武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

家賃13万住宅ローン10万弱で家買った方が
貯金はいくらあればいい？子供3人30代夫婦
無呼吸症候群で給付金申請したら「調査」に
営業は住友不動産家はアイ工務店迷ってます
家の庭の工事カードローンでできますか？
離婚して25年住宅ローン残債1600万払えと
分割払いが複数有るけど住宅ローン通ります？
500万を定期預金に預けるとしたらどこが？
幼児が一人40代夫婦住宅ローン月8万です
住宅の配置図の＋800とか－800とかって何？

カテゴリ

健康

(1)

バックナンバー

2024/12
2024/11
2024/10

2024/09
2024/08

カレンダー

2022/06/20

1480万円の土地契約印紙5000円では足りません

カテゴリ：不動産

契約の際に手付100万円と
印紙5000円をと不動産屋さんが
　　　※その不動産屋さんだいじょうぶ？

自分の頭で考える生活設計。

兄弟ワンコ。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のM さん（40代）
　　　（　相談：生活設計・マイホーム取得　）

2015.2.18　メール顧問会員。
2015.4.6　現状診断。

2022.4.21　現状診断。
2022.6.3　マイホーム取得シミュレーション。
2022.6.7　土地購入実行支援料：55,000円入金

メールをいただきました。
2022.6.18

(有)エフピー・ステーション　武田務　様

欲しい情報を、スパッとお伝え出来ずすみません。

月曜日に、外壁後退距離の「芯」か「表面」かを
ハッキリさせます。

昨日、不動産会社に購入の意向を伝え、

本日18時に、申し込みをしに行ってきます。

2021年3月のＡさんの記事にて、
「買付証明書」のサンプルを拝見しました。
　　　※あ予習したんですね。

土地購入価格は、交渉の末

　　1,530万円から1,480万円

になりました。
　　　※50万円、安くなりました。

A区画の水道工事を理由に価格交渉を持ちかけると、

不動産会社の担当さんから、

「どうしてもA区画がいいですか？
　理由をお聞きしてもいいですか？」

と。

あぁ、この人も、私と一緒だな…と思いました（苦笑）。
　　　※　？？？
　　　　この不動産屋さんも C区画の方がいい
　　　　とか言ってたんですか？

結局ほかの区画も、本日付で1,480万円に下がってました。

まぁ、いいですそこは、もう。
　　　※　・・。　訳の分からない不動産屋です。

周辺の土地の計測は、
あいにくの雨のため明日に持ち越しです。

昨日の記事コメントへの返答です。

○来客（泊り客）スペース（小部屋）の確保

○将来のために1階寝室を予め用意しておきますか？

　⇒この土地の狭さなので、
　　１階寝室は端から諦めていました。

　　できれば広いリビングを希望していて、
　　足腰が弱ってきたら、

　　２階からベッドを降ろしてワンルームのように
　　して寝ようか、なんて考えていました。

　　最初は広めのリビングとして使えて、

　　後から小部屋を仕切れる仕掛け？なんて、
　　出来たら最高ですが…。

○子供部屋はどうしてもまともな広さが必要ですか？

　　⇒　子供達が将来家庭を持って、
　　　正月に帰省なんて時に、二家族帰ってきても、
　　　それぞれが寝られる広さを…

　　　というのが夫の希望です。
　　　※ベッドと机が置かれてそれだけでいっぱいの、
　　　　子供として使っていたその一部屋に、
　　　　家族連れで帰ってきて数人で泊まる？

　　　6畳までなくても、5畳弱は確保したいところですが…
　　　※ ベッドと机が置かれてそれだけでいっぱいの
　　　　6畳や5畳の一室に、数人の家族連れで
　　　　帰ってきてその一部屋に泊まる？

　　　　物理的に不可能です。
　　　　将来の家族連れの帰省に備えるには、
　　　　別の方法を考えておきましょう。

　　　逆に、夫婦の寝室はこだわりが全くなく、
　　　夜寝るだけの部屋ですので、

　　　シングルベッドが2台置けて、
　　　掃除機が掛けれる隙間が確保できる程度の
　　　広さで問題ないです。

　　　ドレッサーやサイドテーブルなどを置く
　　　予定もないです。

○　日帰り客に対応する間取り、
　　この動線は別に気になりませんか？

　⇒　大いに気になります。

　　　リビングを南側に…という思いから、
　　　キッチンを北寄りにしていました。

　　　キッチンは奥側の方が、断然気持ちが楽です…。
　　　※じっくりしっかり考えましょう。

それでは、土地の申し込みに行って参ります！

メールをいただきました。
2022.6.20

(有)エフピー・ステーション　武田務　様

18日（土）に、土地の申し込みをしてきました。

「不動産購入申込書」の画像を添付します。

26日（日）に、手付金100万円と収入印紙代5,000円
を持って、契約に行ってきます。
　　　※うわあ～～　おいおい、
　　　　この不動産屋さん、本当にだいじょうぶ？

　　　　5000円の印紙ではこの契約はできません。
　　　　（　印紙税法違反！　で逮捕！　）

　　　　売買契約金額が 1480万円なのであれば、
　　　　契約印紙税は 10,000円です。
　　　　（　建築工事の請負契約でも同じ　）
　　　　売買で最も利用されるポピュラーな印紙です。

　　　※不動産屋さんに連絡してください。
　　　　「契約印紙は1万円ではないですか？」

　　　　契約印紙税は国税です。
　　　　そちらだけのローカルルールなんて存在しません。

　　　　いやあ・・　どんな契約書類を作ってくるのか？
　　　　しっかりチェックしないといけないな・・と、
　　　　あらためて感じました。

準備が出来次第、事前に「売買契約書」と
「重要事項説明書」をメールで送ってもらえるよう
に伝えてきました。
　　　※何かまたチョンボがありそうな予感が・・。
　　　　しっかりチェックしましょう。

