした合意書があったのでこれも持参して、仲介の不動産業者に引き継ぎました。先に来ていた司法書士が書類の書き方を説明してくれました。文書に署名して、捺印していると…銀行のカウンターで何やらヒソヒソ声が…。「そんな…」「いや、そういうつもりでは…」「困ります…」うん？ 何かイヤな予感。きき耳ダンボ状態で意識をカウンターに集中すると不動産業者は、今日が決済のつもりだったのに銀行担当者は、今日がローン申込の予定だった？ということは…、今日はオカネが出ません。はあ…？なんじゃこりゃ？肩を落とした不動産業者が応接セットで司法書士に説明を受けている私のところへやってきました。「すみませんが…、今日、現金がでないのです」「なぜですか？」「こちらと銀行の間で認識の違いがあったようで…」「それでは、いつオカネが貰えるんですか？」「それは…、多分…、月曜日」決済って、オカネを貰える日だと思っていたのにこういうことも…、あるのでしょうかね？長い間やってきたけど、初めての経験だわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.19
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東京ライブ公演の日程が決定！
久しぶりに事務所でゆっくりと思ったら六弦ベイシストの重廣誠さんから電話アリ。重廣氏の演奏映像は → コチラ「クミクミ～」「おぉ、お久しぶり！」「東京ライブ、決まったよ！」「えぇ～っ、どこ、どこ」「赤坂のライブハウス」「いつ？」「来年4月28日夜」おぉ、ついに東京ライブ公演が決定しました。場所は、赤坂ノヴェンバーイレブンス。ライブ会場ＨＰは → コチラ【音声注意】この場所、あの宇崎竜童＆阿木耀子夫妻のライブハウスで二人の結婚記念日11月11日から、店名がノヴェンバーイレブンス。時折、ステージを見に、二人がやってくるそうです。竜をイメージしたエントランスを抜けると雰囲気があるコンサート会場に続きます。会場案内ＨＰは → コチラここはライブハウスなんだけど料理にもこだわりがあってイタリア料理を基本とした美味しい創作料理です。ライブは、午後７時３０分から始まるんだけど店は午後６時にオープン。常連客は早く席に座って、料理を堪能してから舌も、胃袋も幸福になったところで音楽を待つのです。贅沢なライブハウスですね。コンサート詳細は、現在調整中。内容が決定したら、またブログで報告いたします。またまた、やる仕事が増えちゃいましたね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.18
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幼稚園ドサまわりを始めます
久しぶりに事務所でゆっくりと思ったら日本洗浄士協会の社長から電話アリ。「きれいずキッズ、評判よくてね」「よかったです」日本洗浄士協会と教育関係者がコラボしてきれいずきで、そうじが大好きなこどもを育てるキャンペーンが始まりました。「きれいずキッズの録画を見て、踊ってる投稿があってね」「きっとカワイイですよね」「ホントにカワイイんだよ…」「ちょっと見てくれる」「は～い」受話器を持ったまま、パソコンで検索してダンスしてる映像を見つけました。画像は → コチラあら、とても楽しそうですね。｢いいね～」「イエ～イ」という台詞がお気に入りのようです。見ているコチラまで元気になりそうです。あらら、きれいずキッズ認定証まで発行したんですね。かなり楽しい企画です。「これから幼稚園を巡回しようかと思ってね…」「本格的に活動するんですね」「そこで、イベントが必要なんだけど…」「ダンスだけじゃダメですか？」「紙芝居とか、教育的な要素もいるんだけど…、台本書ける？」「まあ、書けないことはないけど…」「お願いしていいかな～」「まあ…、いいよ」「じゃあ、頼んだよ」「宮崎に出張するから、そこで考えとく」「よろしくね」またまた仕事が増えちゃいました。来週は、部屋にこもって、大量の文章を作成しなくちゃなんないわね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.17
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婚活パーティー仕掛人になる
久しぶりに幣立神社に行ったら同行した皆様の悩みが多くて霊能者の先生に相談していたら、深夜になったので本当は熊本の温泉地で宿泊してゆっくり帰ってきたかったんだけど翌日に婚活パーティー企画会議があったからトンボ返りしました。私が参加している異業種交流会のイベント部会で何か新しいイベントをやろうということになったのですが…社長の後継者とか、雇用している社員とか…独身が多いので、婚活パーティーを企画することになって何故だか私がその中心メンバーになってしまいました。結構、真面目な会なので、婚活パーティーの前に婚活に役立つセミナーを実施しようという案が出ました。友人のさんちゃんが恋愛セミナーの先生なのでさんちゃんを講師に推薦したら、なんと承認されました。さんちゃんＨＰは → コチラ、感動実話「涙のシャンプー」は → コチラさんちゃんセミナー後に婚活パーティーですが、経験者が私だけ…。ということで司会進行、各種グッズ担当になっちゃいました。忙しい年末にどうしてこういうことになっちゃうのかしら。参加者が互いを理解するための紹介カードも私が作成することになりました。開催は来年２月バレンタインデイ直前になったけどそれまで準備することが色々とあります。う～ん、これって大変なことになりそうです。動くたびにドンドン仕事が増えています。この調子でいったら、私、大丈夫なのかしら…。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.16
