2007年09月の記事
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中古マンションを見てきました
不動産売買の仕事をしていると、土地の仲介だけではなく、新築や中古の一戸建やマンションを探すことも多々あります。当社のある横浜市青葉区も新築・中古を問わずたくさんのマンションが販売に出ていて、高額物件が多いにもかかわらず順調に決まっていると聞きます。マンション物件は比較的に利便性の良いところにあるものが多く、若いご夫婦や老後を楽しまれている方がお客様の多くを占めているような気がします。今回はこんなマンション物件の購入に際して気をつけて頂きたいことを書きます。これからマンションの購入を考えられている方は費用の面では特にご注意が必要かと思います。購入の際に住宅ローンをご利用される方は、ご年収や家計によって借入金額を決められるかと思いますが、意外とローンの返済金額のほかにかかる費用が厳しく感じるとの話を聞きます。大抵のマンションは、管理費・修繕積立費というものが毎月かかり、その他に駐車場等の費用もかかるかと思います。そうしますと、月々の返済金額から更に月々4～5万円の費用が別に出ていくことのある物件の少なくありません。住宅ローンをギリギリまで組んでしまうとこの費用の支払が完全にオーバーしてしまうので、住宅ローンでの返済予定金額からこのような費用分を差し引きしての金額で住宅ローンを組むことをするのがよろしいかと思います。不動産会社によってはギリギリまでローンを組むのが良いことだみたいなことを平然とお客さんに言う営業マンが揃っているところもあると聞きます。しかし今後ご返済をし、生活なさるのはお客様なので、決して無理をしないようにしていただきたいですし、当社のスタッフにも常々お客様の生活をしっかり考えた提案や提示をしろ！と申してます。（このようなことは当社ＨＰ「土地資金入門講座」に詳しく書いてありますのでよろしければご覧になって下さい）上の写真は当社の近くで販売に出ている中古マンションのエントランス付近の写真です。物件的には陽当り・住環境・綺麗さと相場を考えると比較的に良い物件かと思います。ご興味のある方はお気軽に当社ＨＰhttp://www.spacestudio.co.jp/へアクセス、またはinfo@spacestudio.co.jpまでメールを頂ければと思います。
2007.09.30
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実は坂の多いところです
またまたご無沙汰してしまいました。一回時間を空けてしまうと、更新が進まない現状を何とか今後は改善していこうと思います。私の会社は横浜市青葉区にありますが、横浜にどんなイメージを持ってますか？横浜ってどうしても港町のイメージが強いですので海のイメージをお持ちの方が多いですよね。海のあるところ＝平坦という感じがしますし、神戸の六甲山のようにしっかりとした山があるわけでもないのですが、実際は坂が多く、急傾斜なところも随分あります。上の写真も横浜市保土ヶ谷区のある物件です。見ての通りの高台の物件です。高低差のあるところより平坦なところの方が生活しやすいかもしれませんが、土砂崩れなどが無いようにしっかりと造成すれば、取り立てて不具合は無いですし、地下駐車場などを設けることにより、逆に広く土地を使える場合もあるので、一概に坂のあるところは悪いとは思いません。これから横浜方面で土地を探したい方は、ある程度坂に関しては覚悟をして頂く必要はあるかと思いますので、その高低差を生かす工夫を考えてみて坂を生かす住まいづくりというのは如何でしょうか。
2007.09.24
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茅ヶ崎のおはなし
日々の忙しさにかまけてあっという間に９月になった気がする私ですが、皆様はいかがですか。このブログも更新がなかなか進まず本当にすみませんm(_ _)mということで（何のこっちゃですね）今月最初の訪問地は茅ヶ崎でした。茅ヶ崎の名前は、湘南地区では一番の知名度ではないでしょうか。湘南は人によって指すエリアが若干ずれますが、大まかには東は逗子から西は大磯あたりまでではないでしょうか。その中心に位置しているのが茅ヶ崎市です。なんといっても有名人が多数輩出されていて、加山雄三・桑田佳祐は特に有名ですね。また、宇宙飛行士の野口聡一さんも同市の出身で、市内の県立高校を卒業しています。その他、作家や画家なども多数おりますので、機会があれば是非調べてみて下さい。茅ヶ崎のイメージはサザンビーチなどでマリンレジャーの街って感じがするかと思いますが、実際には、海岸では今でも地引網漁がのこっていますし、北部には緑も多くカブトムシなどの昆虫や野鳥も多数生息しているところです。昔は宿場町と漁師の町だったせいか、若干口の悪い言葉をいう人が多いですが、悪意はないのであまり気にしないでくださいね。そんな茅ヶ崎市北部に新しい街としてできたのが写真の松風台です。１区画が大きく道幅も広いためゆったりとした雰囲気があります。またこの街を通り抜けしていく車がないので、お子さんが遊ぶのにも適してますよね。どうしても湘南地区は、平安時代末期からの歴史が色濃く出る為に古い街並みが多数残っています。そんな中でのこのような新しい街は過去と未来をつなぐ架け橋になっていくのではないかと感じた次第です。
2007.09.02
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