隣地の計測に行ってきました。

添付画像にて確認していただけたらと思います。

　　　※敷地東端から2間分が南側燐家の下屋部分です。
　　　　貴重な空間です。
　　　　ここをフルに利用してプランを計画したいですね。

　　　※はい、ごくろうさまでした。
　　　　状況が具体的に分かりました。

東側のお宅が、この建売住居を購入されたのは、
昭和40年代のことだそうで、

今回分筆のために行った測量で、
当時の境界杭と差異が生じたそうです。

15㎝ほど、購入する土地が南側に後退しています。

後からできた高速道路が起点になるため、
このような事が起こると、

不動産会社の担当者が言っていました。

アスファルト舗装できるのは私有地だけでしょうから、

この歩道と土地の間の15㎝、なんだか不恰好な
帯になりそうです。

めでたく土地の所有者になったら、

この15㎝帯の扱いを、市に確認してみようと思います。

（できれば、市で舗装して欲しい。無理なら、
　外構工事の時に、ついでに舗装したい。

　　　　　ダメなら、買い取って私有地に？？）

こういった事は、武田さんのお手伝いした方々の中で
経験はありますでしょうか？
　　　※前面道路の幅員が 4ｍ未満の場合に
　　　　セットバックと言って、
　　　　道路中心線から2mバックした線を
　　　　道路境界線とする・・という措置がありますが、
　　　　その際にもこのように

　　　　道路舗装と敷地内の舗装との間に
　　　　土の帯部分を残して新築や外構工事を終了
　　　　することがよくあります。

　　　　その際には、数か月待たされて忘れたころに
　　　　（　工事予算が確保できた数か月後？　）
　　　　舗装工事屋さんが来て
　　　　サア～っと舗装して帰ります。

　　　　この場合は当初役所の担当者から
　　　　「その帯状の部分を砕石仕上げして
　　　　　　おいてもらえればありがたいです」
　　　　なんて言われたりします。

　　　　あらかじめ役所に相談してみましょう。

そして、三度目の正直！

壁後退距離を測る際は、『外壁の「仕上げ表面」から』
だそうです！
　　　※了解です。　
　　　　これでしっかり認識できました。

本日は以上です。

　　　※隣地状況が具体的になったので、
　　　　計画中の建物がここに建ったらどうなるか？
　　　　についても、
　　　　具体的に分かってきます。

　　　　「現時点の私たちの最良プラン」
　　　　は、はたしてどうでしょうか？

　　　※左が北、右が南、奥が東です。

　　　　左側に車が2台並んで駐車され、
　　　　我が家は黄色のワクのイメージで建ちます。

　　　　奥の東側が開けているので、建物全体が
　　　　しっかり朝日を浴びる状態になります。
　　　　が、
　　　　それをさえぎる存在があります。（赤わく）

　　　　階段です。
　　　　東野この位置に階段があるのはもったいない
　　　　ということになります。
　　　　この建ち位置を認識した上で
　　　　またしっかり考えたいところです。

　　　※また新たにプランを作成する際には、
　　　　「数値」がしっかり見えるようにお願いします。

　　　　今までのプランの寸法・数値はほとんど見えません。
　　　　字を大きくするか、濃くするか、
　　　　工夫をお願いします。

メールをいただきました。
2022.6.15

(有)エフピー・ステーション　武田務　様

お世話になっております。

ブログ記事拝見しました！

遂に、土地購入のＧＯサインが！

連日のアドバイス、本当にありがとうございます。

記事を読んだ夫が、
「もう少し間取りに確信を持ててから決めたい」

と言い出し、

武田さんに「私たちの中では最善！」という間取りを
お出ししてから実行に移ろうとなりました。

　　　※これまでのプランと比べて、
　　　　かなりそれらしくなってきました。
　　　　（　プラン作成したら面積も表現しましょう　）

今まで以上に真摯に向き合って絞り出したのが、
この間取りです。画像を添付します。

狭小地に建てるこの家に、
吹き抜けが有効かどうかは自信がないのですが…。
　　　※吹抜けを取り入れるのであれば、
　　　　もっと大きなモノにしたいですね。
　　　　南北が最低一間は欲しいです。

南面に大きな掃き出し窓、落下防止柵を設置、

寝室からキャットウォークに出られるように
しました。

せっかくの吹き抜けなのですが、

昼間に仮眠を取る事が多い夫の希望で、

下からの音が少しでも抑えられるようにと、
寝室内にドアを付けました。

少し子供部屋は狭くなりましたが、
無駄に長い廊下がなくなってスッキリ。
　　　※はい、今だから言いますが、
　　　　階段の反対側に回っていく長い廊下・・
　　　　さすが素人っていう間取りでした。

１階もアドバイスを参考に、真ん中に玄関を配置。

東西に水回りを分けました。

そうしたら、土間収納が生まれました！

「トイレに入る前にもう1枚ドアがないと嫌だ」

「洗面所と脱衣場が一緒は嫌だ」

「脱衣場はアコーディオンカーテンじゃなくて扉がいい」

という、
お年頃な娘の意見をなんとか取り入れようとして、

ひねり出した案です。
　　　※年頃の娘でなくてもまともな発想です。

「私たちの中では最善」です。
　　　※はい、立派です。

　　　　上げようと思えば、突っ込みどころは
　　　　いくつかありますが、基本プランとして
　　　　このように夫婦で満足できる家が可能であれば、
　　　　この土地を購入してOKだと思います。