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幣立神社参拝後→よろず相談
久しぶりに幣立神社に行きました。毎月必ず幣立神社に参拝する友人がいるので予定をあわせて参加させてもらいました。大家検定で一緒になった講師の一人と別の友人も参拝したいというので。その友人に聞いたら、車の座席に余裕があるからＯＫという返事がでたので、３ナンバーの乗用車一台に４人乗って、幣立神社を目指しました。熊本県と宮崎県の県境で、とても標高が高いので寒いと思って、かなり着こんで行ったらポカポカ陽気で気持ちがいい一日でした。きっと参加者がいい人ばかりだったのね。小春日和で気持ちがよかったわ。参拝後に、不動産のことで色々と相談している霊能者の先生に挨拶に行きました。前回、ウチの物件で自殺者があったときにも相談しました。先生の助言どおりに処理をしたら、すぐに問題が解決したので本当はもっと早く御報告＆御礼に行かなきゃいけなかったのですが…友人は長男の結婚のことで相談していました。できちゃった婚らしいのですが、それが気に入らないそうです。結婚後は大丈夫なのか…、二人はうまくいくのか…母親としては、心配なのです。二人の相性は問題がないそうなので一安心だそうですが、友人の心が落ち着くのが一番大変なようです。一緒にやってきた大家検定の講師は興味本位だったようですがどうも様子が違うようです。御先祖様から呼ばれて、ここに来たようです。先生が厳しい表情をしています。何か、御先祖様がいいたいようです。すぐに答えられない難しい問題のようなので先生から、別に予約するようにという指示がでました。かなり深刻な問題のようです。いろいろな相談をしていたら、あっという間に深夜になりました。福岡に戻ってきたら、既に午前様。怒涛の一週間、まだまだ続きます。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.15
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大家検定以降は怒涛の一週間
大家検定以降は、本当に怒涛の一週間でした。最近、健康だから、寝込まずに過ごせるんだわ。年齢を重ねるごとに元気になるなんて、素晴らしいことだわね。近頃、ゴッドマザーと二人セットになっていると化物親子と呼ばれることが増えました。どうみても年齢相応に見えない親子という意味だけど確かに、そうかもしれませんね。だって、年々、若返っている気分だもの。大家検定講座は12時間授業を二日間でやったんだけど今回の教室は公営会議室だから料金は安いんだけど、マイク禁止の場所でした。私がノンストップで４時間しゃべって助っ人講師が２時間しゃべって、合計６時間。正式に発声訓練を受けているから私にとって４時間授業は楽勝だけど一般人にとっては、２時間ノンストップ授業でも大変なのね。まず、講師デビューの前に発声訓練が必要かもしれません。大家検定講座後は、コーチングの予約が入っていたのでそのまま事務所に戻りました。最近、コーチング講座を受けたので自分の実力を鍛えるために無料コーチングを実施中。まだまだ教科書を見ながらのコーチングですが実験台になってくださった方々からは好評です。無料だから、我慢してもらっているかもしれませんがこれで報酬が貰えるようになるにはかなりの人数をこなさないとダメですね。引き続き、コーチング実験台の希望者を募集中です。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.14
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大家検定２級講座
さあ今日から大家検定２級講座です。 今日もがんばっていきましょう！
2010.11.13
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宮崎の不動産業者から連絡…
