武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2011/05/24

マイホーム取得を考え始めた人にありがちな言動

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8087)

カテゴリ：マイホーム

一部屋増えると何万円増えるの？
（　4ＬＤＫがいいんだけど・・　）
このステキな土地・・売らないの？
（　売り地看板は無いけど・・　）

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〇顧問会員のＳさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

先週・・土曜日（5/21）、ご家族で来所。

マイホーム取得をした場合の
シミュレーションを説明しました。

・現在の生活レベルをそのままに、
　住宅取得ができる『住居費』の総額を把握。
・住宅取得予算と住宅ローン返済額
　2つのパターンでその負担感を認識。

メールをいただきました。 ※は、私の声。

　　　土曜日に頂いた資料を参考にしながら、
　　　いろいろと悩んでおります。

　　　ふと疑問に思ったのですが、
　　　頂いた資料では
　　　建築費1,800万円と1,500万円の
　　　2種類の予算立てをしていただきました。

　　　建築費に外構込みと書いてありますが
　　　外構費はどのぐらいと考えるのが
　　　一般的でしょうか？

　　　建物1,500万+外構300万
　　　＝建築費合計1,800万
　　　という考え方であっているでしょうか？
※そういうことでは全くありません。
何かと何かを分けて考えない。
　　　　　　　　建築総予算を考える際には・・
　　　　　　　　住める状態にまでしていくら？
　　　　　　　　・・と、工事費全体を捉えます。
　　　　　　　　外構工事も作り付け家具も
　　　　　　　　照明もカーテン等々を含めて、
　　　　　　　　ザックリと全体を捉えます。
　　　　　　　　60万円/坪で考えれば、
　　　　　　　　だいたいの見当がつきます。
　　　　　　　　（大手メーカーは当初から問題外）
　　　　　　　　これが・・コンペをすることで、
　　　　　　　　すべて込みで坪50万円台に
　　　　　　　　なったりします。

　　　車庫やカーポート、塀や柵を作る費用
　　　なんだろうなとは思うのですが
　　　土地を砂利ではなくアスファルトに
　　　したりするのも外構費用に
　　　含まれるのでしょうか？
※舗装も当然・・外構工事です。
　　　　　　　　砂利敷きだってお金がかかる
　　　　　　　　立派な外構工事です。

　　　あと、建築費1,500万くらいだと
　　　3LDKの間取りの家だと
　　　教えていただきましたが
　　　1部屋増えるごとに何万円
　　　加算されていくものなのでしょうか？
　　　出来れば4LDKくらいの間取りが
　　　いいなぁと考えているのですが...
※1部屋でも広さも仕上げもピンキリ。
　　　　　　　　4畳半に押入・・で、3坪。
　　　　　　　　10畳に押入・・で、6坪。
　　　　　　　　1部屋いくら・・と簡単に
　　　　　　　　言える話ではない。
　　　　　　　　建築工事の金額は・・
　　　　　　　　部屋数で考えるのではなく、
　　　　　　　　全体の面積で捉えましょう。

また・・時間を作ってください。

マイホーム取得について、
まだまだ、まだまだ、
分からないことがたくさんありそうです。

まだ十分な説明ができていないので、
考え方が分からないようです。

文章に文章で答えていては、
いつまでも前に進めません。
文章で伝えられる事は限られるし、
きちんと伝わらない場合もあります。

また・・時間を作って、何度でも
事務所においでください。

ライフプランニングの中の住宅取得、
住宅取得そのものの全体像、
それらをしっかり理解した上で、
作業を進めていきたいと思います。

　　Ｓさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　　　9/20地鎮祭
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

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〇顧問会員のＵさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

