2007年11月の記事
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明日から師走ですね
ＨＰの刷新と同時にこのブログを始めたのが春でしたが、もう明日から12月。本当に月日の経つのが早い気がします。皆さんもそろそろ年末の挨拶回りやら忘年会やらと忙しくなってくるのではないでしょうか。今回は物件写真ではなく会社の写真を載せてみました。会社を設立したのが５年前のことですが、その際普通の不動産会社と同じような店構えをしたくなかったので上の写真のようなミーティングルームにし、日常業務しているスペースも外から見えるようにオープンにしています。ですので時々別の業種のお店（喫茶店や設計事務所が多いですね）と間違えて入ってきたり、当社にお越しのお客さんが「ここって不動産会社ですよね･･･」とちょっと不安げな顔をして入ってこられたりなんていうこともあります。しかし不安な顔をしたお客様に言っていただけるのは、「入りやすいお店ですね」っていう言葉なんで！ですのでこの店構えは決して間違えていないんだと確信いたしております。このブログをご覧の方で見てみたいとお思いの方は、市が尾までいらした際に別に不動産の相談などなくても構いませんのでお気軽に顔をお出し頂ければ嬉しく思います。その際に「土地をたずねて三千里見てるよ」と言って頂ければ大変嬉しく思います。ここにきて急に寒くなってきましたが、寒さに負けず頑張ります！
2007.11.30
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これからの街、美しが丘西
横浜市青葉区の一番北で、川崎市宮前区・麻生区と隣接しているところに「美しが丘西」というところがあります。この場所は青葉区内でも開発が遅く現在発展途上中のところです。電車の最寄り駅はちょっと遠いものの、バス便は田園都市線のあざみ野・たまプラーザ、小田急線の新百合ヶ丘など多数ありあまり不便さを感じることはありません。ここも他の青葉区内と同様に道幅が広く、区画も大きく、計画的に緑が残されている為に環境もよく住みやすい街並みです。あとは住所の名称がいいですよね。「美しが丘西」という響きだけで常に美しい気がします（実際も綺麗な街ですよ）。この名称通りの街並みを崩したくなくなる気がしますし、きっとお住まいの方も同じ気持ちなのではないかと勝手に想像してしまいます。そんな美しが丘西で現在販売中の物件が上の写真です。写真からも環境の良さが伝わってくるようなところですよね。今日はこのブログ書き込み後、この物件を紹介しにお客様のお宅まで行きます。気にいって頂ける気がしています。ちなみにここは２区画分譲なので、ご興味のある方は左ブックマーク当社ＨＰよりお気軽にお問合せ下さい。今年もあと１ヶ月となりました。師走の忙しさに負けないように年内最後まで気合を入れて頑張ります！
2007.11.27
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物件としてはいいんです
上の写真の物件をみてどう思いますか？私は見てすぐに気に入りました。何でかというと、南側隣地が低くなっている為に陽当りも良く、道路との高低差もあまりなく、何といっても周辺環境が抜群な約54坪の整形地だからです。この物件は市が尾駅から徒歩9分、当社からは徒歩7分のところにある、東急電鉄が開発した旧分譲地内です。現在も地区協定や協約があるため制限は受けますが、その分街並みの良さはこの分譲地が開発されてからずっと守られ続けています。と、非の打ち所の無い物件に思うのですが、その分土地のお値段が…どうしてもいいなって思う物件はお値段も高額になってしまいます。街が良くなれば土地の価格も高くなりなかなか手が出なくなるのはどうかと思う部分もありますが、お手頃な価格にするために環境を壊してもいいとは全く思えない自分がいます。街並みの良さは自然と一緒で、一度壊すと二度と戻ってきません。そういう意味ではこんな街並みは今後も守り続けて欲しく思います。
2007.11.23
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麻生区のフリガナご存じですか？