宮崎市の不動産業者から事務所に電話アリ。「決まりました！ 銀行ローンが出ました」「よかったわ～。ありがとうございます」「それでは早速、こちらに来ていただけますか？」「わかりました…」３年前から売りに出していた土地。私が中学生の頃、父の転勤で宮崎市に居住していました。宮崎市を気に入った父が家族のために買ったマイホーム。完成する前に福岡に転勤が決まって住むこともなく賃貸用になった一戸建。確か、あの頃は住宅ローンの金利が9％位だったわね～。父が亡くなった後、私が相続したときには入居者がいたんだけど約20年間も居住していただいたので退去後、家を見に行ったらもう手を入れようがないくらいに痛んでいました。その後、戸建賃貸とか、アパート建築を考えて見積書を取りました。住宅地としては、まあまあなんだけど賃貸としては、あまりよくもなく、悪くもない立地で、狭いし遠距離だから運用する気力もなくて、売却決定。宮崎市まで出向いて不動産屋に頼んだら、無視されたり忘れられたり、いろいろと大変でした。その家がある地区を担当する町内会長宅に挨拶に行って紹介されたのが今回の建売業者 兼 不動産屋。買手がついたけど、銀行ローンが通らなくて、何度も流れた取引。そのうち不動産価格は低迷して、どうなることかと思ったけれどほぼ予定していた価格で売却が決まりました。これで一安心です。13日～14日は、大家検定講座です。ハードなセミナーで一日６時間を二日間、ノンストップで話さなくてはいけません。最近、急に寒くなって体調が悪いので友人と幣立神社に行く約束をしていたので15日(月)は、熊本県に行って19日(金)は、宮崎県で売買契約を締結することになりました。これからの一週間は怒涛の日々になりそうです。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.12
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不動産管理会社対象セミナー
不動産管理会社対象のセミナーに行ってきました。福岡市外の管理会社も参加していました。やはり、今後の不動産の状況について危機感を持っている管理会社が多いようです。管理会社も独自のサービスを持っていなければ淘汰される時代になってきました。従来のやり方を踏襲するだけでは管理している物件を満室にすることも難しいし満室にできなければ管理会社を変更する大家も増えます。そうすれば自然と売上も減少していくのです。そのなかで、いかに生き残っていくか？大家にとっては、自分が物件を委託している管理会社の営業方針が大家の手取額を左右する時代です。選ぶ目がますます厳しくなります。今回の講座は三部構成。私は、第一部(一時間)を担当しました。福岡市の不動産状況分析、これから期待される不動産管理業の姿大家がどのようなサービスを求めているのか…自分で不動産管理をしている自主管理大家の立場から見た理想の不動産管理業について話をしました。第二部は、事業計画立案についての講義です。これは不動産管理会社に対してだけではなく不動産管理会社の顧客である大家さんにも事業計画を立案してもらい、計画的な運営をすれば計画的に修繕できるので、入居率の安定にも繋がると言うことです。それを管理会社として取り組んでみませんかという提案でした。第三部は、災害や自殺者により収入が入らないときそれを補填する保険を活用しませんかという内容です。ふ～ん、そういう保険があったのね。ウチも昨年自殺物件があったから、要チェックだわね。私にとっても、学びの多いセミナーとなりました。どんなセミナーでも学ぶべき点は多々あります。やはり学び続けて、改善し続けることがこの変化の激しい時代に生き残る手段ですね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.11
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クミ☆クミのライブ映像入手
日本洗浄士協会メンバーの社長からメールあり。先日、アクロスで開催したイベント映像が完成しました。編集した映像を見てくださいとのこと。先日のブログは → コチラ編集した映像は you tube 配信中。you tube 映像は → コチラ【音声注意】もちろん私はとても楽しかったですが一緒に踊ってくれた子供達も本当に楽しそうです。その子供達は、その場で飛び入りしてくれました。振付の先生によれば、子供達に一度ダンスを見せたらもう覚えてしまったそうです。生まれながらのダンスキッズ達ですね。先日、日本洗浄士協会のスタッフミーティングに参加しました。｢洗浄する｣というキーワードだけでいろいろな業種が手を組んで共同事業を進めていくこれからの新しい事業形態を実験中です。既存の枠組みを超えた異業種の連携プレイが新しい産業を産み出すチカラになります。この「きれいずキッズ」キャンペーンも、そのひとつです。不況、不況と嘆くよりも異業種の交流から、新しいイベントや商品が開発されます。どんな時代でも、前進し続けることが大事です。何かに挑戦し続けるなかで、きっと新たな道が見つかります。今週はセミナー週間。11月11日、13日、14日はセミナーを実施します。11日は、不動産管理会社対象セミナー13日～14日は、大家検定対策講座です。さて、全てのセミナー資料をチェックしてセミナー週間を無事に乗り越えて行きましょう！いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.10
