2007年07月の記事
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２度目の座間
今日は東海地方までが梅雨明けしたと聞きましたが、神奈川も連日暑く梅雨明けしてるように思うのは私だけでしょうか。こんな日は早く家でビールが飲みたいということが頭から離れない私です。今日は２度目の座間です。見ての通り緑が多く陽当りも良いのですが気になることがある物件なのでお客様への紹介は諦めました。それは何かというとズバリ「費用」の問題です。土地を購入された方は殆ど、直ぐに住宅建築の打合せを始め、住まい作りをスタートさせます（中には土地を買ったままほっとかれる方もいらっしゃりますが）。私は住まい作りの話を進めるにあたって、資金部分で困らないように必ず間違いの無いように費用を一切合切お客様にお伝えしていきます。ここまでは「私も考えているから問題ないよ」とお思いの方もいらっしゃると思いますが、実は意外な費用が発生する場合があり、後で困る方があるという話も聞き及んでいます。土地の価格、建物予算、その他諸費用がかかるということは、お客様も勉強されている方も多くご存じの方が多いのですが、建物を建てるにあたって必要な費用が発生する場合があり、また不親切な不動産屋はそのことをお客さんにお伝えしない為に、後でお客さんがお困りになるそうです。３回前の日記にも高台の場所はプラスの費用が発生するケースが多いことを書きましたが、そのほかにも道路の接道条件や周辺の状況によってもプラスの費用が発生してしまうのです。今回の物件は接道は良いのですが、其処までの道程がどうしても狭いところを通るために、建築工事用の大型車が入ることができません。そのことにより、資材等の運搬に費用が発生してしまいます。そんな費用が200～300万円とか掛かるとすれば、その予算を見込まないと後々厳しくなっちゃいますよね。今回ご紹介しようと思ったお客様の予算を考えたときには、このような加算される費用が飲み込めないのでご紹介を諦めたのです。またそのお客様にご紹介できる物件を探していきます。追伸当社HPにも上記のような予算組みの話を書いてますので、お気軽に覗いてみて下さい。http://www.spacestudio.co.jp/
2007.07.27
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今日は大船からのレポート
昨日までの雲行きから一転、（神奈川では）昼前ぐらいから晴れてきて暑くなってきました。ようやく関東でも梅雨が明けそうな雰囲気がしてきましたね。このブログを始めて３回目の鎌倉で、多分一番回数が多いエリアです。今日は鎌倉市小袋谷というところで、東海道線・横須賀線・根岸線の３線と湘南モノレールが乗り入れている大船駅から徒歩圏の物件を見てきました。大船は鎌倉市と横浜市栄区の市境にあるところで、車・電車とも交通の要所になります。あと有名なのは大船観音で東海道線で大船から小田原方面に向う右手にあり、結構目立つのでご存じの方も多いのではと思います。街自体は古くから形成されていた為、以前は駅前の道が細くて不便という話もありましたが、区画整理も随分進み、駅前は車道と歩道がしっかりと整備され住みやすくなっています。ちなみに小袋谷は「こぶくろや」と読みますが、鎌倉市内で「･…谷」と書かれている地名は「････やつ」と読まれるところが多いです。地元の人に例えば扇が谷を「おおぎがや」というと直ぐに「おおぎがやつ」だと指摘されます。このようなことはイントネーションでもあり、一般的なアクセントと地元での昔からのアクセントと違うところでは「由比ガ浜」などあります。鎌倉ってネタが多く雑談が多くなってしまい申し訳ないですが、下の物件が今日見てきたところの写真です。周辺は住宅地で、駅からも平坦な為に問題ないのですが、このエリアをお探しのお客様の条件に「線路・バス通りに面していないこと」ということがあったので紹介を断念しました。やはり電車の通過時の音を気にされる方も多いかと思いますし仕方ないと思います。どうしても折角の不動産購入には100％満足できるところを極力安く購入したいと皆さんお思いでしょうし、私も購入する際は同様に思うでしょう。ただ、現実としてそのような物件はまず皆無だと思って頂いて間違いがないと思いますので、今回のお客様のように、妥協できるところと絶対に譲れないところを決めて頂くとある程度満足できる不動産物件が購入できると思います。宜しければ是非ご参考にして下さい。
