武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2022/06/22

この境界杭これで大丈夫？確定しないと面積も

カテゴリ：不動産

土地の面積も確定しません。
　　　※土地売買の測量図面のお話。

自分の頭で考える生活設計。

兄弟ワンコ。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のM さん（40代）
　　　（　相談：生活設計・マイホーム取得　）

2015.2.18　メール顧問会員。
2015.4.6　現状診断。

2022.4.21　現状診断。
2022.6.3　マイホーム取得シミュレーション。
2022.6.7　土地購入実行支援料：55,000円入金

重要事項説明書
字が薄くてよく見えません。
2022.6.22
　　　※届いた重要事項説明書、
　　　　元々の印刷部分はしっかり見えるのに、
　　　　今回の物件に関する事項の文字は
　　　　薄くてよく見えません。

　　　　それでも頑張って読んでいくしかありません。

◎取引態様：売買の媒介
　　　　不動産屋さんが仲介するので
　　　　仲介手数料がかかります。
　　　　1480 × 3％＋6万円＆消費税＝ 55.44万円

　　　　この物件の売主は個人ではなく不動産業者です。
　　　　買取販売を繰り返しているようです。
　　　　（　契約書はコピーを保存するような　）

　　　　この売主から直接買えていたら、
　　　　55.44万円の負担はナシでした。
　　　　（　残念！　）

◎土地の売買対象面積
　　　　「登記簿面積（公簿）面積による」
　　　　としています。
　　　　実測面積ではないということですが・・

◎測量図面
　　　　選択肢が2つあって、①測量図 ②確定測量図、
　　　　①が選択されています。

　　　　一般的には、「確定測量図」に基づいて
　　　　土地の売買が行われます。

　　　　①測量図と ②確定測量図・・で、
　　　　後者は対象の土地に隣接する所有者の
　　　　立ち合い確認を経て作製された測量図で、
　　　　前者はその確認作業が無い測量図です。

　　　　それが一般的な理解なんですが・・

　　　　どうして ①測量図なのか？
　　　　薄くて読みにくい文章を懸命に読んでみると、
「測量図とは、国または地方公共団体が
　　　　　所有または管理する道路との境界を除き、
　　　　　隣地所有者等の立ち合いを得て、資格
　　　　　あるものにより作製されたものをいいます。」
　　　　と、書かれています。

　　　　民間の隣接所有者の立ち合い確認はしたけど、
　　　　道路境界の立ち合い確認はしていない
　　　　とのことのようです。

　　　　ということは、別の意味で懸念が残ります。

　　　　Mさんが現地の測量に行った際に、
　　　　「敷地が南に若干移動して、道路と
　　　　　敷地の間に15cmの帯状の部分が残る」
　　　　といって見せられた「境界杭」は、
　　　　役所の立ち合いがあって「確定」した境界
　　　　ではない・・ということです。

