武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2013/08/09

マンションは買うな　所有してはいけない

カテゴリ：マイホーム

マンションライフを満喫したいなら、
買わずに借りよう。
その方が生活設計上は
圧倒的にお得。（当たり前）

自分の頭で考える・・生活設計。

〇メール顧問会員のＮさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

住宅取得シミュレーションで、
行列に並んで待っています。
（35番目、先は長い・・）

2/12（火）、現状診断終了。

順調なキャッシュフロー・・です。
生命保険は、夫婦ともに不要です。

Ｎ家の概要

　　　家族　：　40代の夫、40代の妻、
　　　　　　　　子ども無し、・・の2人家族
　　　職業　：　夫：会社員、　妻：専業主婦
　　　住居　：　賃貸
　　　貯蓄　：　？万円（ほとんど妻の分？）
　　　生命保険料　：　0万円/年
　　　　　　　　　（現状診断前にすべて解約）

メールをいただきました。
※は、私の声。

武田様

こんにちは、メール会員のＮです。

グラフの意味はそうだったんですね。
理解できてすっきりしました。
※住宅ローンの繰上返済の効果
　　　　　　　　　・・のグラフでした。
　　　　　　　　　利息節約と返済期間の短縮と、
　　　　　　　　　大きな効果が得られます。
本当に繰り上げ返済の効果って
すごいんですね！
※はい、いつも言っているように、
住宅ローンの繰上返済は、
『最強の金融商品！』 ・・です。

それと土地の件ですが、
夫婦２人だし
土地も家もそんなに大きくなくても
いいだろうと思っていました。

価格が高いので、必要以上に
広い土地自体無理だと思いますが。

今まで
一戸建てには住んだ事がなく、

子供の頃はニュータウンと呼ばれた、
当時住宅都市整備公団等が
中心となって開発された市に
住んでいたので、
周りは団地だらけで
団地住まいの友達ばかりでした。

今は一斉入居した為か
急速に高齢化しています。

両親が住んでいる団地は賃貸ですが
約30年経っているせいか
空き家が多いです。
※でしょうね・・。

築30-40年の団地がたくさんあり、
築年数の割には家賃が高いと思うし、
分譲タイプの団地も混在しているので、

武田さんがブログで指摘している
マンション問題が近い将来
そこら中で出てくるのではと思います。
※カタチあるものは必ず壊れる。
　　　　　　　　自宅以外の部分の保守管理の
　　　　　　　　割合が圧倒的に高いのが
　　　　　　　　マンション・・です。

　　　　　　　　一戸建てなら、自宅のことだけ
　　　　　　　　心配していれば済みます。
　　　　　　　　道路や橋や上下水道などは
　　　　　　　　自治体に任せておけます。
　　　　　　　　「しっかり保守管理しろ！」
　　　　　　　　・・なんて言えます。

　　　　　　　　ところがマンションでは・・
　　　　　　　　自宅以外のことをいつも
　　　　　　　　心配しなければなりません。

道路や橋や上下水道などに当たる
　　　　　　　　共用部分を、入居者が
　　　　　　　　自分たちで（お金を出して）
　　　　　　　　保守管理しなければなりません。

　　　　　　　　所有した時点から・・常に、
　　　　　　　　「修繕費」は付いて回ります。

　　　　　　　　時間がたつほど、
　　　　　　　　（建物が古くなるほど）
　　　　　　　　出す金額が増えていきます。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　人生で、
　　　　　　　　余分な経費を払ってはいけない。

　　　　　　　　どんどん金食い虫になります。
　　　　　　　　人生のお荷物になります。

　　　　　　　　マンションを買ってはいけない。
　　　　　　　　マンションを所有してはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

話がそれましたが、そういう訳で
何坪の土地、家と言われても
最初は全くピンとこなかったのですが

ネットを見たり、
武田さんの住宅支援で
50代で家を建てた方の
小さな家の話を読んで参考にしました。

土地のサイズは、
広すぎず狭すぎずが理想ですが、
現実問題狭いはあっても広いはない
だろうと思うので

いろいろ調べてみて
だいたいこのくらい？
と思うサイズを赤で記入
し直しましたので、シートを再送信します。

お忙しいところ申し訳ありませんが、
どうぞよろしくお願いいたします。
※順番が来るまで、
　　　　　　　　かなり待つことになりますが、
　　　　　　　　楽しみにお待ちください。

家計改善したい？　
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員の I さん（60代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料作成作業。

本日より着手！
大変長らくお待たせしました。

【行列のできるＦＰ事務所】

　　　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
お待たせしています。大変申しわけありません！

　　　　ヒアリングから完成まで一家族当たり平均5日です。
　　　　「回答待ち」の人は、個別の事情で長引いています。
　　　　回答が戻った順番に、作業着手しています。

1　I さん（50代）：現状診断　回答待ち。（9/11着）
2　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（10/5着）
3　Ｓさん（30代）：現状診断　回答待ち。（12/17ヒア）
4　Ｆさん（30代）：シミュレ　回答待ち。（1/29着）
5　Ａさん（30代）：現診　回答待ち。（4/1着）
6　Ｓさん（40代）：現診　回答待ち。（6/22着）
7　Ｎさん（30代）：現診　回答待ち。（4/12着）
8　Ｅさん（30代）：現診回答待ち。（6/19着）
9　Ｍさん（40代）：現診　回答待ち。（5/2着）
10　Ｈさん（40代）：現診　回答待ち。（5/2着）
11　Ｎさん（30代）：現診　回答待ち。（5/3着）
12　 I さん（60代）：現診　今日の作業。（5/3着）
13　Ｈさん（30代）：現状診断　5/9　シート到着。
14　Ｏさん（40代）：現状診断　5/10　シート到着。
15　Ｓさん（40代）：現状診断　5/16　シート到着。
16　Ｋさん（30代）：現状診断　5/18　シート到着。
17　Ｉさん（30代）：シミュレーション　5/20　依頼着。
18　Ｔさん（30代）：現状診断　5/23　シート到着。
19　Ｓさん（30代）：現状診断　5/31　シート到着。
20　Ｙさん（50代）：シミュレーション　6/2　依頼着。
21　Ｓさん（30代）：シミュレーション　6/4　依頼着。
22　Ｋさん（30代）：現状診断 6/8　依頼着。
23　Ｏさん（30代）：現状診断 6/12　依頼着。
24　Ｔさん（30代）：現状診断 6/24　依頼着。
25　Ｙさん（40代）：現状診断 6/27 依頼着。
26　Ｓさん（30代）：現状診断　7/3　依頼着。
27　Ｋさん（30代）：現状診断 7/5　依頼着。
28　Ｉさん（30代）：シミュレーション7/9依頼着。
29　Ｍさん（40代）：現状診断 7/18　依頼着。
30　Ｋさん（20代）：現状診断 7/18　依頼着。
31　Ｅさん（30代）：現状診断 7/26　依頼着。　
32　Ｍさん（30代）：現状診断 8/1　依頼着。
33　Ｍさん（30代）：現状診断 8/4　依頼着。
34　Ｋさん（30代）：現状診断 8/5　依頼着。
35　Ｎさん（40代）：シミュレーション 8/7依頼着。

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