武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2009/04/29

返済額や建築価格・・で、危ない表現が

今日の盛岡は行楽日和 ♪

・・が、朝は氷点下！　（　放射冷却で　）
この落差、いかにも盛岡・・です。

　　　今日の私は・・一路・・南へ。

　　　盛岡から車で1時間15分の北上市へ。
　　　私が所有しているちっぽけなアパートの
　　　草刈り作業・除草剤産婦・・ではなく散布。
　　　（　今シーズン初めての作業です　）
　　　隣接のＪＲ東北本線の敷地から毎年・・
　　　雑草が侵入してきます。・・いつも格闘。

　　　いい汗・・かいてきました。

　　　途中・・西側に見える早池峰山、
　　　手前の緑の山の向こうに・・今だ白く雪を
　　　いただいて・・神々しい光景です。
　　　（　しばらく・・登っていないなぁ・・　）

・・で、表題の住宅チラシのお話です。

今朝の岩手日報に入っていました。
某住宅会社のチラシです。
県内13会場で完成？見学会・・です。

私が読んでみた問題点は2点・・です。

1　「月々5万円台で家が建つ」・・という表現

5万円以上の家賃を払っている人は、
現在と同等以下の負担で住宅が取得できる、
・・と、訴えています。

その根拠は・・？

「2千万円のローンの返済額は、月57,394万円」
・・と、言っています。
家賃5～6万円の人は、家賃を払っているより
建てた方がお得・・と、言っています。
（　おバカさんは、すなおに・・そう思ってしまいます　）

小さな字を読んでみると・・、
「当社提携銀行ローン、金利1.1％、3年固定、
　35年払い、ボーナス返済無し、の場合。
　平成21年3月30日現在。」

私が公正取引委員会の委員なら、
改善命令！・・を発令してしまいます。

手軽にマイホーム取得ができそう・・♪
消費者に誤解を与える説明です。

現在の超低金利を基準の計画は危険です。
1.1％の金利が35年間も同じわけがありません。
3年固定金利が、最も低金利なのは当然です。
3年固定を選んでいいのは、かなり特殊な人です。
一般的には、3年や5年ではなく・・10年固定以上で
検討することになります。
そしてその金利で返済額を検討することになります。

現実は、この程度の支払では済みません。

2　「約40坪の家が、約1,400万円で建つ。」・・という表現。

こちらも小さな文字で「含まれないもの」を
説明しています。

でも・・一般消費者は、「プラス・アルファは
わずかな金額で・・ほぼ表示の金額で建つ。」
・・という印象を持ってしまいそうです。

含まないものとして、屋外給排水工事ほかを
表示していますが・・、
これらの合計は200万円前後になったりします。
さらに・・
外構工事があります。
やり方によっては、これも簡単に200万円前後に
なったりします。
実際に住める状態にするためには・・、
約400万円も上乗せになってしまいます。

1,400万円　＋　400万円　＝　1,800万円

さらに、さらに・・、
希望を色々出して詳しい打ち合わせをしていくと、
この住宅会社が設定している設備・仕様では
納まらなくなり・・、増額になったりします。

結局・・2,000万円前後に？

・・落ち着くところに落ち着くものです。

いずれにしても・・1社だけで検討していると、
知らずに高い買い物をしがちです。
必ず・・複数の業者を比較検討しましょう。

知らずに損をする差額・・仮に300万円は、
その300万円だけで済みません。
ローンを300万円余分に組めば・・、
余分な利息が100万円上乗せになります。
（　ばかばかしい・・です　）

マイホーム取得は、人生を左右する一大事です。
慎重な上にも慎重に・・。

住宅会社が責任を持ってきちんと
生活設計してあげればいいんですが・・。
（　いつも思います　）

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質問・感想など気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
（　具体的な質問の際は、できるだけ詳しい情報提供を　）

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私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
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