武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​（相談：生活設計・マイホーム取得）

※2018.5.14　再メール顧問会員。
※2018.6.11　マイホーム建築支援スタート。


​ メール会員の住宅建築支援 ついに第1号？ ​

​​​ マイホーム建築支援では一定の料金が
土地代とフラット35 そこに難しいカラミが
住宅会社が受注に利用？フラット35の固さ

サルでも分かる 住宅ローンと建築費支払い
予算は1500万円です！　根拠？ ありません

固定金利期間より きちんと生活設計したい

​
住宅取得シミュレーション できてるのに★
マイホー取得は その後の人生を確認してから

建築支援料 振込み 土地書類 郵送 終了！

土地を見に行き 迷ってしまいました

​ ​ 土地の絵をスタンバイしておきました

​​ ​

Kさんの購入土地。
​ ​

​ 　　　　　　　※Ｋさん作成の間取りプランです。


　　　　　　　※いいですね～、ほっこりしますね、
　　　　　　　　手描きの間取りプラン。

　　　　　　　　思わず、微笑んでしまいました。

　　　　　　　　大都会なので、土地は小さいです。
　　　　　　　　24坪です。
　　　　　　　　価格は目の玉が飛び出るほど
　　　　　　　　すごいです。


　　　　　　　※Ｋさん作成のもう一つのプラン、
　　　　　　　　「2階リビングプラン」です。
　　　　　　　　2階リビングは楽しそうです。


​ ​
メールをいただきました。

お世話になっております。Ｋです。

ブログ拝見いたしました。
さっそく参考プランの図おこし
ありがとうございます。

ダイニングキッチンという考えは今までに
なかったのでとても面白く拝見しました。

ダイニングキッチンにすれば確かに
リビングが独立し、リビングが
ゆったりしシンプルになるなぁと感じました。

今回、よくありがちなリビングダイニング
　　　　　　　※「よくありがちなダイニングリビング」
　　　　　　　　・・は、都会だけだと思います。
　　　　　　　　普通はゴッチャにせずに、
　　　　　　　　きれいに分離して計画します。
でもいいかなーと思っている理由としては

今住んでいるマンションのリビングの仕様が
狭いながらもなかなか快適で
あまり不便に感じていないのが理由にあります。

現在は半独立タイプのキッチン。
リビングにダイニングテーブル（ソファーなし）
　　　　　　　※ソファー無しなら理解できます。
ダイニングテーブルの使用用途は食事と、
私が週2日家で仕事をしている関係で、
テーブルにノートパソコンを持ってきて作業。

（今後も特別なパソコン用の
　テーブルについては考えていません。 ）

ダイニングテーブルを食事以外で活用したい
ことを先日のプラン希望で
お伝えできておらず申し訳ございません。
　　　　　　　※はい、
　　　　　　　　ソファー（今はなし）とも書いて
　　　　　　　　あったので、
　　　　　　　　この空間にソファーまで置かれる
　　　　　　　　ものとして、コメントしました。

　　　　　　　　今だから言いますが、
　　　　　　　　佐々木ＦＰとも話していました。

　　　　　　　　このような狭い空間だったら、
　　　　　　　　ソファーなんか置かないで
　　　　　　　　ダイニングテーブルだけで
　　　　　　　　いいんじゃない？
　　　　　　　　その方が機能的で快適な生活が
　　　　　　　　できるよね、・・と。
また今は子供もダイニングテーブルに座って
テレビをみたり、
パソコンで仕事をしている私の横で学校の宿題
（塾の勉強）をしてり見たりしています。

もう少し子供が大きくなればリビングではなく、
自分の部屋で勉強をすることになると思いますが…

現在はリビングにダイニングテーブルが
あることで、狭いリビングではありますが
テレビ以外余計な家具を置いていないこともあり、
なかなか広く活用できていると思います。

そして状況によっては 今後の新しい家でも
邪魔になりそうならソファ―は買う必要ないかも。
とも思っているからです。
　　　　　　　※ここまでの文章の内容を、
　　　　　　　　前回　聞きたかった・・。

　　　　　　　　ここに新たにソファーが
　　　　　　　　置かれることを前提に、
　　　　　　　　「それはまずい！」
　　　　　　　　と言う記事を一生懸命、
　　　　　　　　書いてしまった。　あ”～～・・。

　　　　　　　　もちろん、ソファーは
　　　　　　　　買わないことに大賛成です。


　　　　　　　※足の踏み場もないリビング。
　　　　　　　　しばしば見かけるが、
　　　　　　　　このようなことをしてはいけない。

　　　　　　　　スペースが無いのにソファーを
　　　　　　　　置いてはいけない。

あと、2Fリビングのプランについても
考えたい理由として

左右後ろに家がある狭い土地の小さい家なので、
一つ一つの部屋は広くできないけど
２Fの明るさ、風通し、解放感（少し天井高くしたり）
を実感出来るリビングについては
テレビを見るために集まっても
居心地よく楽しめるのかなーと思っていることです。
　　　　　　　※はいはい、快適ですよ、
　　　　　　　　2階リビングは。

　　　　　　　※当事務所が係わった、
　　　　　　　　唯一の2階リビングの家・・です。
　　　　　　　　この当時の私、50代でした。
　　　　　　　　高齢者の現実を全く知りませんでした。
　　　　　　　　スミマセン！！