　　　　後から「いやいや 15cmではなくって・・」
　　　　なんてことも無いとは言い切れません。

　　　※このブロック塀の所有者の東隣りのお宅も、
　　　　そもそも、この赤い境界杭設置の際には
　　　　立ち会ったんでしょうか？

　　　　東隣りと隣接する他の杭は立ち会った？
　　　　南側のお宅も隣接する杭立ち会った？
　　　　隣接するすべての関係者の確認を得たい。

　　　　確認作業をしていれば、それぞれのお宅の
　　　　署名・捺印がある「図面」が存在します。
　　　　（　コピーが渡されます　）

　　　　いずれにしても、道路所有者の自治体の
　　　　立ち合いがまだなのであれば、この土地の
境界が確定していない＝面積が確定しない
　　　　ということです。

　　　　普通、土地の売買は ②の「確定測量図」で
　　　　行われるものです。

　　　　ただ、役所の担当者の立ち合いをして
　　　　もらうには、何日か後ではなくって、
　　　　何か月後というレベルだったりするので、
　　　　もしかして省くつもり？

　　　　それから余白欄に気になる文章があります。

　「買主は分筆の結果新たに隣接地への越境、
　　　　　または隣接地からの越境物が生じたとしても、
　　　　　現況のまま買い受けることを確認しました。」

　　　　これまで不動産に係わってきた約40年で、
　　　　売買契約書でこんな文章は初めてみました。

　　　　実際に、どういうことを想定した文章なのか？
　　　　具体的に教えてもらってください。

　　　　入り口部分で、色々引っ掛かる部分があって、
　　　　なかなかスムーズに前に進めません。

　　　　何回かに分けてコメントしていきます。

メールをいただきました。
2022.6.21

(有)エフピー・ステーション　武田務　様

お世話になっております。

まずは、ご心配をおかけしております、
収入印紙代の件です。

不動産会社の説明では、

『売主様が個人ではないため、
　契約書の保管は原本ではなく、
　コピーで良いとの事です。

　但し、買主様に保管していただく
　契約書原本も今回の契約の一環であり、

　売主様と買主様が関わってくる書類の為、
　買主様保管の契約書の印紙代は

　両者折半にて負担いただきます』

というものでした。

売主は、不動産の買取再販売を行う業者です。

契約書はコピー保管で良いそうですが、
珍しい事なのでしょうか？
　　　※原本2通を作成して・・という本来の契約
　　　　ではないということですね。
　　　　（　売主は個人ではなかったんだ　）

　　　　そういえば、以前に何度かこのような業者と
　　　　関わったことがありました。
　　　　ま、あまり好ましいことではないよ思われます。

　　　　真似をして個人間の売買で、不動産屋を入れずに
　　　　仲介手数料も印紙税も節約しよう・・なんて
　　　　おバカさんが出てきそうで危ない感じです。

　　　　不動産屋さんが一枚の契約書原本に
　　　　1万円の印紙を貼って準備しておいて、
　　　　Mさんはその半額の5000円を持参すると
　　　　いうことですね。

公益財団法人：不動産流通推進センター
　　　※・・の見解では

媒介業者は、売買契約書については、
売主は原本を保有せず、買主が保有する原本の
写しを所持することにすると言ってきた。

売買契約の締結に際し、売買契約書の原本を
1通しか作成しなくても、法的に問題ないか。

後日、当事者間に紛争・トラブルが生じない限り、
特に問題となることはないと考えられるが、
媒介業者としては、あまり好ましいやり方ではない。

不動産取引というのは、そんなに簡単なものではなく、
当時は完璧だと思っていても、
実は当事者が思い違いをしていたり、
そのために媒介業者が間違った対応をしていた
ということも往々にしてありうるし、

また、あとになって「隠れた瑕疵」が発見された場合に、
たとえ売主が瑕疵担保責任を負わない特約をして
いたとしても、実は、
「売主はその瑕疵のあることを知っていたのではないか」
といった疑心暗鬼にとらわれることも少なくない。

したがって、そのような場合、最悪のケースとしては
訴訟ということも考えられるので、
そのような事態に対処するためにも、
媒介業者としては最低限売買契約書だけは、
売主・買主双方が保有するようにすべきである。

