武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2022/06/16

マイホームプラン作成には詳しい隣地情報が必要

カテゴリ：マイホーム

プラン作りの前に測って
おきましょう。
　　　※巻き尺が無ければコンベックスで。

自分の頭で考える生活設計。

兄弟ワンコ。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のM さん（40代）
　　　（　相談：生活設計・マイホーム取得　）

2015.2.18　メール顧問会員。
2015.4.6　現状診断。

2022.4.21　現状診断。
2022.6.3　マイホーム取得シミュレーション。
2022.6.7　土地購入実行支援料：55,000円入金

マイホームプランを考えるため、
隣地の状況を正確に把握しましょう。
2022.6.16
　　　※ここまでの作成プランを見た感じから、
　　　　この候補地Aで希望の部屋数や広さが確保
　　　　できそうなことが分かったので、
　　　　購入契約手続きを具体化していいと
　　　　思われます。

　　　　おそらく契約時に手付金100万円を払って、
　　　　約一か月後に残金決済ということに
　　　　なるかと思われます。

　　　　「〇〇万円で〇月〇日に契約したい」と
　　　　購入の意思表示をすれば、不動産屋さんは
　　　　「重要事項説明書」と「売買契約書」を
　　　　準備しますので、
　　　　両方の全文を見せて下さい。

　　　　契約前の予習のための解説コメントを
　　　　したいと思います。

　　　　それと・・
　　　　その先のマイホームプラン作成のために、
　　　　「隣地状況の具体化」作業を行いましょう。

　　　　写真のオレンジ色の部分の長さ（水平距離）
　　　　の測定をお願いします。

　　　※南面の日差しが確保できる「水平距離」。

　　　　このスペースは現在改修工事中という
　　　　こともあり、今後20～30年はこのままの
　　　　状況が期待できそうです。

　　　※東側の日差しが確保できる「水平距離」。

　　　　こちらのカーポートの位置や建物の位置を
　　　　考える際に、東側の建物の位置関係は重要。

　　　　この写真を見るにつけ、この東側に面した
　　　　A区画で良かった。
　　　　Mさんの第一印象通り西側のC区画を選んで
　　　　いたら、アパートがビッシリ建っていて
　　　　陽射しの空間はまったくありませんでした。

　　　　ただし、この東側の日差しの空間は永遠
　　　　のものではありません。
　　　　お隣さんのお話の内容からは・・
　　　　息子さんたちの誰かがここを利用して
　　　　マイホームを建築・・なんてことが
　　　　永遠に無いとは言い切れません。

　　　　その覚悟は必要です。

　　　　土地購入後の本格的なマイホームプランを
　　　　考える上で上記の測定数値が必要です。
　　　　そんなに正確でなくても大丈夫なので、
　　　　よろしくお願いします。

　　　　今までの Mさん作成のプランを見せてもらって、
　　　　私なりのアイディアが浮かんできました。

　　　　仕事柄巻き尺はありそうに見えますが、
　　　　もし使えなかったら、
　　　　5mのコンベックスでも勝って測ってもらえば。
　　　　（　2000円台ぐらいかと思います　）

　　　　これからマイホームプランを考えるにあたって、
　　　　コンベックスは色々重宝します。
　　　　イスの高さとかテーブルの幅だとか、
　　　　色々な局面で具体的な数値を考える場面が
　　　　出てきます。

メールをいただきました。
2022.6.15

(有)エフピー・ステーション　武田務　様
連日お世話になっております。

「外壁後退距離」について、
市の建築指導課に電話で問い合わせました。

ここの土地は「準工業地域」に区分されていて、

建築基準法上では
『外壁後退距離について制限なし』との回答でした。
　　　※私の文章がまずかったです。

　　　　すみません、そういうことではなくって、
「外壁後退」と言う場合の隣地境界からの
　　　　「距離」は、建物の「壁芯」なのか？
　　　　それとも「外壁の表面」なのか？
　　　　について、確認してほしかったところです。

　　　　この場所がらが「工業系」の地域で
　　　　基準法上の「外壁後退義務」が無いのは
　　　　分かっていましたよ。

　　　　建築基準法で制限が無くても、
　　　　民法で「50cm」という制限が存在します。
　　　　建築指導課は民法について専門外だとしても、
　　　　一種住専等の地域で「外壁後退1m」と
　　　　いった場合、
　　　　実際の建築の現場では、壁芯からなのか？
　　　　外壁の表面からなのか？
　　　　これを確認してほしかった・・です。

