2021年01月の記事
全4件 (4件中 1-4件目)
1
-
ダメもとか？
年度末が視界に入り、ご多分に漏れず退去連絡が飛び込んできます。先日記事にした「ドク（仮称）」で、新たに２月末と３月末に１件ずつ退去するようです。どちらも学生さんで、卒業のため。募集を考えると２月末の退去はありがたいですね。３月末が、実質いつ退去となるのかは気がかりなところ。新しい物件で、先にも問題なく決まったようなので、募集は現在と同条件でおこないます。他物件も含め、これからもう少し退去連絡があるのでしょうか？もういらないですけど。（笑）他物件と言えば、２／１５退去予定の「ウィンディ（仮）」に、早くも申し込みがあったそうです。正しくは「問い合わせ」なのかな。曰く、家賃を2000円下げてもらえないか、３／1入居でフリーレントをつけて欲しいが、どのくらいつけてもらえるか、できれば1ヶ月。……ちょっと要求しすぎじゃない？まだ退去もしていない部屋なんだし。もしかするとダメもとで聞いてるかな。まあ、仲介さんとのつながりもあるので、管理担当さんと相談して、とりあえず、家賃は募集より1000円ダウン、フリーレントは半月分で返答しました。甘いですか？
2021.01.25
コメント(4)
-
立地とタイミング
所有物件の中で一番新しい「ドク（仮称）」。利回りは低いものの、立地はなかなか良いと思っています。現在１室空いていますが、家賃スライドで２月からの入居が決まっています。あとは２月末に１室退去の予定。先日、管理会社から「家賃精算表」が送られてきたので、ひととおり目を通しているうちに発見しました。退去予定の部屋に３月２０日からの入居申込が入っているようです。（担当さんからはまだ連絡を受けていませんでした）いいぞいいぞ♪退去予定での申込って嬉しいですね。それなりに魅力的な物件だとは思いますが、３月途中から入居できるというのも要因だったのではないでしょうか。学生さんかな？普通だと内見できないことが弱みになります。今回は入居予定の（まだ空いている）別室があったので、おそらくそちらを見て決めていただいのでしょう。間取りは若干違いますが、たまたま同じ階だということもあり、図面さえあれば大体のイメージがつかめたのではないかと思っています。（全て推測です／笑）あとは「スマイル（仮）」の空室１、「ウィンディ（仮）」の２／１５退去かな。引き続き快調であることを祈ります。別件「家賃精算表」に関連して、管理会社から依頼がありました。決算時に活用できるような「通年の家賃精算等一覧」を発行したいので、内容について意見を聞きたいとのこと。（何人かのオーナーさんにお願いしているのでしょう）私自身は、初期の頃から独自のものを作って利用しています。以前エボさんが自分で使っている書式をブログにあげてくれた時には、さっそく参考にしてバージョンアップさせていただきました。経験上、管理会社が同様のものを作ってくれるとしても、自分でも作業した方が良いのかなとは思います。そうであっても、チェックに活用できるだけでも助かります。何より、オーナーのために色々と工夫しようという姿勢を応援したいです。
2021.01.21
コメント(0)
-
きたか！ 無断駐車
昨日の暖かさが嘘のような札幌。予想どおり路面はつるつるです。家の近くの交差点では、乗用車の衝突事故があって事故処理をしていました。二台とも前面右半分が大破。くわばらくわばら……。散歩がてら「ウィンディ（仮称）」の現地チェックをしたところ、空いているはずの駐車場に黒いミニバンが停まっています。雪をかぶっているので、ちょっと停めてある感じではありません。12月にチェックした時にも同じ車があったので、（一応写真は撮ってあります）これはいよいよ無断駐車か？さっそく管理担当さんと連絡をとって、と思ったのですが、帰宅して念のため先月の「家賃支払い明細書」を確認したところ、駐車場は埋まっていました。(^^;)以前からお住まいの入居者さんが新規で利用しているようです。あせって電話しなくて良かった……。でも、この件聞いていたかな？メールを遡って確認したところ、どこにも痕跡がないんですよね。何かのついでに電話で連絡を受けたのだったかなぁ。ちょっと自信が無い私です。ま、悪いニュースじゃないからいいかな。
2021.01.17
コメント(0)
-
仕事始め
遅ればせながら明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願い申し上げます。三が日も過ぎ、ちょうど月曜日ということもあって仕事始めです。まずは記帳から。個人の確定申告準備も進めなければ。そして、巷も動き出しているようで、「スマイル（仮称）」の担当さんからメールがありました。退去するテナントを引き継ぐ予定の方から連絡があったそうです。内容としては、会社をそのまま引き継ぎ、賃貸契約も継続する方向で進んでいるとのこと。現在は代表者変更の手続き中で、スムーズにいけば３月から焼き鳥屋としてオープン予定だとか。正直、この状況（コロナ禍）では、次のテナントを決めるのは難しいと考えていました。途切れずに家賃が入ってくるなら、こんなにありがたいことはないですね。いざという時は「自己使用」も検討……(^^;)スタート初日はこんな感じです。空室は１２月末に空いたワンルーム１室。ウェイト落とさなきゃ。（笑）
2021.01.04
コメント(0)
全4件 (4件中 1-4件目)
1