　　　※ということなんですね。

本日、「重要事項説明書・売買契約書（案）」
が送られてきましたので、添付いたします。

PDFファイルで一括で送られてきました。

自分で読む分を印刷してみましたが、
かなり見にくいです。

ご面倒をお掛けします。

アドバイスをよろしくお願いいたします。
　　　※うっかり A4でプリントアウトしました。
　　　　本当にかなり見にくいです。

　　　　で、A3に拡大プリントしました。
　　　　これでも字が薄く見にくいですが・・。

　　　　明日以降でコメントします。

そして、昨日のブログのコメントで、
子供部屋の広さ確保について

※ベッドと机が置かれてそれだけでいっぱいの

　　　　6畳や5畳の一室に、数人の家族連れで

　　　　帰ってきてその一部屋に泊まる？

　　　　物理的に不可能です。

とありました。

説明不足のため、誤解を招いてしまいすみません。

子供達がそれぞれ所帯を持った時には、

子供部屋のベッドと机は処分して、
部屋には何もない状態にします。

両実家がそうしており、
我が家も同様にしたいと考えています。
　　　※そうですか。

現在、東側の階段をどこに移動したらよいか思案中です。

難しいですね…。

それでは、宜しくお願いいたします。

　　　※マイホーム造りはプランがまだまだ
　　　　　固まらずに流動的な今が、一番楽しい時期です。

　　　　　たっぷり、楽しんでください。

メールをいただきました。
2022.6.18

(有)エフピー・ステーション　武田務　様

欲しい情報を、スパッとお伝え出来ずすみません。

月曜日に、外壁後退距離の「芯」か「表面」かを
ハッキリさせます。

昨日、不動産会社に購入の意向を伝え、

本日18時に、申し込みをしに行ってきます。

2021年3月のＡさんの記事にて、
「買付証明書」のサンプルを拝見しました。
　　　※あ予習したんですね。

土地購入価格は、交渉の末

　　1,530万円から1,480万円

になりました。
　　　※50万円、安くなりました。

A区画の水道工事を理由に価格交渉を持ちかけると、

不動産会社の担当さんから、

「どうしてもA区画がいいですか？
　理由をお聞きしてもいいですか？」

と。

あぁ、この人も、私と一緒だな…と思いました（苦笑）。
　　　※　？？？
　　　　この不動産屋さんも C区画の方がいい
　　　　とか言ってたんですか？

結局ほかの区画も、本日付で1,480万円に下がってました。

まぁ、いいですそこは、もう。
　　　※　・・。　訳の分からない不動産屋です。

周辺の土地の計測は、
あいにくの雨のため明日に持ち越しです。

昨日の記事コメントへの返答です。

○来客（泊り客）スペース（小部屋）の確保

○将来のために1階寝室を予め用意しておきますか？

　⇒この土地の狭さなので、
　　１階寝室は端から諦めていました。

　　できれば広いリビングを希望していて、
　　足腰が弱ってきたら、

　　２階からベッドを降ろしてワンルームのように
　　して寝ようか、なんて考えていました。

　　最初は広めのリビングとして使えて、

　　後から小部屋を仕切れる仕掛け？なんて、
　　出来たら最高ですが…。

○子供部屋はどうしてもまともな広さが必要ですか？

　　⇒　子供達が将来家庭を持って、
　　　正月に帰省なんて時に、二家族帰ってきても、
　　　それぞれが寝られる広さを…

　　　というのが夫の希望です。
　　　※ベッドと机が置かれてそれだけでいっぱいの、
　　　　子供として使っていたその一部屋に、
　　　　家族連れで帰ってきて数人で泊まる？

　　　6畳までなくても、5畳弱は確保したいところですが…
　　　※ ベッドと机が置かれてそれだけでいっぱいの
　　　　6畳や5畳の一室に、数人の家族連れで
　　　　帰ってきてその一部屋に泊まる？

　　　　物理的に不可能です。
　　　　将来の家族連れの帰省に備えるには、
　　　　別の方法を考えておきましょう。

　　　逆に、夫婦の寝室はこだわりが全くなく、
　　　夜寝るだけの部屋ですので、

　　　シングルベッドが2台置けて、
　　　掃除機が掛けれる隙間が確保できる程度の
　　　広さで問題ないです。

　　　ドレッサーやサイドテーブルなどを置く
　　　予定もないです。

○　日帰り客に対応する間取り、
　　この動線は別に気になりませんか？

　⇒　大いに気になります。

　　　リビングを南側に…という思いから、
　　　キッチンを北寄りにしていました。

　　　キッチンは奥側の方が、断然気持ちが楽です…。
　　　※じっくりしっかり考えましょう。

それでは、土地の申し込みに行って参ります！

メールをいただきました。
2022.6.20

(有)エフピー・ステーション　武田務　様

18日（土）に、土地の申し込みをしてきました。

「不動産購入申込書」の画像を添付します。

26日（日）に、手付金100万円と収入印紙代5,000円
を持って、契約に行ってきます。
　　　※うわあ～～　おいおい、
　　　　この不動産屋さん、本当にだいじょうぶ？

　　　　5000円の印紙ではこの契約はできません。
　　　　（　印紙税法違反！　で逮捕！　）

　　　　売買契約金額が 1480万円なのであれば、
　　　　契約印紙税は 10,000円です。
　　　　（　建築工事の請負契約でも同じ　）
　　　　売買で最も利用されるポピュラーな印紙です。

