武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング

​ ​​​ ​

​​　　　　　　　※Ｋさんが買ったのは、この土地です。
　　　　　　　　西側から撮った写真です。
　　　　　　　　向かい側が道路です（東側道路）。

　　　　　　　　右が南で、屏風のような
　　　　　　　　総二階の家が建っています。

​ ​　　　　　　　　日当たりをさえぎってくれています。


図面作製が終了しました。
　　　　　　　※2018.12.11の午後4時、
　　　　　　　　佐藤1級建築士から電話連絡があり、
　　　　　　　　完成図面を添付送信した
　　　　　　　　・・ということでした。

　　　　　　　　修正部分に手を加えた後の完成図面
　　　　　　　　が、送られてきました。

　　　　　　　　添付の資料を私が整えれば、
　　　　　　　　これで、各工務店へ、
　　　　　　　　プレゼンコンペの案内ができます。

　　　　　　　　明日2018.12.12、
　　　　　　　　各工務店へ電話かけ！です。
　　　　　　　　参加工務店へ資料発想！です。

　　　　　　　　2018.12.22のコンペへ向けて！


隣接土地の払い下げの件。
　　　　　　　※昨日 2018.12.1110から、
　　　　　　　　隣接水路を所有している公的機関へ
　　　　　　　　クサビ型の土地について・・
　　　　　　　　「払い下げを受けることは可能でしょうか？」
　　　　　　　　と、相談しています。

　　　　　　　　払い下げが実現できれば、Ｋさんの
　　　　　　　　土地は、いい感じの長方形になります。

　　　　　　　　今日、担当の方から電話があり、
　　　　　　　　必要資料について教えてもらいました。

　　　　　　　　土地売買契約の際に渡された資料が
　　　　　　　　ほぼすべて、必要なようです。
　　　　　　　　クサビ型土地の資料も必要らしい。
　　　　　　　　（法務局へ行ってこなきゃ・・）

　　　　　　　　で、Ｋさんの自宅や携帯に電話
　　　　　　　　しましたが、つながりません。

　　　　　　　　払い下げしてもらえるかどうかは、
　　　　　　　　まだ分かりません。
　　　　　　　　資料を整えて提出して、先方の
　　　　　　　　各部署の確認を取る作業をする
　　　　　　　　ようです。

　　　　　　　　払い下げの可否が判明するまでは、
　　　　　　　　Ｋさん本人の手続きは不要で、
　　　　　　　　私がやり取りをすることになりそう
　　　　　　　　です。

　　　　　　　　払い下げが実現したとしても、
　　　　　　　　過去の例から・・3か月前後の時間を
　　　　　　　　要することになりそうです。


またも・・。
　　　　　　　※打合せの際には・・

　　　　　　　　またも、頂いてしまいました！
　　　　　　　　武田FPの元気の元です！
　　　　　　　　元気が出ます！　ご馳走様です！


​ 《 K家マイホーム取得への道 》​​​​​ ​ ​ ​ ​​ ​ ​​

​ ​​​​​​​​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し　売買契約6/23　決済7/24
5　展示場ほか見学
6　住宅プラン作成 11/28 　 図面作製 12/11
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ 
　　　予定　12/22（土）当事務所にて！
　　　（休日出勤！）
8　業者決定・請負契約
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭
11　完成引き渡し　入居
12　住宅ローン返済開始
​​

　　　　　　　※住宅建築のプロを比較検討する
　　　　　　　　ために必要な5つの資料。

　　　　　　　　1 平面プラン
　　　　　　　　2 立面プラン
　　　　　　　　3 什器プラン
　　　　　　　　4 外構プラン
　　　　　　　　5 仕上表

　　　　　　　　これだけの資料をそろえれば、
　　　　　　　　まったく同じ条件で、
　　　　　　　　各工務店の見積もり比較ができます。


 　　　　　　　※配置・外構プランです。

　　　　　　　　図面作製へ移行した後にも
　　　　　　　　細かな変更がありましたが、
　　　　　　　　掲載プランはその時点のままです。




　　　　　　　※平面プランの拡大です。




　　　　　　　※立面プラン、東西南北です。
　　　　　　　　（外構プランを含む）




​ 　　　　　　　※仕上表です。




​ ​​　　　　　　　※什器プランです。



​






​​​​​​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。

​ 夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。

さあ！ 今年最後のコンペ！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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