・脱衣室の出入り口：玄関ホール
　　　　パパが入浴を終えて出ようとする際に
　　　　（　ほとんど裸　）
　　　　ママが知り合いと玄関で長くおしゃべり、
　　　　出るに出られない・・。
　　　　（　手前から出入りするようにしたい　）

・2階ホール廻り
　　　　以前に比べたらかなりスッキリしましたが、
　　　　まだ工夫と改善の余地がありそうです。
　　　　ついつい整理整頓したくなります。

キャットウォークのある吹き抜け、
実は憧れでした…。
　　　※今工務店探しと提案コンペの作業をしている
　　　　　Yさんのプランが、
　　　　　キャットウオークのある吹抜けでした。

武田さんのアイディアを心待ちにしています。
　　　※この土地に建ててリビング・ダイニングを
　　　　明るい空間にするアイディアは、
　　　　3つほど考えていましたが、
　　　　そのうちの一つが「吹抜け」でした。

　　　　その他のアイディアを本格的に考えるのは、
「マイホーム建築の実行支援」
　　　　に移ってからになります。

　　　　今行っている一連の実行支援は、
「不動産購入の実行支援」 です。

最後に、市の建築指導課に再度問い合わせた
結果をお伝えします。

市では、第一種及び第二種低層住居専用地域において、

敷地境界線から、建築物の外壁又はこれに代わる
柱の面の後退距離を1.0 ｍと定めているそうです。
　　　※う～～ん、
　　　　私が念を押して聞いてほしかったのは、
　　　　「壁の外側の 表面 から敷地境界まで」なのか？
　　　　「壁や柱の芯から敷地境界まで」なのか？
　　　　ということでした。

　　　　この文章からではあやふやです。

　　　　なお、
　　　　一種住専等で後退距離1mは当然のことです。

本日は以上です！

明日早速、不動産会社に購入の意向を伝え、

タジマのコンベックスを持って測りに行ってきます！

　　　※きちんと測ってもらえれば、確信を持って
　　　　「マイホーム建築の実行支援」ができます。

　　　　これまでのプランを見た感じでは、
来客（泊り客）の想定 が無いようですが、
　　　　そのスペース（小部屋）の確保は無用ですか？

　　　　そのことと関連して、
将来夫婦共に年老いて足腰弱っって きても
　　　　2階に登って寝起きしますか？
　　　　（　 1階寝室 を予め用意しておきますか？　）

子供部屋はどうしてもまともな広さが必要ですか？
　　　　机とベッドが置ければいいという事はありませんか？
　　　　私のアイディアだと子供部屋は夢があるけど
　　　　小さくなりそうだからたずねます。

日帰り客に対応する間取り。
　　　　今回のプランはマンションのような間取りで、
　　　　玄関から反対の位置にリビングがあります。
　　　　お客さんは・・
　　　　キッチンの横を通ってダイニングの横を通って
　　　　リビングに達する・・という間取りです。
　　　　この動線は別に気になりませんか？

マイホームプランを考えるため、
隣地の状況を正確に把握しましょう。
2022.6.16
　　　※ここまでの作成プランを見た感じから、
　　　　この候補地Aで希望の部屋数や広さが確保
　　　　できそうなことが分かったので、
　　　　購入契約手続きを具体化していいと
　　　　思われます。

　　　　おそらく契約時に手付金100万円を払って、
　　　　約一か月後に残金決済ということに
　　　　なるかと思われます。

　　　　「〇〇万円で〇月〇日に契約したい」と
　　　　購入の意思表示をすれば、不動産屋さんは
　　　　「重要事項説明書」と「売買契約書」を
　　　　準備しますので、
　　　　両方の全文を見せて下さい。

　　　　契約前の予習のための解説コメントを
　　　　したいと思います。

　　　　それと・・
　　　　その先のマイホームプラン作成のために、
　　　　「隣地状況の具体化」作業を行いましょう。

　　　　写真のオレンジ色の部分の長さ（水平距離）
　　　　の測定をお願いします。

　　　※南面の日差しが確保できる「水平距離」。

　　　　このスペースは現在改修工事中という
　　　　こともあり、今後20～30年はこのままの
　　　　状況が期待できそうです。

　　　※東側の日差しが確保できる「水平距離」。

　　　　こちらのカーポートの位置や建物の位置を
　　　　考える際に、東側の建物の位置関係は重要。

　　　　この写真を見るにつけ、この東側に面した
　　　　A区画で良かった。
　　　　Mさんの第一印象通り西側のC区画を選んで
　　　　いたら、アパートがビッシリ建っていて
　　　　陽射しの空間はまったくありませんでした。

　　　　ただし、この東側の日差しの空間は永遠
　　　　のものではありません。
　　　　お隣さんのお話の内容からは・・
　　　　息子さんたちの誰かがここを利用して
　　　　マイホームを建築・・なんてことが
　　　　永遠に無いとは言い切れません。

　　　　その覚悟は必要です。

　　　　土地購入後の本格的なマイホームプランを
　　　　考える上で上記の測定数値が必要です。
　　　　そんなに正確でなくても大丈夫なので、
　　　　よろしくお願いします。

　　　　今までの Mさん作成のプランを見せてもらって、
　　　　私なりのアイディアが浮かんできました。

　　　　仕事柄巻き尺はありそうに見えますが、
　　　　もし使えなかったら、
　　　　5mのコンベックスでも勝って測ってもらえば。
　　　　（　2000円台ぐらいかと思います　）

　　　　これからマイホームプランを考えるにあたって、
　　　　コンベックスは色々重宝します。
　　　　イスの高さとかテーブルの幅だとか、
　　　　色々な局面で具体的な数値を考える場面が
　　　　出てきます。

