武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

500万を定期預金に預けるとしたらどこが？
幼児が一人40代夫婦住宅ローン月8万です
住宅の配置図の＋800とか－800とかって何？
医療保険に入っている人は多いと思いすが
医療保険とガン保険で月2万円払ってます
住宅ローン4500万円希望審査通りますか？
住友林業の営業レスポンスも良く素敵な方
増えない貯金上がり続ける物価不安です
がん保険って　必要だと思いますか？
全額ローンか頭金を入れるか悩んでいます

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2011/01/27

マイホーム、建築条件付の土地に建てていますぅ

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8085)

カテゴリ：マイホーム

瞬間的にお金たれ流しが発生？

S家　上棟途中3.JPG

建築中のマイホーム・・。

〇メール顧問会員のＴさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料を作成するために、
ただ今・・行列に並んでもらっています。

今日（1/27）現在、8番目・・です。

メールをいただきました。　　　 ※は、私の声。

　　　武田様

　　　いつもブログを拝見して
　　　後悔ばかりしています。

　　　もっと早くにこのブログに
　　　巡り会うことができていたら、
　　　垂れ流すお金が
　　　少なくて済んでいたのに。
※もったいなかった・・です。

　　　今回は下記の件で、
　　　メールさせて頂きました。

　　　１．私の分の 年金定期便が届いた ので
　　　　　送りたいと思うのですが、
　　　　　来月には主人の分も送られてくるので、
　　　　　届いてから一緒に送ってもいいでしょうか？
　　　　　（届くまでに診断の順番が来ますか？）
※2人分がそろってから、送ってください。
　　　　　　　　順番が来ても、シートを整理整頓して
　　　　　　　　まず「再ヒアリング」を行ないます。
　　　　　　　　その回答を得てから、「現状診断」の
　　　　　　　　資料作成作業に入ります。
　　　　　　　　そのようなやり取りをしている内に、
　　　　　　　　2人分そろうのでは・・と思います。

　　　２． 現在、家を建築中 で
　　　　　5月頃ローンが開始します。
　　　　　シート提出の際には家を建築中である
　　　　　ことには触れていなかったので、
　　　　　ご報告しておきます。
※えっ！！　そう・・だったんですか。

　　　　　数日前のブログで買うなと書かれていた、
　　　　　建築条件付の土地に建てています。。。
※うわあぁ～～　・・　。
　　　　　　　　「買ってはいけない。」　
　　　　　　　　建築条件付きの土地・・に建築？

　　　　　家を建てる前に、もっと勉強すべきでした。
※　・・でした。
　　　　　ローンはフラット35Sを利用します。

　　　　　以上、宜しくお願い致します。

建築条件付きの土地で住宅建築。

知らずに、とんでもない高い買い物を
している可能性が高い・・です。
建築条件付きの土地の場合、
土地契約と同時に建築業者も決まります。

業者のペースで建築計画が進みます。
価格も比較検討のしようがありません。

適正価格でマイホーム建築♪　・・が、
できない可能性が高くなります。

マイホーム建築では、
複数の業者を十分に比較検討しないと、
簡単に数百万円の損をしたりします。

仮に500万円も高い買い物をすると、
その分・・余分に住宅ローンを借ります。
住宅ローンの利息は、ざっくりと4割！・・です。
500万円なら、200万円の利息を払う。

500万円も高い買い物をして、
200万円も余分な利息を払って、
結果・・、合計700万円も割高な買い物に！

建築業者は・・安易にすぐ決めないで、
同じ条件でしっかりと比較検討しましょう。
（　3～5社をギリギリまで比較　）

以下は、当事務所がお手伝いした事例です。

詳しくは、ブログ右帯のマイホーム関連
　　　記事を参照してください。

Hsan 10% 1

●顧問会員のＨさん（60代）宅約70坪
※旧建物の続き座敷を残してドッキング。
見積価格（外構工事込み）　
最高額：3,650万円　最低額：2,640万円
住宅会社 5社がプレゼン、
最大1,000万円の価格差 がつきました。
Ｈさんの希望で知人の業者さんにも
参加してもらいました。　
（　価格は2番目に高かった　）