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何度も何度も現場を往復…８
福岡市では、指定ゴミ袋に入っていないゴミは収集しないので近所のスーパーで指定ゴミ袋を購入して散乱したゴミを集めて処理しました。処理だけしても、何度も繰り返す入居者がいるので処理したら、必ず注意文書を作成して配布します。文書を入れると、ほとんど改善されます。文書を作成して、また現場に戻ってくると今度は粗大ゴミが捨てられています。大きな折りたたみ座イスです。携帯で市役所の粗大ごみ担当課に電話してゴミの場所を説明して取りに来てもらいますが福岡市指定の粗大ゴミ回収シールを貼らないといけないのでまたまた近所のスーパーまでシールを購入しにいきます。これでやっと現場の往復が終了しました。結局、２日間で同じ現場に６回も行きました。１．不動産屋からの指示で玄関錠の暗証番号を変更２．リモコンキーで玄関を解錠できない業者のために出動３．不動産屋からの指示でキッチンのゴミ受け交換４．指定袋に入っていないゴミを発見したので袋を買って戻る５．ゴミルールを守る文書を作成して配布６．粗大ごみを発見したので専用シールを購入して戻るこの内容で、どちらの不動産屋も広告費を２ヶ月分請求してくるんだから、困っちゃうわ～。広告費を支払いたくないわけではないけれど家賃２ヶ月分の広告費を支払っているんだから２ヶ月分の費用に相応しいサービスをしてほしいものです。物件の在庫が過剰になって広告費は値上げ、サービス内容は切り下げではやっぱり気持ちよく払えませんね。求む！ 大家の待遇改善！いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.09
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何度も何度も現場を往復…７
不動産屋から午後から入居する部屋のキッチンにあるゴミ受けが汚いので交換してほしいと電話アリ。現場に行って、交換しました。さて帰ろうと思ってふとアパート横の共同ゴミ置場を見てみると…あら～、福岡市指定ゴミ袋に入っていない大量のゴミが投げ入れられています。今回はゴミ受けの交換だけだから一番小さい指定ゴミ袋を持っていったのだけどそれでは十分に入りません。う～ん、困った、困った。一番近いスーパーマーケットまで行って最も大きいサイズの指定ゴミ袋を購入することにしました。再度、アパートに戻ってきてゴミ箱を掃除したところ購入した４５リットル入ゴミ袋３つのゴミです！近所の公園で見かける浮浪者か？最近の新規入居者か？このところ、このアパートの出入りが頻繁でかなりの入居者が変更したからまたチラシを作成して、注意文書を配布しなければいけません。ということは…、また来なきゃいけないのね。次に来たら、二日間で５回目の訪問です。こういうときって…、続くのよね。これで最後にしてもらいたいものだわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.08
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何度も何度も現場を往復…６
大濠公園で朝の太極拳。午前６時３０分～午後７時、みんなで体操が一日の始まりです。軽く汗をかいた後、その日の午後に引越しが決まっている部屋へキッチンのゴミ受けを交換しに行きました。徒歩とバスで現場到着。部屋を開けると、異様な臭いがします。原因はキッチンです。キッチンのゴミ受けに入ったままのゴミが異臭を放っているのです。さて、手をシンクに突っ込んでゴミ受けを出そうと思ったらゴミ受けが排水管に食い込んで動きません。え～っ、こんなの初めての経験です。押しても、引いてもゴミ受けが動かないのです。さて、どうしたものか…。おそうじグッズから、ドライバーとハサミを出して食い込んだゴミ受けを排水溝から切り離しますがなかなか動いてくれません。あっちを切り、こっちを動かして…やっとのことでゴミ受けを切り離して異臭を放っているゴミを取りだし新しいゴミ受けと交換しました。業者も電話をくれたときにこの状況を説明してくれていたらもっと便利なものを持ってきたのに…相変わらず頼りにならない業者ばかりです。さっと交換するだけでよかったゴミ受けでしたがかなりの時間がかかってしまいました。ちゃんと状況を連絡してくれたら、もっと楽なのにね～。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.07
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最近ハマッているものとは？