川崎市麻生区王禅寺東というところにある売地を見てきました。この物件は写真でもわかるかと思いますが、少々高低差のあるところです。この場所は北より南が下がっている「南傾斜」といわれているところです。このような地形は人気があるのはお分かりですよね。理由は勿論陽当りが良いからです。以前もこのブログで書いたと思いますが、特に土地からお探しの方が一番多いのは陽当りを最重要と考える方です。陽はやはり住環境の源になるという風に考える方が多いかと思いますし、私もそう思います。小さなお子さんのいらっしゃる方なら体験されているかと思いますが、洗濯や布団干しって毎日のことになっちゃいますよね。子供の健康にとって一番大事なことは清潔にしてあげること、そう考えると陽当りを最重要視するのは当然のことかと思います。陽当りの良いところは夏場は暑いのではないかとお思いの方もいらっしゃるかもしれませんが、夏場の太陽は高い位置から照らすため、建物に庇をつけるだけで日差しは建物の中には入ってこなくなります。そう考えると、冬場に充分な日差しが入ってくれるところが住むにはいいですよね。その意味でもこの物件は自信を持ってお客様に紹介できる物件かと思います。ちなみに麻生区って何と読むかご存じですか？「あそう」区と読む方が多いかと思いますし、実際ワープロなどの変換も「あそうく」で出てきます。でも実際は「あさお」区なんです。折角なんで是非覚えておいて下さいね。
2007.11.20
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急行停車駅「青葉台」
田園都市線で知名度の高い駅というと、青葉区では「青葉台」駅が思い浮かぶ方が多いかと思います。青葉台は横浜市青葉区が緑区から分かれた際、青葉の名になった由来とも言われている（実際は色々な理由があるようです）ように、沿線の中核を担う街として発展してきています。今では、たまプラーザが青葉区の商業中心地域に思っている方もいるかと思いますが、青葉台がこの青葉区の商業の中心として東急グループが街づくりをしていき、今でも駅前には青葉台東急スクエアなどの店舗や娯楽施設が立ち並んでいます。そんな駅前から少し歩くと写真のような住宅地になっています。写真の物件は青葉台駅から徒歩４分というところですが、のどかさがどこかありますよね。でも高級住宅地なんです！やはり急行停車駅なので通勤にも便利なこと、駅前には商業施設が充実していること、道路と区画がしっかり整備され綺麗な街並みであること、緑が豊富でのどかさ等の安らぎを感じられること…書き出していくと殆ど欠点が見当たりません。やはり其処が高級住宅地と言われる所以なのかのと思います。ここしばらく続けて田園都市線沿線のことを書いてますが、どこも人気があるのをブログを書いていてつくづく感じます。そんなところで仕事ができる私もスタッフも幸運なのかもしれません。
2007.11.15
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今日のお話は鴨居です
週末から横浜では雨が続き急に寒くなってきましたが、体調を崩されたりの無いようお気をつけ下さい。私は午前中、横浜市緑区の鴨居というところのマンション物件に行きました。鴨居はＪＲ横浜線に駅があり、新横浜から八王子方面に向かって２駅と交通の便の良いところです。南口は商店街に続いて住宅地が立並ぶのに対して、北口は駅を出るとすぐに鶴見川を渡る歩行者専用の橋があり、橋を渡ると大型の工場（といっても煙突から煙が出るような工場ではありません）や中小の工場が多数ある２面性を持っているところです。また、今年の３月には神奈川県内最大規模のショッピングセンター「ららぽーと横浜」がオープンし、新築マンションも建設中と様変わりの様相も垣間見えてきています。今日見たマンションが上の写真ですが、このマンションは南口から徒歩８分と便利なところです。また西側が高台になっている地形を利用している為、眺望なども良く住みやすそうに感じました。横浜線はとかく不便なイメージをお持ちの方がいらっしゃりますが、東海道線・東横線・田園都市線・小田急線など都心や神奈川県内のどの方面にも１度の乗換えで行くことができる大変便利な電車です。この横浜線の鴨居は昔のよさに新しい施設という様変わりを向かえている最中のところです。そんな鴨居…いいところですよ(＾＾)v
