武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

　　　※おバカさんです。

《　参考資料　》

マイホーム購入分の現金があっても、
住宅ローンを利用した方がお得♪
ローン控除の恩恵が受けられますよ♪
　　　※悪魔のササヤキ・・　（　発信源は金融機関　）

　　　※これまでのローン控除制度では、
　　　　住宅ローン年末残高の1％分がそっくりそのまま
　　　　10年間、戻ってきました。

　　　　最大で年40万円です。
　　　　10年目でも年末残高が4,000万円が残る
　　　　当初の融資額は、5,300万円です。

　　　　これだけ融資を受けられる個人も限られるし、
　　　　毎年所得税を40万円以上払う人も限られますが、
　　　　まあ・・そのような人が、
　　　　取引きのある銀行に勧められて（そそのかされて）、
　　　　現金には手を付けずに置いといて、
　　　　住宅ローンを 5,300万円組んだらどうなるか？

　　　　当初の融資時点では、いくつかの費用がかかります。
　　　　金融機関やローンの種類によって異なりますが、
　　　　一応・・以下のようになります。
　　　　（　過去の事例ということで、金利は高めに設定　）

　　　※ということで、
　　　　住宅ローンはタダでは借りられません。
　　　　このケースでは、170万円ほどのコストが
　　　　かかります。

　　　　それでも、トータルで 400万円控除になるから
　　　　いい？

　　　　現実は以下のようになります。

　　　※融資時点の諸費用約170万円だけでは済まず、
　　　　ローンを借りるということは、
　　　　その利息を負担することになります。

　　　　このケースでは、10年間で560万円の利息を
　　　　負担します。

　　　　結局、負担の合計の方がローン控除総額より
　　　　はるかに大きな金額になってしまい、
　　　　差引き約330万円ほどの損！！
　　　　という結論になってしまいます。

　　　　その結果、銀行は利息収入や手数料収入で潤い、
　　　　司法書士は登記手続きで潤い、
　　　　自分は大きく損をしながら経済を回すことに
　　　　しっかり貢献・・したことになります。

　　　　おバカさんです。

　　　※変更が予定されているこれからのローン控除制度の
　　　　ケースではどうでしょうか？
　　　　13年間、上限：年21万円、総額273万円です。

　　　　13年間毎年21万円控除が可能な、
　　　　当初の融資額は 4,600万円です。

　　　　取引きのある銀行に勧められて（そそのかされて）、
　　　　現金には手を付けずに置いといて、
　　　　住宅ローンを 4,600万円組んだらどうなるか？

　　　　当初の融資時点では、いくつかの費用がかかります。
　　　　金融機関やローンの種類によって異なりますが、
　　　　一応・・以下のようになります。

　　　※ということで、
　　　　住宅ローンはタダでは借りられません。
　　　　このケースでは、150万円ほどのコストが
　　　　かかります。

　　　　それでも、トータルで 273万円控除になるから
　　　　いい？

　　　　現実は以下のようになります。

　　　※融資時点の諸費用約150万円だけでは済まず、
　　　　ローンを借りるということは、
　　　　その利息を負担することになります。

　　　　このケースでは、13年間で298万円の利息を
　　　　負担します。

　　　　結局、負担の合計の方がローン控除総額より
　　　　はるかに大きな金額になってしまい、
　　　　差引き約174万円ほどの損！！
　　　　という結論になってしまいます。

　　　　その結果、銀行は利息収入や手数料収入で潤い、
　　　　司法書士は登記手続きで潤い、
　　　　自分は大きく損をしながら経済を回すことに
　　　　しっかり貢献・・したことになります。

　　　　おバカさんです。

『国からもらったお金を銀行に貢いでいる』
　　　　そんな、構図です。　
　　　　おバカさんです。　ホントウに・・。

　　※仕事を終えたら、気持ちよく汗を流そう！
　　　（　帰宅後おいしくビールを飲むために♪　）

　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

　　　※新型コロナ感染防止のためにマスクは必須！
　　　　シャワー時以外は着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。