武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2009/04/30

バタバタッと土地購入決済の段取り・・終了

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8398)

カテゴリ：不動産

「うちは場所の提供だけ・・ですか？」

〇〇銀行.JPG

赤いチューリップ

　　　　　　おととい・・自宅の庭に咲いていた
　　　　　　チューリップを持ってきて、
　　　　　　佐々木ＦＰに生けてもらいました。

　　　　　　いいアクセントになっています。
　　　　　　・・が、今日はその3つの赤い花が・・
　　　　　　ヨコに向かって咲いています。
　　　　　　（　チューリップじゃないみたい・・　）
　　　　　　普通・・上に向かって咲きますよね。
　　　　　　花瓶だと・・茎がへたってくる・・？

顧問会員のＹさん（50代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

これから・・土地を購入して、
マイホームを建築しようとしています。

土地の売買決済は・・銀行等の場で、
売主側、買主側が一同に介して行ないます。

　　　　　※土地の売買　普通は・・
　　　　　　まず、価格の1/10以下の手付金を
　　　　　　払って、売買契約を行ないます。
　　　　　　1ヶ月後ぐらいに・・残金を払って
　　　　　　登記に必要な書類を受取って
　　　　　　決済終了・・ということになります。
　　　　　　残金決済段階で、司法書士さんが
　　　　　　立ち会って、その日の内に登記申請します。

　　　　　　今回のＹさんのケースは、土地価格も
　　　　　　小さな金額なので、2回に分けず
　　　　　　1度で契約と決済を行ないます。

日時だけ決まっていて、場所はまだでしたが、
今日・・Ｙさんから連絡をいただきました。
「〇〇銀行〇〇支店でお願いします。」

　　　　　※決済を銀行で行なう理由
　　　　　　多額の現金を持ち歩かなくて済む。
　　　　　　買主の口座があって、支払う金額が
　　　　　　入っていればＯＫです。
　　　　　　目の前に現金を置かなくても・・、
　　　　　　振込み手続きで事が済んでしまいます。

さっそく、当日の段取り・・です。

まず・・その〇〇銀行へ電話。

武田ＦＰ
「5/11の月曜日、場所をお借りできればと思います。」

〇〇銀行
「うちは場所を提供するだけですか・・？」

　　　　　※銀行員の言葉の裏の思い
　　　　　　「うちの住宅ローンを利用するとか、
　　　　　　　何か金融商品を買うとかしないで、
　　　　　　　場所だけ貸して・・ということ？」
　　　　　　・・のようなことが暗に・・伝わってきます。

武田ＦＰ
「はい、そうです。　申しわけありませんが、
　よろしく、お願いします。」

申しわけありませんが・・キッパリ。

次に・・売り手側のＡ不動産さんに電話。

武田ＦＰ
「5/11、10：30、〇〇銀行でお願いします。」

Ａ不動産さん
「はい、了解しました。」

そして・・司法書士さんに連絡。

武田ＦＰ
「決済取引がありますので、お願いします。
　5/11、月曜日、10：30、〇〇銀行です。」

司法書士さん
「はい、分かりました。設定もありますか？」

　　　　　※設定
　　　　　　抵当権設定登記・・のこと。
　　　　　　ローンを利用する場合に発生。

武田ＦＰ
「いえ、キャッシュで購入なので、
　設定はありません。」

司法書士さん
「移転・・だけですね？」

　　　　　※移転
　　　　　　所有権移転登記のこと。
　　　　　　売主から買主への所有権移転。

武田ＦＰ
「そちらで必要な資料は何でしたっけ？」

司法書士さん
「契約書をファックスしてもらえば・・いいです。」

まだ契約していないので・・、
登記事項証明書（登記簿謄本）と、
買主の住所氏名を書いてファックスしました。

　　　　　※司法書士さんが欲しい情報
　　　　　　売主・買主の住所氏名と
　　　　　　売買物件の内容。
　　　　　　登記事項証明書で、買主の住所氏名
　　　　　　以外のことがすべて分かります。

しばらくして・・司法書士さんから
「売主さんの住所は・・移動はない・・ですよね？」

武田ＦＰ・・、売主さんのことはまったく分かりません。
⇒売主側の不動産屋さんに確認・・。
⇒司法書士さんへ連絡・・。

当日の関係者への段取りのほかに・・、
Ｙさんが当日用意する金額を整理整頓・・。

・土地購入代金
・契約印紙代
・登記料　（　司法書士報酬を含む　）
・売買仲介手数料

・・といったところです。

すべてが・・当日の午前で終えられるよう、
あらかじめの段取りが重要・・です。

Ｙさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学　　
　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　9　着工～上棟　　　　
　　　10　完成・入居　　
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
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（　具体的な質問の際は、できるだけ詳しい情報提供を　）

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私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
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