武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

2015.12.17、現状診断 終了。
2016.3.2、
マイホーム取得シミュレーション 終了。


メールをいただきました。


お久しぶりです。
ブログ拝見しています。

マンション仮契約の方には、
冷や汗を味わってもらわず、
うまくすり抜けてほしいと思います。
　　　　　　　※自分が体験したのと同様の
　　　　　　　　状況の記事を読んで、
　　　　　　　　メールをいただいたようです。

　　　　　　　　Kさん夫婦の場合も・・
　　　　　　　　建築業者のペースで事が進み、
　　　　　　　　「仮契約」と言われて・・
　　　　　　　　ハンコを押してお金も払って
　　　　　　　　いましたが、
　　　　　　　　夫婦ともに、それはそれで普通
　　　　　　　　なのかな・・と思っていたようです。

　　　　　　　　そのようなマイホーム取得を
　　　　　　　　含めて、当事務所の現状診断で
　　　　　　　　CF表を作るような流れでしたが・・

　　　　　　　　武田FP、見るに見かねて
　　　　　　　　そのマイホーム取得に
　　　　　　　　イチャモンをつけました。

　　　　　　　　・・が、夫婦ともに洗脳されています。

　　　　　　　　思考停止状態から脱出させるのは、
　　　　　　　　なかなか大変でした。

　　　　　　　　徐々に妻が自分の頭で考える
　　　　　　　　ようになり始めました。
　　　　　　　　（そのころ夫はまだ、本格的ゾンビ）
私たちの解約の一部始終をブログに
書いてみましたら、毎月、
「○○工務店　解約」で検索される方が
訪ねてくださり、
悩まれてる方は多いと感じています。
　　　　　　　※気づかいして「○○工務店」なんて
　　　　　　　　書いていますが、これは
　　　　　　　　「一条工務店」のことです。

　　　　　　　　仮契約です・・とウソを言って、
　　　　　　　　契約書にハンコを押させて、
　　　　　　　　お金も受け取ったのは、
　　　　　　　　この「一条工務店」。

　　　　　　　　「一条さんはこういうシステムです。」
　　　　　　　　と、思考停止状態のころの妻。
皆さんにはがんばって、勉強して、
自分で考えると世界が違って見えることを
体験してもらいたいです。
　　　　　　　※K家夫妻は今はもう、完全に
　　　　　　　　見違えるような状態になっています。

　　　　　　　　『打る人の話を真に受けない』
　　　　　　　　自分の頭で考えること、重要です。
似たような方がいたので
ついついメールしてしまいました。
　　　　　　　※今ではもう、模範顧問会員です。
我が家の家作りは
夫が数ヶ月不在で停滞しております。

隣地住人に
「積水ハウスがおすすめよ」
と
言われて苦笑してしまいました。
　　　　　　　※積水ハウスで建てた方でしょうか？
　　　　　　　　お気の毒な方がそばに・・。

　　　　　　　　普通サイズの家なら、
　　　　　　　　人件費・広告費・展示場費等々で
　　　　　　　　500～600万円ほど
　　　　　　　　余計なお金を払ったでしょうね。

　　　　　　　　大きなサイズの家なら、
　　　　　　　　人件費・広告費・展示場費等々で
　　　　　　　　1,000～2,000万円ほど
　　　　　　　　余計なお金を払ったでしょうね。

　　　　　　　　これは、おおげさな話ではなく、
　　　　　　　　事実です。
完成見学会にもかなり行きましたが
建築は二年先と言うと、
寂しいくらい営業がかからず、気楽です。
　　　　　　　※いい手でしょう？
　　　　　　　　「今すぐではない」と分かると、
　　　　　　　　手のひらを返したように
　　　　　　　　相手をしなくなります。

　　　　　　　　ゆっくり、見学しましょう。
　　　　　　　　展示場は積極的に利用しましょう。

　　　　　　　　で、展示場業者は
　　　　　　　　人件費・広告費・展示場費等々で
　　　　　　　　余計な大金を払うことになるので、
　　　　　　　　決して建築を依頼してはいけない。

　　　　　　　　直接・・建築に関係ない経費
　　　　　　　　（人件費・広告費・展示場費等々）
　　　　　　　　を負担しなくていい業者を
　　　　　　　　3～5社ピックアップして、
　　　　　　　　契約直前まで比較検討しましょう。

　　　　　　　　そうすることで、同じ内容・レベルで
　　　　　　　　展示場業者より500～600万円安く
　　　　　　　　建築することができます。
間取りなども考えていますが、
夏に考える間取りは暑さ対策メインになり、
また冬とは違った着眼点になります。

面積もひろく、価格も500万位は
ハウスメーカーより安くなればいいなぁ、
と考えています。

家作りは、どんな生活がしたいか、
部屋をどう使うかを考えると
夫婦の話し合いがなかなかまとまらず。
　　　　　　※素人どうしだと、
　　　　　　　なかなか収拾がつかない
　　　　　　　・・ということはあります。
ついつい見栄を張ってしまいたくなったり、
つまらないことにこだわってしまったり。

総二階にはならず、
　　　　　　※素人どうしだと、
　　　　　　　なかなか収拾がつかない
　　　　　　　・・ということはあります。
所々塗り壁、無垢材がいいかなぁ、
と仕様書を書いてみたりしました。

