武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​発見したばかりの​​ ​​ Q＆A ​​ ​​記事を取り上げて、
コメントしています。​


​ ​ ​Q​ ​

近々マイホーム計画してます。

希望の土地も購入の目処が立ちました。

義父家系が大工なのですが、
お願いしようと思ってます。
　　　※おバカさんです。

　　　　このパターンは できればやらない方が
　　　　いいです。

私と妻自身、希望のハウスメーカーや
こだわりは特にありません。
　　　※問題は そこだけではありません。

　　　　身内に任せる場合の一番の問題は、
　　　　造られた部分に何か不都合があっても、
　　　　「ビジネスライクに強く言えない」
　　　　ということがあります。

　　　　マイホーム建築は 家具や自動車の購入
　　　　とは違って、出来上がりの質が確定しない、
　　　　「これから造るモノ」です。

　　　　想像と違う部分が出来上がったり、
　　　　ちょっとした間違い工事があったり、
　　　　「人間が造るモノ」であり、
　　　　「これから造るモノ」であるかぎり、
　　　　どこかに不都合が発見されたりします。

　　　　そのような場合に、相手が「年上の身内」
　　　　の場合、何も言えず我慢するしかない
　　　　かもしれません。

身内価格で安くやってもらえると助かるので

　　　※「身内価格で安くしてやったぞ♪」

　　　　比較検討することがないのだから、
　　　　本当にやすのかどうか？ 分かりません。

同じようなパターンの方いましたら助言お願いします。

　　　※できれば、お勧めしません。

　　　　身内であろうが 身内でなかろうが、
　　　　当初から建築業者を決めて進めるという
　　　　ことをしてはいけません。

　　　　建築価格は、地元工務店どうしであっても、
　　　　数百万円の価格差が生じるのが普通です。
　　　　（　ハウスメーカーなら なおさら！　）

　　　　生涯最大の買い物です。
　　　　当初から建築業者を決めて進めてはいけません。
　　　　同一条件で 複数業者を比較検討することを
　　　　お勧めします。

　　　　たとえば、以下は地元工務店どうしの、
　　　　同一条件での「提案コンペ」の事例。

A ​​ ​​

親族・知人(特に紹介)・友人等、
言いたくても遠慮して言えない、
言ったら嫌な顔された、
結果最終的に険悪な関係になり、
絶縁したという話はよくあること。

これらはこの知恵袋でも、
最もよく目にする最悪なケースです。

家は大工さんだけではなく、
それ以外の様々な業者が関わってきます。
その人脈も重要になってきます。

何かトラブルがあった時、
間に入ってくれる人がいるかどうかです。

HMは間に営業が処理してくれますから、
施主が矢面に立たされることはないのですが、
親族の方と他の業者の力関係もある。

大きなお金が関わってきます。
慎重に熟慮されるといい。

おそらく、在来工法になるから、
HMと同じ物は作れない部分もあると思うが、

自由設計になると思うから、そこは
大きなメリットになるのは間違いないでしょう。

A ​​ ​​

私であれば建てた家を確認します。

能力面もあるが、大工によっては拘りがあって
施主の希望がかなえられない事も考えられます。

ハウスメーカーのように事前に
外観図や間取り図等で提案説明を受けられれば
良いのだが、そうでないと
口頭での打ち合わせでは要望事項が伝わりにくい。

少なくとも耐震や断熱・気密性は確保したい。

新築で冬場に寒い家では残念な事になる、
断熱材も含めて相手任せにはしない事です。

なお、今年4月に断熱性能等級5が新設され、
断熱性能等級4も2025年4月からは義務化予定です。

大阪だと、UA値0.87（Q=2.7）が
次世代省エネ基準レベル（断熱等級４）なので、
目標としてはUA値0.46（Q=1.6）の
次世代省エネ基準の北海道レベルで良いと思います。

A ​​ ​​

やめた方がいいと思います。

何か家に不具合がある度に嘆く
→俺の親戚が悪いってのか！の繰り返しです。
言いたいことも言えなくなります。

また、大工だから家を建てられるという
わけでもないです。

図面を引いて役所に申請を出して〜という
申請や設計業務はおそらく委託するのでは？

また不動産は安かろう悪かろうが最も如実に
出てくる業界です。

イタズラに金をかけろ という訳ではありませんが、
住宅展示場の大手ハウスメーカーに
「地元の工務店と何が違うの？」
と聞いてみたら良いかと思います。

作りが粗雑で耐久性のない安いものしか
使ってないから10年保証が関の山なのです。

そして住宅に問題が出てくるのは15年が経過
する頃からです。
その時に頼れる窓口もなく
都度数多くいるリフォーム業者の中から
まともにやってくれそうなところを探して、
その間不具合が進み続けて〜
という現状が良いのなら良いと思います。

少なくとも私は血縁の中でお金のやり取りを
しないようにしますね

A ​​ ​​

止めた方がいいです！

どんな人でもミスは発生するので、
ミスを発見した際に強く言い出しずらいです

建物の仕様に関しても「こっちの方が絶対にいい」
という事を聞いてくれない可能性もあります

また、建材の材料費は実費で掛かりますが

職人の人件費についてはボランティアではないので、
相応の費用が掛かります

家電なら
「仕入れ価格に送料分程度の
　上乗せで売ってくれないかなぁ？」
と考えられますが、
６か月以上も掛けて家を建てるのに人件費は削れません

質問者さんの仕事が不明ですが
「身内だからタダでやってよ」
とお願いされて引き受けますか？

私なら「身内なので引き受けません」と断る
事の方が多いと思います