　　　※不動産屋さんに連絡してください。
　　　　「契約印紙は1万円ではないですか？」

　　　　契約印紙税は国税です。
　　　　そちらだけのローカルルールなんて存在しません。

　　　　いやあ・・　どんな契約書類を作ってくるのか？
　　　　しっかりチェックしないといけないな・・と、
　　　　あらためて感じました。

準備が出来次第、事前に「売買契約書」と
「重要事項説明書」をメールで送ってもらえるよう
に伝えてきました。
　　　※何かまたチョンボがありそうな予感が・・。
　　　　しっかりチェックしましょう。

隣地の計測に行ってきました。

添付画像にて確認していただけたらと思います。

　　　※敷地東端から2間分が南側燐家の下屋部分です。
　　　　貴重な空間です。
　　　　ここをフルに利用してプランを計画したいですね。

　　　※はい、ごくろうさまでした。
　　　　状況が具体的に分かりました。

東側のお宅が、この建売住居を購入されたのは、
昭和40年代のことだそうで、

今回分筆のために行った測量で、
当時の境界杭と差異が生じたそうです。

15㎝ほど、購入する土地が南側に後退しています。

後からできた高速道路が起点になるため、
このような事が起こると、

不動産会社の担当者が言っていました。

アスファルト舗装できるのは私有地だけでしょうから、

この歩道と土地の間の15㎝、なんだか不恰好な
帯になりそうです。

めでたく土地の所有者になったら、

この15㎝帯の扱いを、市に確認してみようと思います。

（できれば、市で舗装して欲しい。無理なら、
　外構工事の時に、ついでに舗装したい。

　　　　　ダメなら、買い取って私有地に？？）

こういった事は、武田さんのお手伝いした方々の中で
経験はありますでしょうか？
　　　※前面道路の幅員が 4ｍ未満の場合に
　　　　セットバックと言って、
　　　　道路中心線から2mバックした線を
　　　　道路境界線とする・・という措置がありますが、
　　　　その際にもこのように

　　　　道路舗装と敷地内の舗装との間に
　　　　土の帯部分を残して新築や外構工事を終了
　　　　することがよくあります。

　　　　その際には、数か月待たされて忘れたころに
　　　　（　工事予算が確保できた数か月後？　）
　　　　舗装工事屋さんが来て
　　　　サア～っと舗装して帰ります。

　　　　この場合は当初役所の担当者から
　　　　「その帯状の部分を砕石仕上げして
　　　　　　おいてもらえればありがたいです」
　　　　なんて言われたりします。

　　　　あらかじめ役所に相談してみましょう。

そして、三度目の正直！

壁後退距離を測る際は、『外壁の「仕上げ表面」から』
だそうです！
　　　※了解です。　
　　　　これでしっかり認識できました。

本日は以上です。

　　　※隣地状況が具体的になったので、
　　　　計画中の建物がここに建ったらどうなるか？
　　　　についても、
　　　　具体的に分かってきます。

　　　　「現時点の私たちの最良プラン」
　　　　は、はたしてどうでしょうか？

　　　※左が北、右が南、奥が東です。

　　　　左側に車が2台並んで駐車され、
　　　　我が家は黄色のワクのイメージで建ちます。

　　　　奥の東側が開けているので、建物全体が
　　　　しっかり朝日を浴びる状態になります。
　　　　が、
　　　　それをさえぎる存在があります。（赤わく）

　　　　階段です。
　　　　東野この位置に階段があるのはもったいない
　　　　ということになります。
　　　　この建ち位置を認識した上で
　　　　またしっかり考えたいところです。