　　　　東西幅が狭く、限らてた土地での建築です。
　　　　プランを考える前に確認しておくべき
　　　　ことです。

そして昨晩、「採光計算式」や「採光補正係数」を
自分なりに算出してみて、

コンペ事例2017「狭小間口の家」を参考にさせて
いただき、平面プランを考え直してみました。

画像を添付します。

「採光に使える窓」の面は、半間分後退させ、

「採光に使えない窓」の面は、

境界から外壁仕上げ表面まで50㎝以上離れる
ように配置してみました。

リビングに設置した掃き出し窓は、

私の計算では、採光に使える窓…のはずです（心配）。

この家屋の形状であれば、L字型にはなりますが、

総二階建、軒の出が300㎜の切妻屋根（縦）
が実現できるのでは…？？

敷地も加えた図面を、改めて添付します。

アドバイス、宜しくお願い致します。

ちなみに…

この平面プランは「3Dマイホームデザイナー12」
で作りました。

私の前職は〇〇で、〇〇〇などで家屋内の
図面を引いてました。

マイホーム取得がお預けになった6年前に、
ずっと欲しかったこのソフトを購入し、

お友達の素敵なお宅を訪問するたびに、
何軒も間取り図を再現して遊んでいました(笑)

自分のマイホームのために使う日が来て良かったです。

そして、後退距離について、
一応不動産会社にも質問メールを送りましたが、

今のところ返答はありません。
　　　※この件に関してのこの不動産屋さんの
　　　　コメントは不要です。

　　　　これまでのやり取りから・・　あんまり
　　　　しっかりした業者さんには見えません。

余談でした！　宜しくお願い致します。

メールをいただきました。
2022.6.16

連投メールすみません。

仕事から帰ってきた夫が、L字型の間取りを見て、

「広さはいいけど、暗そう…」

とつぶやき、練り直しました。

参考程度の平面プランですが、こちらをベースに、

引き続きアドバイス、宜しくお願いします。

　　　※なるほど、リビングの南側にお風呂や
　　　　脱衣室等が並んでいます。

　　　※リビングの南側をふさいでいます。
　　　　リビングへの陽当たりは「朝限定！」
　　　　といったプランです。

　　　※改善策・・です。　がらっと変わりました。
　　　　あれこれプランを考えるのがたまらなく
　　　　楽しい♪　　

　　　　しっかりプランが固まる前の今が一番
　　　　楽しい時期です。
　　　　プランを作って見てはまた次のプランが
　　　　浮かんできて、
　　　　一日中その繰り返しをしています。

お願いがあります。
　　　　プランを作成して送ってもらう際には、
　　　　1階と2階を一枚の用紙で作成してもらうと
　　　　私の手間が省けて助かります。

　　　　画像の加工作業だけで時間を奪われてしまいます。

　　　　そてでは・・って終わってはいけないですね。

　　　　でも、まだ私はプランを作りません。
　　　　もう少し色々自分で考えてもらって、
　　　　その過程で具体的な要望を感じ取っていきます。

　　　　プランの感想だけ言っておきます。

　　　　・敷地の南側の余白を約50cmしか残さない、
　　　　　そのようなプランは今まで経験していない
　　　　　ので、ちょっと戸惑っています。
　　　　　日当たりの確保に工夫が必要です。

　　　　・玄関ホールから出入りするトイレは、
　　　　　貸し家ならしょうがないけど、
　　　　　注文住宅で自分から計画するのは
　　　　　ちょっとまずいでしょう。

　　　　・耐震性を考えれば、建物の４隅には
　　　　　耐力壁を残してあげたい。
　　　　　角から入る玄関ではないようにしたい。

　　　　・「採光」がどうのこうのというような
　　　　　ケチな話ではなく、やはりリビングは
　　　　　「朝だけはしっかり日が差す」
　　　　　などという低レベルなお話でもなく、
　　　　　しっかり明るい空間にしたいものです。
　　　　　（　建物の南側を開けるのではなく　）

　　　　　さあ！　どうする？

メールをいただきました。
2022.6.14

(有)エフピー・ステーション　武田務　様
こんにちは。　　　　　

連日お世話になっております。

北側駐車場に６ｍほど取るのは心得ていました。

が、南面から３～５ｍ離さなければ
採光が取れないと聞いて、愕然としました。

　　　※「採光が取れない」と私は言っていません。

　　　　普通にプランニングすれば、
　　　　南に庭を残して一階居室も日当たりよい
　　　　間取りを考えるのが普通なので、
　　　　そのように言っただけのことです。

東側の畑に面して、吐き出し窓などを並べれば、

南面は境界から１ｍ程度離せばよいと
考えていました。

３ｍも離してしまうと、延床面積が狭くなりすぎて、

この土地もナシという事になってしまいそうです。

そこで、素人なりに考えたのですが…。

どのみち、Ｂ区画に家が建ってしまえば、
西陽の採光は見込めませんし、

南西側も諦める方向で、

南と南東側を大きく開けるように、
家屋を隅切りしてはどうかと考えました。

建築基準法には明るくないので、
とんちんかんな事を言っているかもしれません。

隅切り出来れば、南東側に大きく開口が
取れるかな…なんて思っています。

浅はかでしょうか。

　　　※　・・。　　どうしてこんなきれいな
　　　　こんなきれいな絵が描けるんですか？

　　　　あれ？　ひょっとして、
　　　　元ハウスメーカー勤務とかでしたっけ？
　　　　ソフトとか専用ツールとか持っていて・・。

そして、このいびつになった家に、
どう屋根を葺いていいか想像がつきません…。

両サイド、前後にも屋根の雪を落とせないので。
　　　※東西南、三方がキッチキチです。

スノーダクト式の無落雪屋根は、
ご近所で雨漏りが発覚し不安なので、

高くついても、石付き金属瓦を採用しようか
思案中です。
　　　※無落雪屋根は雨どい工事も伴うし、
　　　　雪を融かすヒーターのランニングコスト
　　　　もかかるし、・・と考えれば、
　　　　他の良い方法が必ずしも高いとは
　　　　言えないかも・・です。

