武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2009/01/26

色々なお役所が立ちはだかります。

顧問会員のＭさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

今日午前、Ｍさん（妻）とお父さんに同行して・・、
〇〇土地改良区に相談に行ってきました。

現在の家の隣の畑にマイホーム建築をしようと
ただ今・・計画中です。
家に連続する小屋を残すことが前提なので、
現在の敷地に建築するのは、空間的に無理です。

　　　※Ｍさんちの小屋
　　　一般の家の物置小屋のように小さくありません。
　　　農家の小屋です。農機具・自動車・・等々が納まり、
　　　倉庫としても利用されるものなので、
　　　一般の家そのものよりもむしろ大きい・・小屋です。

顧問会員のＫさん（40代）の場合も、
現在の自宅はそのままで、隣りの畑に建築しましたが、
建築日程に大きく影響するような手続きはありませんでした。

　　　※参照
　　　「ＦＰ支援：住宅と不動産」の
　　　「実際の建築事例（写真）」

・・が、今回のＭさんのケースはまったくちがいます。

『農業振興地域』・・という大きなハードルが・・。
農業を奨励・推進する地域です。
他の用途としての利用を排除する地域です。

これを何とか解除できないか？・・が勝負どころです。

その相談に・・〇〇市の農政課に行っています。
そちらで・・
「今・・国の事業があって来年3月までは、
　なんともならない。さらにその後・・県の事業計画が
　出てきそうなので・・〇〇土地改良区で確認して。」
・・と言われ・・、今日の改良区行きになりました。

改良区の職員・・私に、
「不動産・・とかの、業者さんですか？」

武田ＦＰ
「いえ、私は何かの業者ではなく・・親戚です。
　相談を受けて心配して・・くっついてきました。」
（　Ｍさんの親戚になってしまいました　(^^ゞ　　）

国の事業と、まだあやふやな県の事業の
説明を受けましたが・・
そのことはあまり問題ではないかもしれません。

現に・・Ｍさんの近所で、ここ数年のところで
田んぼを潰してマイホーム建築をした家が数件あります。
その事例の場合は、どうやって農振解除できたのか？
そこを徹底的に探ることが一番かと思います。

そこを確認できるのは、やはり・・農政課のようです。
そして、基本的に『農業振興地域』の解除を
判断できるのは、やはり・・農政課・・のようです。

そのＯＫを出す時に、改良区の意見を求められる
・・ということのようで、基本的に農政課がＯＫなら、
改良区として異論を挟むことは無い・・らしい。

農振解除のＯＫを得て、今度は農業委員会に
農地転用の許可を取る・・という流れのようです。

結論・・、農政課でＯＫなら・・後は単純事務作業。

たらい廻しにあっていますが、
全体の構成が見えてきています。

・・で、
また日を改めて・・私もいっしょに農政課へ行きます。
また、「あ・・親戚です。」　・・と言って。

他の人が解除できた理由を徹底的に確認をして、
（　行った日に確認は無理かもしれませんが　）
・Ｍ家も可能ならＯＫ
・不可能が判明したら、別の建築方法を考える。
・・で、いいと思います。

お役人も・・同じ部署に永遠にいるわけではありません。
自分が経験していないことは分からなかったりします。
行って・・過去の案件を調べるよう仕向けたいと思います。

経験の範囲の助言でたらい回し・・、たまりません。

Ｍさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
~~4　土地探し・土地売買契約~~
5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　9　着工～上棟　　　　
　　　10　完成・入居　　
　　　11　住宅ローン返済開始

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