　　　※また新たにプランを作成する際には、
　　　　「数値」がしっかり見えるようにお願いします。

　　　　今までのプランの寸法・数値はほとんど見えません。
　　　　字を大きくするか、濃くするか、
　　　　工夫をお願いします。

マイホーム取得シミュレーション
完成しました。（速報）
2022.6.3

　　　※メール添付で送りました。

　　　※50代半ばの時期が怪しい状態ですが、
　　　　前回のシミュレーションに比べれば
　　　　はるかにマシです。

　　　※こんな状態で、人生が成り立ちませんでしたから。

メールをいただきました。
2022.5.31

おはようございます！

この度は、生活設計シミュレーションをしていただき、

ありがとうございました。

どの程度の土地を買って家を建てられるのか。

「厳しいだろうな…」

と思いつつも提出したシートでしたが、

見事に、人生破綻しました！

　　　※一年ごとの貯蓄残高の推移です。
　　　　住宅取得後お金が無い年が続きます。
　　　　つまり、家計破綻！です。

垂れ下がったグラフを見て、
我が家の事ながらフッと笑ってしまいました。

甘んじていた生活を見直して、

身の丈に合ったマイホーム取得に修正します。

　　　※この状態からマイホーム取得したら
　　　　上記グラフのような結末になりました。
　　　　まず基本になる生活から訂正です。

【CL表で訂正した箇所】

①生活費を減額

　　月額 37万円　⇒ 29万円

今月この程度で過ごせたため、継続可能と判断しました。

②財形年金の取り扱い

　・住宅取得の年に解約し、339万円を収入に

　・2039年から10年間支給予定だったものを0円に　　　

③夫婦2人期の時期を変更

　・2039年　⇒　2034年

④夫婦2人期の生活費を減額

　月額20.7万円　⇒　18万円

⑤土地・住宅取得時期

　・2024年　⇒　2022年度内にまとめたい

　　（入居は2024年度までにできればよい）

⑥レジャー費

夫は仕事、ここ数年息子もサッカーで忙しく、
遠出の旅行はしませんし、

これまでも生活費の範疇で近隣へのキャンプなどで
過ごしてきたため、

あえてレジャー費を計上するのをやめました。

⑦　取得する土地の価格　1800万円

　　建物　26坪　総二階　に変更

上記を踏まえて、
ＣＬ表とヒアリングシートを訂正しました。

　　　※その結果、マイホーム取得前の状態が
　　　　このようになりました。
　　　　分厚いキャッシュフローになりました。
　　　　見違えるようです。

　　　　これならマイホーム取得をしても
　　　　だいじょうぶそうに感じます。

　　　　読者の皆さんもマイホーム取得の際は、
　　　　このように事前の作業として
　　　　家計の整理整頓と生活設計を行いましょう。

　　　　見切り発車をして家計破綻しないために。

お手数ですが、再シミュレーションをお願い致します。

併せて、
繰り上げ返済シミュレーションも依頼したいです。

宜しくお願いします。

　　　※了解しました。

　　　　佐々木FPは今、別の業務をやっていて、
　　　　Mさんのマイホーム取得シミュレーションは
　　　　明後日あたりに着手できるかと思います。

　　　　よろしく、お願いします。

シミュレーションが完成しました。
2022.5.30
　　　※人生が成り立たないモノになってしまいました。
　　　　以下は現状診断時の「総評」の文章です。

〇マイホーム取得計画の目安は、

　ザックリと「住居費総額」を捉えます。

　現状診断時点の住居費（総合計）は、
　　3,489万円です。（CF表より）

　さらに・・最後（妻の死亡時点）の貯蓄残高は、
　　2,061万円です。（同上）

　　合計額は、5,550万円です。

★『マイホーム取得での住居費総額』　＝

『土地代＋建築費＋諸費用＋ローン利息＋
　　　　　固定資産税総額＋リフォーム代』

の合計額が、5,550万円　以内に納まれば、

現在の生活レベルのままで住宅取得が可能だと
いうことです。　

　　　※この文章の「5,550万円以内に納まれば」を
　　　　「土地建物代合計額が 5,500万円以内なら」
　　　　と、勘違いしたのではないかと思われます。

　　　　が、マイホーム取得でかかるお金は、
　　　　立ち上がり時点にかかるイニシャルコスト
　　　　だけでは済みません。

　　　　完成入居後のランニングコスト、
　　　　ローン利息や固定資産税等の税負担や
　　　　リフォーム代がかかります。

　　　　総合的に見る必要があります。

　　　　総額で 2000万円以上の資金不足に陥ります。
　　　　以下に掲載する資料を参照してください。

　　　　メール添付で送りました。

『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,489万円
