武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

このようなことに無知で不安です。
​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。
　　　　無知な ド素人のままで建ててはいけない。
　　　　まず、2年間は 勉強しよう！

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。




Q

​ 新築予定です。
​ ​​ ​​　　　※　？？？

このような事にあまりにも 無知で不安です。

この見積もりで大丈夫でしょうか？

​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

　　　　こんなものは 見積書でもなんでもない。
　　　　まだまだ ろくに打ち合わせもしていない段階で
　　　　概算で提案しているだけのものだ。

　　　　「建物本体工事費：1370万円」と書いて、
　　　　その内訳は なんにもない。
　　　　ローコスト住宅の建築業者なのでは？
　　　　（　後々のトラブルが 多そうに見える　）

　　　　本来の建築の見積書は、数十ページに及ぶし、
　　　　見積もりに添付される 設計図書として
　　　　平面・立面・外構・什器の4図面の他に
　　　　仕上表があって初めて、
　　　　その建築工事の全体像が見えるものだ。

　　　　本当に契約するかどうか分からないので
　　　　図面作製のコストまでかけられないと言うのなら、
　　　　それに代わる「提案プラン」で
　　　　「4プランと仕上げ表」を提示する必要がある。

　　　　この紙切れ一枚では どのような家ができるのか？
　　　　まったく何も分からない状態だ。

　　　　これを見て 契約するかどうか？の判断なんて
　　　　できるわけがない。
　　　　生涯最大の買い物なのに、こんな ウヤムヤな
　　　　資料を元に 決めてしまって いいの？

　　　　この紙切れ一枚で 契約を迫っているのであれば、
　　　　このような建築業者は やめたほうがいい。

この部分の金額が高すぎる

他に必要な費用が入っていない など…

​ ​​ ​​　　　※内訳が何にも無いんだから、
　　　　高過ぎるとか 安すぎるとか、
　　　　必要な費用が抜けているとか、
　　　　まったく コメントのしようがない。

教えて頂けるとありがたいです！

​ ​​ ​​　　　※こんなものを見せられて、何も分からないから
　　　　もう任せてしまおう！・・なんて思ってはいけない。

　　　　まったくのド素人のままで 契約してはいけない。
　　　　一旦 ここで 立ち止まって、一から勉強しよう。

　　　　建てたい気持ちは分かるが、あせることはない。
　　　　まず、2年間は勉強してみよう。

　　　　2年後には、同じものを見せられても、
　　　　「あ、この建築業者には お任せできないな」
　　　　ぐらいの 判断ができるようになっています。

A

安価過ぎて、逆に心配になる。
​ ​​ ​​　　　※同感。

どちらにしても、間取り変更や設備追加した
最終プランで価格提示を受けて契約する事です。

契約後の追加や変更は高額になります。

A

坪単価が58万円で照明器具、カーテンも含まれているので
パワービルダー、ローコスト住宅と言うところが心配です。

地盤改良工事は調査結果次第ですね。

地鎮祭の一万円は何のお金でしょうか？

神主様には3万円が相場です。

​ ​​ ​​　　　※いや、そうとも限らない。

　　　　最近では 神主さんも 過当競争で、岩手でも
　　　　1回 1.5万円で 道具一式を車に積んで
　　　　駆けつけてくれる 神主さんもいる。

建物の明細がないので何とも言えませんが、
1370万円の中に給排水工事、電気工事、仮設工事、
設計現場監理費、建築確認申請料などが含まれている
事を考えますと、
建物本体は一体幾らの家なのか、そんなに安い材料、
人件費で建築会社の利益は幾らなのか？

仮に利益を得ていない場合は、アフターメンテナンス
などもできない会社では無いのかと心配になる金額です。。

　　　※いつも言っている通り、マイホームの内容が
　　　　まだ何も決まっていない内に
　　　　建築業者を決めてしまってはいけない。

　　　　工務店なら建築価格が安いとは限らない。
　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、
　　　　（　まったく同じ設計図書で見積もっても　）
　　　　数百万円の価格差がつくことが多い。

　　　　そして、そのことには気づかない。
　　　　（　比較検討していないのだから 当たり前　）

　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」事例を
　　　　いくつか紹介します。

　　　　この現実を、しっかり認識しよう。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。



​​​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
まったく無知なら、まだ建てるな！だべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp

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