まずは、
希望の間取りが建てられるか、ご教示願います。
　　　※せっかくきれいな平面プランを描いて
　　　　くれたのなら、
　　　　今回の土地への「配置」の状態を表現して
　　　　もらえば、色々なことが具体的に検討
　　　　できるようになりますよ。

〇マイホームの希望

・総二階で延べ床30坪程度

・１階　ＬＤ14～16畳

　　　　Ｋ3.4畳
　　　　（システムキッチンの幅は2400で考えていました）

　　　　浴室　1坪は居室を確保すると厳しいので、
　　　　　　　LIXILの1416タイプ（戸建て用）を想定

　　　　トイレは階段下でもよく、奥行きは短くてもよい

　　　　洗面所、ランドリースペースも現状より広ければよい
　　　　　　（現賃貸は合わせて2畳）

・２階　３部屋、各６畳程度ずつ、

　　　　子供部屋（2部屋）には、内寸奥行60㎝の
　　　　クローゼット（0.75間以上取れたら安心）

　　　　寝室はウォークインクローゼット2畳程度欲しい

　　　　トイレ（1階同様奥行は狭くてもよい）
　　　※どんどん先行して走って行ってますね。
　　　　夢が膨らんでいますね。

夢を膨らませながら、毎日間取りを考えていました。

参考にならないかもしれませんが、添付いたします。

宜しくお願い致します。

　　　※夢のプランを見せられて、
　　　　ん？　 外壁後退はだいじょうぶかな？

　　　　ん？　 採光・・取れるかな？
　　　　のように感じました。

　　　　建物の東西幅は土地の幅の内側ギリギリ
　　　　両サイドに 50㎝ちょっとを残す計画に
　　　　なっています。

　　　　が、この寸法は壁芯なので、
　　　　外壁の仕上げ表面から隣地境界までは
　　　　50㎝を切るものと思われます。

　　　　これ、だいじょうぶですか？

　　　　商業地域なんかでは、
　　　　外壁仕上げ面は隣地に接しても良い、
　　　　という慣習になっていたり、
　　　　防火地域や準防火地域も同様に
　　　　隣地に接して建築しても良いとかと
　　　　いうことになっています。
　　　　（　この土地は防火等の地域ではない　）

　　　　またそれぞれの地域の慣習によって
　　　　外壁後退距離があったりしているようです。

　　　　これは、プラン作成上肝心なことなので、
　　　　仲介の不動産屋さんに確認して下さい。

　　　　壁芯で見るか？外壁仕上げ表面で見るのか？
　　　　についても確認してください。

　　　　次に採光ですが、
　　　　このように隣地とギリギリに建築しよう
　　　　とすると、「採光として使えない窓」が
　　　　いくつも発生します。

　　　　「使えない窓」は、だいたい・・
　　　　隣地境界から軒先までの水平距離が短い、
　　　　直情の軒先からの垂直距離が長い、
　　　　という特徴があります。

　　　※部屋に明かるさを取り入れるために、
　　　　最低部屋の面積の7分の1の窓を設置しましょう
　　　　ということになっていますが、

　　　　その前に、あんまり条件の悪い窓は
　　　　「採光が取れる窓」としては認められません。
　　　　それが「採光補正係数」という計算です。

　　　　この値がマイナスになると、お話にならない、
　　　　採光用の窓としては認めない！
　　　　ということになります。

　　　※そうすると、敷地境界ギリギリの位置にある
　　　　窓は、ことごとく認めない！
　　　　ということになります。

　　　※1階の開口部では、斜めの部分の掃き出し窓
　　　　だけが、なんとか採光OKになりそうです。
　　　　LD面積の 7分の1以上の掃き出し窓にすれば。

　　　　建物の東西幅は微妙に感じます。

　　　　不動産屋さん・・はちょっと危ないか、
　　　　役所の建築指導課等に電話でもいいので
　　　　（　場所を特定して説明して　）
　　　　外壁後退距離についてしっかり確認して下さい。
　　　　壁芯でいいのか？
　　　　外壁の仕上げ表面なのか？

　　　　ただ、普通に考えて、隣地境界までの距離が
　　　　実質50cm未満しかないとすれば、
　　　　工事中のトラブルが避けようが無いことに
　　　　なってしまうのでは？
　　　　ちょっと不安を感じます。