持ち家の人生：7,342万円

《　M家 40代：4人家族　》　 2022年5月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

メールをいただきました。
2022.5.25

お世話になっております。

生活設計シミュレーションのシート記入が
終わりました。

先ほど電話にて、ＣＦ表の訂正について
佐々木様にご相談させていただきました。

ありがとうございました。

７年前に作っていただいた、
夫の単身赴任を想定したＣＦ表を参考にして、

訂正したものを添付しております。

『マイホーム　シミュレーション』の内容

◎土地の価格　
ネット上で見つけた、いいなと思っている土地です

（小中学校、公共交通機関、夫実家が近い）

ずいぶん広く、高いです…

今後、不動産業者と接触して詳しく探して行きますが、

これで生活が成り立たないのであれば、
別の土地で検討します

◎建築面積　　
延べ床面積30坪　敷地が広いため平屋を想定しています

価格　　
平屋のため、坪単価75万円で試算してみました
土地が狭くなれば2階建ても検討します
　　　※平家のため坪単価75万円？

　　　　高く見積もって見たということですか？
　　　　今は 2階建てでもそれくらいはしますよ。
　　　　平家ならもっと高くなると思われます。

◎自己資金　　手元に200万円程度残し、
財形年金を解約して費用に充てます
　　　※はい、いい感じです。

どうぞよろしくお願い致します。

　　　※佐々木FP、明日から着手して
　　　　5/27（金）には終了できると思います。

　　　　お楽しみに・・。

　　　　なお、その先の「実行支援料金」について、
　　　　分かっているとは思いますが、
　　　　以下のようになります。

メールをいただきました。
2022.4.23

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様　　　　　

こんにちは。

この度は、
現状診断をしていただきありがとうございました。

7年前に試算した2021年の生活費より、

実際には年間130万円も増加していました。

　　　※うわ。　見通しが甘かった？

その結果招いたのが、7年前と現在の貯蓄額が、

全く同じという惨状です。

　　　※　・・。

ヒアリングシートを記入しながら、

貯蓄が出来なかった6年間を、少し悔やみました。

しかし、

あの状態のままマイホームを購入しなくて
よかった、

6年間〇〇を離れていた時間は無駄ではなかった
と思い直し、

冷静にキャッシュフロー表を見つめ直して、

慎重にマイホーム取得に進もうと思っています。

その結果出したのが、
「6月末に生活設計シミュレーションお願いする」

という事でした。

ですが、あまりのんびりもしていられませんよね。

昨日は6月分の家計簿といいましたが、

5月分でも妥当な金額が出せそうなので、

5月の末には、マイホーム取得シミュレーションを
お願いすることになると思います。

その際には、どうぞよろしくお願い致します。

　　　※了解しました。

さて、

「〇〇・オンライン・マルシェ」というお店から、

〇〇でおすすめのお酒とお菓子をお送りしました。

ただ、お菓子には白餡が含まれています・・・。

佐々木様の分は、
ご主人様に召し上がっていただければと思います。

4月25日(月)　14時～16時　のお届け予定です。

配送状況はこちらで確認できます。

運送会社→ヤマト運輸

伝票番号→

配送状況→

今しばらくお待ちくださいませ。

　　　※今日 15時に私が事務所に出勤すると、
　　　　佐々木FPが
　　　　「つい今届きました。お菓子は2個同じものが
　　　　　入っていたので、もらって帰るところでした。」

　　　　そのお菓子
　　　　「伝統の味を受け継いで100余年」
　　　　（　生ものです早めにお召し上がりください　）
　　　　と書かれています。

　　　　画像をアップしてしまうと、日本のどこ？か
　　　　分かってしまいそうなので控えます。

　　　　有難くいただいて帰って冷蔵庫に入れます。

　　　　大きな箱に入ったお酒らしきものは、
　　　　佐々木FP帰宅後私があけてみたら・・
　　　　ワインが2本！でした。

　　　　（　開けてみてから帰ればよかったのに　）

　　　　この2本の内、佐々木FPが欲しい方の1本を
　　　　明日持ち帰ってもらいます。

　　　　ごちそうさまでした！　元気が出ます。

メールをいただきました。
2022.4.21

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんばんは。　現状診断を受け取りました、
ありがとうございます。