2007.11.11
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江田？ 荏田？
田園都市線で下りに乗ると、市が尾駅の１つ手前は「江田」駅です。この駅の周辺の住所は、「荏田」という名称がつくところが多いのですが、なぜか駅名だけ江田になってます。この地域は昔この地を支配していた豪族の名前が由来と言われていて、現在は横浜市青葉区・都筑区に跨り、荏田西・荏田東・荏田北・荏田南・荏田町とあります。住所はこのように荏田という字を使っていますが、田園都市線がこの地域での開通した頃の当用漢字に「荏」という字が無かった為に「江田」駅になったそうです。しかしながら地元に古くからお住まいの方曰く、豪族の名前が「江田小次郎」という名前の人だったので江田が正しいとのことです。写真は江田駅から徒歩圏の物件の写真ですが、見てのとおり他の田園都市線沿線の街と同様に閑静な住環境なところです。この駅周辺もマンションの立並ぶエリア・一戸建の立並ぶエリアをしっかり分けており、他駅の街と比べて決して劣ってる訳ではないのですが、今ひとつ知名度がないかもしれません。しかしそこは田都沿線です。ご覧頂ければこの街を好きになる方が多数いらっしゃるような街です。江田？WHERE？などとは言わず、田都沿線で物件をお探しの方は江田というところも候補に挙げてみて下さい。
2007.11.10
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マンション物件の購入に際して
このブログをご覧の方でマンション物件の購入をお考えの方もいらっしゃるかと思いますが、選ぶ基準は何ですか？私もお客様にこのような質問をすると価格広さ利便性（住居の）設備などのお答えをいただきます。確かに全て大事な要素かと思いますし、特に価格においては以前このブログでも書いたとおりにローン返済金額の他に月々かかる費用を考えた計画で考えて購入物件価格を決めていかれることが大切です。ただ意外と見逃しがちなのがマンションの管理についてです。特に新築や築浅中古マンションは充分綺麗なので見落としがちになってしまいます。具体的に何を見れば良いかというと、ずばり綺麗に掃除されているかが一番わかりやすいのではないでしょうか。特にエントランスやゴミ置場など入居者皆さんがご利用される部分をしっかりとご覧になることをお勧めします。またこの部分をしっかりとお伝えするのは不動産会社の役割です。私たち不動産業者は宅地建物取引業法といった法律に基づいて業務をしておりますが、この法律の為にお客様は不動産会社から購入するまたは不動産会社を通す必要があります。ですので購入のお客様はこのようなことをしっかりと教えてくれる不動産会社をお話しを進めるのが必要ではないでしょうか。不動産物件は高額なお買物にもかかわらず、人気の物件はものすごいスピードで売れてしまうことが多々あります。ですので確認したい項目や資金計画などを不動産会社からしっかりと確認し、合格点が出たら購入への方向にスタートを切る、これが良い物件を購入する一番のスタイルかと思います。不動産会社によっては、具体的な説明をあまりしないで、ただ「いいですよ」「安いですよ」など煽る話ばかりで直ぐに決断を迫るところがあるそうですが、確認することは全てしっかりと確認し、合格点に達したら決断は早く、というのが一番良い方法かと思います。予算内で１００点満点の物件をお求めになることは極めて困難なことですので、そのためにも家族のみなさんでお話合いすることと、その内容を不動産会社に全て伝え、しっかりと理解してくれた会社にお願いをするのが宜しいかと思います。上の写真は藤が丘駅から徒歩１０分の中古マンションの外観写真です。この物件は価格・利便性・管理などを考えると、お勧めできる物件かと思います。詳しい内容はブックマークのホームページからお気軽にお問合せ下さい。
2007.11.04
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