メールをいただきました。
2022.6.15

(有)エフピー・ステーション　武田務　様
連日お世話になっております。

「外壁後退距離」について、
市の建築指導課に電話で問い合わせました。

ここの土地は「準工業地域」に区分されていて、

建築基準法上では
『外壁後退距離について制限なし』との回答でした。
　　　※私の文章がまずかったです。

　　　　すみません、そういうことではなくって、
「外壁後退」と言う場合の隣地境界からの
　　　　「距離」は、建物の「壁芯」なのか？
　　　　それとも「外壁の表面」なのか？
　　　　について、確認してほしかったところです。

　　　　この場所がらが「工業系」の地域で
　　　　基準法上の「外壁後退義務」が無いのは
　　　　分かっていましたよ。

　　　　建築基準法で制限が無くても、
　　　　民法で「50cm」という制限が存在します。
　　　　建築指導課は民法について専門外だとしても、
　　　　一種住専等の地域で「外壁後退1m」と
　　　　いった場合、
　　　　実際の建築の現場では、壁芯からなのか？
　　　　外壁の表面からなのか？
　　　　これを確認してほしかった・・です。

　　　　東西幅が狭く、限らてた土地での建築です。
　　　　プランを考える前に確認しておくべき
　　　　ことです。

そして昨晩、「採光計算式」や「採光補正係数」を
自分なりに算出してみて、

コンペ事例2017「狭小間口の家」を参考にさせて
いただき、平面プランを考え直してみました。

画像を添付します。

「採光に使える窓」の面は、半間分後退させ、

「採光に使えない窓」の面は、

境界から外壁仕上げ表面まで50㎝以上離れる
ように配置してみました。

リビングに設置した掃き出し窓は、

私の計算では、採光に使える窓…のはずです（心配）。

この家屋の形状であれば、L字型にはなりますが、

総二階建、軒の出が300㎜の切妻屋根（縦）
が実現できるのでは…？？

敷地も加えた図面を、改めて添付します。

アドバイス、宜しくお願い致します。

ちなみに…

この平面プランは「3Dマイホームデザイナー12」
で作りました。

私の前職は〇〇で、〇〇〇などで家屋内の
図面を引いてました。

マイホーム取得がお預けになった6年前に、
ずっと欲しかったこのソフトを購入し、

お友達の素敵なお宅を訪問するたびに、
何軒も間取り図を再現して遊んでいました(笑)

自分のマイホームのために使う日が来て良かったです。

そして、後退距離について、
一応不動産会社にも質問メールを送りましたが、

今のところ返答はありません。
　　　※この件に関してのこの不動産屋さんの
　　　　コメントは不要です。

　　　　これまでのやり取りから・・　あんまり
　　　　しっかりした業者さんには見えません。

余談でした！　宜しくお願い致します。

メールをいただきました。
2022.6.16

連投メールすみません。

仕事から帰ってきた夫が、L字型の間取りを見て、

「広さはいいけど、暗そう…」

とつぶやき、練り直しました。

参考程度の平面プランですが、こちらをベースに、

引き続きアドバイス、宜しくお願いします。

　　　※なるほど、リビングの南側にお風呂や
　　　　脱衣室等が並んでいます。

　　　※リビングの南側をふさいでいます。
　　　　リビングへの陽当たりは「朝限定！」
　　　　といったプランです。

　　　※改善策・・です。　がらっと変わりました。
　　　　あれこれプランを考えるのがたまらなく
　　　　楽しい♪　　

　　　　しっかりプランが固まる前の今が一番
　　　　楽しい時期です。
　　　　プランを作って見てはまた次のプランが
　　　　浮かんできて、
　　　　一日中その繰り返しをしています。

お願いがあります。
　　　　プランを作成して送ってもらう際には、
　　　　1階と2階を一枚の用紙で作成してもらうと
　　　　私の手間が省けて助かります。

　　　　画像の加工作業だけで時間を奪われてしまいます。

　　　　そてでは・・って終わってはいけないですね。

　　　　でも、まだ私はプランを作りません。
　　　　もう少し色々自分で考えてもらって、
　　　　その過程で具体的な要望を感じ取っていきます。

　　　　プランの感想だけ言っておきます。

　　　　・敷地の南側の余白を約50cmしか残さない、
　　　　　そのようなプランは今まで経験していない
　　　　　ので、ちょっと戸惑っています。
　　　　　日当たりの確保に工夫が必要です。

　　　　・玄関ホールから出入りするトイレは、
　　　　　貸し家ならしょうがないけど、
　　　　　注文住宅で自分から計画するのは
　　　　　ちょっとまずいでしょう。

　　　　・耐震性を考えれば、建物の４隅には
　　　　　耐力壁を残してあげたい。
　　　　　角から入る玄関ではないようにしたい。

　　　　・「採光」がどうのこうのというような
　　　　　ケチな話ではなく、やはりリビングは
　　　　　「朝だけはしっかり日が差す」
　　　　　などという低レベルなお話でもなく、
　　　　　しっかり明るい空間にしたいものです。
　　　　　（　建物の南側を開けるのではなく　）