早速、マイホーム取得に向けて、
生活設計シミュレーションを！
と行きたいところなのですが、

この度の転勤により、4月から

夫の収入が、手当分増額

熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更

息子が少年団を卒団したことで、外食が減少

3月末に軽自動車を1台廃車
　(ヒアリングの段階で、任意保険の
　　　年額3万円をカットし忘れていました）　

と変化がありました。
　　　※良い方に変化があったようです。

ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、
支出が減る傾向になると予想しています。

6月分の家計簿から、
年間収支の修正が出来ると思いますので、

キャッシュフロー表を訂正してから、改めて
生活設計シミュレーションをご依頼します。

　　　※了解しました。　6月以降に・・。

それまでの間に、
何か美味しいものを準備しておきますね！
　　　※　　！？　　

予想よりも早く現状診断が終える事が
できたので、準備不足でした！すみません！！

　　　※ん？　　

　　　　　何かおいしそうなモノが送られて
　　　　　きそうなな予感・・

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
　　　※何やら楽しみな気分になってきました・・。

　　　※読者の皆さんも、記事を参考に
　　　　自分たちの生活設計を行なってみましょう！

　　　　まず、年金を知りましょう。
　　　　Mさん夫妻は将来このように受け取ります。

　　　※その年金手取り額を老後のキャッシュフロー表に
　　　　落とし込んでみましょう。
　　　　Mさん夫妻の場合はこのようになります。

　　　※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、
　　　　現役も含んだ一生のモノを作成してみましょう。
　　　　左が現役で右が老後です。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、
　　　　下のキャッシュフローグラフです。

　　　　このグラフで以後の人生すべてが確認できます。

　　　※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。
　　　　（　お金に振り回されない人生のために　）

現状診断が終わりました。
2022.4.21

　　　※予定通り本日 4/21（木）、
　　　　2度目の「現状診断」が終了しました。

　　　　さっそく、メール添付で送りました。

　　　※とりあえず、キャッシュフローグラフ
　　　　だけを掲載します。

　　　　詳しい資料は後日掲載しますのでお楽しみに・・。

終了が一日早まりそうです。
2022.4.20

　　　※今日の佐々木FPの話では、
　　　　「明日には現状診断が終わります。
　　　　　過去に現状診断している人なので
　　　　　作業がスムーズに進みそうです。」
　　　　ということでした。

　　　　明日には、私が「総評」を書いて
　　　　完成した「現状診断」を、
　　　　メール添付で送る事ができそうです。

　　　　お楽しみに・・。

　　　　ということで、
　　　　「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの
　　　　「現状診断」作業着手も早まって、
　　　　4/22（金）になります。

　　　　一般的には3日を要するので、現状診断終了
　　　　予定は 4/26（火）になるかと思われます。
　　　　お楽しみに・・。

　　　　その先のゴールデンウイーク、当事務所は
　　　　10日間のお休みをいただきます。

　　　　4/29（金）～5/8（日）です。
　　　　悪しからず、よろしくお願いいたします。

　　　　で、今日生活設計のヒアリングシートを
　　　　メール添付で送った Kさんも、
　　　　早めに提出してもらえば、
　　　　来週の連休に入る前に作業できるかも
　　　　しれませんので、ヒアリングシートを
　　　　早めに提出してください。

　　　　がんばりましょう！

メールをいただきました。
2022.4.14

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんにちは。　　　　　

佐々木様、お加減はいかがでしょうか。

夫も2回目の予防接種で、
2日間仕事に出られない状態になりました。

ご無理なさいませんよう、ご自愛くださいませ。

　　　※ありがとうございます。

　　　　日曜日に 3回目ワクチン接種を受けた
　　　　佐々木FP、昨日月曜は一日寝ていたそうです。

　　　　かまってちゃんワンコのゴン太も
　　　　遊んでもらうのをあきらめて、
　　　　脇でいっしょに寝ていたそうです。

　　　　昨日に比べたら今日はかなり良いみたいで、
　　　　しっかり仕事をして帰ったようです。

　　　　レターパックもちょうど今日届いて、
　　　　整理整頓の後「再ヒアリング」として
　　　　メール添付で送るのが普通ですが、
　　　　さすが元メール顧問会員です、
「再ヒアリング」の必要無し！
　　　　このまま「現状診断」作業に入ります！