　　　　「挨拶に来た時はいい人だと思ったのに」
　　　　なんて残念なことにならないよう祈ります。

メールをいただきました。
2022.6.11

(有)エフピー・ステーション　武田務　様
こんにちは。

Googleマップのタイムラインで確認しました。

武田さんのおっしゃる通り、
現在駐車スぺースのこの土地には、

2016年まで一軒家が建っていました！
　　　※はい、そういうことだったんですね。

2017年に更地、
奥に畑という今の状態になっています。

本日2回目、現地に赴き写真を撮ってきました。

東隣のお宅の灯油タンクに、
シャワーヘッド付きのホースが掛けてあります。

玄関前の水栓に繋がっていました。
　　　※なるほど。

お住いの方とお会いできたら、さりげなく
聞いてみますが、おそらく、東隣りのお宅が
お使いになっている土地じゃないかなと思います。

ちょっと、ホッ。

それと、南東側のガレージですが、
これは改装中の南側のお宅のものでした。
　　　※そういうことでしたか。

住宅前を広く取っていて、このあとここに
何かが建つとは考えにくいかな？と感じます。
　　　※よかったです。

北玄関、北側駐車場の件は考えていました。

融雪槽かカーポートか思案しておりましたが、

自転車２台を入れられる物置と融雪槽のセットは
面積的に無理だろうということで、

2台分のカーポートを設置しようと考えています。
　　　※はい。

それと、不動産会社からの追加情報です。

上水管の配管は、敷地北東側前面道路の「北側」
でした。　遠い方でした…。

仕方ないですね。
　　　※水道引込工事、ちょっとかかりますね。
　　　　建築工事のコンペの際の
　　　　各社の見積もりを待ちましょう。

下水管は南側でした。

月曜日に水道局に行く必要はなくなったかな？
と思っています。

以上、ご報告でした！
　　　※お疲れさまでした。

　　　※①（A）の土地を買おうとしています。
　　　　Mさん夫妻の第一印象では③だったんですが。

メールをいただきました。
2022.6.12

(有)エフピー・ステーション　武田務　様

今日、Ａ区画周辺のみなさんのお宅に、

手土産を持って、挨拶周りをして来ました。
　　　※おっ！　素晴らしい。

まず、懸念していた南東側の畑と駐車場ですが、
　　　※向かって左奥の部分です。

東側のお宅の持ち物だという事が分かりました！
　　　※良かった、朗報です。
　　　　東や南東の日照は確保できそうです。

ご両親が亡くなった後、老朽化が進んで取り壊し、

固定資産税対策の為に、
駐車場と趣味の畑を楽しんでいるそうです。

ずいぶん前に成人された息子さん二人が
戻ってきて、家を建てる予定も今のところなく、

畑に面して、リビングの窓があっても
全く問題ないと言っていただけました。
　　　※まあそういうことはお隣さんの許可が
　　　　必要なことでもありませんが。

また南側に隣接する、
改装中のお宅のご主人ともお話が出来て、

北側の窓はすりガラスで、
年中ほとんど開けることがないので、
　　　※いやいや夏の暑い日には通風のために
　　　　開けっ放しになります。

窓の位置などお気になさらず建てて下さいと
言っていただけました。
　　　※まあこれも南隣りのお宅の許可を
　　　　得る事でもありませんが・・。

　　　　それよりも、南のお宅が「総二階の家」
　　　　でなくて良かったです。
　　　　写真の黄色枠の部分のおかげで
　　　　こちらの建物の日中の陽当たりを確保できます。

　　　※余計なお世話かもしれませんが、
　　　　この建物、「胴縁（どうぶち）」が
　　　　（　「通気胴縁」自分で調べよう！　）
　　　　水平方向に何本も設置されていて、
　　　　おそらく外壁材は「縦張り」で仕上げられる
　　　　と思われますが、
　　　　これだと肝心な「通気」が難しくなります。

　　　　家を長持ちさせるためには、スムーズな
　　　　通気が可能な「縦胴縁」でないと。
　　　　（　余計なお世話でした　）

そして、この一帯の土地の価格が上がったのは、

〇〇地震で地割れ等の被害が全くなく、

地盤がしっかりしている事が分かったかららしい、

というお話も、ちらっと出ていました。

その他、南東側１軒、お向かい、斜向かいと
ご挨拶させていただいて、

とても印象の良い町内と感じました。

ゴミステーションも整理整頓されていて、
環境は良さそうです。

どうでしょうか、
あの土地に住みたいという気持ちが高まっています。
　　　※近所への挨拶回り、周辺環境や
　　　　ご近所さん達の確認等ができて良い事です。

　　　　中にはとんでもない問題人物がいたり
　　　　することもあります。

懸念材料としては、

区画を更地にした時に、業者が土を運び出し過ぎて、

東側、南側の境界が傾いたり、
土が削れたりしてしまったとのこと。

〇〇（不動産）に苦情を言ったそうなのですが、

「我々はあくまで、売り手と買い手の仲介をするだけ」

と言われてしまい、困っているそうです。
ご近所トラブルの一因になるなと感じました。
　　　※この不動産屋さんは、テキパキときちんと仕事を
　　　　こなす不動産屋さん・・ではない
　　　　といった印象ですね。