　　　　　さあ！　どうする？

メールをいただきました。
2022.6.14

(有)エフピー・ステーション　武田務　様
こんにちは。　　　　　

連日お世話になっております。

北側駐車場に６ｍほど取るのは心得ていました。

が、南面から３～５ｍ離さなければ
採光が取れないと聞いて、愕然としました。

　　　※「採光が取れない」と私は言っていません。

　　　　普通にプランニングすれば、
　　　　南に庭を残して一階居室も日当たりよい
　　　　間取りを考えるのが普通なので、
　　　　そのように言っただけのことです。

東側の畑に面して、吐き出し窓などを並べれば、

南面は境界から１ｍ程度離せばよいと
考えていました。

３ｍも離してしまうと、延床面積が狭くなりすぎて、

この土地もナシという事になってしまいそうです。

そこで、素人なりに考えたのですが…。

どのみち、Ｂ区画に家が建ってしまえば、
西陽の採光は見込めませんし、

南西側も諦める方向で、

南と南東側を大きく開けるように、
家屋を隅切りしてはどうかと考えました。

建築基準法には明るくないので、
とんちんかんな事を言っているかもしれません。

隅切り出来れば、南東側に大きく開口が
取れるかな…なんて思っています。

浅はかでしょうか。

　　　※　・・。　　どうしてこんなきれいな
　　　　こんなきれいな絵が描けるんですか？

　　　　あれ？　ひょっとして、
　　　　元ハウスメーカー勤務とかでしたっけ？
　　　　ソフトとか専用ツールとか持っていて・・。

そして、このいびつになった家に、
どう屋根を葺いていいか想像がつきません…。

両サイド、前後にも屋根の雪を落とせないので。
　　　※東西南、三方がキッチキチです。

スノーダクト式の無落雪屋根は、
ご近所で雨漏りが発覚し不安なので、

高くついても、石付き金属瓦を採用しようか
思案中です。
　　　※無落雪屋根は雨どい工事も伴うし、
　　　　雪を融かすヒーターのランニングコスト
　　　　もかかるし、・・と考えれば、
　　　　他の良い方法が必ずしも高いとは
　　　　言えないかも・・です。

まずは、
希望の間取りが建てられるか、ご教示願います。
　　　※せっかくきれいな平面プランを描いて
　　　　くれたのなら、
　　　　今回の土地への「配置」の状態を表現して
　　　　もらえば、色々なことが具体的に検討
　　　　できるようになりますよ。

〇マイホームの希望

・総二階で延べ床30坪程度

・１階　ＬＤ14～16畳

　　　　Ｋ3.4畳
　　　　（システムキッチンの幅は2400で考えていました）

　　　　浴室　1坪は居室を確保すると厳しいので、
　　　　　　　LIXILの1416タイプ（戸建て用）を想定

　　　　トイレは階段下でもよく、奥行きは短くてもよい

　　　　洗面所、ランドリースペースも現状より広ければよい
　　　　　　（現賃貸は合わせて2畳）

・２階　３部屋、各６畳程度ずつ、

　　　　子供部屋（2部屋）には、内寸奥行60㎝の
　　　　クローゼット（0.75間以上取れたら安心）

　　　　寝室はウォークインクローゼット2畳程度欲しい

　　　　トイレ（1階同様奥行は狭くてもよい）
　　　※どんどん先行して走って行ってますね。
　　　　夢が膨らんでいますね。

夢を膨らませながら、毎日間取りを考えていました。

参考にならないかもしれませんが、添付いたします。

宜しくお願い致します。

　　　※夢のプランを見せられて、
　　　　ん？　 外壁後退はだいじょうぶかな？

　　　　ん？　 採光・・取れるかな？
　　　　のように感じました。

　　　　建物の東西幅は土地の幅の内側ギリギリ
　　　　両サイドに 50㎝ちょっとを残す計画に
　　　　なっています。

　　　　が、この寸法は壁芯なので、
　　　　外壁の仕上げ表面から隣地境界までは
　　　　50㎝を切るものと思われます。

　　　　これ、だいじょうぶですか？

　　　　商業地域なんかでは、
　　　　外壁仕上げ面は隣地に接しても良い、
　　　　という慣習になっていたり、
　　　　防火地域や準防火地域も同様に
　　　　隣地に接して建築しても良いとかと
　　　　いうことになっています。
　　　　（　この土地は防火等の地域ではない　）

　　　　またそれぞれの地域の慣習によって
　　　　外壁後退距離があったりしているようです。

　　　　これは、プラン作成上肝心なことなので、
　　　　仲介の不動産屋さんに確認して下さい。

　　　　壁芯で見るか？外壁仕上げ表面で見るのか？
　　　　についても確認してください。

　　　　次に採光ですが、
　　　　このように隣地とギリギリに建築しよう
　　　　とすると、「採光として使えない窓」が
　　　　いくつも発生します。

　　　　「使えない窓」は、だいたい・・
　　　　隣地境界から軒先までの水平距離が短い、
　　　　直情の軒先からの垂直距離が長い、
　　　　という特徴があります。

　　　※部屋に明かるさを取り入れるために、
　　　　最低部屋の面積の7分の1の窓を設置しましょう
　　　　ということになっていますが、

　　　　その前に、あんまり条件の悪い窓は
　　　　「採光が取れる窓」としては認められません。
　　　　それが「採光補正係数」という計算です。

　　　　この値がマイナスになると、お話にならない、
　　　　採光用の窓としては認めない！
　　　　ということになります。

　　　※そうすると、敷地境界ギリギリの位置にある
　　　　窓は、ことごとく認めない！
　　　　ということになります。

　　　※1階の開口部では、斜めの部分の掃き出し窓
　　　　だけが、なんとか採光OKになりそうです。
　　　　LD面積の 7分の1以上の掃き出し窓にすれば。

　　　　建物の東西幅は微妙に感じます。

　　　　不動産屋さん・・はちょっと危ないか、
　　　　役所の建築指導課等に電話でもいいので
　　　　（　場所を特定して説明して　）
　　　　外壁後退距離についてしっかり確認して下さい。
　　　　壁芯でいいのか？
　　　　外壁の仕上げ表面なのか？

