武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断 終了

マイホーム プレゼンコンペ終了！　速報

​ プレゼンコンペ後 業者決定前の確認や調整

​ プレゼンコンペを終えた後 いよいよ業者を ​

​ 住宅の耐力壁とエアコンの穴 微妙な関係？ ​

​お金があっても住宅ローンを借りた方が得？​

Ｙ家 マイホーム建築プレゼンコンペ
2018.7.20　　木造2階建て：39.57坪　

各社見積り金額　外構工事込み
　　　　　　　（単位：万円）
10：00　Ｋ〇工務店　 3,486
11：00　Ｈ〇ホーム 4,000　
お昼休み　
13：00　Ｕ〇〇建設 3,119　
14：00　Ｋ〇〇ホーム 3,186　
15：00　Ｋ〇建築 3,564 ​
​ 　　　　　　　※まったく同じ設計図書で
　　　　　　　　見積もっても、これだけの
　　　　　　　　差額が出るのが普通です。

　　　　　　　　まったく比較検討しないで
　　　　　　　　契約する人は、数百万円の
　　　　　　　　たれ流しに気付きません。

　　　　　　　　表彰状もののおバカさんです。

​​​ ​​​
コンペ実施から
もうじき2ヶ月でした。

請け負ったＫホームさんから
教えてもらいました。

契約：Ｈ30年9月13日
木造2階建て　延べ床面積：39.57坪
契約金額：29,916,000円
　　　（内消費税額：2,216,000円）
工期　着工：Ｈ30年10月15日
　　　完成：Ｈ31年3月30日
支払い方法
　　　契約時：　100万円
　　　中間時：2,100万円
　　　引渡時：　791万円
​ 　　　　　　　※コンペの時点より、
　　　　　　　　金額が少なくなっています。
　　　　　　　　かなり、変更があったようです。

　　　　　　　　あまり、前例がありません。
　　　　　　　　コンペ時点より少し
　　　　　　　　金額が上乗せされて契約する
　　　　　　　　ケースの方が多いです。

　　　　　　　　前例が無いと言えば、
　　　　　　　　この工事代金の支払い方は、
　　　　　　　　ちょっと普通ではありません。

　　　　　　　　工務店さんが立替払いで
　　　　　　　　工事を進めていくことに
　　　　　　　　なります。

　　　　　　　　私が係わってきたケースでは、
　　　　　　　　すべて・・
　　　　　　　　総額を3分割か4分割で、
　　　　　　　　ほぼ同額を支払うようにして
　　　　　　　　きていました。

　　　　　　　　建てる側の事情もありますが、
　　　　　　　　請け負う工務店さんの
　　　　　　　　事情もあります。

　　　　　　　　マイホーム建築工事を、
　　　　　　　　しっかりやってもらうためには、
　　　　　　　　健全な会社経営をしてもらう
　　　　　　　　必要があります。

　　　　　　　　健全な会社経営をしてもらう
　　　　　　　　ためには、きちんとした
　　　　　　　　キャッシュフローである
　　　　　　　　必要があります。

　　　　　　　　建築を依頼する側が、
　　　　　　　　立場上強いからといって、
　　　　　　　　自分の都合を押し付けては
　　　　　　　　いけません。

　　　　　　　　世の中、持ちつ持たれつ。
　　　　　　　　お互い様。

　　　　　　　　地球は皆を中心に廻っている。

《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 6/9 ​ 　図面作製 6/27
​　　 ​7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ 7/20
　　8　業者決定・請負契約 　9/13
​ 　　9　事前手続き
​​ 　　10　着工　10/15　　地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居 　3/30
　　12　住宅ローン返済開始 ​​​ ​​​ ​​​

※2階と小屋裏収納の 平面プラン。




※一階平面プランと、配置・外構プランです。



​​​

※立面プラン。

《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
 家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

​​​​​

　　　　　※まったく不要な生命保険に、

​　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

地球は皆を中心に廻っているべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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