武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

いよいよ・・この11月に、
住宅会社の見積りコンペを

しっかり価格を比べっこして、
数百万円を 節約！ ・・しましょう。

いよいよその時が迫ってきました。













〇顧問会員のNさん（40代）
　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）


今日・・午前、来所して打ち合わせ。


だいたい、住宅プランは固まりました。

新たな要望は、雨水タンク。
（建物の東南角に・・）
雨どいから落ちる水を、
タンクに溜めておきたい。

庭や野菜畑の散水で水道水を
大量に使うのはもったいないので、
雨水を有効に利用したい・・。

※懸念事項・・
　　　　溜まり水でボウフラが
　　　　発生しなければいいですが・・。
　　　　　　　　　　　　　　　　　(^^ゞ




不動産を手に入れた人は、
県に税金を払うことになります。
（不動産取得税・・と言います）

今回土地を買ったNさんも
岩手県に税金を・・。

・・が、
その税金を払うのが大変なために、
土地を買ったり、住宅を建築したり、
不動産を取得する人が減っては、
景気が悪くなってしまいます。

できるだけ活発に取引きをして
もらって経済を活性化するため、
軽減措置が設けられています。

その軽減措置のおかげで、
一般的なマイホーム取得をする人には、
税金がかからないのが普通です。

・・が、
Nさんのケースではかかります。

一般的なマイホーム取得ではない
・・からです。
土地の面積が大きい・・んです。

※1　不動産取得税

　　　　固定資産税評価額×1/2×0.03

　　　　買った値段ではなく、
　　　　固定資産税評価額を元に計算します。
　　　　一般的には、買った値段より
　　　　かなり小さい金額になっています。

　　　　1,000万円の土地を買っても、
　　　　評価額が500万円なら・・
　　　　5,000,000円×1/2×0.03＝75,000円

　　　　が・・、
　　　　Nさんが買った値段は700万円で、
　　　　評価額は約1,490万円・・です。
　　　　（逆！・・に評価額の方が高い）

　　　　なので・・
　　　　14,900,162円×1/2×0.03＝223,502円

　　　　買った時だけの一時金とは言え、
　　　　けっこうな負担・・です。

※2　軽減される金額
　　　　下記のいずれか多い方の金額を
　　　　引き算することができます。

イ　：　45,000円

　　　　ロ　：
固定資産税評価額×1/2 　×住宅床面積×2×0.03
　　　　　　　　　土地面積

　　　　この「ロ」の式から分かることは・・
　　　　・評価額が高いほど、
　　　　・住宅床面積が大きいほど、
　　　　軽減額が大きくなります。
　　　　（「住宅床面積×2」は200平米が上限）

　　　　また・・
　　　　・土地面積が広いほど、
　　　　軽減額が小さくなる　・・ことも分かります。

　　　　一般的には・・
　　　　税額よりも軽減額の方が大きくなって、
　　　　不動産取得税はかかりません。

※3　Nさんの不動産取得税（土地）

　　　　Nさんの土地は、面積が大きい！
　　　　809平米、約245坪！・・です。

　　　　なので、「ロ」の式に入れてみても、
　　　　軽減額は55,254円にしかなりません。

　　　　223,502円－55,254円＝168,248円

　　　　・・という税金を納めることになります。


プレゼンコンペは、11/19（土）
・・に、なりそうです。

当事務所ではなく、地元の会場を
一日借りて実施することになりそうです。
（家族全員が参加できるように・・）

段取り等でいそがしくなります。



Ｎさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　10/25
　　5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始







〇顧問会員のNさん（30代）
　　　 （相談：生活設計・マイホーム建築）


今日・・午後、来所して打ち合わせ。


これまでは「絵」・・でしたが、
初めて・・「図面」で打ち合わせ。

マイホーム計画もいよいよ本格的に
・・って感じになります。




Nさんは、 外構工事の内の・・
インターロッキングは自分でやりたい 、
・・という希望を持っています。

その下地までを工事してもらいたい
・・ということです。
で・・
「その下地は、しっかり40センチぐらいの
　厚さで砕石を敷いた方がいいぞ。」
・・と実家から言われているようです。

それから・・
「庭の黒土を50～60センチ厚で
　入れたほうがいいぞ。」
・・とも言われているようです。

あまり・・聞いたことがありません。
少なくても、一般的な住宅建築では・・。
　　　　　　　　　　　　　　　　　(^^ゞ

その通りにすると・・
砕石や黒土を入れる体積分の
現在の土がじゃまになります。
・大変な深さから出る・・大量の土を
　ダンプで搬出する作業でお金がかかる。
・大量の砕石を入れるのでお金がかかる。
・大量の黒土を入れるのでお金がかかる。

Nさんの一族では、
外構工事ができそうな人や機械が
存在・・するようです。

ならば・・建築業者に依頼して
高い経費を上乗せして代金を払うより、
身内のみんなでやった方が、
圧倒的に経済的・・です。　　(^^ゞ

・・で、今日の段階では、
外構工事は見積もり依頼には入れない
ことになりました。
（お父さんが何て言うか・・は不明ですが）


プレゼンコンペは、11/23（祭日）か、
11/26（土）になりそう・・です。

こちらも・・当事務所ではなく、
Nさんの実家（異常に大きな実家！・・らしい）
で実施することになりそう・・です。

チビ助×3の面倒を見てもらいながら、
コンペに集中できそう・・だから。



Ｎさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　　8/20
　　5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作製
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始







【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  　 資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｋさん（30代）：
2　Ｍさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/19着）
3　Ｔさん（30代）：現状診断　回答待ち。（5/20着）
4　 Ｉ さん（30代）：現状診断　 回答戻る1。 （7/7着）
5　Ｈさん（40代）：現状診断　作業中。（7/9ヒア）
6　Ｓさん（30代）：現状診断　回答待ち。（7/24着）
7　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（8/16着）
8　Ｏさん（30代）：現状診断　8/18　シート到着。
9　Ｋさん（50代）：現状診断　8/19　シート到着。
10　Ｍさん（50代）：現状診断　8/22　シート到着。
11　Ｙさん（30代）：現状診断　8/29　シート到着。
12　Ｔさん（30代）：現状診断　9/5　シート到着。
13　 Ｉ さん（30代）：現状診断　10/8　シート到着。
14　Ｂさん（30代）：現状診断　10/19　シート到着。















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