　　　　ただ、普通に考えて、隣地境界までの距離が
　　　　実質50cm未満しかないとすれば、
　　　　工事中のトラブルが避けようが無いことに
　　　　なってしまうのでは？
　　　　ちょっと不安を感じます。

　　　　「挨拶に来た時はいい人だと思ったのに」
　　　　なんて残念なことにならないよう祈ります。

マイホーム取得シミュレーション
完成しました。（速報）
2022.6.3

　　　※メール添付で送りました。

　　　※50代半ばの時期が怪しい状態ですが、
　　　　前回のシミュレーションに比べれば
　　　　はるかにマシです。

　　　※こんな状態で、人生が成り立ちませんでしたから。

メールをいただきました。
2022.5.31

おはようございます！

この度は、生活設計シミュレーションをしていただき、

ありがとうございました。

どの程度の土地を買って家を建てられるのか。

「厳しいだろうな…」

と思いつつも提出したシートでしたが、

見事に、人生破綻しました！

　　　※一年ごとの貯蓄残高の推移です。
　　　　住宅取得後お金が無い年が続きます。
　　　　つまり、家計破綻！です。

垂れ下がったグラフを見て、
我が家の事ながらフッと笑ってしまいました。

甘んじていた生活を見直して、

身の丈に合ったマイホーム取得に修正します。

　　　※この状態からマイホーム取得したら
　　　　上記グラフのような結末になりました。
　　　　まず基本になる生活から訂正です。

【CL表で訂正した箇所】

①生活費を減額

　　月額 37万円　⇒ 29万円

今月この程度で過ごせたため、継続可能と判断しました。

②財形年金の取り扱い

　・住宅取得の年に解約し、339万円を収入に

　・2039年から10年間支給予定だったものを0円に　　　

③夫婦2人期の時期を変更

　・2039年　⇒　2034年

④夫婦2人期の生活費を減額

　月額20.7万円　⇒　18万円

⑤土地・住宅取得時期

　・2024年　⇒　2022年度内にまとめたい

　　（入居は2024年度までにできればよい）

⑥レジャー費

夫は仕事、ここ数年息子もサッカーで忙しく、
遠出の旅行はしませんし、

これまでも生活費の範疇で近隣へのキャンプなどで
過ごしてきたため、

あえてレジャー費を計上するのをやめました。

⑦　取得する土地の価格　1800万円

　　建物　26坪　総二階　に変更

上記を踏まえて、
ＣＬ表とヒアリングシートを訂正しました。

　　　※その結果、マイホーム取得前の状態が
　　　　このようになりました。
　　　　分厚いキャッシュフローになりました。
　　　　見違えるようです。

　　　　これならマイホーム取得をしても
　　　　だいじょうぶそうに感じます。

　　　　読者の皆さんもマイホーム取得の際は、
　　　　このように事前の作業として
　　　　家計の整理整頓と生活設計を行いましょう。

　　　　見切り発車をして家計破綻しないために。

お手数ですが、再シミュレーションをお願い致します。

併せて、
繰り上げ返済シミュレーションも依頼したいです。

宜しくお願いします。

　　　※了解しました。

　　　　佐々木FPは今、別の業務をやっていて、
　　　　Mさんのマイホーム取得シミュレーションは
　　　　明後日あたりに着手できるかと思います。

　　　　よろしく、お願いします。

シミュレーションが完成しました。
2022.5.30
　　　※人生が成り立たないモノになってしまいました。
　　　　以下は現状診断時の「総評」の文章です。

〇マイホーム取得計画の目安は、

　ザックリと「住居費総額」を捉えます。

　現状診断時点の住居費（総合計）は、
　　3,489万円です。（CF表より）

　さらに・・最後（妻の死亡時点）の貯蓄残高は、
　　2,061万円です。（同上）

　　合計額は、5,550万円です。

★『マイホーム取得での住居費総額』　＝

『土地代＋建築費＋諸費用＋ローン利息＋
　　　　　固定資産税総額＋リフォーム代』

の合計額が、5,550万円　以内に納まれば、

現在の生活レベルのままで住宅取得が可能だと
いうことです。　

　　　※この文章の「5,550万円以内に納まれば」を
　　　　「土地建物代合計額が 5,500万円以内なら」
　　　　と、勘違いしたのではないかと思われます。

　　　　が、マイホーム取得でかかるお金は、
　　　　立ち上がり時点にかかるイニシャルコスト
　　　　だけでは済みません。

　　　　完成入居後のランニングコスト、
　　　　ローン利息や固定資産税等の税負担や
　　　　リフォーム代がかかります。

　　　　総合的に見る必要があります。

　　　　総額で 2000万円以上の資金不足に陥ります。
　　　　以下に掲載する資料を参照してください。

　　　　メール添付で送りました。

『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,489万円
持ち家の人生：7,342万円

《　M家 40代：4人家族　》　 2022年5月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

メールをいただきました。
2022.5.25

お世話になっております。

生活設計シミュレーションのシート記入が
終わりました。

先ほど電話にて、ＣＦ表の訂正について
佐々木様にご相談させていただきました。

ありがとうございました。

７年前に作っていただいた、
夫の単身赴任を想定したＣＦ表を参考にして、

訂正したものを添付しております。

『マイホーム　シミュレーション』の内容

◎土地の価格　
ネット上で見つけた、いいなと思っている土地です

（小中学校、公共交通機関、夫実家が近い）

ずいぶん広く、高いです…

今後、不動産業者と接触して詳しく探して行きますが、

これで生活が成り立たないのであれば、
別の土地で検討します

◎建築面積　　
延べ床面積30坪　敷地が広いため平屋を想定しています

価格　　
平屋のため、坪単価75万円で試算してみました
土地が狭くなれば2階建ても検討します
　　　※平家のため坪単価75万円？

　　　　高く見積もって見たということですか？
　　　　今は 2階建てでもそれくらいはしますよ。
　　　　平家ならもっと高くなると思われます。

◎自己資金　　手元に200万円程度残し、
財形年金を解約して費用に充てます