最近ハマっているのが、ネットで買う格安チケット。チケットといっても、コンサートや商品券ではありません。いろいろなエステサロン、レストランが格安で販売するチケットです。例えば、エステサロンの割引券とか…レストランの割引券とか…最近、ゴッドマザーがかけているメガネの調子が悪くてブ～ブ～文句をいっていたところにメガネの割引購入券がありました。メガネ一式(本体、レンズ、レンズクリーナー、ケース、眼科検眼付)5000円のところが1900円の割引券。まず1900円を支払って、5000円の商品券をネットで購入。そのチケットをネットでダウンロードして、店舗に持参します。もし、それ以上の金額がかかる商品が気に入ったら5000円との差額を支払えば購入可能です。ゴッドマザーに聞いたら、即買いの指令！さすがゴッドマザー、判断が早いわ。早速、チケット持参してメガネ屋さんへＧＯ！あっという間に格安メガネのできあがり！世の中って、どんどん変化しているのね。今日は東京六本木の500円ランチ券を購入しました。12月に東京に行くからそのときに使用しようっと！気になる方は → コチラそろそろ忘年会シーズン。事前にチケットをまとめ買いするのが、オトクかもよ。
2010.11.07
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何度も何度も現場を往復…５
いろいろあったけど事務所に到着…と思ったら、また別の不動産屋から電話です。「あの～、明日に入居する方のことで…」「ハイ、その人は何もしなくていいと聞いてましたが…」さっき行ったアパートで１階と２階が同時に入居決定。先程の部屋は１階で、今回の部屋は２階です。決めてくれた不動産屋は違うんだけどね。１階の部屋が先に空室になりました。１階は室内クリ～ニング終了してキレイだったんだけど２階の掃除が終わらないうちに先に２階の入居が決まってしまって掃除しなくていいから、退去時クリーニング代をサービスしてくれということで入居が決まりました。「何もしなくていいんですが…、 キッチンのゴミ受けが汚くて使えないので それを交換してもらいたいんですが…」「明日の入居よねぇ」「そうです」「もう暗いわよ」「明日の午前中でいいです」「明日の午前中？」「明日の午後が引越しですから…」「はあ…、わかりました…」もう少し早く電話してくれたら、さっきまでソコにいたのに…。入居する前日に気がつくなんて…最近の不動産屋っていうのは…、どうしたもんだろうね。まあ…、これも家賃のうちだけどね。事務所で確認したらキッチン用ゴミ受けの在庫がありました。ここも暗証番号だから、鍵はいらないし…次の朝、毎朝恒例、公園での太極拳を終えてからその足で物件掃除とキッチン用ゴミ受け交換に行くことにしました。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.06
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何度も何度も現場を往復…４
入居が決まった部屋に業者が入って消毒することになったらしいんだけど私が暗証番号を変更した後に行ったので入室できません。仕方がないから、入居者に渡すはずのリモコンキーを一次的に消毒業者へ貸すことにしました。今度は、貸したリモコンキーでも開かないっていうから再度、現場に逆戻りです。午後5時45分頃、バスで携帯が鳴りました。あと10分で到着です。きっと業者だわ。バスを降りたら、電話をかけましょう。バスを降りた直後に、また電話がありました。「もしもし…、もうすぐ現場よ」「すみませんが…」「今度は何なの？」「ドアが開きました」「開きましたって…、もうあと5分よ」「もういいです」「あっ、そう…」あと5分で現場なのに、帰ろと言われても…文句のひとつでも言ってやろうと、現場に向かいました。約束の午後6時に現場に到着です。ところが、誰もいません。今日の午前中に変更した暗証番号で部屋に入ってみました。部屋には「消毒済」と書いた一枚の紙がキッチンシンクに貼ってありました。一番最初の電話から15分。いくら請求してるか知らないけど消毒って、10分もかからないのね…。まさか約束の時間に業者が帰っちゃったってこれまたビックリだわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.05
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何度も何度も現場を往復…３
２日午後、３日から入居が決まっている部屋の暗証番号を変更して入居を決めてくれた不動産屋に行ったらその後、現場に消毒業者が入ってドアが開かないと不動産屋に苦情の電話！仕方がないから、入居者に渡すはずのリモコンキーを一次的に消毒業者へ貸すことにしました。事務所に戻って、書類の整理をしていたらまたまた不動産屋から電話です。「あの～、すみませんが…」「今度はどうしたの？」「鍵が開かないんですけど…」「ただ鍵に向かって、ピッと押すだけよ」「それでも開かないそうです」「業者でしょ！」「そうなんですが…」こどもでも簡単に開くのに、業者が開けられないとは…。困った業者です。「それでお願いなんですが…」「何？」「業者が午後6時に現場に戻るので、行ってもらえませんか？」「また行くの？」「すみませんけど…」時計を見ると、午後4時半。あそこはバスの接続が悪いから、午後5時に出ないと…「わかったわ」「すみませんが…、お願いします」またまた現地に逆戻り。入居者からの依頼なら納得できるけど手配が悪い不動産屋のせいで起こったトラブルで…リモコンキーを貸しても開けられない業者…はあ…、ため息だわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.04