　　　　3つの区画の価格設定も怪しいものだし、
　　　　その設定も「売主」さんのせいにしています。
　　　　一つの土地を3分割して販売する場合は、
　　　　不動産屋がすべてリードして計画作成し、
　　　　売主の了解を得て分譲を開始するものです。

　　　　「価格については地主さんがこう言ってました」
　　　　なんて無責任な対応をしています。

我が家が建てる際には、最大限配慮しますと伝えたところ、

「境界に柵とかは何もなくてもいいんだけど、

　土が流れ出たりしないようにだけして欲しい」

とおっしゃってました。
　　　※地盤の高さが具体的にどうなのか？
　　　　それ次第ですね。

　　　　道路面との高低差は？
　　　　東隣りや南隣りとの高低差は？

　　　　道路も隣接地も同じ高さの地盤面であれば、
　　　　建築する際も全く問題ないと思われます。

外構を考える際に、
アドバイスをお願い出来たらと思います。

他に確認すべき点があれば、ご教示をお願い致します。
　　　※はい、一番肝心なことがあります。

　　　　この土地を買って希望の家が建つのか？
　　　　希望の部屋数や広さを確保できそうなのか？
　　　　ざっくりとでいいから、そこを確認しないと、
　　　　買ってしまったけどこんなはずじゃなかった
　　　　なんていうことにもなります。

　　　　購入を検討しているこの土地は、北側道路で、
　　　　東西間口：6.24m 南北奥行き：17.64mです。

　　　　北から駐車スペースとアプローチで
　　　　南北奥行き：6mを使うのが一般的です。

　　　　南から陽当たり確保のために少なくても
　　　　3～5mの空間は残したいものです。

　　　　17.64m －（ 6m ＋【 3m or 5m 】）で、
　　　　建物の南北長さは 8.64m 又は 6.64mです。

　　　　建物の東西間口は 6.24m － 1.10 ＝ 5.14m
　　　　です。

　　　　5.14m × 8.64m ＝ 44.40㎡（13.43坪）
　　　　5.14m × 6.64m ＝ 34.12㎡（10.32坪）
　　　　つまり、 総二階の建物になるとして、
　　　　26.86坪から 20.64坪の家になります。

つまり、どちらかと言うと、小さめな家になります。
　　　　このことは、理解できているでしょうか？

　　　　1階・2階の希望の部屋数や広さをできるだけ
　　　　具体的に教えてください。

　　　　可能かどうか？　ざっくりの確認作業を、
　　　　契約の意思表示の前に行いましょう。

　　　※以下は、過去のコンペ事例で、似たような
　　　　北側道路で間口が狭いマイホーム建築です。
　　　　ただ南北奥行きがかなりあったので
　　　　希望の間取りが実現できたケースです。
　　　　（　延床面積：約32坪　）

　　　※北側玄関とキッチンが東西に並びました。
　　　　リビングの陽当たり確保に中庭を採用。

　　　　左側の北側道路から 10ｍ以上開けて建築、
　　　　カーポート前に来客用の駐車スペースを確保。
　　　　南に向かって傾斜していたので、
　　　　かなりの量の土盛りや土留めを行なっています。