　　　※はい、いい感じです。

どうぞよろしくお願い致します。

　　　※佐々木FP、明日から着手して
　　　　5/27（金）には終了できると思います。

　　　　お楽しみに・・。

　　　　なお、その先の「実行支援料金」について、
　　　　分かっているとは思いますが、
　　　　以下のようになります。

メールをいただきました。
2022.4.23

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様　　　　　

こんにちは。

この度は、
現状診断をしていただきありがとうございました。

7年前に試算した2021年の生活費より、

実際には年間130万円も増加していました。

　　　※うわ。　見通しが甘かった？

その結果招いたのが、7年前と現在の貯蓄額が、

全く同じという惨状です。

　　　※　・・。

ヒアリングシートを記入しながら、

貯蓄が出来なかった6年間を、少し悔やみました。

しかし、

あの状態のままマイホームを購入しなくて
よかった、

6年間〇〇を離れていた時間は無駄ではなかった
と思い直し、

冷静にキャッシュフロー表を見つめ直して、

慎重にマイホーム取得に進もうと思っています。

その結果出したのが、
「6月末に生活設計シミュレーションお願いする」

という事でした。

ですが、あまりのんびりもしていられませんよね。

昨日は6月分の家計簿といいましたが、

5月分でも妥当な金額が出せそうなので、

5月の末には、マイホーム取得シミュレーションを
お願いすることになると思います。

その際には、どうぞよろしくお願い致します。

　　　※了解しました。

さて、

「〇〇・オンライン・マルシェ」というお店から、

〇〇でおすすめのお酒とお菓子をお送りしました。

ただ、お菓子には白餡が含まれています・・・。

佐々木様の分は、
ご主人様に召し上がっていただければと思います。

4月25日(月)　14時～16時　のお届け予定です。

配送状況はこちらで確認できます。

運送会社→ヤマト運輸

伝票番号→

配送状況→

今しばらくお待ちくださいませ。

　　　※今日 15時に私が事務所に出勤すると、
　　　　佐々木FPが
　　　　「つい今届きました。お菓子は2個同じものが
　　　　　入っていたので、もらって帰るところでした。」

　　　　そのお菓子
　　　　「伝統の味を受け継いで100余年」
　　　　（　生ものです早めにお召し上がりください　）
　　　　と書かれています。

　　　　画像をアップしてしまうと、日本のどこ？か
　　　　分かってしまいそうなので控えます。

　　　　有難くいただいて帰って冷蔵庫に入れます。

　　　　大きな箱に入ったお酒らしきものは、
　　　　佐々木FP帰宅後私があけてみたら・・
　　　　ワインが2本！でした。

　　　　（　開けてみてから帰ればよかったのに　）

　　　　この2本の内、佐々木FPが欲しい方の1本を
　　　　明日持ち帰ってもらいます。

　　　　ごちそうさまでした！　元気が出ます。

メールをいただきました。
2022.4.21

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんばんは。　現状診断を受け取りました、
ありがとうございます。

早速、マイホーム取得に向けて、
生活設計シミュレーションを！
と行きたいところなのですが、

この度の転勤により、4月から

夫の収入が、手当分増額

熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更

息子が少年団を卒団したことで、外食が減少

3月末に軽自動車を1台廃車
　(ヒアリングの段階で、任意保険の
　　　年額3万円をカットし忘れていました）　

と変化がありました。
　　　※良い方に変化があったようです。

ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、
支出が減る傾向になると予想しています。

6月分の家計簿から、
年間収支の修正が出来ると思いますので、

キャッシュフロー表を訂正してから、改めて
生活設計シミュレーションをご依頼します。

　　　※了解しました。　6月以降に・・。

それまでの間に、
何か美味しいものを準備しておきますね！
　　　※　　！？　　

予想よりも早く現状診断が終える事が
できたので、準備不足でした！すみません！！

　　　※ん？　　

　　　　　何かおいしそうなモノが送られて
　　　　　きそうなな予感・・

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
　　　※何やら楽しみな気分になってきました・・。

　　　※読者の皆さんも、記事を参考に
　　　　自分たちの生活設計を行なってみましょう！

　　　　まず、年金を知りましょう。
　　　　Mさん夫妻は将来このように受け取ります。

　　　※その年金手取り額を老後のキャッシュフロー表に
　　　　落とし込んでみましょう。
　　　　Mさん夫妻の場合はこのようになります。

　　　※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、
　　　　現役も含んだ一生のモノを作成してみましょう。
　　　　左が現役で右が老後です。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、
　　　　下のキャッシュフローグラフです。

　　　　このグラフで以後の人生すべてが確認できます。

　　　※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。
　　　　（　お金に振り回されない人生のために　）

現状診断が終わりました。
2022.4.21

　　　※予定通り本日 4/21（木）、
　　　　2度目の「現状診断」が終了しました。

　　　　さっそく、メール添付で送りました。

　　　※とりあえず、キャッシュフローグラフ
　　　　だけを掲載します。

　　　　詳しい資料は後日掲載しますのでお楽しみに・・。

終了が一日早まりそうです。
2022.4.20

　　　※今日の佐々木FPの話では、
　　　　「明日には現状診断が終わります。
　　　　　過去に現状診断している人なので
　　　　　作業がスムーズに進みそうです。」
　　　　ということでした。

