武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

道路も公園も上下水道も
永遠に住民みんなで管理します。
壊れたらみんなでお金を負担します。

それが、マンションです。

1　イニシャルコストが、少ない。
　　　（だから気軽に買うおバカが多い）
2　ランニングコストは、徐々に増加する。
　　　（だんだんに金食い虫に・・）
3　後始末コストは、計り知れない。
　　　（人生のお荷物に　ここで後悔しても遅い）

それが、マンションです。

マンションを所有してはいけない。

自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員 希望 のXさん（20代）
　　　（相談：ライフプランニング）

現在、新規メール顧問会員は
受付けていません。


週末にマンションを契約するおバカさん
☆マンションを買って おバカさんに★
・・の続き。


さらに、いただいたメール・・。


追加でも
コメントいただきありがとうございました。

キャッシュフローを何とか完成させて夫と
家計会議を行いました。

「前年所得があり産休に入った
　このタイミングでしか有利な
　条件で融資は受けられませんよ」

という業者の言葉があったのですが、

今無理なタイミングで
背伸びした物件を購入する方が
向こう10年赤字で満足に貯金できず、
ゆとりある生活が送れないことが、
数字で見ると如実に表れてきました。

仕事を復帰したあとでも無理のないローンで
焦らず検討できる余裕がありました。

もしくは、
マンションを購入せずずっと賃貸のままでも、
子供が巣立ったあとから十分に貯金ができて、
老後にキャッシュで希望の物件を
購入できそうなことも分かりました。

まだどの選択を取るかは協議中ですが、
夫婦共にキャッシュフローという
考える武器を手に入れられたので、
業者には断る姿勢で頑張ります。

武田様の
自分の頭で考えろというブログのお言葉で
目が覚めましたので、
本当にこの機会に感謝しております。

重ねてありがとうございました。
　　　　　　　※衝動買いはいけない・・ということは
　　　　　　　　伝わったようですが、

　　　　　　　　最も肝心なことは、理解して
　　　　　　　　もらっていないと思います。
　　　　　　　　（過去記事を読み漁っていれば別だが）

　　　　　　　　衝動買いではなく・・冷静に考えたら、
　　　　　　　　きちんと生活設計を行なったら、
　　　　　　　　マンションを買ってもいいか？

　　　　　　　　答えは、NO！・・です。

　　　　　　　　どんなに周到な準備ができようが、
　　　　　　　　生活設計的な視点からは・・
　　　　　　　　マンションを買ってはいけない。
　　　　　　　　マンションを所有してはいけない。

　　　　　　　　以下で説明します。


マンションを買ってはいけない理由。

百世帯の一戸建て分譲と、
百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

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　　　　　　　※3件。　

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3　Sさん（30代）：☆8/16再ヒア待ち。（7/9着）
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5　Yさん（30代）：☆8/22再ヒア待ち。（7/23着）
6　Nさん（30代）：☆8/24再ヒア待ち。（7/27着）
7　Nさん（30代）：☆8/9 現状診断 依頼着。

　　　　　　　※今日の作業。
　　　　　　　　整理整頓が終了。
　　　　　　　　「再ヒアリング」として、
　　　　　　　　メール添付で送りました。
8　Aさん（30代）：☆8/17 現状診断 依頼着。

　　　　　　　※今日の作業。
　　　　　　　　本日より着手。
　　　　　　　　大変長らくお待たせしました。
9　Mさん（40代）：☆8/17 現状診断 依頼着。
10　Kさん（30代）：☆8/19 現状診断 依頼着。
11　Hさん（40代）：☆8/23 現状診断 依頼着。
12　Sさん（20代）：☆8/25 現状診断 依頼着。

　　　　　　　※本日、提出資料が届きました。

マンション、買っちゃあいけねえぜ。
   ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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