マイホーム用の売り地情報を
いくつか紹介していました。

メールをいただきました。

　　　武田様　佐々木様

　　　こんにちは。

　　　先週の土曜日に、
　　　〇〇の土地を見に行きました。
　　　結論は「他の物件を待とう」です。

　　　〇〇町の物件ですが、その周辺一帯を
　　　大々的に造成しておりました。

　　　工事をしている方に、話しかけてみたら、
　　　「ここは市営住宅が建つけど、
　　　　　他は分からない」
　　　ということでした。

　　　他のところは、
　　　分譲地として売り出されるかも？
　　　と期待しているのですが。
※それは、ありません。
　　　　　　　　大規模に造成しているのは、
　　　　　　　　区画整理地区・・だからです。
　　　　　　　　一般向けに宅地分譲するために
　　　　　　　　造成しているのではありません。
　　　　　　　　今回売り地として紹介した土地
　　　　　　　　は、『保留地』・・というものです。
　　　　　　　　地区の中から一部の土地
　　　　　　　　（保留地）を売って、区画整理
　　　　　　　　事業の原資を作ります。

　　　不動産屋さんから、
　　　情報が得られるでしょうか？

　　　ついでなので、情報をいただいた
　　　４件全部見てきました。
　　　〇〇町の２件は、「売り地」の
　　　看板がなかったのですが、
　　　売れたのでしょうか？

　　　もし、「売り地」の
　　　看板がなくても売っているなら、
　　　〇〇町や、〇〇町に
　　　結構空き地があったので、
　　　そういう場所も「欲しい」と言ったら
　　　売ってもらえるのかな？　
　　　と思いました。
※売り地ではありません。
　　　　　　　　一般的には、土地を売りたければ
　　　　　　　　「売り地」看板を立てて意思表示
　　　　　　　　を行ないます。
　　　　　　　　看板がなければ、売る意思が無い
　　　　　　　　ということです。
　　　　　　　　どんなにステキな空き地があっても、
　　　　　　　　「売る。」と言っていないのに、
　　　　　　　　「欲しい。」と言っても、
　　　　　　　　どうにもならないこと・・です。

　　　あと、
　　　ぐるぐる見てまわっているうちに、
　　　「売り地」という看板を発見しました。
　　　〇〇不動産と〇〇企画でしたが、
　　　どうして武田さんに情報を
　　　くれなかったのかな？　と思いました。

　　　もしかして、建築条件付の
　　　土地なのでしょうかね・・・？
　　　（〇〇町と〇〇町で発見）
※確認してみます。

　　　帰りの車の中は、少々ため息が出ました。
　　　「〇〇で土地が欲しい、
　　　　って難しいんじゃないの？」と・・・。

　　　★〇〇町の物件は、見送ります。すみません・・・。
※結論だけでなく
　　　　　　　　その理由を教えてください。
　　　　　　　　「〇〇なのでちょっと・・。
　　　　　　　　　申しわけありませんが、
　　　　　　　　　私たちはパスします。」
　　　　　　　　・・という理由を教えてください。
　　　　　　　　「ああ・・このお客さんは、
　　　　　　　　　〇〇だとダメなんだな・・。」
　　　　　　　　・・ということが伝わります。
　　　　　　　　情報をくれた不動産屋さんに
　　　　　　　　断りを入れたり、次の情報を
　　　　　　　　もらう際の最低限の礼儀です。
　　　　　　　　このことは知っておいて下さい。
　　　　　　　　上手に不動産屋さんと
　　　　　　　　付き合っていきましょう。
　　　★〇〇町の物件周辺は分譲地になるのか？
※なりません。
　　　　　　　　上記の通り、区画整理地区です。
　　　★「売り地」看板のない土地を売ってもらえるか？
※「売ります。」と言っていない土地は、
　　　　　　　　一般的には売ってもらえません。

　　　すみませんが、よろしくお願いいたします。

新たな土地情報をもらうために

見送る（パスする）理由を教えてください。

それが分からないと・・私も、
不動産屋さんへ電話を
することができません。

その話をしながら・・また、
不動産屋さんから新たな情報を
得たいと思います。

　　Ｕさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地売買契約
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　　　9/20地鎮祭
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

長友、大金星！ミランの強力ＦＷを完封