マイホーム取得シミュレーション
完成しました。（速報）
2022.6.3

　　　※メール添付で送りました。

　　　※50代半ばの時期が怪しい状態ですが、
　　　　前回のシミュレーションに比べれば
　　　　はるかにマシです。

　　　※こんな状態で、人生が成り立ちませんでしたから。

メールをいただきました。
2022.5.31

おはようございます！

この度は、生活設計シミュレーションをしていただき、

ありがとうございました。

どの程度の土地を買って家を建てられるのか。

「厳しいだろうな…」

と思いつつも提出したシートでしたが、

見事に、人生破綻しました！

　　　※一年ごとの貯蓄残高の推移です。
　　　　住宅取得後お金が無い年が続きます。
　　　　つまり、家計破綻！です。

垂れ下がったグラフを見て、
我が家の事ながらフッと笑ってしまいました。

甘んじていた生活を見直して、

身の丈に合ったマイホーム取得に修正します。

　　　※この状態からマイホーム取得したら
　　　　上記グラフのような結末になりました。
　　　　まず基本になる生活から訂正です。

【CL表で訂正した箇所】

①生活費を減額

　　月額 37万円　⇒ 29万円

今月この程度で過ごせたため、継続可能と判断しました。

②財形年金の取り扱い

　・住宅取得の年に解約し、339万円を収入に

　・2039年から10年間支給予定だったものを0円に　　　

③夫婦2人期の時期を変更

　・2039年　⇒　2034年

④夫婦2人期の生活費を減額

　月額20.7万円　⇒　18万円

⑤土地・住宅取得時期

　・2024年　⇒　2022年度内にまとめたい

　　（入居は2024年度までにできればよい）

⑥レジャー費

夫は仕事、ここ数年息子もサッカーで忙しく、
遠出の旅行はしませんし、

これまでも生活費の範疇で近隣へのキャンプなどで
過ごしてきたため、

あえてレジャー費を計上するのをやめました。

⑦　取得する土地の価格　1800万円

　　建物　26坪　総二階　に変更

上記を踏まえて、
ＣＬ表とヒアリングシートを訂正しました。

　　　※その結果、マイホーム取得前の状態が
　　　　このようになりました。
　　　　分厚いキャッシュフローになりました。
　　　　見違えるようです。

　　　　これならマイホーム取得をしても
　　　　だいじょうぶそうに感じます。

　　　　読者の皆さんもマイホーム取得の際は、
　　　　このように事前の作業として
　　　　家計の整理整頓と生活設計を行いましょう。

　　　　見切り発車をして家計破綻しないために。

お手数ですが、再シミュレーションをお願い致します。

併せて、
繰り上げ返済シミュレーションも依頼したいです。

宜しくお願いします。

　　　※了解しました。

　　　　佐々木FPは今、別の業務をやっていて、
　　　　Mさんのマイホーム取得シミュレーションは
　　　　明後日あたりに着手できるかと思います。

　　　　よろしく、お願いします。

シミュレーションが完成しました。
2022.5.30
　　　※人生が成り立たないモノになってしまいました。
　　　　以下は現状診断時の「総評」の文章です。

〇マイホーム取得計画の目安は、

　ザックリと「住居費総額」を捉えます。

　現状診断時点の住居費（総合計）は、
　　3,489万円です。（CF表より）

　さらに・・最後（妻の死亡時点）の貯蓄残高は、
　　2,061万円です。（同上）

　　合計額は、5,550万円です。

★『マイホーム取得での住居費総額』　＝

『土地代＋建築費＋諸費用＋ローン利息＋
　　　　　固定資産税総額＋リフォーム代』

の合計額が、5,550万円　以内に納まれば、

現在の生活レベルのままで住宅取得が可能だと
いうことです。　

　　　※この文章の「5,550万円以内に納まれば」を
　　　　「土地建物代合計額が 5,500万円以内なら」
　　　　と、勘違いしたのではないかと思われます。

　　　　が、マイホーム取得でかかるお金は、
　　　　立ち上がり時点にかかるイニシャルコスト
　　　　だけでは済みません。

　　　　完成入居後のランニングコスト、
　　　　ローン利息や固定資産税等の税負担や
　　　　リフォーム代がかかります。

　　　　総合的に見る必要があります。

　　　　総額で 2000万円以上の資金不足に陥ります。
　　　　以下に掲載する資料を参照してください。

　　　　メール添付で送りました。

『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,489万円
持ち家の人生：7,342万円

《　M家 40代：4人家族　》　 2022年5月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

メールをいただきました。
2022.5.25

お世話になっております。

生活設計シミュレーションのシート記入が
終わりました。

先ほど電話にて、ＣＦ表の訂正について
佐々木様にご相談させていただきました。

ありがとうございました。

７年前に作っていただいた、
夫の単身赴任を想定したＣＦ表を参考にして、

訂正したものを添付しております。

『マイホーム　シミュレーション』の内容

◎土地の価格　
ネット上で見つけた、いいなと思っている土地です

（小中学校、公共交通機関、夫実家が近い）

ずいぶん広く、高いです…

今後、不動産業者と接触して詳しく探して行きますが、

これで生活が成り立たないのであれば、
別の土地で検討します

◎建築面積　　
延べ床面積30坪　敷地が広いため平屋を想定しています

価格　　
平屋のため、坪単価75万円で試算してみました
土地が狭くなれば2階建ても検討します
　　　※平家のため坪単価75万円？

　　　　高く見積もって見たということですか？
　　　　今は 2階建てでもそれくらいはしますよ。
　　　　平家ならもっと高くなると思われます。

◎自己資金　　手元に200万円程度残し、
財形年金を解約して費用に充てます
　　　※はい、いい感じです。

どうぞよろしくお願い致します。

　　　※佐々木FP、明日から着手して
　　　　5/27（金）には終了できると思います。

　　　　お楽しみに・・。

　　　　なお、その先の「実行支援料金」について、
　　　　分かっているとは思いますが、
　　　　以下のようになります。

メールをいただきました。
2022.4.23

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様　　　　　

こんにちは。

この度は、
現状診断をしていただきありがとうございました。

7年前に試算した2021年の生活費より、

実際には年間130万円も増加していました。

