武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング

今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った

Kさんの土地売買契約は、
6/23（土）10：00
当事務所で行なうことに
なりました。
　　　　　　　※また、休日出勤です。

　　　　　　　　おおよそ、1時間半・・かかります。
　　　　　　　　Kさんは
　　　　　　　　「11時に病院を予約しました」
　　　　　　　　ということでしたが、病院は
　　　　　　　　少し後ろにずらしてもらいます。

　　　　　　　　「私が用意するものは何ですか？」
　　　　　　　　という質問を受けたので、
　　　　　　　　「後で表にして示します」
　　　　　　　　とお答えしていました。

　　　　　　　　で・・下に、示します。


土地や不動産を買うときに用意するものは？

一般的に不動産の売買は、2段階で行なわれます。
契約のときと決済引渡しのときの2段階。
​
《　契約のとき　》
　　不動産業者の店頭で行なうのが一般的。

•本人確認書類
　　一般的には運転免許証が使われる。
　　免許証の表裏コピー。
　　不動産業者はこれを保管する義務がある。
• 印鑑
　　実印である必要はない。
　　認印で売買契約は成立する。
　　（実印は、借金をするときに必要）
• 印紙代
　　契約書に貼る印紙の費用。
　　不動産屋さんが印紙を用意して、
　　契約者がその金額を払うのが一般的。
　　（1万円・・とかのレベル）
• 手付金
　　契約のために一部金額を払う。
　　売買価格の1割以内にする場合が多い。
　　土日祝日契約の場合、次の平日に振込み。

《　決済引渡しのとき　》
　　金融機関の一角を借りて行なうのが一般的。
　　（大金を動かすことになるから）

•残金
　　売買価格から手付金を引いた残りの金額。
　　振込みで残金決済を行なう。
•固定資産税等精算金（買主負担分）
　　この一年の固定資産税等は売主が負担する。
　　一般的には1月1日からの365日を按分する。
　　決済日までは売主負担、以降は買主負担。
　　残金決済の金額に上乗せで振り込む。
•住民票
　　所有者になる人の名前がある住民票が必要。
　　司法書士が所有権移転登記で使う。
•登記料
　　不動産業者があらかじめ、
　　司法書士に見積もってもらっておく。
　　買主は用意してきたその金額を現金で渡す。
　　（10数万円というレベル）
• 仲介手数料
　　不動産業者があらかじめ買主に伝えておく。
　　振込みで支払う場合が多い。
　　（数十万円というレベル）
　　　　　　　※ざっと、
　　　　　　　　このような感じになります。
　　　　　　　　まずは、心の準備から
　　　　　　　　よろしくお願いします。


​​​《 K家マイホーム取得への道 》​​​

​ ​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し 　売買契約6/23　決済7/
5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製 
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8　業者決定・請負契約
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭
11　完成引き渡し　入居
12　住宅ローン返済開始
​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。











夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。

さあ・・いよいよ土地契約だべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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