2007.07.22
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横浜市青葉区
このブログを始めてから、当社が横浜市青葉区市ヶ尾町にありながら地元の青葉区の物件が「土地をたずねて三千里」に無かったのですが、今回（土地の紹介では）初めて青葉区内のお話しです。横浜市青葉区は横浜市北部に位置し、平成６年に緑区から分離した新しい区で、緑が多く住環境の良い地域です。横浜市内で住宅地としては最も人気のある区かもしれません。地元の人はご存じのことかとは思いますが、以前人気テレビドラマ（金曜日の妻たちへ）が青葉区のたまプラーザおよび青葉区内を縦断する東急田園都市線を舞台にしてからは特に人気のエリアになりました。（ご覧の方も多いかと思います）ドラマの通りキレイな街並み・お洒落なお店も多く、現在もドラマやＣＭの舞台になることが多いです。上の写真は青葉区大場町というところの現地写真です。この土地は少し高台にありますが、南ひな壇にあるので陽当りや見晴らしの良い物件です。周辺は閑静で1区画当りの大きな住宅が立ち並んでいる地域なので、住まいには最適なところかと思います。ただ青葉区内は人気のある反面土地の価格も高いので、いつもご提案の際には予算には細心の注意を払ってお客様にご迷惑のかからない様に心がけています。こんな青葉区でお住まいを探したい方は、お気軽にご返信下さい。
2007.07.21
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綾瀬です
神奈川県綾瀬市ってご存じですか？綾瀬市は、神奈川県の現在ある市で一番新しい市で、昭和53年に市制を施行しています。綾瀬市は悪意のある人が、電車が走っていない県内唯一の市と言うことがありますが、実際には相鉄線「相模大塚」～「かしわ台」への徒歩圏内の地域もありますし、バス便も充実しているので、決して不便ということはありません。余談ですが、綾瀬市内に実際は駅は無いものの１線電車が走っています。答えは次回に… なんては言いませんのでお答えしますと「東海道新幹線」です。新横浜から小田原までは結構距離があるので途中に新駅の話が出てましたが現在立ち消えしてます。折角なら中間の綾瀬に新駅をつくってニュータウンを作るのも面白いかなって思うのは私だけですかね。今日見てきた土地は下記の写真のとおり高台でした。高台は見晴らし、陽当りがよいのですが、場合によって建物を建てる際に予想以上の費用が発生する場合があります。崖の上に建物をそのまま建ててしまうと土砂崩れなどにより被害が出てしまうため、安全性のある擁壁を建てて役所の検査が通ってから住宅の建設をすることが可能になるという手順になります。神奈川県（特に横浜）は昭和40年ころに頻繁に崖崩れによって建物が壊れる災害が多数あったそうです。その為に崖崩れに対しての安全性の確保を日本で一番早く取り組み、現在は殆ど被害は出ていないそうです。この基準は神奈川県下・東京都でも適用されているしっかりとしたものだそうです。ですので安全性は問題が無いのですが、その分費用も嵩んでしまう…ということをしっかりお客様にお伝えしていくのも土地探しかと思います。土地って大金をお支払いになって購入する大事な資産ですよね。その意味からもしっかりとした安全な擁壁をつくって心配なく暮らすことはお金に代えられないものだと思います。その代わりに平坦な土地では手に入らない眺望や陽当りを手に入れることが出来ることを考えると、高台が決して悪いということでは無いとも思いますがいかがですか？
2007.07.13
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七夕祭りを忘れて･･･