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何度も何度も現場を往復…２
２日午後、３日から入居が決まっている部屋の暗証番号を変更して入居を決めてくれた不動産屋に行ったらその後、現場に消毒業者が入ってドアが開かないと不動産屋に苦情の電話！不動産屋から暗証番号を教えてくれと言われても本人から聞いた暗証番号を業者に教えたのではセキュリティが保てません。「そしたら、ココにリモコンキーがあるから、それで開ければ？」「どうやって開けるんですか？」「セキュリティロックに向けてから、赤いボタンを押すだけよ」「わかりました。業者に聞いてみます」本人に渡すリモコンキーを持ってきたからそれを一時的に貸すのなら、問題ないでしょう。電話をかけていた社員は消毒業者に説明するといまからリモコンキーを取りに来るとのことです。その社員は電話を終えると、こちらへやってきました。「契約書を取りに来たんだけど…」「担当から聞いています」「その担当は？」「今日は休みです」休むのはいいんだけど、業者の手配とか…ちゃんとしていないと、留守番の社員が大変じゃないの！とにかく契約書にサインして入居者が受け取る鍵の取扱説明書を渡して店舗を後にしました。もう…、困ったものだわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.03
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何度も何度も現場を往復…１
高校生対象の不動産セミナーを終わって事務所に戻ったところに、不動産屋から電話アリ。「3日に入居する方の暗証番号が決まりました」「わかりました。２日午後に変更しますね」「よろしくお願いします」「変更したら、その後、店によって契約書をいただきます」「わかりました。準備しておきます」ウチの鍵はセキュリティロック。木造アパートだけど、オートロック式です。リモコンキーで遠隔操作する鍵と２桁～９桁までの暗証番号で解錠する場合があります。２日午後は天気もよかったし、ルンルン気分で暗証番号変更。ついでも共同ゴミ箱＆部屋の掃除をしてから入居を決めてくれた不動産屋に行きました。店舗に入ると、一人は電話中、もう一人は接客中です。じっと椅子に座って待っていると…電話中の社員が話している内容は、どうやらウチの物件のようです。その社員をつっついて聞いてみました。「そのアパートのオーナーだけど、どうしたの？」「えっ？ ちょっとお待ちください」受話器を手で押さえながら、こちらを向きました。「今日、そのアパートに消毒業者が入るんですよ」「はあ？」「それで暗証番号で開かないって…」「そりゃあそうよ。だって本人希望の番号に変えたもの」「その番号、教えてもらっていいですか？」「それはダメよ」「なぜですか？」「本人が希望した暗証番号を業者に教えたら問題でしょう！」「それは…」困った顔した社員さん。こっちだってビックリよ。１日に電話があったとき、２日午後に暗証番号を変えますって言ったのに２日午後に業者を手配するなんて困ったものだわ。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.02
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高校生対象の不動産セミナー
私が高校生の頃には、総合学科なんてものはなかったわね。総合学科では、普通教育＆専門教育を総合的に学べるんだって…。何でこういうことを書いているかというと公立高校 総合学科の専門科目「リビングデザイン」社会人講師特別授業の担当講師として授業をしてきました。つまり、教壇で高校生に不動産セミナーを開催したのです。この高校には７つの科目群「人文科学」「自然科学」「ビジネス」「情報」「生活教養」「福祉サービス」「芸術」がありました。今回担当する科目「リビングデザイン」の教科書を見せてもらったらあらホント、ちゃんと不動産の基礎知識を網羅した内容が書いてあるのね。びっくりしちゃったわ。事前に、先生から実践的な知識の要望があったから不動産賃貸＆不動産売買の注意点を中心に資料を作成しました。基礎的なことを知っていると、大人になっても色々と便利よ。こういう知識、私も高校生の頃に学びたかったわ。ドキドキの教壇体験！ どうなることかと思っていたけど生徒達はメモをとったり、うなづいたり…。かなり真剣に耳を傾けてくれました。シ～ンとした教室に私の声が響きます。準備するのは大変だったけど高校生向け不動産セミナーは、あっという間に終了。このなかから、将来の不動産界を担う人材が輩出すると私もセミナーをやった甲斐があるわね。いつも応援クリックありがとうございます → 人気blogランキング
2010.11.01
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