　　　　明日には、私が「総評」を書いて
　　　　完成した「現状診断」を、
　　　　メール添付で送る事ができそうです。

　　　　お楽しみに・・。

　　　　ということで、
　　　　「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの
　　　　「現状診断」作業着手も早まって、
　　　　4/22（金）になります。

　　　　一般的には3日を要するので、現状診断終了
　　　　予定は 4/26（火）になるかと思われます。
　　　　お楽しみに・・。

　　　　その先のゴールデンウイーク、当事務所は
　　　　10日間のお休みをいただきます。

　　　　4/29（金）～5/8（日）です。
　　　　悪しからず、よろしくお願いいたします。

　　　　で、今日生活設計のヒアリングシートを
　　　　メール添付で送った Kさんも、
　　　　早めに提出してもらえば、
　　　　来週の連休に入る前に作業できるかも
　　　　しれませんので、ヒアリングシートを
　　　　早めに提出してください。

　　　　がんばりましょう！

メールをいただきました。
2022.4.14

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんにちは。　　　　　

佐々木様、お加減はいかがでしょうか。

夫も2回目の予防接種で、
2日間仕事に出られない状態になりました。

ご無理なさいませんよう、ご自愛くださいませ。

　　　※ありがとうございます。

　　　　日曜日に 3回目ワクチン接種を受けた
　　　　佐々木FP、昨日月曜は一日寝ていたそうです。

　　　　かまってちゃんワンコのゴン太も
　　　　遊んでもらうのをあきらめて、
　　　　脇でいっしょに寝ていたそうです。

　　　　昨日に比べたら今日はかなり良いみたいで、
　　　　しっかり仕事をして帰ったようです。

　　　　レターパックもちょうど今日届いて、
　　　　整理整頓の後「再ヒアリング」として
　　　　メール添付で送るのが普通ですが、
　　　　さすが元メール顧問会員です、
「再ヒアリング」の必要無し！
　　　　このまま「現状診断」作業に入ります！

　　　　終了予定は、4/22（金）です。
　　　　お楽しみに・・。

　　　　ということで、
　　　　「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの
　　　　「現状診断」作業着手は、早くて4/22（金）、
　　　　あるいは4/25（月）になります。

　　　　一般的には3日を要するので、現状診断終了
　　　　予定は 4/27（水）になるかと思われます。
　　　　お楽しみに・・。

　　　　なお、ついでなのでお話しますが、
　　　　その先のゴールデンウイークは
　　　　10日間のお休みをいただきます。

　　　　4/29（金）～5/8（日）です。
　　　　悪しからず、よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2022.4.14

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんにちは。

ヒアリングシートの記入が終わりましたので、
添付送信致します。

　　　※早っ！！　　やる気が伝わってきます。

　　　　普通・・1か月以上かかる会員が多い中で、
　　　　さすが 2度目のメール顧問会員です。

　　　　要領をしっかり把握しているようです。

届いていないと思っていた、
夫の年金確認用パスワードが入った封書ですが、

昨晩夫の通勤用バッグから出てきました…。

　　　※ラッキー　・・でした。

　　　　皆さん、年金関係のデータ収集に
　　　　時間がかかってあたふたしますが、
　　　　スマートに通過したようです。

こちらに引越してくる前には受け取っていた
ようですが、

先月末、夫の職場は怒涛の忙しさだったので、
許すことにしました。

　　　※勘弁してあげましたか・・。

本日、
レターパックプラスにて必要書類を発送しました！

　　　※ということは、うまく行けば、
　　　　佐々木FPが月曜日から作業着手！
　　　　ということになりそうです。

ご精査、よろしくお願い致します。

　　　※がんばりましょう！

メールをいただきました。
2022.4.13

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ヒアリングシート受け取りました、
ありがとうございます。

　　　※年間顧問料 36000円を入金頂いたので、
　　　　ヒアリングシートを送りました。

2度目の記入とあって、順調に進んでおりますが、
　　　※７年前に一度、現状診断を経験しています。
　　　　今度は慣れたもんだと思います。

夫の年金記録を確認する、
〇〇ネットのID・パスワードが、

まだ手元に届いていませんでした（残念）。

もう少し時間がかかりそうです。

全て書類が揃いましたら、
レターパックにてコピーを送付します。

　　　※はい、楽しみにお待ちします。

メールをいただきました。
2022.4.11

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ご無沙汰しております。

2015年2月18日にメール顧問会員になりました、
〇〇在住のMです。

その節は、夫の単身赴任用の
マイホーム取得シミュレーションなど、

細かく計算していただき、ありがとうございました。

6年ほど、〇〇市に居りましたが、
この４月に〇〇市に戻り、

本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。

メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただく
ことは可能でしょうか？
　　　※もちろんです。

　　　　改めてメール顧問会員になるための
　　　　案内を送ります。

また、お引き受けいただける場合に、まず
やっておくべき事がありましたら、ご教示願います。

　　　※人生最大の買い物です。

　　　　まったくの素人のままではいけません。
　　　　マイホームはもちろん、不動産についても
　　　　基礎的な知識は勉強しておきましょう。

ご返信お待ちしています。

　　　※最近の記事で土地を買ってマイホーム建築
　　　　・・というメール会員の記事を、
　　　　過去から追って読み込むだけでも、
　　　　かなりの勉強になりますよ。

　　　　また、関連キーワードは、積極的に
　　　　ネットで調べていきましょう。

　　　　当事務所でお手伝いする場合は、まず
　　　　現状診断、そして生活設計、それから
　　　　マイホーム取得の実行支援へと進みます。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく汗を流そう！

　　　　（　帰宅後おいしくビールを飲むために♪　）

　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

　　　※新型コロナ感染防止のためにマスクは必須！
　　　　シャワー時以外は着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時