武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

資金計画書の額から 着工後

増額になることはありますか？

　　　※おバカさんです。


自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
タマホームで30坪の新築住宅を契約後です。

営業担当から 現在資金計画書で、

建物本体価格 1780万円、
地盤改良費用100万円、
　　　※仮に必要だったとしても、こんなに
　　　　かかるか？　30坪の小さな家だよね。
カーテン類20万、
　　　※少なめ。　安っぽいモノで見積もり。
照明類20万、
　　　※少なめ。　安っぽいモノで見積もり。
外構費用100万円、
　　　※まるっきり少ない。　しょぼい内容。
　　　　普通の家の外構工事は250～300万円はかかる。
水道引き込み工事費用90万円、
　　　※宅内に無く、道路 それも遠い向かい側
　　　　からの宅内引き込み工事だと思われる。
解体費用30万円、
　　　※これは古い家一軒の解体工事ではない。
　　　　普通は3.5～4.0万円/坪。
登記費用30万円、
火災保険費用20万円、
融資手数料50万円、
　　　※これら上記3つは「諸費用」。
　　　　それぞれの具体的な計算が必要。
予備費用（工事用駐車場やアンテナなどと記載）70万円

の資金計画書を作って、融資額を決定しました。
　　　※ダメ。　おバカさんです。

　　　　こんな 営業が作製した 概算計画で
　　　　「融資額」を決めてしまうなんて、
　　　　おバカさんです。

　　　　まだまだ変動要因が多過ぎる。

図面が決まり、一部変更合意を行いました。

これから現場監督と内装品の仕様を決めるとともに
解体工事開始、地盤調査が開始され、
地盤改良が必要であれば、行い、着工に進みます。

上記の資金計画書の額から、
工事開始後増額となる可能性はありますでしょうか？
　　　※当たり前、あり過ぎる。

融資の限度額があるので、
もしも増額の可能性がある場合は、
どのような資金かも教えていただければ幸いです。
　　　※まるっきりの概算で 融資額を決めて
　　　　しまったから、後から困ることになる。

補足

皆様ご回答ありがとうございます。
質問に補足致します。

現状、土地はコンクリート駐車場になっているので、
解体費用はそれを剥がす費用です。
　　　※はい、そういうことでしょうね。
　　　　戸建て住宅の解体費用ではありません。

水道管は土地内に水道管がきていないので、
目の前の道路から引き込む金額が見積られて
おります。

　　　※はい、もちろんです。

A ​​​​ ​

銀行で融資担当しております。

外構ですね。

絶対に100万では収まりません。

300万程になると思われます。

建物本体も2〜500万上がる事がザラです。

タマホームと顧客はいつも揉めています。

Q

建物本体200-500万上がることがざらというのは、
施主がオプションをつけた結果と
とらえるからでしょうか？

何もオプションを追加しないのに、
最初の説明不足の結果、
あれやこれや理由を付けて当初の見積もりから
上がってくるのでしょうか。

後者であれば、やや悪質に感じます。

A ​​​​ ​

その通り。　 悪質なのです。

銀行で２０年以上何百件も住宅ローンに
携わっていますが、タマホームが1番揉める印象です。