もう少しで
メール顧問会員期間が終わるかと思います。

毎日のブログ楽しみにしております。



《 参考 》　2016/04/11　の記事。


さっそくのお返事ありがとうございました。
設計費、やぶ蛇なんですね。

大抵の地元工務店、
建築士事務所と併設されてまして、
払うものと思っていました。

今後は聞かないでおきます。

ホームビルダー読み返しましたが、
これからは、設計費をとっていこうと言うながれ、
という特集でしたね。
　　　　　　　※工務店の見積書の「設計料」の
　　　　　　　　お話です。

　　　　　　　　これまで、工務店としては・・
　　　　　　　　「設計料」はもらいにくく、
　　　　　　　　サービスとしているケースが
　　　　　　　　多かったんですが、

　　　　　　　　そのことを知らないKさんは、
　　　　　　　　工務店とお話するたびに、
　　　　　　　　「設計料」はいくらになるか？
　　　　　　　　質問していたようです。

　　　　　　　　工務店から見れば、そのような人は、
　　　　　　　　「堂々と設計料がいただける」
　　　　　　　　貴重でありがたいお客様です。

　　　　　　　　やぶを突ついてくれる
　　　　　　　　ありがたい・・お客様。

武田さんのプラン立案の内容についても
了解です。

具体的な仕様がわかると各社見積もれると、
いうわけですね。
その上で、
各社が見積を積算するということですよね！
　　　　　　　※はい、できるだけ同じ条件で、
　　　　　　　　3～5社を比較検討すれば、
　　　　　　　　建てようとしている建物の
　　　　　　　　「適正価格」がほぼ判明します。

　　　　　　　　「適正価格」が分かった上で、
　　　　　　　　自分たちにとって良さそうな
　　　　　　　　工務店を、
　　　　　　　　確信を持って選びましょう。

忙しい中ありがとうございました。

岩手の身内がいるから頼りになります(^_^)
　　　　　　　※同じ買い物でも・・
　　　　　　　　車とマイホームではまったく違う。

　　　　　　　　欲しいマイカーはどこで買っても
　　　　　　　　完成品も価格も明確。
　　　　　　　　（仕様が決まっている）

　　　　　　　　欲しいマイホームはどこで買っても
　　　　　　　　完成品も価格も不明。
　　　　　　　　（仕様が決まっていない）

　　　　　　　　新車はできているものを買う。
新築はこれから造るものを買う。

　　　　　　　　仕様が決まっていない、
　　　　　　　　（当然・・価格も分からない）
　　　　　　　　これから造るものを買う時に、
　　　　　　　　1社に決め打ちして買っていいの？

　　　　　　　　というお話です。

　　　　　　　　1社に決め打ちして建てるケースが
　　　　　　　　圧倒的に多いように見えますが、
　　　　　　　　そのような人たちは大損に
　　　　　　　　気付くことはありません。

　　　　　　　　その大損のレベルは・・
　　　　　　　　普通に500万円とか
　　　　　　　　1,000万円とかになっています。

　　　　　　　　Kさんも一条工務店に決め打ち
　　　　　　　　（契約）していました。

　　　　　　　　まだ・・プランも固まっていない、
　　　　　　　　当然 工事金額も決まっていない、
　　　　　　　　そんな段階で「仮契約」と言われて、
　　　　　　　　（実際は本物の「請負契約」）
　　　　　　　　仮の間取り「図面」と仮の「見積書」
　　　　　　　　（まったく自分たちの建物ではない）
　　　　　　　　を添付した契約書に
　　　　　　　　ハンコを押しています。
　　　　　　　　お金も払っています。
　　　　　　　　（そういうシステムだと思って）

　　　　　　　　大手メーカーや有名地元メーカーは
　　　　　　　　こんなやり方で、客を囲い込みます。
　　　　　　　　（多少違っても、似たり寄ったり・・）

　　　　　　　　「早めの契約・入金」で囲い込んで、
　　　　　　　　競合他社を排除する作業です。

　　　　　　　　賢い消費者としては、
　　　　　　　　このようなことをしてはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　まず、業者決定・契約の直前まで
　　　　　　　　複数の業者を並行して比較検討したい。

　　　　　　　　マイホーム建築の契約をする際は、
　　　　　　　　充分な打ち合わせをした後の
　　　　　　　　1　打ち合わせの結果の図面、
　　　　　　　　2　その図面に基づいた見積書、
　　　　　　　　が添付されたことを確認して、
　　　　　　　　ハンコを押しましょう。
　　　　　　　　お金を払いましょう。

　　　　　　　　・他人の建物の仮の図面
　　　　　　　　・他人の建物の仮の見積書
　　　　　　　　が添付された、仮の「契約書」に
　　　　　　　　（「仮り」という言葉に安心して）
　　　　　　　　ハンコを押したり、お金を払ったり、
　　　　　　　　してはいけない。　（当たり前）

　　　　　　　　「仮り契約」などというものは、
　　　　　　　　そもそも存在しない。

　　　　　　　　さらには・・
　　　　　　　　「見積もり申込み金」だとか、
　　　　　　　　「現調申込金」だとか、
　　　　　　　　どんな名目のお金を要求されても、
　　　　　　　　払ってはいけない。

　　　　　　　　契約前に、お金を払ってはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

《　K家の概要　：　2015.12.17 現状診断時点　》