Ｓ家10％　12

●顧問会員のＳさん（30代）宅約36坪
※自分でメンテナンスはしたくないけど、
　できるだけ自然素材で・・。
土地探しはかなり広いエリアから・・
だんだん絞り込んで、なんとか落ち着きました。
見積価格（外構工事込み）　
最高額：3,000万円　最低額：2,100万円
住宅会社 5社がプレゼン、
最大900万円の価格差 がつきました。

Ｙ家完成

●顧問会員のＹさん（50代）宅約24坪
※眺望の良い「終の棲家」　
　ご夫婦で過ごすためのマイホームを取得。
見積価格（外構工事込み）　
最高額：1,495万円　最低額：1,200万円
住宅会社 4社がプレゼン、
最大295万円の価格差 がつきました。

マイホーム建築のお手伝いは・・いつも、
きちんと順序を踏んで行なっています。

上記写真の顧問会員も・・。

〇〇さんのマイホーム：進行状況

　　　　　1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～　　　　9/20地鎮祭
　　　　　10　上棟～
　　　　　11　完成・入居　　
　　　　　12　住宅ローン返済開始

意味もなく・・お金をたれ流さないよう、
祈ります。　　気をつけましょう。

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のＮさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業。

「再ヒアリング」の回答を得て、
いよいよ「現状診断」の資料作成・・です。
来週・・月曜日の完成を目指します。

・「ヒアリングシート」の整理整頓から
　「再ヒアリング」送付まで・・2日。
・回答をもらってから資料作成、
　「現状診断」の完成まで・・3日。

個人別に差がありますが・・1家族の
「現状診断」の資料作成に要する日数は、
平均で・・5日 です。
（　けっこう・・膨大な作業です　）

保険屋さん等が・・、
その場でチョチョイと作って見せる
キャッシュフロー表等の資料は、
「なんちゃってライフプラン」・・に過ぎません。
（　保険を売るためのツール　）
・・だまされないよーに。

本物のライフプランニング資料は、
作成に大変な手間と時間がかかった分、
本当に人生の役に立つ、貴重な資料です。

「行列のできるＦＰ事務所」 資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｉさん（40代）：現状診断　回答待ち。　（9/27到着）
2　Kさん（30代）：現状診断　回答到着1。　（11/20到着）
3　Nさん（30代）：現状診断　今日の作業。　（11/25到着）
4　Tさん（30代）：現状診断　回答待ち。　（11/26到着）
5　Mさん（20代）：現状診断　11/30　シート到着。
6　Kさん（30代）：シミュレーション　12/6　依頼到着。
7　Aさん（30代）：シミュレーション　12/6　依頼到着。
8　Tさん（30代）：現状診断　12/11　シート到着。
9　Hさん（40代）：現状診断　12/13　ヒアリング。
10　Ｔさん（20代）：現状診断　12/15　シート到着。　
11　Ｙさん（20代）：シミュレーション　12/17　依頼到着。
12　Ｓさん（40代）：現状診断　12/20　シート到着。
13　Ｔさん（20代）：シミュレーション　12/25　以来到着。
14　Ｍさん（30代）：シミュレーション　1/11　依頼到着。
15　Ｓさん（20代）：現状診断　1/18　シート到着。
16　Ｎさん（30代）：現状診断　1/26　シート到着。
17　Ｙさん（30代）：現状診断　1/26　シート到着。

《　質問希望？　》　まず、ブログ右帯の「家計の常識を疑え！」
「生命保険の清算」「買ってはいけない！」を熟読後公開で。

《　顧問会員希望？　》　「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、申込み。⇒ fpst@axel.on.ne.jp

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