武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング

​
今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った
土地を買う際に準備するものは何と何？
​​ 土地契約 認印と手付金と印紙代ともう一つ

​ 土地残金を払い いよいよマイホームプラン ​

​ リビングと和室は連続させたい どうしても？



​ ​​

​​ 　　　　　　　※Ｋさんが買ったのは、この土地です。
　　　　　　　　西側から撮った写真です。
　　　　　　　　向かい側が道路です（東側道路）。

　　　　　　　　右が南で、屏風のような
　　　　　　　　総二階の家が建っています。
　　　　　　　　日当たりをさえぎってくれています。


8/1の記事です。
それ以来、間取り打ち合わせは
止まったままでした。
　　　　　　　※ということで、今日は午後から
　　　　　　　　この文章とにらめっこしながら、
　　　　　　　　できるだけ文章に忠実に作業を
　　　　　　　　してみました。

　　　　　　　　なお、これだけの要望をしておいて、
　　　　　　　　面積が35坪に納まるのは無理！
　　　　　　　　・・です。

　　　　　　　　以下、今日・・半日かけて
　　　　　　　　作ったプランです。　感想をどうぞ。




​　　　　　　　※建物部分を拡大します。





メールをいただきました。




こんばんは。

８月は頂いたプランについて夫婦で色々、
検討しました。

完成見学会なども回りました。

まずは、こちらの要望を盛り込んで頂いた
プランへの感想ですが、

延床面積がやや大きくなった（４０坪オーバー）
ので、少し減らそうと思いました。

①リビング&畳コーナーは少し縮小した方が
　良いかなという感想です。

　畳コーナーの収納部分の面積を捻出するのに、
　同じ面積の畳コーナーを削って、 収納に振替えたい。

　→将来、高齢で１階での生活になった際、
　畳コーナーの収納を潰して畳コーナーに戻し、
　ファミリークローゼットを収納としたい。

②リビングを１畳程度削減したい。

③脱衣所と洗面所は１つにし、浴室と繋げたい。
　→使い易いため。

④シューズクロークの靴以外の収納部分を
　もう少し広くしたい。→収納力が欲しい。

⑤システムキッチンの向きを
　リビング&畳コーナー全体を見渡せるよう、
　横向きにしたい。

⑥２階主寝室は１０畳から８畳へ減らし、
　ウォークインクローゼットも１畳程度削減。
　→延床面積削減のため。

⑦２階洗面所は無くす。

以上、感想でした。

また、西側が開けているので、
１階のLDKの延長の空間を使って
ルーフバルコニーとかウッドデッキがいいなと
思っていましたが、

現地を見ると、遊歩道との距離も思いのほか近く、
目線も合うので、難しいかなと。

ならば、
２階のルーフバルコニー とも思いましたが、
遊歩道からの距離や目線は問題ないのですが、
使用頻度を考えると無駄なのかなとも考えて
います。

最後に、素人なので構造とか分かりませんが、
１階部分だけ、ざっくりしたイメージを書いて
みました。

参考にもならないと思いますが、
よろしくお願いします。
​　　　　　　　※タイトルにも、本文にも、
　　　　　　　　お名前が無かったので、
　　　　　　　　どなたからのメールかな？
　　　　　　　　・・と、
　　　　　　　　最初は分かりませんでしたが、
　　　　　　　　添付された間取りの絵を見て、
　　　　　　　　Kさんだと分かりました。

　　　　　　　　しかし、いいですね～

　　　　　　　　間取りを1階だけで考えて
　　　　　　　　突っ走るのは、気楽で
　　　　　　　　いいです。

　　　　　　　　このような絵を見ると、
　　　　　　　　私は心配で心配でしょうが
　　　　　　　　ありません。

　　　　　　　　2階はどうするの？
　　　　　　　　主寝室も子ども部屋も
　　　　　　　　思いっきり狭くしてしまうの？
　　　　　　　　ということになってしまいます。

　　　　　　　　まあ、意図は了解しました。

　　　　　　　　さあ！取り掛かろう！
　　　　　　　　というところに、電話が・・。

　　　　　　　　元顧問会員のMさん（妻）
　　　　　　　　からでした。

　　　　　　　　これが、かなりの長電話で、
　　　　　　　　相談というよりも、
　　　　　　　　延々と愚痴を聞いてあげる
　　　　　　　　ことになってしまいました。

　　　　　　　　スミマセン！

　　　　　　　　Kさんのプラン作成は、
　　　　　　　　明日行なって、
　　　　　　　　記事にしようと思います。
​

 《 K家マイホーム取得への道 》​​​​​

​​​ ​​​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し　売買契約6/23　 決済7/24
5　展示場ほか見学　8/
6　住宅プラン作成 　図面作製 
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8　業者決定・請負契約
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭
11　完成引き渡し　入居
12　住宅ローン返済開始
​​​​​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。











夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。

間取りは1階と2階を同時進行で
考えないと、
収拾がつかなくなるべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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「お客様」の募集は、行なっておりません。
顧問会員は「お客様」ではありません。
当事務所に「お客様」という概念はありません。
（勘違いした人が時々現われています）