武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ 　　　　　　　※どっちにしても、
　　　　　　　　迷信のようなお話です。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

​

​2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。

　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。


我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ

最高の位置で快適な小上がりダイニング

​ ここまでの打ち合わせ内容から 平面プラン
​ 各部屋への出入り ここは引き戸 ここはドア

​什器プラン 少しずつ 前に進みます​

主寝室からファミリークローゼットまで

​
Ｙさん宅の子供部屋の断面です
​

​ 家をより具体的にイメージしやすいように​
おしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪

住宅プラン作りの潤滑剤 果汁 くんせい 芋焼酎
​

トイレタンク上での手洗いはしたくないです

メールをいただきました。
​ ​​​　　　　　　　
​武田さん。お疲れ様です。

昨日のブログの返答しますね!(^^)!

まず、１階、２階のトイレまわり完璧です。
なにも言うことはありません。
PSの位置までありがとうございます。
​ 　　　　　　　※了解です。
サッシの件、ダイニングの２カ所は
武田さんおススメの引き違い窓でオッケーです。

しかし、リビングだけは、
デメリットを理解したうえで例の窓を使用
させてください。（笑）)^o^(
​ 　　　　　　　※了解です。
なお、北側の物干し室は電話で話した通り、
視線を考慮して、
上部に横すべりだし窓にしたいです。
​ 　　　　　　　※了解です。
それと北側の寝室も同様、
上部に横すべりだし窓にしたいのですが、
寝るときに窓の下に頭がくるのは
あまりよくない（寒い？冷気がうえからくる？）
といいますが、
今の家はそんな心配は、いらないですか？
​ 　　　　　　　※武田ＦＰ宅は寒い、
　　　　　　　　特に冬はメチャクチャ寒い
　　　　　　　　岩手県にあります。

　　　　　　　　寝室では、上部にある
　　　　　　　　小さなすべり出し窓ではなく、
　　　　　　　　普通の大きな引き違いサッシの
　　　　　　　　真下に頭が来るベッドで
　　　　　　　　いつも就寝しています。

　　　　　　　　が、冬でも夏でも・・
　　　　　　　　霊気にも冷気にも、お目に
　　　　　　　　かかったことはありません。

　　　　　　　　50年、100年前の日本の家の
　　　　　　　　お話をしているようですが、
　　　　　　　　確かにそのころの家では、
　　　　　　　　「朝、枕元に雪が積もってた」
　　　　　　　　なんてことが、
　　　　　　　　現実にあったようですが・・。

　　　　　　　　そんな家も、御伽噺のようで、
　　　　　　　　夢がかき立てられていいかも。
あと、寝室の什器プランの上の壁面に、
電話で話しましたが、
テレビを反映お願いします。(#^.^#)

​ 　　　　　　　※その件について、前から
　　　　　　　　伝えたいと思っていましたが・・

　　　　　　　　この右上の部分の壁は、
　　　　　　　　一番低いところでも床から
　　　　　　　　150cmの高さです。

　　　　　　　　ここを底としてテレビを
　　　　　　　　貼り付けると、
　　　　　　　　画面の中心の高さは
　　　　　　　　170cmぐらいになります。

　　　　　　　　つまり、立って見るのに
　　　　　　　　ちょうどいい高さになります。

　　　　　　　　設置位置としては、
　　　　　　　　高過ぎませんか？
　　　　　　　　首が疲れることになりそう・・。

　　　　　　　　造作タナのどこかに納めた
　　　　　　　　方がいいのでは？



　　　　　　　※2点、提案と確認があります。

　　　　　　　1 子ども部屋
　　　　　　　　勝手に上記のように変更しています。
　　　　　　　　「エアコン1台で両方に対応する」
　　　　　　　　という案でしたが、
　　　　　　　　なにやら貧相で中途半端に感じます。
　　　　　　　　スッキリ、それぞれにエアコン、
　　　　　　　　間仕切りもきちんと行なえる状況を
　　　　　　　　造ってしまった方がいいのでは？
　　　　　　　　と、思います。

　　　　　　　2 1階大収納
　　　　　　　　外で使うものなどもここに入れる
　　　　　　　　ということで、
　　　　　　　　シュークローク側からも出し入れ
　　　　　　　　するために
　　　　　　　　出入口を残すということですが、
　　　　　　　　外のものであっても、
　　　　　　　　玄関ホールから出し入れすることに
　　　　　　　　すれば、
　　　　　　　　大収納内の棚がコの字型に設置でき、
　　　　　　　　収納力が格段にアップします。
　　　　　　　　どうでしょうか？
★このふたつの武田さんからの提案ですが
　たしかにそうだよな～～と思いました。
　案に乗りたいと思います。
　プランに反映願います。(^^♪
　　　　　　　※了解しました。