　　　　　　　※2階リビングスペースです。
　　　　　　　　右手前は小上がり座敷。
　　　　　　　　景色は遠くまで眺められて快適です。


　　　　　　　※小上がり座敷から見るダイニング。
　　　　　　　　左奥がキッチンです。
　　　　　　　　天井も高く取れて快適です。

　　　　　　　　この当時の私、50代でした。
　　　　　　　　高齢者の現実を全く知りませんでした。
　　　　　　　　スミマセン！！

そうなるともちろん、日常生活の中で階段の昇降など
老後になった際の心配もありますが、
　　　　　　　※はい、「心配」ではなく、
　　　　　　　　確実に訪れる「現実」です。

　　　　　　　　「高齢者」を経験していない人は、
　　　　　　　　その現実を知りようが無い。
逆に足腰鍛えておこうという心構えを
しようかとは思っています。
　　　　　　　※甘い。

　　　　　　　　「足腰を鍛えておこう」
　　　　　　　　「という心構えをしようか」
　　　　　　　　「思っています」　

　　　　　　　　この程度の言い回しの人は、
　　　　　　　　結局、実践することはない。
　　　　　　　　（実践している私が保証する）

納戸についてもアドバイスありがとうございます
＞＞
※小さな家の場合、
どうしても収納が少なめになりがちです。
勝手に主寝室西側を納戸にしました。

後から思いつきましたが、このまま階段を
登っていって、小屋裏収納を造る
・・という手もあります。

収納については、現在もそんなに物はなく、
今度も最小限の物で生活することを考えています。

収納に入らないものは買わない、捨てる
などのライフスタイルを意識しています。

子供が大きくなるとそんなこと言っても
物は増えそうですが、
衣類は各部屋の収納内で収まることを
お願いしていきたいと思っています。

その他、季節別の家具（ストーブ・扇風機）や
非常用の食品・グッズを入れる最低限の収納は
必要と思っています。
　　　　　　　※了解です。

正直 １F２Fリビング、まだ決断ができていません。。。

結局どちらかにはあるので
早めにはっきりしたほうがよいとは思いますが

武田様のご意見としてはいかがでしょうか。。。。
　　　　　　　※今では「高齢者」の現実を
　　　　　　　　身を持って体験している
　　　　　　　　「高齢者」の武田ＦＰです。

　　　　　　　　元々 トレーニングジム通いで
　　　　　　　　日常的に体を鍛えている
　　　　　　　　（その後のビールをおいしく
　　　　　　　　　　　　飲むのが本来の目的）
　　　　　　　　武田ＦＰですが、
　　　　　　　　加齢と共に色々な異変が
　　　　　　　　起きてきています。

　　　　　　　　左肩の関節を痛めてしまい、
　　　　　　　　ここ2年ほどまともな重さの
　　　　　　　　ベンチプレスができないでいます。

　　　　　　　　30代・40代のころであれば、
　　　　　　　　しばらくおとなしくしていれば
　　　　　　　　その内に治る
　　　　　　　　・・ということがありません。

　　　　　　　　さらには、各種のスクワットを
　　　　　　　　やって終えた時点で、
　　　　　　　　左足の土踏まずから足首あたり
　　　　　　　　に違和感を感じたが、
　　　　　　　　いつも通りジョギングを4km
　　　　　　　　ほどして、ストレッチへ・・。

　　　　　　　　この時点で「違和感」が
　　　　　　　　はっきりと「痛み」になりました。

　　　　　　　　翌朝、すごい痛みで、普通の
　　　　　　　　歩行もできなくなりました。
　　　　　　　　特に階段を下りる時に激痛が！

　　　　　　　　できるだけその部分に負荷を
　　　　　　　　かけないように生活していれば
　　　　　　　　数日で治るのが、30代、40代です。

　　　　　　　　「高齢者」の今、
　　　　　　　　そんな幸せなことにはなりません。

　　　　　　　　最悪時の激痛は引きましたが、
　　　　　　　　ここ2週間ほど、
　　　　　　　　恐る恐る階段を下りています。

　　　　　　　　自分が30代・40代のころには、
　　　　　　　　まったく想像できなかった
　　　　　　　　「高齢者」の現実を体験しています。

　　　　　　　　まだ・・これから、
　　　　　　　　「高齢者」としてのどんな初体験を
　　　　　　　　経験することになるのか？
　　　　　　　　見当もつきません。

　　　　　　　　武田FP宅のキッチンとダイニングは、
　　　　　　　　1.5階にあります。
　　　　　　　　必ず7段の階段を上り下りする必要が
　　　　　　　　あります。

　　　　　　　　これが、2階リビング・キッチンだと、
　　　　　　　　70代・80代になっても、
　　　　　　　　毎日14段の階段を上り下りする
　　　　　　　　ことになります。

　　　　　　　　足腰鍛えて、がんばるぞー！
　　　　　　　　（故郷の親はどうしてる？）

　　　　　　　　きばれー！　チェスト！！
　　　　　　　　今夜はこのへんにしとこうかい。


​ ​ マイホーム取得シミュレーション
​ 2018.5.28







　　　　　　　※読者の皆さんも、自分の
　　　　　　　　キャッシュフロー表を作って
　　　　　　　　みよう。
　　　　　　　　お金に振り回されないために。
　　　　　　　　業界に振り回されないために。




 ​








《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​


​​ ​​​ ​

ビール飲みながら、ニッポン！だべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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