　　　※うわ。　見通しが甘かった？

その結果招いたのが、7年前と現在の貯蓄額が、

全く同じという惨状です。

　　　※　・・。

ヒアリングシートを記入しながら、

貯蓄が出来なかった6年間を、少し悔やみました。

しかし、

あの状態のままマイホームを購入しなくて
よかった、

6年間〇〇を離れていた時間は無駄ではなかった
と思い直し、

冷静にキャッシュフロー表を見つめ直して、

慎重にマイホーム取得に進もうと思っています。

その結果出したのが、
「6月末に生活設計シミュレーションお願いする」

という事でした。

ですが、あまりのんびりもしていられませんよね。

昨日は6月分の家計簿といいましたが、

5月分でも妥当な金額が出せそうなので、

5月の末には、マイホーム取得シミュレーションを
お願いすることになると思います。

その際には、どうぞよろしくお願い致します。

　　　※了解しました。

さて、

「〇〇・オンライン・マルシェ」というお店から、

〇〇でおすすめのお酒とお菓子をお送りしました。

ただ、お菓子には白餡が含まれています・・・。

佐々木様の分は、
ご主人様に召し上がっていただければと思います。

4月25日(月)　14時～16時　のお届け予定です。

配送状況はこちらで確認できます。

運送会社→ヤマト運輸

伝票番号→

配送状況→

今しばらくお待ちくださいませ。

　　　※今日 15時に私が事務所に出勤すると、
　　　　佐々木FPが
　　　　「つい今届きました。お菓子は2個同じものが
　　　　　入っていたので、もらって帰るところでした。」

　　　　そのお菓子
　　　　「伝統の味を受け継いで100余年」
　　　　（　生ものです早めにお召し上がりください　）
　　　　と書かれています。

　　　　画像をアップしてしまうと、日本のどこ？か
　　　　分かってしまいそうなので控えます。

　　　　有難くいただいて帰って冷蔵庫に入れます。

　　　　大きな箱に入ったお酒らしきものは、
　　　　佐々木FP帰宅後私があけてみたら・・
　　　　ワインが2本！でした。

　　　　（　開けてみてから帰ればよかったのに　）

　　　　この2本の内、佐々木FPが欲しい方の1本を
　　　　明日持ち帰ってもらいます。

　　　　ごちそうさまでした！　元気が出ます。

メールをいただきました。
2022.4.21

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんばんは。　現状診断を受け取りました、
ありがとうございます。

早速、マイホーム取得に向けて、
生活設計シミュレーションを！
と行きたいところなのですが、

この度の転勤により、4月から

夫の収入が、手当分増額

熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更

息子が少年団を卒団したことで、外食が減少

3月末に軽自動車を1台廃車
　(ヒアリングの段階で、任意保険の
　　　年額3万円をカットし忘れていました）　

と変化がありました。
　　　※良い方に変化があったようです。

ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、
支出が減る傾向になると予想しています。

6月分の家計簿から、
年間収支の修正が出来ると思いますので、

キャッシュフロー表を訂正してから、改めて
生活設計シミュレーションをご依頼します。

　　　※了解しました。　6月以降に・・。

それまでの間に、
何か美味しいものを準備しておきますね！
　　　※　　！？　　

予想よりも早く現状診断が終える事が
できたので、準備不足でした！すみません！！

　　　※ん？　　

　　　　　何かおいしそうなモノが送られて
　　　　　きそうなな予感・・

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
　　　※何やら楽しみな気分になってきました・・。

　　　※読者の皆さんも、記事を参考に
　　　　自分たちの生活設計を行なってみましょう！

　　　　まず、年金を知りましょう。
　　　　Mさん夫妻は将来このように受け取ります。

　　　※その年金手取り額を老後のキャッシュフロー表に
　　　　落とし込んでみましょう。
　　　　Mさん夫妻の場合はこのようになります。

　　　※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、
　　　　現役も含んだ一生のモノを作成してみましょう。
　　　　左が現役で右が老後です。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、
　　　　下のキャッシュフローグラフです。

　　　　このグラフで以後の人生すべてが確認できます。

　　　※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。
　　　　（　お金に振り回されない人生のために　）

現状診断が終わりました。
2022.4.21

　　　※予定通り本日 4/21（木）、
　　　　2度目の「現状診断」が終了しました。

　　　　さっそく、メール添付で送りました。

　　　※とりあえず、キャッシュフローグラフ
　　　　だけを掲載します。

　　　　詳しい資料は後日掲載しますのでお楽しみに・・。

終了が一日早まりそうです。
2022.4.20

　　　※今日の佐々木FPの話では、
　　　　「明日には現状診断が終わります。
　　　　　過去に現状診断している人なので
　　　　　作業がスムーズに進みそうです。」
　　　　ということでした。

　　　　明日には、私が「総評」を書いて
　　　　完成した「現状診断」を、
　　　　メール添付で送る事ができそうです。

　　　　お楽しみに・・。

　　　　ということで、
　　　　「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの
　　　　「現状診断」作業着手も早まって、
　　　　4/22（金）になります。

　　　　一般的には3日を要するので、現状診断終了
　　　　予定は 4/26（火）になるかと思われます。
　　　　お楽しみに・・。

　　　　その先のゴールデンウイーク、当事務所は
　　　　10日間のお休みをいただきます。

　　　　4/29（金）～5/8（日）です。
　　　　悪しからず、よろしくお願いいたします。

　　　　で、今日生活設計のヒアリングシートを
　　　　メール添付で送った Kさんも、
　　　　早めに提出してもらえば、
　　　　来週の連休に入る前に作業できるかも
　　　　しれませんので、ヒアリングシートを
　　　　早めに提出してください。