　　　　終了予定は、4/22（金）です。
　　　　お楽しみに・・。

　　　　ということで、
　　　　「再ヒアリング」を返信いただいたFさんの
　　　　「現状診断」作業着手は、早くて4/22（金）、
　　　　あるいは4/25（月）になります。

　　　　一般的には3日を要するので、現状診断終了
　　　　予定は 4/27（水）になるかと思われます。
　　　　お楽しみに・・。

　　　　なお、ついでなのでお話しますが、
　　　　その先のゴールデンウイークは
　　　　10日間のお休みをいただきます。

　　　　4/29（金）～5/8（日）です。
　　　　悪しからず、よろしくお願いいたします。

メールをいただきました。
2022.4.14

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんにちは。

ヒアリングシートの記入が終わりましたので、
添付送信致します。

　　　※早っ！！　　やる気が伝わってきます。

　　　　普通・・1か月以上かかる会員が多い中で、
　　　　さすが 2度目のメール顧問会員です。

　　　　要領をしっかり把握しているようです。

届いていないと思っていた、
夫の年金確認用パスワードが入った封書ですが、

昨晩夫の通勤用バッグから出てきました…。

　　　※ラッキー　・・でした。

　　　　皆さん、年金関係のデータ収集に
　　　　時間がかかってあたふたしますが、
　　　　スマートに通過したようです。

こちらに引越してくる前には受け取っていた
ようですが、

先月末、夫の職場は怒涛の忙しさだったので、
許すことにしました。

　　　※勘弁してあげましたか・・。

本日、
レターパックプラスにて必要書類を発送しました！

　　　※ということは、うまく行けば、
　　　　佐々木FPが月曜日から作業着手！
　　　　ということになりそうです。

ご精査、よろしくお願い致します。

　　　※がんばりましょう！

メールをいただきました。
2022.4.13

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ヒアリングシート受け取りました、
ありがとうございます。

　　　※年間顧問料 36000円を入金頂いたので、
　　　　ヒアリングシートを送りました。

2度目の記入とあって、順調に進んでおりますが、
　　　※７年前に一度、現状診断を経験しています。
　　　　今度は慣れたもんだと思います。

夫の年金記録を確認する、
〇〇ネットのID・パスワードが、

まだ手元に届いていませんでした（残念）。

もう少し時間がかかりそうです。

全て書類が揃いましたら、
レターパックにてコピーを送付します。

　　　※はい、楽しみにお待ちします。

メールをいただきました。
2022.4.11

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ご無沙汰しております。

2015年2月18日にメール顧問会員になりました、
〇〇在住のMです。

その節は、夫の単身赴任用の
マイホーム取得シミュレーションなど、

細かく計算していただき、ありがとうございました。

6年ほど、〇〇市に居りましたが、
この４月に〇〇市に戻り、

本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。

メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただく
ことは可能でしょうか？
　　　※もちろんです。

　　　　改めてメール顧問会員になるための
　　　　案内を送ります。

また、お引き受けいただける場合に、まず
やっておくべき事がありましたら、ご教示願います。

　　　※人生最大の買い物です。

　　　　まったくの素人のままではいけません。
　　　　マイホームはもちろん、不動産についても
　　　　基礎的な知識は勉強しておきましょう。

ご返信お待ちしています。

　　　※最近の記事で土地を買ってマイホーム建築
　　　　・・というメール会員の記事を、
　　　　過去から追って読み込むだけでも、
　　　　かなりの勉強になりますよ。

　　　　また、関連キーワードは、積極的に
　　　　ネットで調べていきましょう。

　　　　当事務所でお手伝いする場合は、まず
　　　　現状診断、そして生活設計、それから
　　　　マイホーム取得の実行支援へと進みます。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく汗を流そう！

　　　　（　帰宅後おいしくビールを飲むために♪　）

　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

　　　※新型コロナ感染防止のためにマスクは必須！
　　　　シャワー時以外は着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時