昨日が七夕で今日まで平塚七夕祭りがあるを忘れ、平塚まで土地を見に行ってしまいました。別件で伊勢原に行ったので、そこから平塚に周る時までは全然七夕祭りのことを覚えていませんでした。平塚市街地に近い諏訪町というところにいくと、随分警察官が街に出ていたのを見ても「何か事件でもあったのかなぁ」くらいにしか思わずにいたのですが、目的地周辺に何人も警察官がいたすぐ脇を浴衣姿の女の子が歩いているのを見て、七夕祭りを思い出しました。七夕祭りというと仙台が有名ですが、平塚の七夕祭りも有名ですし盛大です。平塚駅周辺が色々なお店が出ていて華やかな上に、駅から徒歩10分のところに平塚八幡宮があり昔ながらの情緒を残している感じがします。本当は見に行った物件から駅の方まで行って写真を収めようと思ったのですが、あまりの渋滞に挫折してしまい、写真を載せれなかったことが残念です。この物件は諏訪町と言う旧市街に隣接したところにあります。近くには名門の平塚江南高校などの学校や施設も多くあり、住みやすいところだと思います。いつもならば車を停めて周辺を歩いて廻るのですが、今日は駐車場はどこも満車で路上駐車もできないために周辺を歩けませんでした。ちょっと反省です（苦笑）やはり見に行く時には事前に調べてイベントなどが無い日にしないとと思いながらも、こんな体験をしたからこそネタが出来てちょっと嬉しくも思う…複雑な心境です。
2007.07.08
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久しぶりの戸塚
今日は久しぶりに戸塚区の物件を見に行きました。戸塚は横浜市南部の区で、当社のある青葉区からは同じ市内でありながらチョット距離があり、今日も車で1時間以上かかってしまいました。戸塚は江戸時代、東海道の宿場町として栄えたところです。当時は日本橋を朝に出て、最初に泊まるところが戸塚の人が多かったらしいです。多少ルートは違ってますが、箱根駅伝の２区から３区の中継点も戸塚中継所なんで、大体箱根駅伝の２区間分、約４０kmくらい離れているところを１日で歩いた江戸時代の人は凄いですよね。今も戸塚駅周辺や国道１号線旧道に行くと当時の名残が残ったお店なんかも見受けられます。その戸塚区で見たきた土地は上の写真です。周辺は一戸建の住宅地で、公園や学校なんかも近くにあり便利に思いました。交通も横浜市営地下鉄「踊場」まで歩けますし、便の良いところかと思います。と、まぁ良い部分は簡単に書くことが出来るのですが、写真を載せるといろんな問題があり悪い部分が書けないんでこれでいいのかなって思うことがあります。今までの物件も含めて、悪い部分が全く無いことはありません。でも、良い部分と悪い部分を冷静に見ながら、それぞれを正直にお客様にはお話ししていってますが、このブログだとどうしても良かったことのお話が多くなってしまうことをご了承下さい。これからも色々なことをことを書いていきますので宜しくお願いします。
2007.07.07
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再びの鎌倉です
前回、鎌倉市梶原のことを書きましたが、今日も鎌倉市に行ってきました。今日は鎌倉市山之内というところで、最寄り駅はJR横須賀線「北鎌倉」駅になります。北鎌倉駅は東京駅から横須賀線に乗って久里浜方面に行くと大船駅の次になります。観光などでこの駅を降りたことのある方もいらっしゃるかと思いますが、電車を降りた瞬間に「古都鎌倉」を感じさせてくれる、これが北鎌倉駅です。観光名所としては円覚寺舎利殿、正統院、東慶時などが有名ですね。鎌倉五山を廻る際もこの駅からスタートという方が多いのではないでしょうか。周辺は緑に四方を囲まれていて、同じ鎌倉の鶴岡八幡宮周辺とは何となく雰囲気が違うようにも感じます。今日見てきた土地はその北鎌倉駅からちょっと坂を上った閑静なところでした。写真のとおり見晴らしがよく、時間がゆったりと進んでいるような気を感じさせてくれるところでした。この近くにもリスやタヌキが出るらしいと聞き、何とかリスを見つけたかったのですが残念ながら見つけられませんでした。また、この辺では近頃は鹿やアライグマの目撃情報もあるそうです。これからの季節は鎌倉は車の混む時期ですが、渋滞の時にも何か周辺を見ているだけで落ち着くことのできるこの街が私は大好きです。でも江ノ電で移動するのは仕事時はちょっと勘弁かな･･･（笑）
2007.07.06
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