　　　　がんばりましょう！

メールをいただきました。
2022.4.14

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんにちは。　　　　　

佐々木様、お加減はいかがでしょうか。

夫も2回目の予防接種で、
2日間仕事に出られない状態になりました。

ご無理なさいませんよう、ご自愛くださいませ。

　　　※ありがとうございます。

　　　　日曜日に 3回目ワクチン接種を受けた
　　　　佐々木FP、昨日月曜は一日寝ていたそうです。

　　　　かまってちゃんワンコのゴン太も
　　　　遊んでもらうのをあきらめて、
　　　　脇でいっしょに寝ていたそうです。

　　　　昨日に比べたら今日はかなり良いみたいで、
　　　　しっかり仕事をして帰ったようです。

　　　　レターパックもちょうど今日届いて、
　　　　整理整頓の後「再ヒアリング」として
　　　　メール添付で送るのが普通ですが、
　　　　さすが元メール顧問会員です、
「再ヒアリング」の必要無し！
　　　　このまま「現状診断」作業に入ります！

　　　　終了予定は、4/22（金）です。
　　　　お楽しみに・・。

　　　　ということで、
　　　　「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの
　　　　「現状診断」作業着手は、早くて4/22（金）、
　　　　あるいは4/25（月）になります。

　　　　一般的には3日を要するので、現状診断終了
　　　　予定は 4/27（水）になるかと思われます。
　　　　お楽しみに・・。

　　　　なお、ついでなのでお話しますが、
　　　　その先のゴールデンウイークは
　　　　10日間のお休みをいただきます。

　　　　4/29（金）～5/8（日）です。
　　　　悪しからず、よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2022.4.14

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんにちは。

ヒアリングシートの記入が終わりましたので、
添付送信致します。

　　　※早っ！！　　やる気が伝わってきます。

　　　　普通・・1か月以上かかる会員が多い中で、
　　　　さすが 2度目のメール顧問会員です。

　　　　要領をしっかり把握しているようです。

届いていないと思っていた、
夫の年金確認用パスワードが入った封書ですが、

昨晩夫の通勤用バッグから出てきました…。

　　　※ラッキー　・・でした。

　　　　皆さん、年金関係のデータ収集に
　　　　時間がかかってあたふたしますが、
　　　　スマートに通過したようです。

こちらに引越してくる前には受け取っていた
ようですが、

先月末、夫の職場は怒涛の忙しさだったので、
許すことにしました。

　　　※勘弁してあげましたか・・。

本日、
レターパックプラスにて必要書類を発送しました！

　　　※ということは、うまく行けば、
　　　　佐々木FPが月曜日から作業着手！
　　　　ということになりそうです。

ご精査、よろしくお願い致します。

　　　※がんばりましょう！

メールをいただきました。
2022.4.13

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ヒアリングシート受け取りました、
ありがとうございます。

　　　※年間顧問料 36000円を入金頂いたので、
　　　　ヒアリングシートを送りました。

2度目の記入とあって、順調に進んでおりますが、
　　　※７年前に一度、現状診断を経験しています。
　　　　今度は慣れたもんだと思います。

夫の年金記録を確認する、
〇〇ネットのID・パスワードが、

まだ手元に届いていませんでした（残念）。

もう少し時間がかかりそうです。

全て書類が揃いましたら、
レターパックにてコピーを送付します。

　　　※はい、楽しみにお待ちします。

メールをいただきました。
2022.4.11

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ご無沙汰しております。

2015年2月18日にメール顧問会員になりました、
〇〇在住のMです。

その節は、夫の単身赴任用の
マイホーム取得シミュレーションなど、

細かく計算していただき、ありがとうございました。

6年ほど、〇〇市に居りましたが、
この４月に〇〇市に戻り、

本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。

メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただく
ことは可能でしょうか？
　　　※もちろんです。

　　　　改めてメール顧問会員になるための
　　　　案内を送ります。

また、お引き受けいただける場合に、まず
やっておくべき事がありましたら、ご教示願います。

　　　※人生最大の買い物です。

　　　　まったくの素人のままではいけません。
　　　　マイホームはもちろん、不動産についても
　　　　基礎的な知識は勉強しておきましょう。

ご返信お待ちしています。

　　　※最近の記事で土地を買ってマイホーム建築
　　　　・・というメール会員の記事を、
　　　　過去から追って読み込むだけでも、
　　　　かなりの勉強になりますよ。

　　　　また、関連キーワードは、積極的に
　　　　ネットで調べていきましょう。

　　　　当事務所でお手伝いする場合は、まず
　　　　現状診断、そして生活設計、それから
　　　　マイホーム取得の実行支援へと進みます。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく汗を流そう！

　　　　（　帰宅後おいしくビールを飲むために♪　）

　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

　　　※新型コロナ感染防止のためにマスクは必須！
　　　　シャワー時以外は着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時