ちなみにそうした場合、シューズクローク側は
すべて壁面になると思うのですが
　　　　　　　※ガチャガチャと
　　　　　　　　ニッチのオンパレードなんて、
　　　　　　　　幼稚園や保育園のようにして
　　　　　　　　しまったら、
　　　　　　　　残念なことこの上ない。

　　　　　　　　真っ白い壁面の画廊のような
　　　　　　　　雰囲気だったら、
　　　　　　　　おしゃれ・・ですね～。

　　　　　　　　ところどころに・・
　　　　　　　　ちょっぴり凹凸があるような
　　　　　　　　白い塗り壁、おしゃれ！

　　　　　　　　どんな照明で雰囲気を演出する？
　　　　　　　　照明の種類、付ける位置、等で
　　　　　　　　まったく違う雰囲気の空間に
　　　　　　　　なります。

　　　　　　　　反対側の小さな窓の取り方や、
　　　　　　　　窓の種類や色によっても、
　　　　　　　　こちらの壁面を演出することが
　　　　　　　　できたりします。

　　　　　　　　ステンドグラス！ 行ってみる？

　　　　　　　　昼の風景、夕方の風景、夜の風景、
　　　　　　　　どう演出する？　想像してみよう！

　　　　　　　　何も無い壁面でも、色々な表情
　　　　　　　　を演出することができます。

　　　　　　　　来客の視界に確実に入ります。
　　　　　　　　自分達のセンスを見せてやろう！

　　　　　　　　玄関に入っただけで、
　　　　　　　　この家にはどんなに
　　　　　　　　センスのいい人が住んでいるか？
　　　　　　　　想像させてあげよう！

　　　　　　　　（期待させていながら、
　　　　　　　　　出てきた住人が期待を裏切る
　　　　　　　　　疲れた表情では、まずいけど）
なにか良い活用などありますでしょうか？
このままが良いですか？？？
　　　　　　　※画廊のような雰囲気の、
　　　　　　　　楽器の飾り場？

　　　　　　　　子どもたちの図工や絵の
　　　　　　　　作品の発表の場？

返答は以上です。

あと、電話でお話しした、
タタミコーナーの建具と、キッチン収納の件は
もうしばらくお待ちください。(>_<)
　　　　　　　※期待して待ちます。


　　　　　　　※9/6、プランをいじってみました。


　　　　　　　※「秘密基地」は、居室です。
　　　　　　　　高さ1.4mという制限はありません。
　　　　　　　　屋根勾配はありますが、
　　　　　　　　普通に立って歩ける空間です。



　　　　　　　※階段の下は壁面になるので、
　　　　　　　　「1階大収納」側から使える
　　　　　　　　収納にしてしまいましょう。


　　　　　　　※南面　立面プラン。




　　　　　　　※4つの断面プラン。













​

​ ​ 　　　　　　　※什器プラン。

　　　　　　　※部分的に、「仕上げ表」の
　　　　　　　　作成にも入りました。
　　　　　　　　（他人の内容も入っていますが）




　　　　　　　※西面（道路側）立面プラン。



　　　　　　　※東側立面プラン。






　　　　　　　※こんな感じの土地です。
　　　　　　　　さあ！どんな家を建てる？　


​​ 送ってもらった現地写真。
　　　　　　　※私が見に行った時より、
　　　　　　　　緑が濃くなっています。


　　　　　　　※南側が平屋で良かった・・けど、
　　　　　　　　土盛りして建てられているようです。
　　　　　　　　（ちょっと・・気に食わない）


　　　　　　　※東面と南面がブロック積みに
　　　　　　　　なっているので、
　　　　　　　　こちらは何もせずに済みます。

​ ​​​​​ ​​ ​​ ​​​​

2018.6.2​​ （土）に、現地を
ウロウロしてきました。 ​
　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。


　　　　　　　※南から北に向かって・・


　　　　　　　※この右側の空き地です。・・たぶん。
　　　　　　　　Ｙさんに案内されたのではなく、
　　　　　　　　武田ＦＰが勝手に見に行きました。


　　　　　　　※いい感じです。南側は平屋です。


　　　　　　　※広い土地です。圧迫感がありません。


　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。

 　　　



　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）

霊気が下りたら恐ろしいべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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顧問会員は「お客様」ではありません。
当事務所に「お客様」という概念はありません。
（勘違いした人が時々現われています）